TELECONFERENCIA  VÍA LA RED SATELITAL CONSTRUSAT
INFONAVIT, ahorro mínimo y su implementación

·          El objetivo: lograr que cada vez haya más familias beneficiadas con un crédito, y  que el INFONAVIT cumpla mejor su cometido social  y alcance la meta de 375 mil préstamos en 2006

·          Las nuevas reglas de crédito permiten que los trabajadores de menos ingresos, tengan ahora la misma oportunidad de acceso al crédito que quienes tienen mayores ingresos relativos.

·          En el 85 % de los casos ya existe ahorro. Su reconocimiento formal  dará mayor certidumbre a los trabajadores que verán su esfuerzo reflejado en la escritura

·          El ingeniero Videgaray agradece a las autoridades del INFONAVIT su apertura al diálogo y la búsqueda  de mecanismos que benefician  tanto al sector industrial de la construcción como a los derechoabientes del Instituto.

Con la  asistencia del C.P. Víctor Manuel Borrás Setién, Director General del INFONAVIT, se efectuó la teleconferencia vía satélite, transmitida a nuestras   43 Delegaciones en el interior de la República, a través de la red satelital Construsat El ingeniero Videagaray luego de dar la bienvenida a los asistentes, agradeció el interés de todos nuestros afiliados en el interior de la República y expuso al Director del Instituto, la importancia de este tipo de eventos en los cuales  se propicia un diálogo claro y directo y  en  el cual se puede interactuar y dar respuesta a las inquietudes de las empresas constructoras interesadas.

Inicialmente el C.P. Borrás expuso un breve informe del Programa crediticio del INFONAVIT, y sus avances en cuanto a créditos formalizados  por regiones, para  dar paso a la exposición de la Implementación del Ahorro Mínimo. Entre los principales conceptos que destacó mencionó que: El Consejo de Administración  del Instituto aprobó el Ahorro Mínimo , con el propósito de fomentar el ahorro y disponer de mayores recursos para el otorgamiento de crédito.

El concepto de ahorro mínimo  se da para proteger el patrimonio del trabajador formalizando jurídicamente  lo que se da informalmente y además resaltó:

·          Para garantizar la existencia del Infonavit y el dinamismo de la industria en el mediano y largo plazos.

·          Para lograr que cada vez haya más familias beneficiadas con un crédito, logrando así que el Infonavit cumpla mejor su cometido social  y alcance la meta de 375 mil préstamos en 2006.

Agregó que las nuevas reglas de crédito, asignan éstos con criterios más equitativos, por lo cual todos los trabajadores, con independencia de su ingreso, tienen la misma oportunidad.  La gran mayoría de los trabajadores aporta ya una diferencia, que será reconocida en la preferencia para la asignación de los préstamos.

Los gastos de administración, derechos, impuestos y avalúo seguirán siendo cubiertos por el Infonavit, con cargo al crédito, hasta donde alcance la subcuenta de vivienda.

La diferencia entre el cheque expedido por el Infonavit y el valor final de la vivienda, será cubierta en los términos que comprador y vendedor acuerden, como sucede ahora.

El trabajador tendrá derecho a utilizar su máxima capacidad de crédito y la totalidad de su subcuenta de vivienda, cuando el valor de la vivienda lo permita.  

Con el ahorro mínimo: Se protege el patrimonio del acreditado. En el 85% de los casos el trabajador aporta una diferencia, tal y como muestra la estadística de 2002.Se protege  asimismo  el patrimonio del acreditado   reconociendo en la escritura el precio total que pagó el trabajador por su vivienda.

Antes: las diferencias pagadas no se registraban
Ahora: se debe asentar en la escritura el precio total de la operación

Las nuevas reglas garantizan la existencia del Infonavit. En los créditos otorgados con reglas anteriores, uno de cada tres créditos cae en cartera vencida. Los cambios en la originación de créditos reducen el riesgo de no pago, saneando  así el portafolio del Infonavit

Una menor necesidad de reservas para créditos vencidos fortalece la posición del Instituto y libera recursos para más créditos y mejores rendimientos a la subcuenta de vivienda.

La suma de nuevos criterios para la determinación del puntaje, el ahorro mínimo, y las acciones de cobranza y recaudación fiscal, permitirán que haya recursos suficientes para beneficiar a más derechoahabientes y respaldar el dinamismo de la industria.

Plan de Implantación

Atendiendo a las diversas inquietudes , respecto al impacto que el ahorro mínimo pudiera tener en los trabajadores se ha decidido llevar a cabo una implantación gradual de est medida, a efecto de monitorear la capacidad de ahorro de los acreditados y el comportamiento del tren de vivienda, buscando dar certidumbre  a todos los Actores involucrados en el proceso de la vivienda social.

Se establecerá un período de transición de julio a septiembre , en donde se iniciará un programa piloto con una intensiva capacitación a las Delegaciones y una amplia difusión del tema .Durante agosto y septiembre el ahorro mínimo será opcional y se dará preferencia a los créditos con este componente.

Al final de este lapso se hará un análisis sobre las experiencias obtenidas, efectuando, en su caso, los ajustes necesarios a los sistemas y procedimientos de aplicación general para su operación a partir de octubre de 2003.

Conclusiones

Las implicaciones del ahorro mínimo para los casos en que aparentemente no se presenta, se analizarán de julio a septiembre. Derivado de este análisis se concluirá la pertinencia o no de hacer excepciones:

·          Regionales

·          Por nivel salarial

·          Por tipo de vivienda

El proceso de implantación será cuidadoso y monitoreado de cerca por la Comisión Tripartita de Seguimiento de Metas, que planteará al Consejo, en su caso, las adecuaciones necesarias.

A partir de octubre se implantará en definitiva el ahorro mínimo obligatorio con las adecuaciones que resultaran necesarias.

Correspondió al Lic. Eleazar Rojas Ferrant, Vicepresidente de Vivienda y Desarrollo Urbano de nuestra institución  dar lectura a las inquietudes recibidas por parte   de las delegaciones CMIC en el interior de la República  y a las cuales el C.P. Borrás  y su equipo de colaboradores dieron  una  respuesta ágil.

Para concluir el ingeniero Videgaray  manifestó su agradecimiento a las autoridades del Infonavit por esa apertura al diálogo y la búsqueda de  mecanismos que benefician tanto al sector industrial de la construcción como a los derechohabientes del Instituto.

Estuvieron presentes también en el evento por parte de CMIC el ingeniero Pedro Struck Cano, Secretario de la Comisión Ejecutiva Nacional, y por el INFONAVIT el licenciado Juan José Huerta  Coria, Subdirector  General de Crédito; licenciado David Sánchez Tembleque, subdirector de Planeación Y Finanzas  además de los coordinadores de zona del Instituto.