Garantías a la Entrega Continua de Vivienda
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| El esquema de Garantías a la Entrega
Continua de Vivienda aprobada por el Comité de Riesgos del H. Consejo de Administración,
operará de la siguiente manera: |
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| A. Concepto |
| Se amplía el Programa de Entrega Continua de
Vivienda (PECV) para incluir garantías de pago por parte del Instituto de operaciones
anticipadas de crédito, para aquellos desarrolladores y viviendas que cumplan con los
criterios de selección, permitiendo a éstos descontar dichas garantías para anticipar
el pago de las viviendas. |
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| B. Mecanismo |
El Instituto garantiza por
un plazo de dos meses el anticipo que otorguen las entidades financieras que participan en
el PECV, respecto de viviendas en proceso de construcción que ya hayan sido vinculadas e
inscritas con un derechohabiente y estén libres de gravámenes. |
La garantía se establece
a través de una cuenta por pagar que ampara un porcentaje del cheque que el Instituto
otorgará en la individualización de la vivienda, misma que se registra dentro del PECV
para que pueda ser descontada por los desarrolladores ante las entidades financieras
participantes. |
Conforme las viviendas
concluyan el proceso constructivo y se proceda a la formalización del crédito, el pago
del mismo será retenido por Infonavit para liquidar a las entidades financieras
participantes en el PECV y el remanente se entregará al desarrollador. |
| En caso de que a la fecha de vencimiento de
alguna cuenta por pagar, el Infonavit no cuente con suficientes recursos del desarrollador
para liquidarla, procederá a su pago y aplicará las siguientes consecuencias al
desarrollador: i) Suspensión permanente del programa; ii) Retención del pago de todas
sus operaciones, y iii) cobro de una pena convencional del 1% del monto adeudado por cada
día de retraso. |
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| C. Monto de las
Garantías |
| Una vez que de acuerdo al reporte de
verificación de obra, el avance en la construcción de la vivienda se encuentre al 70%,
el Instituto emitirá una cuenta por pagar por el 70% del cheque que va a otorgar al
trabajador para vivienda vertical y 50% para vivienda horizontal. El monto del total
de las garantías otorgadas por Infonavit a cada desarrollador, no podrá exceder el 10%
de las ventas individualizadas durante el año inmediato anterior. |
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| D. Criterios de
Selección del Desarrollador |
| Para poder formar parte del programa, el
desarrollador deberá tener tres años de operación continua con el Infonavit con un
mínimo de 150 viviendas individualizadas al año, y no tener niveles de cartera vencida
clasificados como sujetos a consecuencias de originación. |
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| E. Características de
la Vivienda |
| Las viviendas tanto verticales como
horizontales deberán cumplir con los requisitos mínimos de dimensión de equipamiento,
redensificación, competividad y ubicación (solamente para viviendas horizontales)
establecidos por la CONAVI. |
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| F. Siguientes Pasos |
| Estimamos que el inicio de operación del
programa se llevará a cabo en la segunda quincena de junio, debiendo observarse lo
siguiente: |
1. |
Carta compromiso y convenio de participación
entre los desarrolladores interesados y el Infonavit - 7 de junio |
2. |
Determinación de los estándares mínimos de
cumplimiento de los desarrolladores y de las viviendas sujetas al programa – 7 de
junio |
3. |
Revisión de convenios y alcances con Nacional
Financiera, entidad responsable de la administración de las cuentas por pagar – 12
de junio |
4. |
Definición operativa para la selección de las viviendas
participantes. |
5. |
Inicio de operación – 19 de junio |
6. |
Emisión de las primeras garantías – 22 de junio. |
| En el caso de ajustes al calendario, se
notificará previamente, buscando impactar lo menos posible el inicio de la operación y
la emisión de las primeras garantías. |
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| Mejoras al Taller
Saber para Decidir |
| Con el fin de atender las preocupaciones que
nos han externado con relación a los Talleres Saber para Decidir relacionadas
principalmente con la disponibilidad de lugares en algunas plazas, así como las
observaciones que nos han hecho para mejorar la operación. |
| Al respecto, les comunicamos las acciones que
estaremos llevando a cabo buscando en todo momento continuar atendiendo a los
derechohabientes, al tiempo de que se mantiene un proceso ágil que permita la
individualización de vivienda conforme a los programas y objetivos institucionales. |
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| Acciones inmediatas |
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Ampliación de la capacidad de atención en Conalep en
más de 11 mil lugares en el mes de junio, con respecto al número de créditos
considerado en el Programa Operativo Anual, garantizando la disponibilidad de 35 mil
lugares para los trabajadores con ingresos por debajo de 11 salarios mínimos. |
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Apertura de talleres adicionales a solicitud de las
delegaciones y de los desarrolladores, mismo que podrán ser impartidos en las Cámaras
Empresariales o en lugares neutros. La solicitud deberá hacerse con al menos una
semana de antelación a la fecha del taller requerido, cubriendo el costo del taller y la
supervisión por parte del solicitante. |
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| Acciones de corto
plazo |
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A partir de la segunda semana de junio, los usuarios del
sistema SATO que operan las inscripciones a nombre de los derechohabientes, contarán con
la alternativa de recalendarizar las fechas asignadas a los derechohabientes, lo que
permitirá una mejor programación de las mismas, de acuerdo con las prioridades que
puedan observar en fechas de entrega y firma de créditos. |
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A partir de la segunda semana de junio, los usuarios que
realicen el total de sus inscripciones a través de SATO tendrán garantizada la
disponibilidad de espacios en un periodo máximo de dos fines de semana posteriores a la
inscripción, y en caso de incumplimiento podrán realizarlo por internet. |
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Por último, se reservarán espacios para fechas
predeterminadas a desarrolladoras que mantengan altos indicadores de desempeño en cuanto
a calidad y características de su oferta, con base en criterios definidos por la
Subdirección General de Crédito. |
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| Acciones de mediano
plazo |
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A partir del segundo semestre, implementaremos un
programa permanente de impartición de talleres en centros de trabajo, con lo que se
buscará generar un mayor volumen de derechohabientes que cuenten con una constancia de
participación antes de iniciar cualquier trámite para la adquisición de su vivienda o
la solicitud de crédito. |
| Estas acciones tienen por objeto dar una
mayor certidumbre a los tiempos requeridos en el proceso de originación de crédito y
mantener un buen estándar de servicio a los asistentes a los talleres presenciales. |
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| Reglas para el
otorgamiento de crédito y montos máximos de crédito respecto de las propuestas del
producto de crédito en pesos y segundo crédito |
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En cumplimiento a las recientes modificaciones a la Ley
de Infonavit, se someten a la aprobación las Reglas para el Otorgamiento de Crédito a
los Trabajadores Derechohabientes de Infonavit. |
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Las Reglas para créditos indexados al salario mínimo
son en su mayoría las mismas que aquellas para los créditos que no se indexan al salario
mínimo, por lo que consideran conveniente manejar un solo conjunto de reglas, adaptando
las partes que no le son aplicables a ambos tipos de crédito. |
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Se enriqueció la Regla de definiciones con conceptos ya
existentes así como con términos derivados de los créditos no indexados al salario
mínimo y del segundo crédito. |
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Arq. Alejandro Reyes Torres
