Comunicado No. 27-May/23-Comunicación Social
Ciudad de México a 8 de mayo de 2023
En el marco del evento "Diálogos de la Construcción" organizado por Grupo En Concreto y con colaboración y sede de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) constructores, desarrolladores, proveedores, financieros se pronunciaron por desarrollar fórmulas que impulsen a la construcción y a la vivienda en México que sufren efectos de la inflación.
En la inauguración, Francisco Solares Alemán, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), señaló que las perspectivas del crecimiento del país van a la alza en este 2023, lo que favorece a la industria de la construcción.
Sin embargo, apuntó que la cadena de valor del sector, que incluye a todas aquellas otras industrias que proveen de insumos a la construcción tales como el acero, cemento, madera, entre otras, tuvieron el año pasado un crecimiento marginal con respecto a 2021 y podrían crecer un poco más en este año, pero no a la velocidad que se requiere.
Expuso que la producción de vivienda en el país ha tenido un decrecimiento dramático, de hecho entre el 2019 antes de la pandemia y el 2022 las cifras reflejan un decrecimiento de 25% en cuanto a la vivienda nueva que se está construyendo en México, por distintos factores.
Con respecto a la colocación de la vivienda detalló que los créditos hipotecarios que se han colocado, según la información disponible, tienen una tendencia a la baja y el rezago habitacional podría ser de 9 millones. En cuanto al acceso a la vivienda expresó que para quienes ganan de 1 a 3 salarios mínimos y que son el 77% de la población, las posibilidades para acceder a una vivienda se han reducido, entre otros factores porque ya no existen los subsidios y se dificulta el acceso a la vivienda, afirmó.
Por su parte, Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABMI) y director Ejecutivo Préstamos a Particulares de HSBC en México precisó que de acuerdo a cifras oficiales a febrero de este año la banca cuenta con 37.6% vs 51.3 del Infonavit, por ejemplo en cuanto ala cartera hipotecaria.
También informó que el porcentaje de crédito hipotecario en el portafolio total asciende a 6,253 mil millones de pesos, de la cual el porcentaje de los bancos representa el 19.6%, que equivale a 1mil 223 millones de pesos. También se refirió a los nuevos créditos que la banca a puesto a disposición de extranjeros, entre otros.
Allí, en el panel de desarrolladores y constructores moderado por Carlos Gutiérrez Ruiz, director del Sector Empresarial del Infonavit (DSE) se comentó que el crédito puente seguirá, y los especialistas señalaron que el tema ecológico, los proyectos sustentables deben tener facilidades con mejores tasas.
Coincidieron en que se debe impulsar la fabricación de vivienda social que tan sólo en 2022 cayó 14%.
También se señaló que si bien el volumen de créditos han bajado, sin embargo, los Ticket son mejores y eso beneficia al desarrollador y a la banca, "la expectativa de aquí en adelante es positiva".
Teresa Peña, notaria 138 del Estado de México habló sobre las vicisitudes para poder dar certeza de la propiedad de una persona, dijo que es necesario que se avance en la digitalización, aprovechó la presencia de banqueros y les hizo un llamado a hacer sinergia para avanzar en trámites hipotecarios.
Dijo que el Colegio de Notarios instauró la vocalía de vivienda representar a los notarios asociados a efecto de elaborar y generar propuestas elaboradas a mejorar las relaciones entre Colegio de Notarios y los organismos de dotar de vivienda así como otros organismos del sector.
Enrique Aranda, representante del Fovissste señaló que para este 2023 quieren colocar entre 50 y 59 mil créditos con una derrama de 42 mil millones de pesos.
Aunque admitió que van por debajo de la meta 5 mil 97 créditos a marzo. Y con el.programa de Inscripción continua esperan que 2.6 millones de derechohabientes tengan acceso a un crédito con nueve bimestres cotizados.
Por su parte, también Juan Francisco Bermudez, vicepresidente de Desarrollo Urbano y Vivienda de la CMIC moderó el panel de financiamiento empresarial y Línea III en donde los diferentes representantes de la banca como BIM y MIfel además de la entidad financiera Yavo y el experto en Línea III del Infonavit coincidieron en que se necesitan subsidios para la fabricación de vivienda social, que las políticas públicas no sean tan engorrosas para poder realizar trámites.
Asimismo, Marcela Heredia, presidenta de la CMIC delegación Ciudad de México moderó el panel de proveedores que se refirieron a cómo no repercutir el impacto de la inflación en los precios finales al consumidor.
En este panel, los especialistas coincidieron en que los inmobiliarios no se deben centrar en los precios unitarios de los materiales, sino en el proceso constructivo te hace bajar el costo en hasta un 30%.
La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), es la institución encargada de representar, apoyar y fortalecer a las empresas constructoras del país, por medio de la gestión, asesoría, capacitación, formación profesional e integración de nuevas tecnologías. En la actualidad cuenta con alrededor de 9 mil empresas afiliadas en 44 delegaciones, 18 oficinas de representación y 10 oficinas de atención en toda la República Mexicana.