La disposición del préstamo, contratado el pasado 31 de marzo, tiene como objetivo principal continuar con el proceso de expansión de su cartera de operaciones , explicó la firma inmobiliaria en un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
En el mismo añadió que con esta operación cumple con los compromisos asumidos ante los tenedores de sus certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI).
"Con toda oportunidad se comunicará al público inversionistas la formalización de la adquisición del activo para el que se destinará dicho crédito", adelantó Fibra Educa.
Tal como lo anunció el pasado 1 de abril, el préstamo comprende un plazo de dos años, así como un costo financiero equivalente a la tasa de interés interbancaria de equilibrio (TIIE) a 28 días más un margen aplicable inicial de 260 puntos básicos.
El director general de Fibra Educa, Raúl Martínez Solares Piña, declaró hace unas semanas en conferencia telefónica con analistas, con motivo de su primer reporte financiero del año, que llevarán a cabo una compra de un inmueble, la cual fue aprobada por el Comité Técnico de la empresa.
"La ventaja es que estamos adquiriendo una propiedad en una zona con un potencial crecimiento y de expansión del mercado educativo para las décadas siguientes, sin que tenga un impacto en la rentabilidad", mencionó el directivo.
En la misma comunicación comentó que prevén hacer una emisión de deuda en la Bolsa Mexicana de Valores, el próximo año, con el fin de liquidar el crédito bancario que acaban de disponer.
Raúl Martínez Solares Piña también ha hecho del conocimiento de los inversionistas, que mantenían negociaciones para adquirir un inmueble localizado en la zona de El Bajío de la República Mexicana, confiando en cerrar dichas transacciones en los siguientes meses.
En febrero de este año, Fibra Educa anunció la adquisición de cuatro inmuebles, ubicados en Baja California Norte, Coahuila, Sinaloa y Sonora, que en total suman 16,563 metros cuadrados de área bruta rentable.
El fideicomiso de bienes raíces del sector educativo actualmente administra un portafolio con 63 inmuebles, cinco corresponden a edificios oficinas, registrando una ocupación del 100% y un total de 465,759 metros cuadrados de área bruta rentable.
Los activos se localizan en 20 estados de la República Mexicana, como la Ciudad de México, Estado de México, Hidalgo, Jalisco, San Luis Potosí, Nuevo León, Aguascalientes y Quintana Roo.
Buen trimestre
En su reporte al primer trimestre del 2022, Fibra Educa reportó que sus ingresos por arrendamiento sumaron 803.9 millones de pesos, un alza de 6.75% frente al mismo periodo de 2021.
Entre enero y marzo sus CBFI cerraron con un rendimiento de 0.38%, a 56 pesos cada uno.
Asimismo, las distribuciones en efectivo representan un retorno implícito del 1.2% efectivo en el año.
