El sector inmobiliario turístico en México ha sido uno de los más favorecidos por el fenómeno de relocalización de empresas (nearshoring) y la llegada de extranjeros a partir de ello, lo que ha detonado la construcción de casas, departamentos y condominios residenciales en destinos de playa y urbanos.
De acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la oferta de inmuebles en zonas turísticas del país alcanza las 300,000 viviendas vacacionales y 985,000 habitaciones hoteleras, además de oficinas coworking y espacios para eventos.
Los destinos más demandados actualmente para este tipo de inversiones son la Ciudad de México, Playa del Carmen, Puerto Vallarta, Ajijic, Chapala, Los Cabos y Riviera Nayarit, entre otras ciudades, además de playas y pueblos mágicos.
Emilio Rojas Cobián, presidente nacional de la AMPI, explicó que este fenómeno se beneficia de los estímulos fiscales que ofrece el país, el costo de vida, así como la diversidad cultural y natural de México.
La demanda de inmuebles en esta clase de destinos se ha reflejado en el precio. Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los estados con el mayor aumento el precio de la vivienda en México con crédito hipotecario durante el primer trimestre del 2024, fueron aquellos con vocación turística:
* Baja California Sur: 15.7%
* Quintana Roo: 13.4%
* Sonora: 12.9%
* Baja California: 15.5%
* Nayarit: 12.2 %
Impulsan hipotecas para extranjeros De acuerdo con Bernardo Silva, cofundador y director general de Yave, la demanda de créditos hipotecarios por parte de extranjeros que buscan comprar vivienda en algún destino turístico de México ha ido en ascenso en los últimos años.
Es por lo que la fintech planea colocar alrededor de 900 millones de pesos en financiamiento para la adquisición de inmuebles dirigidos a extranjeros.
El experto refirió que los más interesados en invertir sus recursos en el país son estadounidenses y canadienses, quienes compran casas o departamentos con un valor de entre 4 y 6 millones de pesos.
"El costo de la vida en México, el costo de los servicios, para bien o para mal, son mucho más bajos que en sus países de origen. El hecho de que vengan más extranjeros sin duda genera dinamismo en el sector inmobiliario, pero no todo es tan color de rosa, hay implicaciones negativas como la gentrificación y choque de culturas, ciertas zonas se comienzan a americanizar; pero al final, hay un efecto positivo por la derrama económica", explicó.
Para analizar este fenómeno, se llevará a cabo, del 26 al 28 de junio, la décima tercera edición del Summit Turístico Internacional AMPI 2024 en el Centro Internacional de Convenciones de Puerto Vallarta; el evento espera la asistencia de más de 400 personas.
