
Guadalajara, Jal. La relocalización de cadenas de suministro a esta región, aumentará el déficit de vivienda que ya registra el área metropolitana de Guadalajara, lo que a su vez representa una oportunidad para los desarrolladores, afirmó Ernesto Bermudez, coordinador de la sección Inmobiliarias de la Cámara de Comercio de Guadalajara.
"Definitivamente la llegada del nearshoring a México nos va a obligar a crear más vivienda de la que actualmente estamos produciendo. Si hoy traemos un déficit, definitivamente eso va a provocar un déficit mucho mayor pero también mucha oportunidad para el negocio de la construcción en materia de vivienda", sostuvo el empresario.
Añadió que en la última década, la demanda de vivienda en la ciudad ha crecido a doble dígito y en la actualidad, 94% del mercado busca una vivienda nueva.
La demanda de vivienda promedio en el estado de Jalisco es de entre tres a seis millones de pesos; el perfil del comprador es un nivel socioeconómico B+ con arriba de 35,000 pesos mensuales de ingresos", subrayó Bermúdez Monroy.
Detalló que del total de la demanda, 60% busca una vivienda en renta y 40% en venta. Actualmente hay en la ciudad 300 proyectos inmobiliarios en desarrollo.
"El tiempo promedio de la ejecución de un proyecto inmobiliario tarda entre 24 y 36 meses; definitivamente la demanda del nearshoring va a acelerar la demanda de vivienda, aún no sabemos a qué cifras", refirió.
Según datos del Infonavit, en Jalisco hay un déficit principalmente en vivienda social, ya que mientras están en proceso de construcción 16,700 viviendas, existen 830,000 trabajadores que pueden acceder a un financiamiento de ese instituto.
Tendencias
Aunque el coordinador de las Inmobiliarias en la Cámara de Comercio dijo desconocer el porcentaje en que aumentará la demanda con el nearshoring, mencionó que la llegada de numerosas empresas y de sus colaboradores, provocará que los desarrolladores inmobiliarios entiendan mejor al mercado y sus tendencias y se adapten a él.
"Hoy hay proyectos inmobiliarios en donde ofreces vivienda de 25 metros cuadrados pero vivienda digna, con una cama Queen, con baño completo, con escritorio, con closet, con cocina, pero con todos los servicios en el proyecto como si fuera un hotel; y por ejemplo, es un proyecto para estudiantes que antes llegaba a Guadalajara a rentar una vivienda y era un problema, pero hoy encuentra una solución con este tipo de proyectos y así va a ser el nearshoring", precisó Ernesto Bermúdez.
Congreso
La sección especializada de Inmobiliarias de la Cámara de Comercio, así como las asociaciones de Profesionales en Asesoría Inmobiliaria y Similares (PAIS) y Movimiento Inmobiliario de Occidente (MIO), llevarán a cabo el Octavo Congreso Inmobiliario de Occidente (CIO) el próximo 10 de julio en el Conjunto de Artes Escénicas.
"Si hay un mercado que está en constante crecimiento y que requiere de una actualización permanente es el inmobiliario; las necesidades y requerimientos incluso en materia legal son cambiantes por lo que, quienes participan en el sector, tienen el reto de matenerse siempre vigentes", indicó el presidente del Consejo Directivo de la Cámara de Comercio, Javier Arroyo Navarro.