Factores como una demanda constante y una paulatina recuperación de la economía mexicana, hicieron que el precio de la vivienda en México aumentara 6% entre enero y diciembre del 2024, de acuerdo con un análisis de la dirección general adjunta de Análisis Económico y Financiero de Banorte.
En el reporte, que detalla el Indicador Banorte de Precios de Vivienda, se indica que en diciembre del 2024 el precio promedio de un hogar fue de 30,087 pesos por metro cuadrado (m2), es decir, un crecimiento mensual de 0.5 por ciento.
"Este aumento (de 6% anualizado) refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario mexicano, impulsada por la paulatina recuperación que ha presentado la economía mexicana. En diciembre de 2024, el precio promedio de la vivienda en México se ubicó en $30,087 pesos por metro cuadrado, marcando un incremento del 0.5% en comparación con el mes anterior. Este crecimiento mensual, aunque moderado, sigue alineado con la tendencia anual mostrada por el indicador", se puede leer en el reporte.
El análisis del grupo financiero se basa en datos mensuales de más de 180,000 viviendas de 15 entidades federativas del país.
Movimientos por entidad
De acuerdo con el reporte, de las 15 entidades que comprende el análisis, seis presentaron valores superiores al promedio nacional (de 30,087 pesos) y el resto, presentaron precios por debajo de dicha cantidad.
Así, la Ciudad de México presentó en diciembre pasado el precio de vivienda más elevado, con un valor promedio de 55,521 pesos por metro cuadrado, seguido de Nuevo León con 50,688 pesos por m2, Jalisco con 45,915 pesos por m2, Sinaloa con 39,753 por m2, Estado de México con 38,228 pesos por m2 y Baja California con 38,189 pesos por m2.
En contraste, las entidades con los valores promedios de la vivienda más accesibles fueron Tamaulipas con 16,774 pesos por m2, seguido de Morelos con 19,565 pesos por m2, Sonora con 20,262 pesos por m2, Guanajuato con 21,087 pesos por m2 e Hidalgo con 21,452 pesos por m2.
"Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles", detalla el reporte.
Respecto al mercado de la Ciudad de México, el análisis destaca que del total de inmuebles en venta durante el 2024, ocho de cada 10 correspondió a departamentos y el resto a casas. Según el análisis, la oferta de vivienda en esta entidad estuvo distribuida en los siguientes estratos de antigüedad:
Nueva: 23.4%
20-50 años: 20.9%
1-5 años: 18.1%
10-20 años: 17.3%
5-10 años: 14.5%
Vivienda en construcción: 5.8%
