
A casi 20 años ininterrumpidos de su elaboración, la versión 2021 de esta obra ofrece un panorama de las condiciones, transformaciones y adaptaciones que incidieron en el desarrollo dinámico del mercado de la vivienda. En ella se perfilan los retos económicos, financieros y de política pública, así como los cambios, logros y acciones realizadas en este sector.
El EAVM 2021 señala que, a dos años de la pandemia de COVID 19, el sector de la vivienda ha enfrentado un acelerado incremento de los precios en los materiales de construcción en casi 30% de manera acumulada. De igual forma menciona que se registró un aumento de 20.2% en el costo del cemento, y que los productos derivados del acero se han encarecido hasta un 70%, derivado de fenómenos político-económicos globales y locales.
Pese a esta situación, el estudio apunta que 2021 fue un año que mostró una ligera recuperación económica y reactivación de múltiples actividades en México. Todos los sectores presentaron ligeros incrementos: la inversión fija bruta (IFB) aumentó en 12.1% en promedio; la actividad industrial +9.1%; el sector de la construcción +7.7% y el Índice de Confianza Empresarial (ICE) de la construcción + 15.6%.
El documento añade que las históricamente bajas tasas de interés del mercado fueron un factor positivo para el sector vivienda durante 2021. La tasa promedio ponderada de adquisición de vivienda llegó a estar por debajo del 9%. Asimismo, en materia de colocación de crédito hipotecario, la Banca tuvo un balance positivo con un crecimiento de 30% en el número de créditos otorgados y de 42% en monto colocado. Así, de enero a octubre de 2021, se colocaron 124 mil hipotecas por 216 mil millones de pesos (mmdp).
La emisión del EAVM 2021 estuvo coordinada por la Fundación Centro de Investigación y Documentación de la Casa (CIDOC), con el apoyo de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la participación de un equipo interinstitucional e interdisciplinario integrado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE), y el Registro Único de Vivienda (RUV), entre otros; quienes en su contenido dan a conocer avances, contribuciones y perspectivas sobre temas vinculados al desempeño del sector de la vivienda.
Los resultados obtenidos en el presente estudio invitan a reflexionar que, en momentos coyunturales económicos, sanitarios y sociales como los vividos hasta ahora, se requiere una actuación más decidida de todos los actores para aminorar los efectos de la crisis mundial y sus consecuencias en la economía mexicana.
Además de la atención al rezago habitacional, es necesario continuar con el fortalecimiento de la oferta de vivienda nueva mediante créditos para la construcción y garantías, y consecuentemente cubrir la demanda de vivienda asequible mediante la colocación de créditos hipotecarios de las ONAVIS y del sector privado.
México tiene lo necesario para potencializar el diseño e instauración de mecanismos de financiamiento que permitan construir y preservar más viviendas donde actualmente existen brechas de acceso a créditos hipotecarios.
El sector de la vivienda requiere de un Acuerdo Nacional Sectorial con la participación de todos los actores públicos, privados, académicos y de la sociedad civil, a fin de poner en marcha una serie de acciones puntuales que inyecten al mercado inmobiliario el dinamismo necesario para aumentar la disponibilidad de suelo, permisos, inventarios de oferta de vivienda y créditos para fomentar el acceso a una vivienda adecuada.
Se espera que esta publicación sea un instrumento útil para el análisis de la situación de la vivienda en el 2021 y las perspectivas al 2022, que permita diseñar y consolidar las acciones, estrategias y políticas públicas en materia de vivienda y su financiamiento.