El proyecto está diseñado para ofrecer soluciones innovadoras que promueven el ahorro y la eficiencia, incluyendo lámparas ahorradoras de energía, sistemas de recolección de agua pluvial, calentadores solares y materiales de construcción con bajo impacto ambiental. Cada desarrollo contará con áreas verdes abundantes, vegetación nativa y espacios que fomentan la convivencia comunitaria y el bienestar integral de los residentes.

Esta iniciativa responde a una tendencia global: la demanda por viviendas sustentables crece cada año, impulsada por consumidores más conscientes y por políticas públicas que promueven la eficiencia energética y la reducción de emisiones. En México, los nuevos estándares de construcción y las metas de transición energética hacen de este tipo de proyectos una oportunidad no solo ambiental, sino también económica.

Los beneficios de la vivienda sustentable van mucho más allá del ahorro de recursos. Generan plusvalía, reducen costos de mantenimiento y mejoran la salud y bienestar de sus habitantes. La incorporación de ventilación cruzada, aislamiento térmico y diseño bioclimático contribuye a mantener temperaturas confortables sin depender del aire acondicionado o calefacción, lo que se traduce en menores gastos para las familias y una menor huella de carbono.

Para gdcdesarrollos.com, invertir en este tipo de desarrollos no es solo una decisión empresarial, sino un compromiso social. Estamos convencidos de que el futuro de la vivienda está en la sustentabilidad. Esta inversión refleja nuestro compromiso con las familias mexicanas y con el planeta, señaló la dirección de la compañía.

Los proyectos incluirán espacios recreativos, andadores, áreas deportivas y jardines comunitarios, integrados bajo un modelo de urbanismo responsable que busca generar comunidades seguras, conectadas y sostenibles. Además, cada conjunto habitacional será diseñado con criterios de accesibilidad universal, priorizando la inclusión de adultos mayores, personas con discapacidad y familias con niños pequeños.

Con esta inversión, GDC desarrollos no solo busca atender la creciente necesidad de vivienda en México, sino también impulsar un modelo de desarrollo que equilibre rentabilidad, innovación y responsabilidad ambiental. La empresa reafirma así su visión de largo plazo: construir hogares que perduren, que sean eficientes y que reflejen un profundo respeto por el entorno natural.

La apuesta de GDC desarrollos por la sustentabilidad representa un cambio de paradigma en el sector inmobiliario: demostrar que es posible construir bien, con conciencia y con propósito, haciendo de cada vivienda una inversión en el futuro de México y de las próximas generaciones.

En en encuentro, Edna Vega Rangel, titular de la SEDATU, detalló el trabajo que implementa la dependencia a través del Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB) y el Programa de Regularización de Asentamientos Humanos (PRAH).

Asimismo, destacó estrategias y acciones en torno a otros proyectos prioritarios en apoyo a mujeres, comunidades indígenas y afromexicanas, y otros grupos vulnerables.

Desde la SEDATU participamos y contribuimos en estos proyectos desde el Ordenamiento Territorial, con una nueva visión que integra lo urbano y lo ambiental, promoviendo el equilibrio entre la comunidad y el ecosistema, la armonía entre desarrollo humano y medio ambiente, generando territorios más justos y sostenibles», expresó la funcionaria.

Y, de igual manera, destacó que la Política Nacional de Vivienda, que implementa el Gobierno Federal desde 2019, tiene como eje principal garantizar el derecho humano a una vivienda adecuada con justicia social, prosperidad compartida, lucha contra la discriminación y respeto ambiental.

Esa cantidad, que no deja de ser muy importante, y más si consideramos que son viviendas destinadas a la población de menores ingresos, es menos de la mitad de las que se construirán en el país en el sexenio, considerando para ese gran total, toda vivienda que se construya formalmente, desde el segmento más económico, hasta el más residencial, considerando lo que hagan y/o financien los organismos públicos de vivienda, sean de orden nacional, estatal o municipal, pero también las que se hagan y/o financien con recursos de bancos, fondos de inversión, capital privado, y el más amplio y contundente etcétera.

Porque la verdad, es reduccionista decir que en estos seis años se construirán 1.8 millones de viviendas, cuando estos nuevos programas, además de ser complementarios a los que ya apoyaban los organismos nacionales públicos, se suman a los que bajo diferentes modelos, y para diferentes grupos de población, desarrolla el sector privado.

Y ya rascándole, considerando desde lo más económico que puedan hacer los organismos locales de vivienda, hasta lo residencial más plus que podamos imaginar, el gran total de viviendas a construir en el sexenio estará rondando los 5 millones&

¡5 millones!

Esa cifra sí que es importante& Y real& Y permite ampliar la conversación para decir que la Vivienda del Bienestar es gran noticia, porque atiende necesidades no atendidas, y porque complementa los números de un sector que ya visto en esta dimensión, pueda cambiar vidas, transformar ciudades y mover economías.

Ojalá que el discurso oficial reconozca esta nueva dimensión del sector vivienda. Porque además de que visten más 5 millones que 1.8 millones de viviendas, ésta última cifra refiere a una forma integral de entender y atender los retos de la vivienda. Retos que hay que asumir por sus implicaciones en los ordenes social, ambiental, urbano y económico.

Y así es como hay que ver la vivienda, no como un conjunto de acciones inconexas, sino como el resultado conjunto de los esfuerzos coordinados de gobierno y sectores privado y financiero.

Cadenas de valor

Bien por la Secretaría de Economía, que encabeza Marcelo Ebrard, porque ha tomado el reto de trabajar de la mano con las 37 ramas económicas que participan en la producción de vivienda, para identificar retos y oportunidades relacionados con esta actividad.

Y justo en esa línea, la semana pasada, como parte de un proceso que se lleva a cabo desde hace ya algunos meses, se realizó en la sede de la Secretaría en la Ciudad de México, un amplio foro en que junto con las Cámaras de la Vivienda (Canadevi), que preside Carlos Ramírez Capó, y la Construcción (CMIC), que encabeza Luis Méndez, se realizaron mesas de trabajo temáticas, en busca de eliminar cuellos de botella a la producción de vivienda y sumar al proceso a las empresas que conforman esas cadenas de valor que generan los productos y servicios indispensables para fortalecer la oferta habitacional.

Pegados al proceso los presidentes de Canadevi y CMIC, y pegados al proceso Vidal Llerenas, subsecretario de Industria y Comercio de la Secretaria de Economía, y Ana González, directora de Operaciones de la misma dependencia.

Y lo mejor, es que ya se habla de resultados concretos de estos procesos.

Ojo: 2.4 millones de pesos

El rumor es que la vivienda se ha encarecido&

Lo que nos dicen datos tan duros, como los que presenta la Asociación de Bancos de México, es que con cifras al cierre de agosto, sigue subiendo el promedio de los créditos hipotecarios que se otorgan en el país.

El promedio subió 9.7% y ya está en 1.15 millones de pesos, y visto por organismo, el bancario subió 5.1% para colocarse en 2.41mdp, en tanto que los de Infonavit y Fovissste se elevaron 15% y ya se ubican en 759,000 y 1.02mdp, respectivamente.

Ojo, también hay que destacar que la colocación total, considerando bancos y organismos públicos, ha caído -5.5% considerando el número de créditos otorgados, pero ha crecido 3.6% en monto invertido& Vaya pues, se colocan menos créditos, pero de mayores montos.

Si lo vemos por canal originador, en número de operaciones la banca ha caído -5.7%, Infonavit -4%, y Fovissste -20%.

Y en términos de inversión, bancos y Fovissste registraron caídas de -0.9% y -8%, respectivamente, mientras el Infonavit registraba un crecimiento de 10.4 por ciento.

Claro, las cifras se moverán conforme empiecen a sumarse los créditos de 600,000 pesos que desde Infonavit, Conavi y Fovissste, conforman el programa de Vivienda para el Bienestar.

Recuerden& Todo suma y todo forma sistema..,

Se desploma la construcción

¡Échen paja! El valor de la producción de la industria de la construcción se desplomó 19% en agosto, en comparación anual, y la tendencia no es buena: -2.9% con respecto a julio.

Aguas, que esto implica una reducción de -11.5% en personal ocupado&

Sobra decir que estos números reflejan la falta de inversión en obra pública.,.

Ojo, eh& Que nuestra economía no está como para darse el lujo de perder uno de los que tendrían que ser sus mayores motores&

¡Estamos buscando innovadores!

Está abierta la convocatoria para participar en los siguientes capítulos del Think Tank Inmobiliario que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.

La intención es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los líderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.

Durante una gira de trabajo por los municipios de Reynosa y Matamoros, el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, y el director del Instituto Tamaulipeco de Vivienda y Urbanismo (ITAVU), Manuel Guillermo Treviño Cantú, supervisaron los avances de los primeros proyectos de construcción que forman parte del plan para edificar 60 mil viviendas en los próximos seis años, de las cuales 27 mil ya se encuentran en desarrollo en distintos puntos de la entidad.

En Reynosa, las autoridades recorrieron el desarrollo habitacional Florencia, donde se edifican departamentos dirigidos a trabajadores con ingresos de entre uno y dos salarios mínimos, quienes históricamente han tenido menos oportunidades de acceder a un crédito para vivienda. Asimismo, visitaron el fraccionamiento Puerta Grande, donde se proyecta entregar 224 viviendas en los próximos dos meses, dentro de un total de 1,088 unidades, equipadas con servicios básicos, áreas verdes y espacios de convivencia familiar.

Por su parte, en el municipio de Matamoros, el programa avanza con la construcción de 780 viviendas que mejorarán la calidad de vida de cientos de familias. De éstas, 100 se ubican en el predio Las Alamedas, 324 en Las Arecas, y el resto en otros desarrollos de este puerto fronterizo.

El titular del ITAVU, Manuel Guillermo Treviño Cantú, subrayó que los trabajos se realizan bajo la instrucción directa del gobernador Américo Villarreal Anaya, quien ha pedido mantener una estricta supervisión técnica para garantizar que cada vivienda se entregue en tiempo y forma, con la calidad que merecen las familias tamaulipecas.

Estamos edificando con firmeza una nueva realidad para las y los tamaulipecos, donde el derecho a la vivienda se convierte en una oportunidad real para vivir mejor, expresó Octavio Romero Oropeza, al invitar a las y los trabajadores a acercarse a los centros de atención del Infonavit para conocer la oferta disponible.

Con esta estrategia, el Gobierno Federal con el apoyo del Gobierno del Estado refuerza su compromiso de construir un Tamaulipas más justo, equitativo y solidario, donde cada familia tenga la posibilidad de formar su hogar y desarrollarse en comunidad, en concordancia con la visión humanista del gobernador Américo Villarreal Anaya, de hacer de la vivienda un pilar del bienestar y la dignidad humana.

Los responsables nacionales de crédito de Banca Mifel, HSBC y Santander señalaron que el ajuste se debe a la baja en las tasas de referencia, en particular las de los bonos de largo plazo a 10 años, y que el nivel promedio actual del crédito hipotecario se ubica entre 10 y 12%.

Según los ejecutivos, este escenario coloca a México entre los mercados hipotecarios más sólidos de América Latina, junto con países como Chile, que prevé crecer cerca de un 10% en 2026 tras una caída en 2023; Perú, con una recuperación del 6.5% en 2025; y Brasil, con un alza de hasta 15% impulsada por la construcción de vivienda.

Los bancos destacaron el papel creciente de la inteligencia artificial (IA) en el sector financiero, el cual permite diseñar productos hipotecarios adaptados a cada segmento de clientes y sus necesidades.

El director de Crédito de Banca Mifel, Enrique Margáin, explicó que en México se otorgan alrededor de 125,000 créditos hipotecarios al año, equivalentes a 275,000 y 285,000 millones de pesos.

Las tasas irán bajando de forma paulatina, pero la banca será cauta, analizando las condiciones macroeconómicas y la evolución de los bonos a 10 años, precisó Margáin, quien adelantó que Banca Mifel rediseñará su oferta hipotecaria con herramientas tecnológicas basadas en IA.

Cybel Magaña, directora de Crédito de SOC, indicó que el mercado hipotecario se mantiene estable y podría repuntar en 2026. Y desde Santander México, el director de Crédito a Particulares, Borja Serrás, subrayó que el banco ha registrado un crecimiento del 20% anual en el segmento hipotecario.

Pese al entorno favorable en tasas, los créditos impagados muestran un ligero repunte, al pasar de 3 a 3.4%, según Margáin.

El abogado Miguel Saucedo advirtió que, a junio de 2025, se registraron 47,000 créditos en impago, algunos de los cuales podrían venderse a inversionistas extranjeros, lo que aumentaría las subastas bancarias, aunque, señaló, el 90% son fraudulentos.

Asimismo, Alan Torres, vocero del Nacional Monte de Piedad, señaló que cada vez más personas acuden al empeño para saldar deudas bancarias, incluidas las hipotecarias, en un contexto de inflación del 3.5% y menor capacidad de pago.

El funcionario explicó que, para el sexenio se tiene previsto rescatar e intervenir 200 inmuebles antiguos, de los cuales ya se iniciaron trabajos en 46 que estaban en condiciones de peligro de derrumbe, con daños estructurales, abandonados, en litigios o en desuso pero con dueños.

En un primer paquete estamos hablando de cerca de 200 los inmuebles que se estarían interviniendo para este gran programa de vivienda en el Centro Histórico, es un proceso. Pasan primero por una dictaminación técnica, financiera, social por parte de la Secretaría de Vivienda, detalló el representante de la ACH.

Cervantes Godoy explicó que primero se concluyó el proceso de dictaminación por parte de la Secretaría de Vivienda, a cargo de Inti Muñoz Santini, dicho trámite técnico se encarga de evaluar el estado del inmueble y posteriormente son sometidos a la revisión de un comité para aprobar y liberar el recurso económico que será necesario para la obra.

Se tiene que aprobar el proyecto arquitectónico también ahí en ese comité. Ese es el procedimiento que a veces tarda un mes o hasta tres meses. Y varios de los inmuebles ya empezaron, detalló Cervantes Godoy.

El funcionario aseguró que estos primeros 46 inmuebles que ya están siendo intervenidos, estarán concluidos en poco más de un año y beneficiará a habitantes que ya están en los registros de la Secretaría de Vivienda, sobre todo porque varios de los inmuebles, que originalmente eran vecindades, ya tenían habitantes quienes no estaban seguros debido al deterioro estructural de los edificios. Otros inmuebles más estaban abandonados, sin algún dueño vivo, otros en desuso pero con dueños presentes a quienes se les compró sus inmuebles, y otros más que fueron sometidos a expropiaciones.

Se calcula entre un año, un poquito más de un año que ya estén terminados. Algunos inmuebles que se pudieron intervenir se les hizo el pago correspondiente a sus antiguos dueños. En otros, los mismos dueños se los vendieron al gobierno de la ciudad y algunos más estaban totalmente en abandono y se están interviniendo. No hay un dueño, no ha aparecido nadie que lo reclame. También la Secretaría de Vivienda ya está haciendo los pagos correspondientes, explicó Godoy.

Ante estas acciones, la arquitecta Sara Topelson detalló que desde hace más de 20 años no han existido proyectos de vivienda de alto impacto en el Centro Histórico, sin embargo, hay posibilidad de hacerlo con cooperación de instancias encargadas de proteger el patrimonio cultural, pues ha identificado edificios que sólo están siendo ocupados en sus plantas bajas, y el resto de los pisos están vacíos u ocupados por mercancía.

Es un buen momento de hacer un programa integral de recuperación del Centro Histórico. Tenemos dos entidades que pueden ayudar enormemente, el INBAL y el INAH, que protegen los inmuebles históricos de los años 1500 a 1900 a la fecha. Muchos de estos bienes, sobre todo los de 1900 a la fecha, tienen toda la posibilidad de ser rescatados y rescatar su uso habitacional, liberarlos de ser bodegas y evitar la sobrecarga en estos edificios, explicó Topelson.

La arquitecta, explicó que, las nuevas viviendas que está construyendo el gobierno de la CDMX deberán dar oportunidad a sus inquilinos de tener servicios básicos al alcance, por lo que las plantas bajas deberán ser contempladas como zonas comerciales donde puedan existir negocios de barrio como tienditas y otros servicios esenciales para mejorar la calidad de vida del Centro, y no dejar el paso únicamente al ambulantaje.

Destacó que el año pasado se registraron 3 mil 800 denuncias por despojo de inmuebles en la Ciudad de México, de acuerdo con la Fiscalía de Justicia.

Desafortunadamente, este delito no es una invasión de indigentes a un inmueble vacío con la finalidad de vivir ahí porque no tienen donde vivir, sino que se trata de grupos delincuenciales perfectamente organizados que tienen relación con funcionarios de gobierno en la Ciudad de México o en los estados.

Obtienen copias de escrituras, alteran escrituras o credenciales de elector para suplantar personas, falsifican documentos y con eso buscan invadir inmuebles no para vivir, sino con el afán de obtener de manera ilegal la propiedad para después venderla a un tercero, explicó Saucedo en entrevista.

El también abogado consideró que el delito de invasión y despojo ha incrementado porque los procedimientos en las fiscalías de justicia y en los tribunales superiores de justicia de los estados son lentos y porque además existe corrupción.

El Artículo 395 del Código Penal Federal estipula que cualquier persona que se adueñe o utilice un inmueble sin autorización de su propietario será castigado con una pena de tres meses a cinco años de prisión.

Para evitar la invasión de un inmueble, Saucedo sugirió tener bien estructurada la documentación que acredite la propiedad.

Si te lo heredaron, haz tu adjudicación, paga tus impuestos, paga tu escritura y ten tu título de propiedad. Si eres el dueño y lo compraste, invierte en tu escritura. No inviertas en un viaje, invierte en tu escritura porque es tu patrimonio, indicó.

La escritura tiene que ser una escritura pública ante notario e inscrita en el registro público de la propiedad.

Si tienen este elemento están eliminando por lo menos 50% o 60% de las probabilidades de una invasión, afirmó.

También recomendó pagar el impuesto predial, el suministro de agua y todos los mantenimientos.

Además, no dejar sola la vivienda, si la tienes por inversión o te cambiaste de ciudad o por alguna circunstancia la tienes deshabilitada, busca cómo ocuparla. No con cosas, sino que alguien la ocupe, réntala, préstasela a un familiar, dásela a uno de tus hijos, a un hermano, pero que alguien esté constantemente en el inmueble, que vean movimiento, comentó.

Si ya invadieron la propiedad, Saucedo recomendó presentar la denuncia penal ante el agente del ministerio público, con todos los documentos que acrediten la propiedad, acercarse a un abogado inmobiliario y no actuar por cuenta propia. Un juicio por despojo puede tardar de dos a tres años.

En conferencia de prensa, donde se anunció el Encuentro Nacional de Vivienda 2025, Estrategias para el Desarrollo Económico desde la Vivienda. Una industria que impulsa la economía de México, que se realizará el 25 y 26 de noviembre en la Ciudad de México, el líder de la Canadevi señaló que la gentrificación es un fenómeno que se está presentando en prácticamente todas las ciudades del mundo.

Este fenómeno está provocando el aumento de precios de la vivienda en las grandes urbes; sin embargo, destacó que lo que está funcionando en la Ciudad de México es la Norma 26, la cual establece algunas facilidades, para poder edificar vivienda de hasta 1.9 millones de pesos, que sería el rango de una vivienda económica en la capital del país.

Carlos E. Ramírez Capó, presidente de CANADEVI, señaló que esto depende mucho de los marcos legales y de la disponibilidad de suelo en las alcaldías, ya que hay demarcaciones que tienen una vocación más industrial o de bodegas, lo que hace que la parte habitacional se complique.

Sin embargo, siempre se están tomando medidas, para que esta falta de vivienda para los jóvenes pueda revertirse&y la intención de la jefa de gobierno va en ese sentido, ojalá se puedan dar mejores resultados próximamente, declaró.

Ramírez Capó, informó que hay una propuesta que lidera CANADEVI Valle de México para construir 20 mil viviendas. Al respecto, Daniel Morales, director de CANADEVI, informó que estas viviendas se construirían bajo la mecánica de la Norma 26, que cumpla ese rango de precio y atienda la demanda de espacios habitacionales económicos.

Daniel Morales abundó que estos proyectos que se podrían echar en marcha en Alcaldías como Azcapotzalco y Cuauhtémoc, ya se plantearon a la jefa de gobierno, Clara Brugada y, en su momento, al secretario Alejandro Encinas, quien estaba al frente de la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana.

Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de una vivienda en México es de 1.8 millones de pesos. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) indicó que para poder acceder a un crédito hipotecario que permita adquirir una propiedad de ese valor, una persona necesitaría ganar alrededor de 64,000 pesos mensuales.

Lograr comprar una casa se ha convertido en un objetivo lejano para millones de mexicanos, ante un mercado donde los precios aumentan más rápido que los salarios y la economía informal limita las posibilidades de acceder a un crédito hipotecario.

Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de una vivienda en México es de 1.8 millones de pesos. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) indicó que para poder acceder a un crédito hipotecario que permita adquirir una propiedad de ese valor, una persona necesitaría ganar alrededor de 64,000 pesos mensuales.

Sin embargo, Karim Antonio Oviedo Ramírez, presidente nacional de la Asociación, destacó que más de la mitad de la población (52%) vive en la economía informal, con ingresos que apenas alcanzan los 17,000 pesos mensuales, equivalentes a dos salarios mínimos.

Tendrían que juntarse tres personas para poder comprar una vivienda de valor promedio actual, ese es el verdadero reto que tenemos todos enfrente, advirtió Oviedo.

Lograr comprar una casa se ha convertido en un objetivo lejano para millones de mexicanos, ante un mercado donde los precios aumentan más rápido que los salarios y la economía informal limita las posibilidades de acceder a un crédito hipotecario.

Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de una vivienda en México es de 1.8 millones de pesos. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) indicó que para poder acceder a un crédito hipotecario que permita adquirir una propiedad de ese valor, una persona necesitaría ganar alrededor de 64,000 pesos mensuales.

Sin embargo, Karim Antonio Oviedo Ramírez, presidente nacional de la Asociación, destacó que más de la mitad de la población (52%) vive en la economía informal, con ingresos que apenas alcanzan los 17,000 pesos mensuales, equivalentes a dos salarios mínimos.

Tendrían que juntarse tres personas para poder comprar una vivienda de valor promedio actual, ese es el verdadero reto que tenemos todos enfrente, advirtió Oviedo.

Precios van más rápido que los salarios

El encarecimiento de la vivienda no es un fenómeno reciente. Enrique Margain, director de Crédito Hipotecario en Mifel, explicó que en la última década los precios de los inmuebles han aumentado en promedio 8.4% anual, por encima del crecimiento de los salarios y de la inflación.

Hay una brecha porque el precio de las viviendas crece más rápido que los salarios. Esto implica que las personas tarden muchos más años en comprar una casa. El universo de familias que pueden tener el ingreso necesario es muy acotado, declaró en entrevista.

El impacto del encarecimiento de la vivienda no solo se refleja en el acceso a un hogar, sino que puede tener consecuencias económicas amplias. Oviedo recordó que, según el Banco Mundial, dos terceras partes de las crisis sistémicas globales se originan en el sector inmobiliario.

Es importante que nos demos cuenta de que, si seguimos como vamos, podemos caer en una crisis a partir del sector inmobiliario: se generan burbujas, se crea desestabilización. No nos estamos dando cuenta que podemos ir en esa dirección y se nos puede complicar en cinco años, alertó el presidente de AMPI.

Retos del financiamiento

A las dificultades de precios se suman los retos de acceso al crédito. Margain explicó que gran parte del mercado hipotecario se concentra en trabajadores asalariados, es decir, quienes pueden comprobar ingresos mediante recibos de nómina.

Sin embargo, el segmento no afiliado que incluye trabajadores independientes o informales solo representa 30% del financiamiento hipotecario.

Se requiere poder predecir de manera más acertada la capacidad de pago de este segmento de la población para darle un crédito de acuerdo con sus necesidades. Fomentar la bancarización, crear esquemas de ahorro que permitan llegar a un enganche, aprovechando las tecnologías actuales, explicó Margain.

El sector representa más de un tercio del consumo energético mundial y concentra una proporción significativa de las emisiones relacionadas con la energía y los procesos industriales, además contribuye al 34% de las emisiones globales de CO2.

Asimismo, depende de materiales como el cemento y el acero, responsables del 18% de las emisiones globales y una importante fuente de residuos de la construcción.

Estas cifras subrayan la urgencia de adoptar materiales y estrategias que mejoren la eficiencia térmica, prolonguen la vida útil de las obras y favorezcan la circularidad.

Fernando Sánchez, director comercial para Latinoamérica de Owens Corning, destacó que el Foro Owens Corning es una plataforma para convertir conocimiento en acción: «buscamos conectar a diseñadores, constructores y tomadores de decisión con soluciones reales que reduzcan la huella ambiental de nuestras ciudades.

Para Owens Corning, la sostenibilidad no es solo una meta, sino una forma de operar que impacta positivamente a las personas, al propósito de la empresa y al planeta.

Por ejemplo, acerca de la reducción de emisiones de Gases de Efecto Invernadero, la compañía redujo sus emisiones de Alcance 1 y 2 (basadas en mercado) en un 43% respecto a su línea base de 2018, incluyendo una reducción del 11% solo en 2024, acercándose a su meta de 50% para 2030.

Por otra parte, el arquitecto Mario Schjetnan subraya la dimensión ética del diseño: La arquitectura no solo debe ocupar territorio, debe devolver vida a la ciudad; cada proyecto es una oportunidad para reparar ecosistemas urbanos»..

La XI edición del Foro Owens Corning reunirá a tres figuras destacadas de la arquitectura mexicana Gabriela Carrillo, Mario Schjetnan y Javier Senosiain en un programa que combina ponencias magistrales y casos de estudio.

El evento es completamente gratuito; el registro se realiza de forma virtual en la página https://forooc.com/ y está abierto a profesionales, académicos y público especializado.

Mario Schjetnan recibió Premio Internacional de Arquitectura de Paisaje

Recientemente Mario Schjetnan y su despacho, Grupo de Diseño Urbano (GDU), fueron galardonados con el Premio Internacional de Arquitectura de Paisaje Cornelia Hahn Oberlander del 2025 (Oberlander Prize), este premio incluye $100,000 dólares y dos años de compromisos públicos en actividades enfocadas en difundir el trabajo y la arquitectura de paisaje en general.

Schjetnan y GDU fueron seleccionados por un jurado internacional de 7 expertos entre más de 300 nominaciones recibidas de todo el mundo. Los atributos del ganador del Premio Oberlander incluyen entre otros, una obra excepcionalmente talentosa, creativa, valiente y visionaria con un cuerpo de obra construida extensa que es ejemplo del arte de la arquitectura de paisaje.

El 13 de noviembre de 2025 en el WTC de la Ciudad de México, se realizará la Onceava edición del Foro Owens Corning, la cual se llevará a cabo con un enfoque hacia el papel decisivo de la arquitectura para reducir el impacto ambiental de la construcción y orientar la práctica profesional de los modelos regenerativos.

Reconoció la relevancia del Programa de Vivienda para el Bienestar, pero señaló la necesidad de ampliarlo a más segmentos poblacionales para impulsar la construcción.

Miguel Lozano Pardinas, CEO de Casas ARA, resaltó que el acceso a la vivienda formal continúa siendo limitado, ya que la mitad de la población trabaja en la informalidad y no puede obtener un crédito hipotecario. Propuso diseñar modelos financieros alternativos que atiendan a este amplio segmento de la población.

El encuentro organizado por la Liga Inmobiliaria también incluyó la presentación de proyectos innovadores, como Homepty, Comuni, MiChamba y Buró de Diseño y Planeación Urbana, que apuestan por la tecnología, la inteligencia artificial y la sustentabilidad para modernizar el sector.

Finalmente, Fernanda Lonardoni, de ONU-Habitat, enfatizó la importancia de garantizar el derecho humano a una vivienda adecuada y de fortalecer la colaboración público-privada para lograr ciudades más sostenibles.

Desde que se anunció la tercera etapa de Vivienda para el Bienestar 2025, en una nota ya te dijimos los requisitos establecidos por CONAVI para hacer el registro y si en octubre va a ser posible solicitar una de las casas del Bienestar en CDMX, pues en la capital aún no llega la oportunidad de entregar solicitud.

¿Dónde hay registro CONAVI a la Vivienda para el Bienestar en octubre 2025?

Será a lo largo de este 20 de octubre cuando la Comisión Nacional de Vivienda actualice su página oficial y de a conocer los estados y municipios que tienen inscripciones durante la tercera etapa. De cualquier forma, para saber dónde están ubicados los módulos de registro CONAVI 2025 hay que seguir estos pasos:

1. Entra al link pvb.conavi.gob.mx.

2. Con ayuda del cursor dirígete hacia la parte que dice "registro 2025". Ahí vendrá el número de módulos que tienen inscripciones abiertas durante la tercera etapa y la ubicación exacta de cada uno.

3. Solo debes seleccionar la entidad en la que vives (debe aparecer en color verde, significa que hay inscripción disponible).

4. Checa el módulo de registro CONAVI más cercano a tu domicilio.

¿Qué pide CONAVI para hacer el tercer registro en octubre?

Todas las personas que deseen solicitar el apoyo Bienestar para la vivienda CONAVI 2025 deben cumplir con varios requisitos, estar de preferencia en algunos grupos de atención prioritaria y tener a la mano los siguientes documentos en original y copia:

1. Tener 18 años de edad en adelante.

2. Contar con un ingreso familiar no mayor a dos salarios mínimos.

3. No ser derechohabiente de Infonavit, FOVISSSTE, PEMEX, ISSFAM u otro instituto de vivienda.

4. No haber recibido apoyo previo de vivienda por parte de la CONAVI.

5. No contar con vivienda propia.

6. Mujeres jefas de hogar (madres solteras).

7. Personas adultas mayores.

8. Población indígena.

9. Personas con discapacidad.

10. Habitantes de zonas prioritarias.

11. Identificación oficial (INE).

12. CURP actualizada.

13. Comprobante de domicilio.

Al finalizar el trámite en los módulos de registro CONAVI, las personas recibirán un número folio para que puedan continuar con la siguiente fase del proceso, en caso de que sean aceptadas para la visita domiciliaria de Vivienda para el Bienestar 2025.

En un video publicado en sus redes sociales, Romero Oropeza detalló que tras la conclusión de la construcción de las primeras 80 viviendas en el estado de Tabasco, de inmediato se vendieron 51 y existen otros 50 interesados en adquirir estas propiedades.

"Les quiero decir que ya nos entregaron 80 viviendas y en tres días se vendieron 51 y 'hay cola', hay como 50 personas 'haciendo cola'. Entonces, ¡apúrense porque el que llegue primero es el que escoge, es el que compra primero!", detalló Romero Oropeza en un mensaje a los derechohabientes del organismo.

El funcionario resaltó que los hogares considerados dentro del programa Vivienda para el Bienestar tienen las siguientes características:

" Dos recámaras.

" Sala.

" Comedor.

" Cocina.

" Baño completo.

" Patio de servicios.

" Espacio de 60 metros cuadrados.

De acuerdo con Romero Oropeza, este tipo de propiedades podrían tener un valor comercial de más de 1 millón de pesos; sin embargo, al ser parte del programa federal Vivienda para el Bienestar, el organismo las vende en cerca de 600,000 pesos a sus derechohabientes.

El director del Infonavit recordó que, para ingresar a este programa, sólo es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

" Ser derechohabiente del organismo.

" Tener un empleo formal.

" Haber cotizado durante seis meses al Infonavit.

" No tener vivienda propia.

"Los jóvenes que antes tenían que esperarse la vida y a veces no les tocaba obtener un crédito para vivienda, ahora con seis meses de trabajo cotizando (al Infonavit) tienen acceso a este crédito, a viviendas como éstas", comentó el funcionario.

Hace algunos días, la titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Edna Vega Rangel, indicó que para este año el plan es entregar al menos 9,000 hogares, de los cuales cerca de 5,660 corresponderán al Infonavit y alrededor de 3,500 a la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

La meta del programa Vivienda para el Bienestar es construir 1 millón 800,000 hogares durante el actual sexenio, de las cuales Infonavit se encargará de 1 millón 200,000 para sus derechohabientes, Conavi de 500,000 para la población no afiliada y 100,000 por parte del Fondo de Vivienda del Issste.

Paulo Emilio García, diputado local y uno de los organizadores de los Diálogos de Ciudad contra la Gentrificación, explicó que esta ley es prioritaria para la gente, por lo tanto se votará durante el período actual de sesiones para que se apruebe a más tardar en diciembre.

El secretario de Vivienda, Inti Muñoz, explicó en entrevista con El Sol de México, que la ley regulará el alquiler de vivienda y equilibrará los derechos y obligaciones entre arrendadores y arrendatarios. Mientras que el Plan Maestro contempla mil 170 hectáreas de suelo, 17 mil 376 predios y tres mil 501 inmuebles en las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo que el gobierno pretende rescatar del abandono e incentivar su aprovechamiento como vivienda.

Detalló que las opiniones y problemas planteados por vecinos de las colonias Hipódromo Condesa, Condesa, Juárez (excluyendo la Zona Rosa), Roma Norte, Roma Sur, Doctores, Centro, y Buenos Aires, en la alcaldía Cuauhtémoc; así como Escandón y San Miguel Chapultepec, en Miguel Hidalgo, ya están terminando de ser procesadas, para que este mes se presente la iniciativa, ante el Congreso capitalino.

Estamos en la sistematización de todo lo que se dijo en los foros, en la preparación de las iniciativas de ley que resulten en lo prometido en el Bando Uno. Estamos elaborando la iniciativa, trabajando en el Índice de Precios de Alquiler Razonables, hay un proyecto que ya conocimos para el Plan Maestro para las zonas tensionadas, explicó Muñoz Santini.

Estas propuestas recogieron vivencias y pensamientos de los habitantes de las colonias tensionadas, como es el aumento del precio de la renta por encima de la inflación anual, contratos sin registros, arrendamientos irregulares, desalojos, desplazamiento de comunidades y negocios originarios, y la llegada de plataformas de alquiler temporal y comunidades extranjeras.

Se darán a conocer en el marco de los anuncios que se harán para dar los siguientes pasos establecidos en el Bando Uno, cosa que será en los próximos días. Se dijo que era en torno al inicio del nuevo periodo ordinario de sesiones (del Congreso), entonces estaremos haciendo un anuncio integral. Ya acabaron los foros, ha habido un procesamiento de lo que se dijo ahí. Entonces pronto se harán los anuncios correspondientes, insistió el secretario de Vivienda de la CDMX.

La Secretaría de Planeación y Ordenamiento Territorial sigue trabajando. Y esperamos la decisión de quién ocupará la titularidad, pero que haya un cambio no significa que algún proceso se haya detenido, instó el secretario de Vivienda.

De acuerdo con Carlos Ramírez Capó, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), el Infonavit planea entregar apenas 3,000 unidades durante el 2025, su primer año operativo.

En muchas partes estamos padeciendo una falta de disponibilidad de agua. México tiene un estrés hídrico y eso hace que no tengamos volúmenes suficientes para las casas que queremos construir, explicó durante su participación en el "Think Tank Inmobiliario".

Hasta septiembre pasado, el instituto lleva contratadas 200,000 viviendas, con miles ya en proceso de construcción, pero el despliegue masivo se espera hasta el 2026. A pesar de los esfuerzos, las limitaciones en servicios básicos podrían retrasar la entrega de los proyectos.

Ramírez Capó remarcó que el programa ha avanzado en 20 estados entre ellos Quintana Roo, Yucatán, Veracruz, Hidalgo, Michoacán y Colima gracias a su suelo accesible, densidad adecuada y disponibilidad de recursos.

En contraste, en entidades como Nuevo León, Jalisco, Querétaro, Guanajuato, Aguascalientes, Baja California, Ciudad de México y Estado de México, el panorama es más complicado por la falta de agua y energía eléctrica.

Para el Infonavit, los desafíos no difieren de los que enfrentan las empresas privadas. Sergio Leal Aguirre, director general de la viviendera Vinte, destacó que la lentitud en los trámites y la falta de servicios son obstáculos en común.

Los retos son exactamente los mismos que surgen al construir una vivienda que no es del programa del Bienestar. Un fraccionamiento normal tarda 12 meses en constituirse, y en eso estamos, porque se necesitan licencias de construcción, agua, luz y drenaje, afirmó Leal Aguirre.

Vinte ha presentado cinco proyectos para desarrollar bajo el esquema del Infonavit, ubicados en Jalisco, Tamaulipas, Estado de México, Querétaro e Hidalgo, que en conjunto sumarían 11,000 viviendas, aunque todavía están en espera de autorización.

La industria de la vivienda mantiene altas expectativas en torno a las reformas a la Ley de Aguas Nacionales y la nueva Ley General de Aguas, enviadas al Congreso por la presidenta Claudia Sheinbaum.

Con estas modificaciones se busca fortalecer la regulación hídrica y evitar la transferencia de concesiones entre particulares, además de hacer más eficientes los procesos administrativos.

Como desarrolladores, solo somos transmisores del agua para los usuarios. Lo que estaríamos esperando es que los trámites se eficienticen, pasar de un año y medio en tiempo de trámite de licencias, a un mes, añadió Leal Aguirre.

Otro de los puntos críticos es la falta de criterios uniformes sobre el consumo y la dotación de agua por habitante. Miguel Lozano, director general de la División Vivienda en Casas ARA, subrayó la necesidad de establecer parámetros nacionales que tomen en cuenta las tecnologías actuales de ahorro.

La Canadevi ha informado que las autoridades exigen de 180 a 250 litros por habitante al día, según el municipio. En este sentido, la industria solicita establecer una dotación nacional que considere las ecotecnologías, ya que algunos estudios muestran que una persona puede vivir adecuadamente con solo 120 litros diarios.

Se requiere voluntad política si queremos acelerar la sustentabilidad en materia de agua y electricidad. Las pérdidas serían menores y sería un beneficio para toda la población, concluyó Lozano.

El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) que incluye los corredores de Polanco, Insurgentes y Lomas Palmas concentró el 59% del total de la demanda, con Polanco como líder, al representar el 42% de la absorción total.

Inventario y disponibilidad en descenso

El inventario de oficinas Clase A y A+ llegó a 7.4 millones de m², con 33 mil m² añadidos durante el trimestre en los corredores de Polanco y Reforma. Esto representa un crecimiento anual del 0.6%.

La tasa de vacancia cerró en 18.6%, una mejora de 2.9 puntos porcentuales respecto al año anterior. En el CBD, la disponibilidad bajó a 12.5%, frente al 15.8% del 3T 2024, con 2.6 millones de m² ocupados.

La nueva oferta entregada en lo que va del año cuenta con un 50% de prearrendamiento, lo que reduce el riesgo de sobreoferta. Además, los corredores Santa Fe, Polanco, Reforma, Insurgentes, Bosques y Azcapotzalco se consolidan como los más atractivos para espacios corporativos superiores a 10 mil m².

Factores macroeconómicos impulsan el dinamismo

El crecimiento del mercado de oficinas se sustenta en un entorno macroeconómico favorable. La Inversión Extranjera Directa (IED) alcanzó 34,265 millones de dólares durante el primer semestre del año, un aumento interanual del 10%. La CDMX concentró el 56% del total nacional, con 19,311 millones de dólares, impulsada por los sectores manufacturero (36%) y de servicios financieros (27%).

A esto se suma un mercado laboral sólido: 3.6 millones de trabajadores registrados ante el IMSS en la capital, un alza del 1% anual, con la creación de 24 mil nuevos empleos. Los servicios empresariales y el comercio generaron el 65% de estos puestos.

Nuevos esquemas laborales reactivan la demanda

Según la Encuesta de Sentimiento de Ocupantes de Oficinas en México 2025 elaborada por CBRE, el 78% de las empresas de servicios en la CDMX ya opera bajo modelos presenciales de tres o más días a la semana, con una tendencia marcada hacia el trabajo híbrido.

El 87% de los usuarios proyecta aumentar su superficie ocupada en los próximos tres años, impulsando la inversión en tecnología, diseño colaborativo y flexibilidad espacial.

Construcción y nuevos proyectos

Actualmente existen siete proyectos activos en construcción, que suman 246 mil m². Cerca del 30% ya está prearrendado y el 60% se ubica en el CBD. Se prevé la incorporación de 143 mil m² adicionales hacia finales de 2025 en los corredores de Insurgentes y Polanco, lo que podría influir en la dinámica de precios y disponibilidad.

Sectores que lideran la demanda

Durante el 3T 2025, las principales transacciones superaron los 1,000 m² de superficie por operación. El sector Tecnología e IT lideró la demanda con el 35% del total, seguido de Transporte y Logística (13%) y Medios y Telecomunicaciones (12%).

De acuerdo con el estudio Tech Talent 1S 2025 de CBRE, la CDMX lidera la región con 320 mil empleos en la industria tecnológica, consolidándose como el hub digital más importante de América Latina.

Perspectiva

El mercado de oficinas de la Ciudad de México muestra una recuperación sostenida, impulsada por el crecimiento económico, la consolidación del trabajo híbrido y el interés renovado de inversionistas extranjeros.

Para finales de 2025, CBRE prevé que la absorción continúe al alza, acompañada de una estabilización en la vacancia y una oferta de espacios más flexibles, especialmente en los corredores premium.

En su informe Situación Inmobiliaria presentado este miércoles, la institución destacó que la debilidad del mercado laboral, aunado a los mayores precios de vivienda, frenan la adquisición hipotecaria.

El documento, elaborado por el área de estudios económicos del banco, explicó que de enero a junio de este año, la banca comercial otorgó 44,500 créditos hipotecarios para adquisición, lo que representó una caída de 6.8% respecto a los 47,800 otorgados en el mismo periodo del 2024.

En cuanto al monto otorgado por la banca comercial, éste también cayó, al pasar de 122,200 millones de pesos en enero-junio del 2024 a 109,600 millones en igual lapso del 2025, una reducción de 10.3 por ciento.

Pero también ha habido una baja en el monto promedio otorgado, pues mientras que a junio del año pasado era de poco más de 2.5 millones, al mismo periodo del 2025 fue de poco más de 2.4 millones, una reducción de 3.7 por ciento.

El monto de la hipoteca media de la banca comercial viene cayendo de manera importante. Había estado subiendo en años anteriores, pero desde junio del 2023 cuando la hipoteca media era de 2 millones 580 mil pesos, ahora ya estamos en 2 millones 400 mil, expuso Carlos Serrano, economista jefe de BBVA México.

Empleo se debilita y precios de vivienda siguen creciendo

El informe de BBVA indicó que la contracción que se registra en la adquisición hipotecaria, obedece, en buena medida, a que el empleo se debilita y el precio de la vivienda sigue creciendo, además de que la tasa en este producto se mantiene pese a la baja en la política monetaria.

Esto en buena medida, es reflejo de que el empleo se está debilitando, la creación de empleo formal está estancada, dijo Serrano.

El reporte abundó en que el precio de la vivienda también sigue creciendo, y prueba de ello es que aumentó 8.7% en el segundo trimestre del año, volviendo a acelerar.

De igual forma, resaltó que aunque la tasa de referencia ha venido en una trayectoria descendente, la hipotecaria se ha mantenido, dado que ésta se rige más por los bonos a 10 años.

Creemos que ahora que continúe el ciclo de bajadas del Banco de México, podría haber cierta reducción en los bonos de largo plazo, y con ello tener bajas en la tasa de créditos hipotecarios, señaló el economista jefe de BBVA.

El informe de BBVA puntualizó además que los ingresos de las familias no han crecido lo suficiente, y a pesar del aumento al salario mínimo y la recuperación del ingreso de los hogares, ello no basta para cubrir el costo de la vivienda.

El precio de la vivienda aceleró su apreciación entre 2023 y 2024, sobre todo en los segmentos medio y residencial, expuso el banco.

Infonavit, sigue con crecimiento

El reporte Situación Inmobiliaria de BBVA refirió que el Infonavit siguió con crecimiento en financiamiento para adquisición.

En este sentido, apuntó que en el caso de este instituto público, el número de créditos para adquisición pasó de 155,700 al cierre de junio del 2024 a 163,600 al mismo mes del 2025, un crecimiento en el periodo de 5.1 por ciento.

En cuanto al monto financiado por el instituto, pasó de 101,100 millones de pesos a 108,800 millones en el periodo, un incremento de 7.6 por ciento.

Mientras que el monto promedio creció 2.4%, al pasar de 650,000 a 665,000 pesos.

En el Fovissste, por otra parte, hubo caídas de 20.3% en el número de créditos otorgados para adquisición; de 16.6% en el monto financiado, pero un incremento de 4.7% en el monto promedio de crédito otorgado.

Sector construcción, también se ha debilitado

En su informe sobre Situación Inmobiliaria, BBVA México destacó que el sector de la construcción se encuentra en una contracción de 1.1% del PIB acumulado al segundo trimestre del 2025 en su comparación anual.

De acuerdo con el documento elaborado por el área de estudios económicos de BBVA, dicho resultado se debe principalmente al subsector de obra civil, lo que, apuntó, se esperaba, dado el recorte de recursos para obra pública del orden de 12.6% en términos constantes respecto al 2024.

En contraste, detalló, la edificación privada mantiene un crecimiento sólido de 4.9%, acumulando 11 trimestres consecutivos de expansión, sostenida por la recuperación del crédito bancario y el dinamismo de la construcción de vivienda.

Sin embargo, resaltó, este avance del sector privado no ha sido suficiente para compensar la disminución de la inversión pública, lo que ha limitado la generación de empleo, y reducido el valor total de la producción en 15.5% respecto al 2024.

En el sector construcción estamos viendo una contracción que se explica fundamentalmente por la caída de la obra civil, dijo Carlos Serrano, economista jefe de BBVA México.

Habría recuperación gradual

El informe de BBVA consideró que a pesar del retroceso actual, las perspectivas para el 2026 apuntan a una recuperación gradual, sustentada en tres factores; el aumento proyectado de 8.6% en el presupuesto de obra pública contemplado en el Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación; la reactivación del crédito a la construcción tras haber tocado piso en 2025, y el repunte de la edificación residencial que podría fortalecerse con la ejecución de la nueva política de vivienda.

De concretarse estos elementos, el PIB del sector podría crecer en el 2026, revirtiendo parcialmente la tendencia negativa, y sentando las bases para una recuperación más sostenida del sector construcción en México, expuso el informe.

El programa busca que los derechohabientes del INFONAVIT accedan a promociones y descuentos al utilizar su crédito Mejoravit solo para ti para mejorar, renovar, ampliar o reparar su vivienda. Los comercios participantes podrán registrar sus promociones y formar parte de una campaña de difusión nacional, accediendo a millones de clientes potenciales.

Detalles del crédito Mejoravit solo para ti

" Montos disponibles: de 10,318 a 163,030 pesos.

" Recursos depositados directamente en la cuenta bancaria del beneficiario.

" Libertad de utilizar el crédito en la tienda o comercio participante que elija el acreditado.

Requisitos principales para solicitar el crédito:

" Ser derechohabiente con relación laboral vigente.

" Estar registrado en una Afore.

" Autorizar la consulta a buró de crédito.

" La vivienda debe estar a nombre del derechohabiente o de un familiar directo.

" La suma de la edad y el plazo del crédito no debe superar los 70 años en hombres o 75 años en mujeres.

" No contar con un crédito vigente con el INFONAVIT.

Los comercios interesados pueden registrarse y consultar detalles de la iniciativa en:

www.lagranremodelacion.com.mx.

De acuerdo con un informe del área de análisis de BBVA México, se calcula que la demanda actual de vivienda es de 7.5 millones de hogares, de los cuales 35% tendría un valor máximo de 600,000 pesos.

En este escenario, el Infonavit busca atender a este segmento con el programa de Vivienda para el Bienestar; sin embargo, para analistas del banco, el actuar del organismo será insuficiente.

Aunque se construyeran todas esas viviendas que Infonavit tiene como objetivo, no sería suficiente para cubrir la demanda; tiene que haber construcción del sector privado necesariamente, pero hay un problema de asequibilidad, comentó Carlos Serrano, economista jefe de BBVA México.

Marissa González, economista senior del banco, apuntó que existe duda sobre la construcción de vivienda por parte de instituto, en especial en cómo se seleccionarán los proyectos y si responden a un análisis de la demanda según la entidad.

Vemos un desequilibrio: en general, tenemos una cobertura de cerca de 40% de la demanda potencial en los mercados (con los planes del Infonavit), pero también hay estados en donde no hay cobertura suficiente, declaró González.

Según el análisis de BBVA, en estados como Tabasco e Hidalgo, el volumen de casas que construirá el Infonavit supera 2.4 y 1.4 veces, respectivamente, a la demanda potencial en estas regiones. En contraste, la mayoría de las entidades se sitúan muy por debajo de estos niveles.

Entidades como el Estado de México, Querétaro y Jalisco, que concentran una de las mayores demandas potenciales del país, apenas tienen una cobertura de 3 a 5 por ciento.

En casos extremos como Ciudad de México, Baja California y Aguascalientes, el índice es prácticamente nulo, lo que evidencia una brecha severa entre la demanda de vivienda y los proyectos en desarrollo.

En este contexto, los especialistas de la institución remarcaron que es urgente alinear la política habitacional, la planeación territorial y el sistema financiero para reducir las brechas de acceso a vivienda, promover la construcción sostenible y atender de manera efectiva la creciente demanda habitacional en México.

Según el reporte mensual de precios de vivienda elaborado por la institución financiera, el precio promedio por metro cuadrado se ubicó en 31 mil 132 pesos, lo que significó un avance de 0.4% respecto a agosto.

En su análisis, Banorte destacó que, aunque el crecimiento mensual fue moderado, mantiene el comportamiento positivo observado a lo largo del año, en línea con la fortaleza que ha mostrado la economía mexicana y la demanda sostenida en el sector.

El análisis, que abarca información de 15 entidades federativas, mostró que la Ciudad de México se consolidó como la entidad con el precio más alto del país, con un promedio de 57 mil 448 pesos por metro cuadrado.

En el extremo opuesto, Tamaulipas registró el valor más bajo, con 18 mil 101 pesos por metro cuadrado, evidenciando la disparidad en el costo de la vivienda entre regiones.

Banorte explicó que estas diferencias responden a factores como la ubicación, el desarrollo urbano, la disponibilidad de servicios y el nivel de demanda local.

En entidades con alta concentración económica, como la capital del país, los precios se mantienen elevados por la escasez de suelo y el aumento de proyectos verticales.

En cuanto a la variación mensual por entidad, Hidalgo destacó con el mayor crecimiento, con un aumento de 1.1%, mientras que Yucatán fue la única entidad con retroceso, al registrar una disminución de 0.4% en el valor promedio de sus propiedades.

El banco señaló que el comportamiento del mercado inmobiliario refleja tanto la resiliencia de la economía mexicana como la estabilidad en la demanda de vivienda, impulsada por factores como el crédito hipotecario competitivo, el empleo formal y el dinamismo de los ingresos familiares.

Banorte prevé que el sector mantenga una tendencia positiva hacia el cierre del año, aunque advierte que los retos de acceso a vivienda asequible seguirán presentes ante el encarecimiento de los materiales de construcción y el aumento de los costos de urbanización.

El evento no es sólo un foro, sino una herramienta práctica para mejorar la calidad de vida de nuestros colaboradores, explicó Alejandro Kuri Pheres, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda de Coparmex CDMX.

Queremos que los empresarios llevemos a nuestros trabajadores y que conozcan cómo pueden acceder a vivienda en la Ciudad de México. Si cada socio lleva a cinco o veinte empleados, llenamos el evento y hacemos que esta iniciativa tenga verdadero impacto, añadió.

La propuesta surge ante el déficit de 700 mil viviendas en la capital, expuesto por la especialista inmobiliaria Marisol Becerra durante la ponencia previa al evento.

La vivienda es un motor económico que genera más de 2.1 millones de empleos y representa el 5% del PIB nacional. Su parálisis afecta a toda la economía, pero también al tejido social, explicó.

Por su parte, el presidente de Coparmex CDMX, Adal Ortiz Ávalos, subrayó que el foro refleja una nueva visión empresarial centrada en las personas. Estamos convencidos de que debemos fortalecer la relación con nuestros trabajadores, no sólo a través del salario, sino de beneficios reales. Ofrecerles oportunidades de vivienda digna también es construir competitividad, afirmó.

El foro, cuya entrada será gratuita mediante registro, reunirá a autoridades, instituciones financieras, desarrolladores y empresas afiliadas a Coparmex, con el objetivo de construir una red de soluciones que acerquen el patrimonio a más familias.

Entre los invitados estarán Inti Muñoz Santini, secretario de Vivienda del Gobierno de CDMX, y Leyla Méndez, coordinadora Ejecutiva de Seguimiento Institucional.

Con esta iniciativa, Coparmex CDMX busca fortalecer la cohesión social y reafirmar su papel como liderazgo empresarial con responsabilidad social, impulsando el bienestar de los trabajadores desde el acceso a la vivienda.

Tabasco fue el primer estado en recibir los nuevos hogares, y se espera que más entidades se sumen en los próximos meses. La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) informó que el objetivo es garantizar el acceso a una vivienda digna para miles de familias mexicanas. as primeras entregas comenzaron en octubre de 2025, y el proceso continuará hasta los primeros meses de 2026.

Durante esta etapa inicial, se prevé la entrega de más de 7 mil 600 viviendas, con posibilidad de ampliar la cifra según el avance del programa y las necesidades de cada estado.

La meta de Conavi es mantener un calendario progresivo que permita llegar a diferentes regiones del país antes de febrero de 2026.

Tabasco fue el primer estado en recibir casas del programa a inicios de octubre de 2025.

Posteriormente, Tamaulipas, Coahuila, Sinaloa, Nuevo León, Quintana Roo, Morelos y Yucatán se incorporarán a esta etapa de distribución.

Cada una de estas entidades contará con fechas específicas de entrega, determinadas según la disponibilidad de viviendas y el avance de la construcción.

La Conavi habilitó un sistema oficial de consulta para que las y los interesados puedan verificar si su entidad está incluida y conocer los puntos de registro.

A través del portal se pueden revisar las ubicaciones de los módulos, las fechas estimadas de entrega y los requisitos de participación.

Sí. Uno de los principales enfoques del programa es incluir a la población joven que busca su primera vivienda. Conavi explicó que este nuevo modelo elimina ciertos requisitos restrictivos, facilitando el acceso a quienes cuentan con ingresos modestos o informales. De esta forma, se abre una oportunidad real para miles de jóvenes que antes no podían acceder a un crédito o subsidio habitacional.

De ese universo, 93.5% corresponde a ocupaciones realizadas por compraventas sin regularización, mientras que 6.5% obedece a invasiones de suelo.

El punto crítico es que no todas estas construcciones pueden corregirse, ya que apenas 63% es apto para regularización, mientras que el resto se ubica en zonas de riesgo o con restricciones legales, como estar en áreas naturales protegidas.

José Alfonso Iracheta Carroll, director general del Insus, advirtió que esta problemática responde a la falta de condiciones adecuadas en las ciudades para incorporar vivienda para las familias de menores ingresos.

Una familia de los tres primeros deciles de ingresos, por ejemplo, no tiene ninguna posibilidad de acceder a vivienda formal dentro de una ciudad. Las condiciones del mercado no son accesibles. En algunos casos, llega a ser 50% de la población (la que es excluida de las urbes). La única alternativa es irse a un asentamiento irregular, dijo en reunión con el Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi).

Viviendas sin escrituras

La consecuencia inmediata de la expansión irregular, además de la afectación en la calidad de las personas por no contar con servicios adecuados como agua, drenaje o electricidad, es la falta de certeza jurídica.

Datos de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (Enigh 2024) revelan que 7 millones de viviendas en el país no cuentan con escrituras, lo que equivale al 26% del parque habitacional total.

Esta carencia limita no solo la seguridad patrimonial, sino también el acceso a servicios básicos, créditos hipotecarios o programas de apoyo social. Por su parte, el Insus planea realizar 700,000 acciones de regularización de viviendas durante el sexenio, como parte del programa de Vivienda para el Bienestar.

No obstante, Iracheta subrayó que el problema es más profundo: El origen de la regularización es algo que se hizo mal. El gobierno municipio, estado o federación no cumplió en cuanto a intervención, inversión, incluso en la regulación y normatividad en los territorios.

Regularizar sin incentivar la informalidad

Desde el Insus, se ha insistido en que la regularización no puede ser una política aislada. Para Dulce María Franco Pérez, directora de Planeación y Evaluación de Proyectos del instituto, el reto requiere un enfoque integral.

Las intervenciones públicas aisladas incentivan el crecimiento irregular, es decir, no resuelven, sino motivan que este fenómeno suceda. Actualmente el Insus trabaja no solo en la certeza jurídica, sino en políticas de vivienda adecuada para que los asentamientos tengan servicios, explicó.

No obstante, Franco remarcó que en estas acciones se deben prevenir efectos colaterales en el mercado inmobiliario: Hay que considerar cosas como el aumento desmedido en la plusvalía. En el mejor de los casos, se dispara el precio; en el peor, solo se dejan viviendas pobres con escritura.

Planeación para el futuro urbano

Con el fin de prevenir que la irregularidad se reproduzca, el Insus impulsa un programa de gestión del suelo que articule a los tres niveles de gobierno.

Estamos identificando zonas con potencial de crecimiento y, junto con gobiernos locales, queremos construir las condiciones para que ese suelo se aproveche en proyectos de desarrollo urbano, que incluyan no sólo vivienda, sino también actividades económicas, infraestructura, espacio público con planeación urbana, destacó Iracheta.

De acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV), este año se construyeron 84,327 viviendas, cifra que representa una caída de 60% respecto a 2015, cuando se edificaron 208,387 unidades.

Aunque el ritmo de construcción se mantiene en mínimos históricos, los registros de nuevos proyectos muestran señales de recuperación.

El RUV reporta 138,926 viviendas registradas para desarrollarse en 2025, lo que significa un aumento de 13% respecto a 2024 y el mayor volumen de inscripción desde 2021, cuando se registraron más de 212,000 unidades.

No obstante, la necesidad de vivienda no baja. Ante la menor producción y caída de ventas de inmuebles nuevos, las unidades usadas tienen mayor peso en el mercado, de acuerdo con Karim Oviedo, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

La proporción el año pasado fue de 62.8% de las transacciones hipotecarias de este tipo de vivienda contra 37.2% de inmuebles nuevos, precisó el directivo en la presentación del LIV Congreso Internacional Inmobiliario a realizarse en Chihuahua del 21 al 24 de octubre.

Un ciclo de contracción prolongado

La reducción de la producción comenzó en 2016 y se profundizó durante la pandemia. En 2020, el país construyó menos de 100,000 viviendas por primera vez en una década, y desde entonces no ha logrado superar ese umbral.

El descenso ha sido generalizado. En 2025, cada entidad federativa registra caídas de entre 37% y 96% en comparación con 2015.

Entre los casos más drásticos se encuentran Tlaxcala, donde la producción pasó de 6,333 viviendas en 2015 a solo 348 en 2025 (una reducción de 94.5%), Guerrero, con una baja de 96.5%, y Tabasco, con 91.6% menos viviendas construidas.

Incluso estados con fuerte actividad inmobiliaria, como Nuevo León, Jalisco y Querétaro, redujeron su producción en más de 65%.

Cambios en el tipo de vivienda

El mercado también ha modificado su composición. En 2015, la mayor parte de la producción correspondía a viviendas de interés social: los segmentos popular y económica representaban más de 75% del total.

En 2025, esas categorías apenas concentran alrededor de 25%, mientras que las viviendas tradicional y media suman casi 73% de la oferta.

El desplazamiento hacia inmuebles de mayor valor proyecta el cambio en el perfil de los desarrollos y las condiciones del financiamiento, en donde los sectores caros concentran la atención.

Precisamente, Karim Oviedo comentó que el encarecimiento de la vivienda es uno de los principales riesgos del sector, que se conjugan con tasas altas de interés en los créditos hipotecarios, lo que minimiza la posibilidad de la población de adquirir un inmueble.

El RUV señala que la vivienda media pasó de representar 6.49% de la producción en 2015 a 23.21% en 2025, mientras que la tradicional creció de 17.35% a 49.79%.

Además, la proporción entre proyectos horizontales y verticales cambió ligeramente durante la última década. En 2015, 74% de las viviendas eran horizontales y 26% verticales.

Para 2025, los desarrollos en altura aumentan a 28%, reflejando una tendencia moderada hacia la densificación en los centros urbanos.

Perspectivas: señales de recuperación

Pese a los bajos niveles actuales, los registros de nuevos proyectos ante el RUV apuntan a una posible recuperación.

Mientras la producción física permanece cercana a las 80,000 unidades, los registros de obra nueva superan las 138,000, lo que indica que los desarrolladores comienzan a planear nuevos proyectos que podrían materializarse en los próximos años.

El funcionario recordó la meta del sexenio que contempla la construcción de 500 mil viviendas nuevas y el mejoramiento de 300 mil viviendas en todo el país.

Para el año 2025, el objetivo establecido consiste en edificar 86 mil viviendas nuevas y realizar 100 mil acciones de mejoramiento.

Chávez Contreras indicó que, hasta el 6 de octubre de 2025, existen 369 predios donados pertenecientes a la reserva territorial federal, estatal y municipal, con una proyección total de 161 mil 863 viviendas construibles en dichos terrenos.

El programa Vivienda para el Bienestar contempla la autorización de recursos y contratos firmados para la construcción de 86,708 viviendas.

De acuerdo con la información presentada, hay 90 predios contratados y en proceso de obra, con un total de 34,024 viviendas. Además, existen 42 predios contratados y con trabajos preliminares, que representan 15,113 viviendas.

Por otra parte, se encuentran en proceso de contratación y por iniciar este mes de octubre los trabajos en 95 predios adicionales, donde se proyecta la edificación de 37,571 viviendas.

El número de personas beneficiarias de este programa, Durante la primera etapa del programa, se distribuyeron 21,173 viviendas a partir de un universo de 93,216 registros de personas solicitantes. Este proceso incluyó 80,411 visitas domiciliarias de valoración y 12,805 visitas para la integración de expedientes sociales, ambos realizados por la red de servidores de la nación de la Secretaría de Bienestar.

En la segunda etapa se entregaron 20,756 viviendas con base en 61,304 personas solicitantes. Para estas acciones, la red de servidores llevó a cabo 59,310 visitas domiciliarias de valoración y 1,994 visitas adicionales para la integración de expedientes sociales.

FOVISSSTE

Durante su intervención, Jabnely Maldonado Meza, titular del Fovisste, subrayó que el total de personas beneficiadas con liquidaciones de créditos, reestructuras, condonación de intereses, adeudos y ajustes en la obligación asciende a 183 mil 833.

La funcionaria resaltó la importancia de estas acciones para los beneficiarios, al señalar la amplitud del apoyo otorgado a través de los distintos esquemas dirigidos a mejorar la situación crediticia y financiera de los trabajadores atendidos por el fondo.

Así lo dio a conocer Edna Vega Rangel, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), quien en la conferencia mañanera detalló que Infonavit inició con las entregas de vivienda desde el mes de octubre y hasta el mes de diciembre se proyecta la entrega de cinco mil 660 casas.

Por su parte, agregó la funcionaria, la Conavi comenzará a entregar viviendas del bienestar hasta el mes de diciembre y se tiene contemplada la entrega de tres mil 500 viviendas. Entre ambas dependencias suman un total de nueve mil 160 viviendas nuevas que se entregarán este año.

Apenas el 2 de octubre pasado, el director del Infonavit, Octavio Romero, encabezó la entrega de las primeras 60 viviendas del bienestar en el fraccionamiento de Pomoca, Tabasco; y anunció que durante este mes se tiene proyectada la entrega de hogares en otros estados como Tamaulipas, Coahuila, Michoacán, Morelos, Nuevo León, Oaxaca, Quintana Roo, Sinaloa y Yucatán.

Se trata de viviendas de 60 metros cuadrados, con dos habitaciones, baño completo, sala, comedor, cocina, patio de servicio, y que están ubicadas cerca de los centros de desarrollo laboral en cada entidad.

El programa de Vivienda para el Bienestar es la estrategia del Gobierno federal con la que se pretende abatir el rezago habitacional en México.

La estrategia apuesta por la construcción de 1.8 millones de hogares nuevos durante todo el sexenio, así como 1.8 millones de mejoramientos y ampliaciones de vivienda, y un millón de escrituraciones de hogares para regularizar la tenencia de la tierra.

Edna Vega Rangel, titular de la SEDATU, detalló que en el mejoramiento y ampliación de viviendas, la meta de este año es de 400 mil hogares y a la fecha se registra un avance 80 por ciento.

Los techos de financiamiento del Programa de Vivienda en Conjunto para la adquisición de inmuebles tendrán un monto máximo de hasta 152 Unidad de Medida y Actualización (UMA) por metro cuadrado, considerando hasta 25 metros cuadrados por vivienda, siempre y cuando no rebase el 30 por ciento de un financiamiento integral.

Es decir, que no rebase la suma total de los topes de cada línea de financiamiento considerando: suelo, estudios y proyectos, demolición y edificación.

La política social de la dependencia es brindar apoyo para que las personas en situación de calle o pertenecientes a grupos de atención prioritaria cuenten con acceso a una vivienda adecuada y asequible, que les permita nivelar las desigualdades sociales.

Adquirir suelo para la producción social de vivienda, para los grupos de atención prioritaria y de menores ingresos.

Para lograr lo anterior, el INVI implementará acciones que promuevan la sustentabilidad como publicar de manera periódica, la relación de representantes, organizaciones, empresas y asesores técnicos que, como consecuencia de las irregularidades acreditadas en el desempeño de sus funciones, les han sido retirados sus registros, o que se haya interrumpido la relación de gestoría correspondiente, en los términos de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública y Rendición de Cuentas de la Ciudad de México.

Además, la unidad de medida del financiamiento que otorgue el INVI será la Unidad de Medida y Actualización (UMA) que garantice la construcción de 60 metros cuadrados de producción social de vivienda.

Para optimizar el uso del suelo habitacional en alcaldías que cuentan con servicios y equipamiento urbano disponible, este programa desarrolla proyectos de vivienda en conjunto, financiados con recursos INVI o provenientes de otras fuentes de financiamiento.

También se encargará del mantenimiento general de mitigación del riesgo que consiste en la rehabilitación y readecuación de las unidades de vivienda con la finalidad de aumentar su vida útil para lo cual se otorgará un crédito inicial.

Atenderá desde el reforzamiento de los elementos estructurales hasta acciones de mantenimiento como impermeabilización, cambio de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias, pisos, herrería, así como para la edificación de muros de contención, relleno sanitario, losas de cimentación para zonas con riesgo mitigable.

En Tabasco, el gobernador y el director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, lideraron la entrega de las primeras 80 viviendas del programa Vivienda para el Bienestar. Cabe destacar que, la presidenta participó como testigo y ofreció un mensaje de felicitación a las familias beneficiadas.

En su intervención, May Rodríguez destacó los avances alcanzados en el estado y subrayó que el 2 de octubre es una fecha significativa, ya que la entrega del fraccionamiento coincide tanto con la firma del primer contrato de obra como con el primer aniversario de la administración de Sheinbaum.

El gobernador indicó que la entidad tiene como objetivo alcanzar 50 mil viviendas con el Infonavit, a las cuales se suman 20 mil más gestionadas ante la CONAVI y otras 20 mil viviendas rurales impulsadas por el gobierno estatal.

Explicó que dichos proyectos se desarrollan con responsabilidad compartida y que el plan sexenal contempla la construcción de 90 mil viviendas en Tabasco. Ante ello, calificó esta meta como un hecho sin precedentes y expresó su agradecimiento al gobierno federal por el apoyo brindado al estado.

En la entrega del fraccionamiento Pomoca, se informó que las viviendas generaron alto interés entre los derechohabientes. Pues Romero Oropeza dio a conocer que, 51 de las 80 unidades disponibles fueron adquiridas en un periodo de tres días, lo que equivale al 65% del total.

Precisó que, por indicación de Sheinbaum, las viviendas cuentan con 60 metros cuadrados, dos recámaras, baños completos, sala, comedor, cocina, patio de servicio y los cuales se ubican a cinco minutos de Ciudad de Cárdenas, con acceso a todos los servicios básicos.

El director del Infonavit informó que, a nivel nacional, en octubre la entrega de viviendas se llevará a cabo en los estados de Tamaulipas, Coahuila, Michoacán, Morelos, Nuevo León, Oaxaca, Quintana Roo, Sinaloa y Yucatán. En noviembre, el programa continuará en Durango, Guanajuato, Veracruz y Zacatecas.

Señaló que, en todos los estados, los únicos requisitos para acceder al programa son contar con empleo vigente, percibir entre uno y dos salarios mínimos, así como no poseer una vivienda propia, lo cual permite acceder a un crédito hipotecario.

Explicó que, en ocasiones, las autoridades tardan hasta año y medio para otorgar licencias y permisos para proyectos habitacionales. Esta demora obliga a los desarrolladores a modificar los costos previstos por unidad, ya que en ese periodo cambian los precios tanto de la construcción como de la comercialización. Además, la extensión en los tiempos de obra incrementa el presupuesto que las empresas deben destinar.

Oviedo Ramírez advirtió que esta situación ha impactado directamente en la inversión en vivienda, provocando un círculo vicioso: disminuyen los proyectos, se reduce la oferta y aumentan los precios de las unidades disponibles.

Subrayó que el problema de la tramitología es generalizado en todo el país. No sólo afecta a los desarrolladores privados, también la construcción de vivienda del Infonavit dentro del Programa de Vivienda para el Bienestar se ha visto detenida por la tardanza en los permisos.

Indicó que este escenario refleja cómo varios proyectos se han pausado debido a la tramitología.

Durante la presentación del LIV Congreso Internacional Inmobiliario, Oviedo Ramírez destacó que la AMPI busca impulsar propuestas como la creación de ventanillas digitales para agilizar los permisos y modernizar su proceso, con el objetivo de reactivar la construcción de vivienda.

Destacó que, al contar con una mayor certeza jurídica e incentivos para la construcción, el sector inmobiliario podría generar vivienda económica que se ajuste a los ingresos de los mexicanos.

El Congreso Internacional Inmobiliario de AMPI se llevará a cabo en Chihuahua del 21 al 24 de octubre, con la asistencia prevista de cerca de 1,000 profesionales del sector inmobiliario. Se trata de un espacio en el que especialistas nacionales e internacionales tratarán temas como tendencias, tecnologías, innovación y mejores prácticas del sector.

Oviedo Ramírez especificó que las peores crisis de la economía mundial (tan sólo la última en Estados Unidos, la llamada crisis hipotecaria subprime, en 2007) fueron a partir del sector inmobiliario, ya que se generan burbujas o no se construye. No nos alcanza el dinero para comprar casas. Si no ponemos atención se nos puede complicar el sector en unos cinco años.

En conferencia de prensa, con el objetivo de anunciar la edición 54 del Congreso Internacional Inmobiliario, que se celebrará en Chihuahua del 21 al 24 de octubre de 2025, que dejará una derrama económica de 30 millones de pesos a la entidad, el presidente de la AMPI explicó que la vivienda en México al día de hoy vale en promedio un millón 850 mil pesos y para que se pueda acceder a un crédito para comprarla se necesita tener un ingreso de 60 mil pesos; y del 47 al 52 por ciento de la población vive de la economía informal.

Esta economía informal reporta ingresos por hasta dos salarios mínimos, que es como 17 mil pesos en promedio al mes, por lo que no alcanza a comprar una vivienda de valor promedio que hay en el país.

No sólo es construir vivienda del bienestar, sino saber qué hacer con los que no son derechohabientes del Infonavit o que no va a calificar para un crédito de la Comisión Nacional de la Vivienda o no va a caer en los parámetros y no va a poder tener vivienda.

Con los ingresos actuales que tienen más del 50 por ciento de la población ocupada no será posible tener una vivienda, ese es el reto que se tiene para adelante el sector inmobiliario.

Karim Oviedo recordó que dos terceras partes de las crisis sistémicas se generan a partir del sector inmobiliario. Si nosotros no ponemos atención en la construcción de vivienda en el país podemos tener un problema serio. No sólo se trata de hacer un programa de vivienda para el bienestar; también se tiene que hacer un programa de vivienda para el país y hay que buscar a los actores para construir vivienda para todos.

Añadió que si seguimos como vamos podemos caer en una crisis a partir del sector inmobiliario, pues no alcanza para comprar casas, por lo que el especialista ve focos rojos.

Requisitos para obtener la tarjeta Equipa tu Casa Para acceder al crédito, los solicitantes deben cumplir los siguientes criterios:

" Estar tramitando un crédito hipotecario con Infonavit.

" Elegir un monto menor al máximo disponible de su crédito hipotecario.

" Ser derechohabiente del Infonavit y contar con una relación laboral vigente.

" Cumplir con los requisitos del crédito hipotecario, incluyendo los puntos necesarios y haber completado el curso Saber más para decidir mejor.

Cómo solicitar la tarjeta Equipa tu Casa

El proceso se realiza de manera paralela a la solicitud del crédito hipotecario. Tras la firma de escrituras ante notario, los solicitantes reciben un correo con un enlace para registrar la dirección de envío de las tarjetas. Una vez recibidas, deben activarlas llamando a los números correspondientes:

" Tarjeta principal (80%): (55) 6266 2453

" Tarjeta secundaria (20%): 800 276 9351

El pago de este crédito se integra en la misma mensualidad de la hipoteca.

Qué se puede comprar con el crédito

Los fondos de la tarjeta Equipa tu Casa se pueden usar exclusivamente para:

" Materiales de construcción

" Electrodomésticos como refrigeradores, estufas y lavadoras

" Mobiliario para el hogar

" Mano de obra para mejoras en la vivienda

No está permitido usar el dinero para fines distintos a los relacionados con la vivienda.

El programa Equipa tu Casa representa una oportunidad para que los derechohabientes de Infonavit puedan equipar y mejorar su vivienda sin comprometer su presupuesto. Es importante cumplir con todos los requisitos y seguir correctamente el proceso de solicitud para recibir el beneficio completo.

Jorge Arditti, Presidente Latinoamerica, American Institute of Architects, afirmó que la vivienda de interés social actual es de muy mala calidad, carece de la espacialidad y las necesidades correctas para el bienestar de la gente.

Añadió que este problema central subraya que la misión de la industria va más allá de construir, enfocándose en cómo generar una mejor calidad de vida para las familias mexicanas.

Durante la conferencia de prensa para dar a conocer la Expo CIHAC 2025, dijo a Crónica que la clave para solventar esta crisis reside en la planeación urbana y no solo en la construcción de edificios.

Mario Salazar, vicepresidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) señaló que no basta con dar una vivienda digna, sino que se requiere asegurar la conectividad y sostenibilidad que dote a los habitantes de una calidad de vida adecuada.

Dijo que esto implica integrar centros de consumo, comercios y servicios desde el inicio del proyecto de ciudad.

De acuerdo con la firma, al considerar un inmueble como parte de un legado familiar, es fundamental proyectar su valor a largo plazo bajo escenarios realistas de apreciación; además de que, invertir en una vivienda ubicada en zonas premium puede aumentar su valor hasta 10 veces en 30 años.

Por ejemplo, una propiedad en Bosques de las Lomas con valor actual de 10 millones de pesos (mdp) podría crecer entre 5% y 8% anual en las próximas décadas. Con una tasa moderada del 5%, en 30 años su valor aproximado sería de 43 mdp, mientras que con una tasa más optimista podría superar los 100 mdp, sin contar ingresos adicionales por arrendamiento.

Ajustando por una inflación anual promedio de 4%, el valor real proyectado se ubicaría entre 25 y 55 millones de pesos, lo que permitiría a los herederos conservar un patrimonio sólido y aprovechar oportunidades de monetización a través de renta de lujo o alquiler vacacional.

Invertir en una vivienda nueva o premium no solo asegura un patrimonio tangible, sino que se convierte en un legado estratégico para las próximas generaciones. La clave está en combinar ubicación, plusvalía y planificación legal, y elegir zonas con infraestructura, servicios de calidad, conectividad y cercanía a escuelas, centros de negocio y espacios de vida social y urbana. Esto además permite generar ingresos pasivos mediante rentas de alto valor, consolidando así su papel como activo, señaló Gabriela Serrano, project manager de Up Santa Fe y Agwa Bosques en Desarrolladora Del Parque.

Aplica lo mismo para temas del más estricto carácter personal, que para lo que pueda pasar en los diferentes sectores productivos.

Reconocer la excelencia permite entender y atender mejor los inmensos retos relacionados con el reto habitacional.

Y esa excelencia, que cuando se trata de un sector productivo, como la vivienda, lo vemos reflejado en políticas públicas, un proyecto o un esquema financiero en específico, aun y cuando tienen como sólido cimiento el trabajo de un equipo humano que desde un organismo público o privado se ponen al servicio de un objetivo común, tiene como motor fundamental un talento, esfuerzo y compromiso, de carácter contundentemente individual.

Aquí no hay inteligencias artificiales que valgan& Todo nace en esos hombres y mujeres que desde sus diferentes trincheras dan un paso adelante para asumir el reto de ser verdaderos agentes de cambio.

Y por eso es tan importante el que la semana pasada se haya anunciado que los ganadores del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2025 son:

Edna Vega Rangel, titular de Sedatu, en la categoría Sector Publico; Juan José Errejón Alfaro, director general de Tierra y Armonía, en la categoría Sector Privado, y Germán Ahumada Russek, fundador de Consorcio ARA, en la categoría Cimientos.

Se trata del reconocimiento más importante del sector inmobiliario nacional, que en su 24 Edición, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformación de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.

El Premio Hombres y Mujeres de la Casa nació en el año 2002, ante la propuesta de un miembro del Consejo Consultivo de Centro Urbano, y con el objetivo de reconocer la excelencia y tomar ese reconocimiento como oportunidad para mejorar las prácticas en el entender y atender los retos de la vivienda, y en posicionar y difundir los alcances de esta importante actividad.

Desde hace 24 años, es ese mismo Consejo Consultivo el órgano encargado de proponer candidatos y elegir ganadores de estos Premios, que en sus tres categorías, sintetizan las diferentes vertientes relacionadas con el hacer vivienda.

Desde hace 24 años, la ceremonia, siempre presencial, en que se entrega el Premio Hombres y Mujeres de la Casa se ha convertido en un punto de encuentro esencial para el sector vivienda, siempre en sedes tan emblemáticas como el Palacio de Bellas Artes, o museos como el de Memoria y Tolerancia, Soumaya, Franz Mayer, Interactivo de Economía, Kaluz o de la Secretaría de Hacienda.

Y siempre siendo ocasión para que los ganadores reciban La Casa de Cristal, la escultura con que el arquitecto Pedro Ramírez Vázquez, dio identidad a este reconocimiento.

Una ceremonia que ya es activo inobjetable del sector inmobiliario mexicano, que ha sido espacio de momentos inolvidables, como tener en la sala al mismo Arquitecto Ramírez Vázquez, que se sumó al proyecto señalando siempre la necesidad de crear espacios que incentiven la innovación ante los retos de la vivienda.

En esta ocasión será reconocida la trayectoria de German Ahumada Russek, fundador de una de las firmas más importantes del sector inmobiliario mexicano: Consorcio ARA.

Serán reconocidos también, Juan José Errejón Alfaro, que dirige uno de los grupos empresariales más importantes del sector, y Edna Vega Rangel, cuya trayectoria desde el sector público, le ha permitido modelar las políticas públicas que definen temas fundamentales como el ordenamiento territorial y urbano, y la atención de los retos de vivienda de todos los grupos de población, pero, en especial, de los más vulnerables.

El programa prevé que el Infonavit construya y financie 1.2 millones de viviendas, mientras que la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) se encargará de atender a la población que no cuenta con acceso a crédito o financiamiento.

Asimismo, se proyectan 150 mil acciones de vivienda para el año 2026, de las cuales 50 mil corresponderán a nuevas edificaciones y 100 mil a intervenciones de mejoramiento o ampliación.

Estrategia busca garantizar la calidad de las viviendas Fernández Martínez destacó que esta estrategia no solo busca incrementar la oferta habitacional, sino también garantizar la calidad de las viviendas. Los inmuebles deberán contar con servicios básicos como agua potable, drenaje y energía eléctrica; estar ubicados en zonas cercanas a escuelas, centros de salud y vías de comunicación; y disponer de áreas verdes y espacios recreativos que contribuyan al bienestar de las familias.

Se trata de una de las asignaciones más importantes en la historia reciente del sector, lo cual confirma que la vivienda ocupa un lugar prioritario en la agenda nacional. La ampliación de metas a 1 millón 800 mil viviendas para el sexenio es un paso firme para reducir el rezago habitacional y mejorar las condiciones de vida de la población.

Vinculado al Plan Nacional de Desarrollo 2025-2030, el plan sexenal también contempla la entrega de un millón de escrituras y más de un millón 500 mil créditos para mejoramiento, lo que, según Fernández Martínez, contribuirá a la formalización patrimonial y al fortalecimiento del sector inmobiliario.

Por último, consideró que el presupuesto destinado a vivienda en 2026 es una señal de confianza hacia el sector y una oportunidad para consolidar alianzas entre el gobierno, los desarrolladores y la sociedad civil, con el objetivo de garantizar a más mexicanos el acceso a una vivienda digna.

De acuerdo con cifras del Registro Único de la Vivienda (RUV), entre enero y agosto del 2025 se construyeron 84,327 viviendas formales a nivel nacional, una cifra superior a la registrada en el mismo periodo del 2024 (81,332).

Sin embargo, el volumen continúa muy por debajo de lo que se edificaba antes de la pandemia, cuando en el mismo lapso del 2019 se alcanzaron 113,274 viviendas. Para Gene Towle, director general de la consultora Softec, esta tendencia está vinculada a la falta de habilitación de tierra urbana con servicios.

En entrevista, el experto indicó que el origen de este déficit se remonta a la administración del expresidente Enrique Peña Nieto, cuando se establecieron los polígonos de contención urbana. Desde entonces, dejó de incorporarse suelo equipado y se redujo la inversión en infraestructura para expandir las ciudades.

Los municipios y las alcaldías no han invertido en infraestructura para habilitar suelo y se ha vuelto muy complicado hacer vivienda barata. Solamente grandes empresas con experiencia, como Javer, Ara, Sadasi o Ruba, son capaces de contener estos costos, explicó en entrevista.

Diferencias regionales Si bien, la desaceleración ha sido generalizada en todo el país, existen contrastes importantes entre estados. Según el RUV, Nuevo León concentra el mayor número de viviendas construidas, con 10,295 unidades, lo que representa el 12.2% del total nacional. Le siguen Jalisco (8,820) y Quintana Roo (6,088).

En contraste, en Campeche y Guerrero se edificaron menos de 50 viviendas en los primeros ocho meses de 2025. Mientras que la Ciudad de México refleja una amplia brecha entre la demanda y la oferta. De acuerdo con Towle, la capital requiere alrededor de 60,000 viviendas al año, pero apenas se construyeron 884 unidades en lo que va del año.

En Monterrey, Guadalajara y Cancún, al menos, estamos viendo actividad en viviendas de más de un millón de pesos. Pero el número de proyectos iniciados en la capital del país se ha desplomado. De 1,500 licencias de construcción que se daban anualmente, hoy se otorgan menos de 200. El gobierno continúa con una clara política de expulsión de habitantes, sostuvo el director de Softec.

Vivienda del Bienestar y el suelo El programa de Vivienda del Bienestar, que busca edificar 1.8 millones de hogares durante el sexenio de la presidenta Claudia Sheinbaum, representa una oportunidad para reducir el rezago habitacional. No obstante, para Towle, la clave para su éxito está en garantizar primero el acceso a tierra urbana equipada.

Es muy positivo que desde la presidencia haya un programa para impulsar la producción de vivienda. Sin embargo, se debe poner atención en la centralización de la toma de decisiones y en la operación del programa, añadió.

Finalmente, Towle subrayó que, además de la política pública, la participación ciudadana será clave: Hace falta la producción de vivienda barata en muchos lugares, pero también depende de nosotros como sociedad que ayudemos, cooperemos y vigilemos cómo se lleva a cabo.

Esto destruye el tejido social y merma la productividad, promueve la suburbanización extensiva, el uso desmedido de vehículos automotores, un alto consumo de energía y elevadas emisiones contaminantes. Las ciudades más extensas y de menor densidad (de uno o dos niveles), tienen la mayor huella ecológica y costos más altos de infraestructura hidráulica, vial y de transporte. En colonias centrales, predios o edificaciones languidecen invadidos por actividades lumpen, convertidos en bodegas de ambulantaje, y prácticamente en abandono, lo que invita a la invasión, a la ilegalidad, y a la degradación del espacio público. Predios baldíos o convertidos en atroces estacionamientos se multiplican. Muchos inmuebles son presa de conflictos sucesorios o de propiedad que a nadie le interesa resolver, por lo que quedan como bienes de manos muertas. Es una gigantesca falla institucional y de gobernanza, que impide el aprovechamiento eficiente de los recursos y bienes públicos de la ciudad. Políticas urbanas miopes, populistas o demagógicas ceden ante una cultura vecinal obtusa opuesta al reciclaje de inmuebles, a la densificación y a la construcción de vivienda. Vecinos (en su mayor parte, de la tercera edad) furiosamente se oponen al desarrollo en predios que, de manera fácil y eficiente, podrían acoger edificios de departamentos en función del contexto urbano, de tres, cuatro o cinco niveles en calles limitadas, y de muchos más niveles en grandes avenidas y sobre todo en ejes viales, cercanos a estaciones y líneas de transporte público. Pero prefieren terrenos baldíos, casas abandonadas o deterioradas, basureros, u horribles comercios o estacionamientos desolados, que son foco de inseguridad, infección y necrosis urbana. Sus argumentos no van más allá de un supuesto aumento en el tráfico y de problemas de abastecimiento de agua. (Lo cual es perfectamente soluble). Otros, extraviados, ahora se oponen a la construcción de vivienda blandiendo el judas de la Gentrificación; quieren los barrios y colonias sólo para ellos. En barrios o polígonos patrimoniales o históricos, los edificios pueden diseñarse adaptándose al entorno, o readaptarse para albergar departamentos respetando su carácter y arquitectura, con normas y supervisión adecuada del INAH y del INBA, que no cancelen el desarrollo, sino que lo armonicen con el contexto, y lo permitan y fomenten. Pero los gobiernos ceden ante el chantaje NIMBY (Not in My Backyard), y hacen gala de un ostentoso populismo vecinal. Expiden Programas de Desarrollo Urbano, normas y regulaciones que fuerzan a mantener el uso unifamiliar o de dos o tres viviendas en predios de varios cientos o incluso de más de mil metros cuadrados, con absurdas restricciones de altura. (Cierto, hay jardines y árboles patrimoniales que deben protegerse). Por su lado, la estructura del impuesto predial premia la subutilización y el abandono. El impuesto predial debe tasarse en función del valor potencial del suelo, no de la construcción, para ser un inductor de desarrollo, no un inhibidor.

Mérida, Yucatán.- El presidente del Instituto Mexicano de Ejecutivos de Finanzas (IMEF) Yucatán, Isaías Marrufo Góngora, advirtió que Yucatán presenta un acelerado encarecimiento de la vivienda, principalmente en Mérida.

"En el segundo trimestre del 2025, el precio de los inmuebles residenciales en la capital del Estado aumentó 10.4%, mientras que a nivel nacional el alza fue de 8.4%. Esto coloca a Mérida entre las nueve ciudades con mayor incremento en el costo de la vivienda", comentó.

También, afirmó que Mérida se consolidó como la ciudad con mayor demanda de vivienda en México, pues representa el 9.4 por ciento de las búsquedas de compra a nivel nacional.

Explicó que esta situación ocurre en un escenario donde la inflación de Mérida se mantiene por encima de la media nacional.

"En Mérida, el costo de un departamento de dos habitaciones alcanzó más de 3 millones de pesos, lo que refleja el aumento del costo en el sector inmobiliario", manifestó.

Puntualizó que en agosto pasado, se registró una inflación de 3.84% frente al 3.57% nacional y "aunque hubo una ligera reducción respecto al mes anterior, sigue estando arriba del promedio del país y afecta directamente el poder de compra de los consumidores".

El IMEF indicó que las principales causas del incremento en el valor de la vivienda son:

-Alta demanda tanto para compra como para renta.

-Crecimiento económico y migración interna, atrayendo inversionistas.

-Seguridad y calidad de vida que ofrece Mérida, aspectos clave para los compradores.

-La inflación se mantiene por arriba de la media nacional.

CIUDAD DE MÉXICO.-La Presidenta de México, Claudia Sheinbaum Pardo, salió al frente de las críticas y malas interpretaciones generadas tras el anuncio del director del Infonavit, Octavio Romero, sobre un programa para regularizar inmuebles invadidos. Durante su conferencia matutina en julio del 2025, la mandataria dejó claro que el objetivo no es afectar la propiedad privada ni quitar viviendas a sus legítimos dueños, sino resolver un problema histórico de abandono y fraude que dejó cientos de miles de casas vacías o en situación de irregularidad.

El mensaje central: Respaldo constitucional a la propiedad privada Sheinbaum fue enfática al responder a las inquietudes sobre una posible "legalización de invasiones":

-Garantía constitucional: Subrayó que "la propiedad privada está resguardada por la Constitución" y que su gobierno la protegerá. Clarificación esencial: "No se trata de quitarle una vivienda a quien le pertenece", recalcó, atribuyendo las dudas a "malas interpretaciones" de algunos comentaristas y medios de comunicación.

El origen del problema: Un diagnóstico de abandono y fraude

La Presidenta explicó que la situación actual es resultado de políticas de vivienda del pasado y prácticas fraudulentas:

1.Ubicación deficiente: En el pasado, el Infonavit construyó grandes desarrollos de vivienda social en zonas alejadas de los centros de trabajo, lo que generó traslados extenuantes para los trabajadores.

2.Abandono: Muchos beneficiarios de créditos optaron por dejar sus casas al no poder sostener los costos de transporte o por cambiar de empleo.

3.Fraude generalizado: Se dieron casos graves como la venta múltiple de una misma propiedad a diferentes personas, lo que dejó a muchos trabajadores afectados sin un hogar a pesar de haber pagado.

La magnitud del problema: 800,000 viviendas en el limbo

El diagnóstico del gobierno federal identifica la existencia de aproximadamente 800,000 viviendas construidas que no están ocupadas por sus legítimos dueños. La gran mayoría están abandonadas, y una parte ha sido invadida por terceros. Sheinbaum contrastó esta cifra con la meta sexenal de construir 1.1 millones de nuevas viviendas, destacando la absurdidad de ignorar un parque habitacional ya existente pero en desuso, detalló La Jornada.

¿En qué consiste la propuesta del Infonavit?

El programa, aún en fase de análisis, se basa en los siguientes principios:

Censo y clarificación legal: El Infonavit está realizando un censo para determinar el estatus legal de cada una de las 800,000 viviendas. Se busca identificar: Si tiene un dueño legítimo que esté al corriente en sus pagos. Si el crédito fue pagado pero la casa fue abandonada. Si hay deudas pendientes o casos de fraude por aclarar. Si la vivienda está efectivamente abandonada o invadida.

Soluciones caso por caso: No habrá una solución única. El objetivo es regularizar la situación de cada inmueble, priorizando los derechos de los trabajadores que pagaron sus créditos. Esto podría implicar resolver adeudos o compensaciones para quienes resultaron afectados por fraudes.

Regularización, no desalojo masivo: Para las viviendas que efectivamente están abandonadas y ocupadas ilegalmente, Sheinbaum señaló que no se contemplan desalojos masivos. Toda acción deberá estar respaldada por un fallo judicial. La opción que se explora es buscar una solución para que estas casas no sigan en el abandono, lo que podría incluir, en algunos casos, dar una opción a los ocupantes actuales para quedarse de manera legal, pero siempre después de haber resuelto la situación jurídica del inmueble y los derechos del acreedor original (el Infonavit) o del trabajador afectado.

El contexto: La invasión como síntoma de un problema mayor

El Estado de México, es epicentro de este fenómeno, detalla La Jornada. En municipios como Zumpango, Huehuetoca y Tecámac, miles de viviendas de interés social construidas durante el "auge inmobiliario" fueron abandonadas debido a la falta de servicios y la lejanía. Este vacío ha sido aprovechado por:

- Grupos delictivos: Que promueven invasiones.

- Particulares: Que "alquilan" ilegalmente casas abandonadas.

- Migrantes: En algunos casos, personas extranjeras sin residencia legal son instaladas en estas propiedades.

Los legítimos propietarios se enfrentan a procesos legales largos y costosos para recuperar sus inmuebles, con poco apoyo de las autoridades locales.

El anuncio del gobierno de Claudia Sheinbaum busca abordar un problema complejo y heredado. La Presidenta señaló que ha intentado trazar una línea clara: no se vulnerará el derecho a la propiedad privada. La iniciativa se centra en regularizar un patrimonio habitacional enorme que hoy está subutilizado, invadido o en abandono, mediante un proceso ordenado, legal y que priorice la solución para los trabajadores que fueron víctimas de un sistema de vivienda deficiente y fraudulento en el pasado.

Los inmuebles están ubicados en los municipios de El Salto, Autlán de Navarro y Tepatitlán de Morelos, y las donaciones quedan condicionadas a que sean utilizadas exclusivamente para la construcción de viviendas de interés social, explicó la diputada de MC, Gabriela Cárdenas, presidenta de la Comisión de Hacienda.

"Estas donaciones que se autorizan quedan sujetas a la condición de que estos inmuebles serán utilizados únicamente para la construcción de viviendas de interés social, en el marco del programa Vivienda para el Bienestar. También será causa de revocación que estos inmuebles sean destinados total o parcialmente a un fin distinto al autorizado. Las contribuciones, honorarios y demás gastos que se requieran por la formalización de estas donaciones que se autorizan correrán a cargo del gobierno del estado", explicó Gabriela Cárdenas.

El coordinador de los diputados de Hagamos, Tonatiuh Bravo Padilla, expresó su voto a favor de la donación de los tres terrenos al gobierno federal. "Para nosotros sí es importante tratar de incentivar lo más pronto que se pueda el tema de la vivienda. Este es un programa nacional y todos sabemos que cuando hay posibilidad de sumar esfuerzos entre el gobierno federal y el estatal, se pueden lograr de manera decidida algunas metas", dijo.

La coordinadora de la bancada del PAN, Claudia Murguía Torres, señaló que la cesión de los terrenos es para que Pablo Lemus "quede bien" con la presidenta Claudia Sheinbaum, a cambio "de nada". Y dijo que no estaba de acuerdo en que el gobierno de Jalisco pague todos los derechos para ceder los terrenos.

"Llama mucho la atención que todos los gastos que se generen por las donaciones, van a correr a cargo del estado, cuando generalmente este tipo de gastos son a cargo del donatario o del receptor. Yo entiendo que es muy popular para el gobierno del estado decir que sí están a favor de construir viviendas de interés social en el estado, sería impopular para el gobernador decir que no, pero no hay que dejar de lado que de fondo la política del gobierno federal en el tema de la vivienda social tiene muchas aristas y tiene muchos cuestionamientos", apuntó.

El aumento en el precio de la vivienda en México no sólo ha transformado el presupuesto de las familias, también el tamaño de sus hogares, ya que los departamentos pequeños se han convertido en protagonistas de las principales zonas metropolitanas del país.

De acuerdo con un análisis del portal inmobiliario Propiedades.com, en los últimos cinco años, el inventario de viviendas compactas ha crecido de forma sostenida en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, mientras que las propiedades medianas -de 60 a 100 metros cuadrados (m2)- pierden participación en el mercado.

Juan David Vargas, general manager de la firma, explicó que, en contraste, en la capital, la oferta de departamentos de entre 30 y 60 m2 pasó de 11% en el 2020 a más de 14% en el 2025.

"Puede parecer un avance modesto, pero lo relevante es la velocidad. Este segmento ganó tres puntos porcentuales en solo cinco años, mientras que las viviendas medianas perdieron cuatro puntos en el mismo periodo", explicó.

Polémica sobre el espacio habitable

Este fenómeno ha generado debate en torno a la calidad de vida. Olivia Garza de los Santos, presidenta de la Comisión de Planeación del Desarrollo del Congreso capitalino, ha propuesto una reforma a la Ley de Vivienda local para establecer que las viviendas públicas construidas en la Ciudad de México tengan como mínimo 62 m2.

"No basta con construir más departamentos; es necesario garantizar que las familias tengan un espacio suficiente para vivir con calidad. Tenemos que hacer de la vivienda pública un verdadero hogar y no un espacio de sobrevivencia", sostuvo la legisladora.

Garza aseveró que, en los últimos años, la mercantilización de la vivienda ha impulsado proyectos con unidades de apenas 36 m2, una tendencia que, a su juicio, debe corregirse para proteger a los habitantes.

Menor tamaño, mayor rotación La razón detrás del auge de los departamentos compactos está ligada al encarecimiento del suelo y los costos de construcción, lo que ha vuelto menos accesibles a las viviendas grandes, según Vargas.

En Propiedades.com, por ejemplo, los espacios más pequeños se venden en un lapso promedio de 90 días, mientras que las unidades de 60 m2 o más tardan alrededor de 180 días.

"Esto ocurre porque, salvo en los casos de lujo o ubicaciones muy exclusivas, el precio por metro cuadrado es bastante similar, pero al reducirse la superficie total se vuelven más alcanzables para los compradores", explicó Vargas.

Efecto generalizado La tendencia de la reducción de tamaño no es única de la Ciudad de México: en Guadalajara, Jalisco el cambio es más acelerado. Las unidades de 30 a 60 m2 pasaron de 6.6% en el 2020 a 15% en el 2025, mientras que las propiedades grandes (de más de 100 m2) retrocedieron de 68 a 54 por ciento.

"Los costos del suelo han incrementado mucho en áreas centrales o bien conectadas, lo que ha motivado el desarrollo de vivienda vertical y de menor tamaño. Además, el perfil demográfico también ha cambiado hacia más personas solteras o parejas sin hijos que no requieren grandes espacios", remarcó Vargas.

Por su parte, Monterrey sigue dominada por casas amplias, que representan 68% de la oferta en 2025. Sin embargo, las propiedades de menos de 80 m2 pasaron de 12 a 20% en los últimos cinco años, lo que demuestra que, incluso en la ciudad de las viviendas grandes, hay un tránsito hacia lo compacto.

Evolución del Precio Unitario de la Vivienda

El mercado de vivienda nueva registró una variación anual del precio unitario en la Zona Metropolitana del Valle de México del 9.6% en el segundo trimestre de 2025, en comparación con el mismo periodo de 2024.

Es importante destacar que las zonas Norte y Centro son las que han presentado crecimientos acelerados con 11% y 12% respectivamente, que se mantienen desde 2024.

Mercado secundario

El mercado secundario omercado de vivienda usada registró un crecimiento del 5.0% anual en el segundo trimestre de 2025 y un precio unitario de $41,972/m². La vivienda usada en la ZM del Valle de México tiene una edad promedio de 17 años y es un mercado que se ha vuelto atractivo, lo cual se refleja en la participación de este tipo de vivienda en la colocación de créditos hipotecarios.

"Sin duda, el conocimiento del mercado y la detección de la demanda son claves para la toma de decisiones. Vemos un mercado de contrastes donde corredores importantes han presentado una reducción en el número de unidades vendidas y el inicio de proyectos nuevos. Por otro lado, la zona Norte, donde predomina el segmento Medio, registró crecimientos importantes en el número de unidades vendidas", señaló Justino Moreno, director de Consultoría Inmobiliaria de Tinsa México by Accumin.

Comportamiento de las ventas de vivienda

En ese trimestre se vendieron 7,566 unidades en la ZM Valle de México, lo que representa un crecimiento global moderado del 3.9% anual y del 11.6% trimestral.

Cuarenta y un por ciento de estas viviendas corresponden a la CDMX, 45% a los municipios conurbados del Estado de México y el 15% restante a los municipios del estado de Hidalgo. La participación de los municipios que integran el estado de Hidalgo ha ido creciendo de manera importante, pasando de 844 unidades en el 2T2024 a 1,106 unidades al cierre del 2T2025.

El segmento Medio, con rangos de valor de $953,557 a 2,996,893, mantiene el liderazgo en la ZM del Valle de México en unidades vendidas; sin embargo, el segmento Tradicional, con rangos de $544,998 a $953,557, presentó una recuperación importante.

Por zonas,la zona Norte se posicionó como líder en ventas en la ZM, con 3,507 unidades vendidas, lo que representa 46.4% de participación y un crecimiento del 11% anual. La zona Centro, por su parte, concentró el 22% de participación con 1,674 unidades vendidas y un crecimiento del 12%.

Por alcaldía o municipio, Zumpango destaca con el mayor número de unidades desplazadas (1,034 unidades) y un crecimiento anual del 5.1%. La alcaldía Cuauhtémoc (CDMX) se ubicó en la segunda posición con 938 unidades, pero registró una contracción del 4% en las ventas respecto al 2T2024.

Tizayuca y Tecámac (en Hidalgo y Estado de México respectivamente) tuvieron un notable aumento del 30% en las ventas, principalmente en el segmento medio. Mientras tanto, la alcaldía Benito Juárez (CDMX) presentó una reducción del 15% en ventas entre el 2T2024 y 2T2025.

Evolución del Precio Unitario de la Vivienda

El mercado de vivienda nueva registró una variación anual del precio unitario en la ZM del Valle de México del 9.6% en el segundo trimestre de 2025, en comparación con el mismo periodo de 2024.

Es importante destacar que las zonas Norte y Centro son las que han presentado crecimientos acelerados con 11% y 12% respectivamente, que se mantienen desde 2024.

Mercado secundario

El mercado secundario omercado de vivienda usada registró un crecimiento del 5.0% anual en el segundo trimestre de 2025 y un precio unitario de $41,972/m². La vivienda usada en la ZM del Valle de México tiene una edad promedio de 17 años y es un mercado que se ha vuelto atractivo, lo cual se refleja en la participación de este tipo de vivienda en la colocación de créditos hipotecarios.

"Sin duda, el conocimiento del mercado y la detección de la demanda son claves para la toma de decisiones. Vemos un mercado de contrastes donde corredores importantes han presentado una reducción en el número de unidades vendidas y el inicio de proyectos nuevos. Por otro lado, la zona Norte, donde predomina el segmento Medio, registró crecimientos importantes en el número de unidades vendidas", señaló Justino Moreno, director de Consultoría Inmobiliaria de Tinsa México by Accumin.

El mercado de vivienda en la ciudad fronteriza Tijuana, Baja California, atraviesa un momento de contraste: mientras los precios promedio alcanzan niveles históricos, la mayor parte de la demanda real se concentra en segmentos de menor valor.

De acuerdo con información de 4S Real Estate, en Tijuana y Rosarito existen actualmente 2,282 departamentos en venta, con un precio promedio de 5.98 millones de pesos. Del total de viviendas, 72% superan los 4 millones de pesos, lo que significa que la oferta está dirigida a personas con altos ingresos y deja fuera a miles de familias con presupuestos más bajos.

"Se está construyendo para un nicho premium, mientras miles de familias con presupuestos menores se quedan sin alternativas, aunque la demanda real está en viviendas por debajo de los 4 millones. Ese es el gran vacío del mercado y también la mayor oportunidad para quienes sepan atenderlo", comentó Luis Delgadillo, regional partner MX/Noroeste de 4S Real Estate.

Precipicio de mercado

La falta de proyectos asequibles ha provocado que la reventa de vivienda gane terreno. En el 2024, 61% de las compras de vivienda en Tijuana correspondieron al mercado de segunda mano, una tendencia que se mantuvo en ascenso frente a la escasez de oferta nueva en segmentos medios.

El fenómeno también responde al encarecimiento acelerado. En algunos desarrollos, el metro cuadrado llega a los 120,000 pesos, casi el doble de lo que costaba hace cinco años. Esta dinámica, apuntó el especialista, "lleva al famoso precipicio de mercado, es decir, que se inflan tanto los precios que se deja de vender".

La proyección de colocación indica que en el 2025 se venderán alrededor de 44,000 viviendas en Tijuana, según 4S, lo que representa una baja respecto al año pasado.

"La oportunidad está en crear proyectos que se diferencien por ubicación, arquitectura y capacidad de responder a las necesidades reales del mercado, tanto para quienes desean habitar en la ciudad, como el turismo médico y de negocios que caracteriza a la zona", apuntó Delgadillo.

Cambios en la renta

En años recientes, buena parte de las adquisiciones de vivienda en Tijuana fueron hechas por inversionistas, atraídos por las altas rentas que prometía el mercado. No obstante, el panorama ha cambiado.

De acuerdo con Delgadillo, un departamento podía alquilarse en cuestión de días hasta hace poco; hoy, el inventario tarda hasta siete meses en encontrar inquilino.

Además, propiedades que esperaban percibir hasta 3,000 dólares mensuales terminan cerrándose dos terceras partes, lo que afecta directamente el rendimiento anual de los inversionistas.

Un aspecto relevante es el cambio en el perfil del mercado: mientras que en años anteriores predominaba el interés en adquirir vivienda como inversión, para este 2025 se observa un giro: más personas buscan comprar para habitar.

¿Cómo te explicas que ahorita hay mercado -porque hay gran necesidad de vivienda-, pero no hay suficiente producción?

Los reflectores se fijan en el Programa de Vivienda para el Bienestar, pero la industria está pasando por este bache. Esta pausa demanda a gritos que la reactiven porque es una industria pujante que moviliza a más de 40 ramas industriales, genera miles de empleos y detona el crecimiento del país económico y social. ¡Por algo el gobierno federal la retomó en este gobierno como estandarte!

Pero hoy su resiliencia está a prueba porque hay muchos factores en contra. Para empezar la falta de tierra. Está escasa y cara, y esto al final repercute en el precio para el comprador final.

Sociedad Hipotecaria Federal registra un incremento actual de 8.2%, pero según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) el incremento que se prevé al cierre del año será promedio de 10 a 11%, muy similar al del año pasado e incluso, hay lugares como Los Cabos donde el precio se detonó al 14%.

Así, empresarios del país, "echados pa'delante" como los de Nuevo León, todos están batallando.

El pasado 11 de septiembre Canadevi Nuevo León a cargo de Javier Treviño organizó la Cumbre Inmobiliaria 2025 y tuvo buena afluencia, pero fue una lástima que no llegará el Director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza.

Tampoco envío a funcionarios para representarlo y es que el organismo tripartita está teniendo una cerrazón en general hacia la industria.

Sólo trabaja y habla con los que construyen la Vivienda del Bienestar, éstos son menos del 10% de los industriales del país, y no de todas las regiones.

Por ejemplo, en Puebla aún no inician la vivienda del "bienestar" vs Guanajuato que sí participan unos cuantos (unos cinco máximo). Lo mismo que en Nuevo Léon; la mayoría no está allí.

Un empresario de Monterrey nos platicó que está tan fuerte la pausa que los industriales están buscando cómo seguir adelante sin participar en el Programa oficial que, además, dijo, no es la panacea, empezando por el pago del terreno que es de sólo $50mil pesos para que pueda salir el costo de la vivienda ¡en $600mil.

Precio generalizado cuando no salen los costos en todas las regiones igual. En Nuevo León ya el gobernador anunció un aumento del subsidio para llegar a 665mil, por ejemplo.

El empresario consultado contó que ya está solo en el mercado del estado y en otros de más arriba. "Ya no tengo competencia" (en vivienda económica). "Puede parecer ventaja, pero no es un buen síntoma del mercado", admitió.

Por cierto Javier Treviño de la Canadevi confirmó que realmente no se han dado a conocer las famosas reglas de operación para construir vivienda del Infonavit; más bien se está construyendo sobre la marcha

Y a propósito, en días pasados platicamos con la titular de Sedatu, Edna Vega, y afirmó que sí analizan un programa de apoyo a la industria en general. Sin duda éste será el detonante que "sacará del bache a la industria" ¡Ojalá no tarden en anunciarlo!

Y, en otro tema el impuesto verde de Nuevo León es otro factor que afecta a la industria. Es el que se mide en "umas", y es una tarifa 1.8 de unidades por cada metro cúbico extraído de las pedreras.

Lo aplican a todo lo que proviene de extracción pétrea, todo lo que se extrae de los cerros, de las pedreras, etc. No está claro cómo miden la extracción, pero sí que lo saben cobrar y muy bien.

Esperemos en breve resultados de las conversaciones que sostiene Canadevi con funcionarios del estado y el Congreso a ver qué se logra...

Nichos de oportunidad

La Cumbre de Monterrey puso sobre la mesa nichos de oportunidad para los vivienderos.

Por ejemplo la vivienda en renta, pero lo cierto es que es necesita acciones del gobierno con incentivos y cambio de Ley para que los empresarios le entren sin temor a perder.

Otra oportunidad es la vivienda para millennials y para mujeres, pues de acuerdo con la encuesta que aplicamos En Concreto a los bancos éstos ya representan un cuarto del pastel de la banca comercial con créditos bajitos, promedio de 2 a 2.5 millones de pesos, pero ya pintan.

He allí oportunidades para detonar y atender al mercado actual...

¿Qué incentivos urgen para detonar la construcción de vivienda en general?

Ante la serie de reformas que han impactado en el sector inmobiliario de la Ciudad de México -que van desde cambios constitucionales hasta nuevas regulaciones fiscales-, especialistas advierten que el sector vivienda en la capital atraviesa un momento de incertidumbre.

De acuerdo con Juvenal Lobato Díaz, especialista en Derecho Constitucional y Tributario, entre el cambio a la constitución referente a la propiedad privada, la modificación al código fiscal para que los inmuebles de lujo reporten su uso, el tope a las rentas tipo Airbnb y finalmente las expropiaciones, levantan dudas sobre el rumbo del sector inmobiliario.

El experto destacó que, si bien tanto el derecho a la propiedad privada como el derecho a la vivienda están reconocidos en la Constitución, el segundo es programático, lo que implica que su cumplimiento debe darse a través de políticas públicas equilibradas.

"La preocupación es la manera en cómo se van a dar estos cambios, porque parece que todo está encaminado a que, con el pretexto del derecho a la vivienda, se desconoce el derecho a la propiedad privada", puntualizó.

Entre burocracia y corrupción

De acuerdo con Ignacio Morales Lechuga, notario público, el origen de la crisis de vivienda en distintas ciudades es la escasez de oferta, problema que se agrava cuando el Estado interviene de manera restrictiva.

El especialista recordó que hasta el gobierno de Marcelo Ebrard el trámite de una licencia de construcción para proyectos de vivienda en la Ciudad de México tardaba entre cuatro y seis meses.

En contraste, en la actual administración levantar un inmueble puede demorar entre dos y cuatro años, un escenario que, según Morales Lechuga, también ha dado pie a una "enorme corrupción alrededor de la construcción".

"Los datos catastrales reflejan la caída en el sector: en el 2023 apenas se dieron de alta 6,600 cuentas catastrales nuevas, una cifra baja para una ciudad con más de nueve millones de habitantes y la presión demográfica del área metropolitana", expuso Morales.

Asimismo, agregó que el clima regulatorio restrictivo ha provocado que varios desarrolladores trasladen sus proyectos a otras ciudades o incluso al extranjero, lo que provoca una fuga de inversión en la Ciudad de México.

Riesgo en expropiaciones Por su parte, Lobato Díaz explicó que las expropiaciones impulsadas por la administración de Clara Brugada para recuperar vivienda deteriorada generan más dudas que certezas.

"Si bien se hace a través de un decreto expropiatorio, la solicitud se dirige hacia los poseedores u ocupantes, no a los propietarios. Son detalles que no hay que perder de vista para saber cómo se podrán proteger los dueños", alertó.

Ambos especialistas coincidieron en que para enfrentar la crisis de vivienda en la Ciudad de México se requieren reglas claras y certeza jurídica, elementos esenciales para incentivar la inversión privada y garantizar un desarrollo urbano sostenible.

La Secretaría de Administración y Finanzas (SAF) emitió los lineamientos para la Opinión de Valor relacionada con la producción de vivienda social, pública y asequible en la Ciudad de México, a fin de simplificar los trámites, permisos, autorizaciones, pagos y aprovechamientos para la construcción, como parte del Bando 1 contra la gentrificación.

Aseguró que esta opinión únicamente será una herramienta de referencia para la Secretaría y el Instituto de Vivienda en los procesos de adquisición de suelo, para acortar los tiempos para producir vivienda asequible.

Según lo publicado en la Gaceta Oficial, la Opinión de Valor -emitida por la Dirección Ejecutiva de Avalúos de la SAF- deberá contener el monto de referencia para la adquisición por metro cuadrado y por el total del suelo y la cuenta catastral.

Agregó que se expedirá en los siguientes 20 días hábiles en los que la SAF reciba la carta oferta o intención del vendedor.

Así como cuatro valores de referencia como valor por metro cuadrado de suelo, ubicación de predios con características similares que pueden ser: accesos desde calle o ubicación en la cuadra, frente o magnitud longitudinal del acceso, superficie, ocupación y uso de suelo.

Además de las dimensiones del predio, incluidas las superficies del terreno y de la construcción. De igual manera la nomenclatura actual del predio y cuenta catastral.

El pasado 16 de julio el Gobierno capitalino publicó en la Gaceta el Bando 1 para fortalecer la política social de vivienda, donde se emitió un acuerdo que permita una mayor eficacia y acortamiento de los tiempos para producir vivienda social, pública y asequible.

La vivienda es uno de los derechos humanos más inaccesibles para la mayoría de los mexicanos, especialmente por los altos costos, el difícil acceso al financiamiento e incluso la escasez de opciones de compra.

Al corte de agosto del 2024 se observó que el metro cuadrado en México cuesta 31,016 pesos, en promedio, de acuerdo con cifras del Indicador Banorte de Precios de la Vivienda.

Esto representó un aumento de 4% en comparación interanual.

Además, se observa que existen importantes brechas entre los precios en los distintos estados.

La Ciudad de México es, con amplia diferencia, la más cara para comprar vivienda con un promedio de 57,223 pesos por metro cuadrado.

Le siguen Nuevo León y Jalisco como las entidades donde es más caro comprar una vivienda.

A través de un comunicado, el ayuntamiento informó que en una visita de campo, representantes del instituto recorrieron los polígonos definidos por el gobierno municipal, con el fin de poner en marcha el programa de Vivienda Social para el Bienestar, impulsado por la presidenta de México, Claudia Sheinbaum.

El funcionario detalló que este año se destinan más de tres mil millones de pesos en obras de infraestructura pública, hidráulica y urbana, lo que sorprendió a las autoridades federales por el contraste con la realidad de otros municipios del país.

"Nos dijeron con claridad que Tlajomulco es el municipio que atiende con mayor decisión este tema en todo México, e incluso nos propusieron convertirnos en el proyecto piloto a replicar en todo el país", señaló Caro Gómez. La estrategia no se limitará a la recuperación física de viviendas deshabitadas, sino que buscará recomponer el tejido urbano y social en los entornos donde se localizan. Entre las obras en curso destacan la construcción del primer Bosque Urbano de Tlajomulco, la nueva Cruz Verde de Chulavista, la rehabilitación de clústeres en Valle y Santa Fe, la ampliación de la red hidráulica y la conectividad que ofrecerá la Línea 4 del Tren Ligero.

Como parte del plan, el gobierno municipal abrirá una ventanilla única de trámites en coordinación con Infonavit, que permitirá agilizar procesos de rehabilitación, escrituración y comercialización de las casas, evitando demoras administrativas que históricamente han frenado este tipo de programas.

En su etapa inicial, el municipio intervendrá tres polígonos prioritarios: Hacienda Santa Fe, la zona Valle (Norte y Sur, incluyendo Chulavista) y Lomas del Sur. En estas áreas se concentrará el esfuerzo de habilitar viviendas que cuenten con servicios básicos, conectividad y acceso a transporte, salud y educación.

En la mesa técnica con Infonavit se establecieron definiciones administrativas y polígonos estratégicos para iniciar la recuperación. Inversión

El plan está respaldado por más de tres mil millones de pesos en infraestructura pública, hidráulica y urbana. Entorno

La estrategia contempla no solo recuperar casas, sino también mejorar el entorno con obras como el Bosque Urbano y la nueva Cruz Verde.

Meta

Recuperar al menos mil viviendas este año, de un universo de 8 mil 500 en el municipio. Polígonos.

Monterrey está en riesgo de sufrir un crecimiento desordenado y de ver multiplicarse los asentamientos irregulares si no acelera la producción de vivienda y habilitación de suelo. Así lo advirtió Gene Towle, director general de la consultora Softec, durante su ponencia en el Regio Foro Inmobiliario 2025, organizado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey.

"El Área Metropolitana de Monterrey (AMM) está generando muchos más empleos que hogares. Eso provoca migración, y la migración genera demanda de vivienda. Si no se atiende, la ciudad se va a llenar de asentamientos irregulares", alertó el especialista, al señalar que el fenómeno ya se empieza a observar en la zona.

De acuerdo con Towle, el crecimiento económico y la llegada de inversiones vinculadas al nearshoring impulsan la llegada de trabajadores y familias de otros estados, pero la oferta de vivienda no se ha ajustado. "Antes se construían 40 mil casas al año, hoy apenas se hacen unas 6 mil. Es indispensable recuperar la capacidad de producción", subrayó.

El directivo explicó que, con la actual dinámica demográfica, México necesitará 19 millones de nuevas viviendas en los próximos 15 años. En el caso de Monterrey, la cifra asciende a casi 900 mil, lo que implica "prácticamente duplicar la ciudad". Sin embargo, la producción actual está concentrada en segmentos de alto valor, dejando fuera a la vivienda de interés social y media, donde se concentra la mayor parte de la demanda.

Towle enfatizó que el mercado tiene condiciones favorables: "Hay clientes con ganas de comprar, hay crédito hipotecario suficiente y capital como nunca en la historia. El reto es atender a esos clientes con los productos que realmente necesitan". Señaló que Monterrey es hoy "la ciudad con el ingreso per cápita más alto de América Latina, similar al que tenía Alemania hace 15 años", por lo que cuenta con el potencial económico para impulsar proyectos urbanos de calidad.

No obstante, advirtió que la falta de planeación podría limitar ese potencial. "No hay desarrollo económico sin desarrollo inmobiliario. Cada mil metros cuadrados industriales demandan 30 viviendas. Si no hay dónde poner el crecimiento, no va a suceder", afirmó.

Finalmente, hizo un llamado al sector privado y autoridades locales a diseñar una estrategia integral que combine vivienda accesible, infraestructura y movilidad. "Si Monterrey no se pone las pilas, se tugurizará. La alberca tiene agua, pero el mercado no está balanceado", concluyó.

El Infonavit ha establecido un precio máximo de 630 mil pesos para las viviendas que construya o rehabilite bajo el Programa de Vivienda para el Bienestar, según lo estipulado en las nuevas disposiciones publicadas por el instituto, con la finalidad de hacer asequibles las unidades a los trabajadores que perciban entre uno y dos salarios mínimos, de acuerdo con las disposiciones aprobadas por el Consejo de Administración del Infonavit el pasado 29 de agosto y publicadas el viernes 19 de septiembre en el Diario Oficial de la Federación (DOF).

"Considerando el salario mínimo vigente, el precio de venta máximo de las viviendas será de 630 mil pesos (SEISCIENTOS TREINTA MIL PESOS M.N.). Los costos individuales de cada vivienda se determinarán de manera específica para cada Conjunto Habitacional. Si el salario mínimo cambia en una región, se podrá considerar un ajuste proporcional en estos precios", refirió la publicación del DOF.

Este límite busca garantizar la asequibilidad para los trabajadores que perciben hasta dos salarios mínimos, cumpliendo con el artículo 42 de la Ley del Infonavit.

Estas disposiciones aplican exclusivamente a las viviendas construidas o rehabilitadas por el Infonavit o su filial, y solo en la primera venta a derechohabientes.

En caso de ventas subsecuentes, el valor de las viviendas se regirá por las normas jurídicas aplicables y, si se financian con créditos del instituto, por la normativa vigente.

¿Cómo se determinará el precio máximo de cada vivienda?

El precio máximo de las viviendas se determinará considerando factores como el costo del terreno, urbanización, construcción, rehabilitación, costos indirectos y el monto máximo de crédito disponible para los trabajadores.

Además, se tomarán en cuenta características específicas como la ubicación, el entorno urbano y el piso en el que se encuentre la vivienda dentro de un edificio.

El objetivo principal de estas disposiciones es garantizar la equidad y la continuidad en la producción de viviendas, asegurando que el Infonavit recupere los costos de construcción sin perseguir utilidades, lo que permitirá seguir desarrollando conjuntos habitacionales en beneficio de los trabajadores.

El programa también contempla ajustes proporcionales en el precio máximo de las viviendas en caso de cambios en el salario mínimo vigente en las distintas regiones del país.

"El precio máximo de venta que se determine para las viviendas de los Conjuntos Habitacionales que produzca el INFONAVIT tendrá como elemento prioritario la capacidad de pago de las personas trabajadoras derechohabientes que perciban hasta dos salarios mínimos generales vigentes", refirió la publicación.

Con esta medida, el Infonavit busca fortalecer su compromiso con la vivienda digna y accesible, asegurando que los trabajadores puedan adquirir inmuebles que cumplan con estándares de calidad y sostenibilidad, mientras se fomenta el desarrollo de comunidades integrales en todo México.

La industria de la construcción es uno de los motores económicos más poderosos de México, pero también uno con un gran impacto ambiental. Cada edificio que se levanta o se demuele deja tras de sí toneladas de materiales que carecen de un manejo más apropiado que sólo la disposición de los mismos en otro sitio. Prácticamente, hablar de reciclaje de materiales de construcción está fuera de la conversación y es urgente convertirlo en prioridad.

Actualmente, se estima que alrededor de 3% de los residuos de construcción y demolición se reciclan en nuestro país, lo que refleja un rezago preocupante frente a regiones como Europa, donde la reincorporación de materiales reciclados es obligatoria y alcanza niveles superiores a 70%. La diferencia entre la adopción del reciclaje y de la reincorporación de este tipo de materiales en nuevas obras es el marco regulatorio y la certeza cultural en que el reciclaje y los productos reciclados funcionan.

Además, en el país, la falta de reciclaje de residuos de la construcción es un problema de infraestructura y regulación ineficiente. México carece de un marco regulatorio homologado que integre la circularidad como eje central para dar forma a un verdadero mercado de materias secundarias. Si bien existen leyes y normas como la Ley General para la Prevención y Gestión de los Residuos o la NOM 161 su aplicación varía entre estados y la informalidad del sector limita la trazabilidad. Existen avances, como la NACDMX-007-RNAT-2019 en la Ciudad de México que impulsa la circularidad, y estados como Nuevo León y Jalisco están trabajando en sus propias iniciativas, pero sigue siendo insuficiente para impulsar una transformación profunda en todo el país.

No obstante, el reto viene acompañado de una gran oportunidad. Implementar un modelo de economía circular en la construcción tendría múltiples beneficios, como reducir la presión sobre los recursos naturales, disminuir la huella ambiental, generar empleos especializados y ofrecer ahorros económicos a largo plazo. Además, la optimización de procesos y la innovación en trazabilidad ya permiten garantizar la calidad de los materiales reciclados, superando uno de los principales obstáculos para su adopción masiva.

En la industria de la construcción, algunas empresas están abriendo camino con centros de reciclaje y productos circulares que integran residuos de las obras en nuevas mezclas de concreto. Pero un esfuerzo aislado no basta, se requiere una alianza entre gobierno, empresas, academia y sociedad para avanzar hacia un diseño de edificaciones más intencionado, donde los materiales puedan reincorporarse a las nuevas obras.

Por ejemplo, alcanzar 20% de reciclaje en cinco años y aspirar a 70% a largo plazo sería una meta adecuada y urgente para que México se posicione como un país con construcción sostenible.

Sin la unión y coordinación de estas voluntades nos espera el peor de los escenarios, desde el agotamiento de los recursos naturales hasta la insuficiencia de los centros de disposición. Si bien el desconocimiento puede limitar la adopción de materiales reciclados en la construcción, este modelo sustentable ya ha probado su eficacia en Europa. Específicamente a las afueras de París, un complejo de vivienda social construido con concreto 100% reciclado, un ejemplo de que sí es posible combinar materiales reutilizados y otros insumos sostenibles sin comprometer la calidad, ofreciendo así viviendas dignas.

En México y el mundo ya no hay espacio para dudas, la construcción debe basarse en un esquema sustentable o no tendrá futuro. El momento de decidir, y tomar acción, es ahora, y la responsabilidad es de todos.

En este periodo se vendieron 7,566 unidades, lo que representa un incremento de 3.9% anual y 11.6% trimestral. El crecimiento estuvo marcado principalmente por el segmento Medio, mientras que el segmento Tradicional mostró señales de recuperación.

Distribución geográfica y dinámica por zonas

El 41% de las ventas se concentró en la Ciudad de México, el 45% en municipios del Estado de México y el 15% en el estado de Hidalgo, este último con un incremento notable al pasar de 844 a 1,106 unidades en un año.

Por zonas, la Norte lideró con 3,507 unidades (46.4% de participación y un crecimiento anual del 11%), seguida de la Centro, con 1,674 unidades (22% de participación y un alza del 12%).

A nivel municipal, Zumpango encabezó las ventas con 1,034 unidades (+5.1% anual), seguido de la alcaldía Cuauhtémoc con 938 unidades, aunque con una contracción del 4%. Municipios como Tizayuca (Hidalgo) y Tecámac (Estado de México) destacaron con aumentos del 30%, mientras que Benito Juárez (CDMX) presentó una caída del 15%.

Evolución del precio de la vivienda

El precio unitario de la vivienda nueva en la ZMVM mostró un incremento anual de 9.6%, con la zona Centro y Norte registrando las mayores alzas (11% y 12%, respectivamente).

En el mercado secundario, la vivienda usada reportó un crecimiento del 5% anual, con un precio unitario promedio de $41,972 por m² y una edad promedio de 17 años, consolidándose como una alternativa atractiva para la colocación de créditos hipotecarios.

Panorama y perspectivas

De acuerdo con Justino Moreno, director de Consultoría Inmobiliaria de Tinsa México by Accumin, el mercado se caracteriza por sus contrastes:

"Corredores importantes han mostrado una reducción en ventas y en el inicio de proyectos nuevos; en contraste, la zona Norte, donde predomina el segmento Medio, registra crecimientos relevantes en unidades vendidas".

El sismo del 19 de septiembre de 2017, con magnitud de 7.1 y epicentro en Puebla, dejó severas afectaciones en la Ciudad de México. Miles de viviendas colapsaron o resultaron inhabitables, lo que llevó al diseño del Programa de Reconstrucción del gobierno capitalino, el cual no ha logrado concluir a ocho años del siniestro.

De acuerdo con la Secretaría de Vivienda de la capital, al cierre del 2025 se alcanzará alrededor de 95% de avance en las obras de rehabilitación y reconstrucción, mientras que la conclusión total está prevista para la primera parte del 2026. El programa cerrará con una inversión superior a 14,000 millones de pesos.

"La reconstrucción del 2017 no ha concluido totalmente, seguimos todavía atendiendo viviendas que quedaron rezagadas", reconoció Clara Brugada, jefa de gobierno de la Ciudad de México, y subrayó que aún persisten casos que requieren atención, como Tlatelolco.

Familias atendidas y pendientes

De las 22,000 familias afectadas que perdieron su vivienda en el 2017, la totalidad ha sido atendida, aunque con procesos en distintas fases.

Inti Muñoz, titular de la Secretaría de Vivienda de la Ciudad de México, indicó que 21,000 ya regresaron a sus hogares reconstruidos o rehabilitados, mientras que alrededor de 1,000 viviendas permanecen en obra.

El funcionario destacó que todos los inmuebles con daños estructurales graves que requerían demolición han sido derribados, salvo el caso de Aguascalientes 12 (alcaldía Cuauhtémoc), donde persiste un debate entre damnificados sobre si debe demolerse o rehabilitarse.

"De las 22,000 familias, el 100% han sido atendidas, hay procesos en curso o han concluido", puntualizó Muñoz. Además, remarcó que, a diferencia de esquemas propuestos que pretendían convertir a los damnificados en deudores de la banca, el modelo actual se consolidó bajo el principio de reconstrucción gratuita a cargo del Estado.

Concentración de daños y retos pendientes

El "Reporte Transparencia a Seis Años del 19S", elaborado por Estado Abierto del Info CDMX, detalla que alrededor de 37% de las viviendas dañadas requirió reconstrucción por haber sido pérdida total, mientras que 64% necesitó solo rehabilitación.

En términos de tipología, 51% de los daños fueron a viviendas multifamiliares y 49% a unifamiliares. Las alcaldías con mayor concentración de daños fueron:

-Iztapalapa: 33%

-Tláhuac: 15.9%

-Benito Juárez: 13.1%

-Cuauhtémoc: 10.1%

-Xochimilco: 8.6%

-Coyoacán: 8.3%

El reporte también registra que 298 viviendas fueron reubicadas en predios distintos, debido a condiciones geológicas imposibles de mitigar, como grietas y fracturas que ponían en riesgo la vida de los habitantes.

Reconstrucción como política de gobierno El proceso de reconstrucción tras el 19S se convirtió en un eje fundamental de la política de vivienda de la capital. Clara Brugada sostuvo que la atención a los riesgos sísmicos y la prevención permanecerán como prioridades.

"Uno de los ejes fundamentales de vivienda en esta administración es la reconstrucción y atención a riesgos y lugares afectados por sismos", afirmó. La jefa de gobierno adelantó que en lo que resta de este mes se anunciará un programa para atender viviendas dañadas por sismos que han quedado en el rezago.

Francisco Andragnes, CEO de Homie.mx, explicó que el incremento acelerado de las rentas se dio a partir de 2017, y su causa principal es la escasa construcción de vivienda en la ciudad.

"En nuestro cálculo, hay de 10 mil a 12 mil personas que necesitan una vivienda nueva cada año, con un mercado que oferta menos de 10 mil. Esto hace que 90% de la gente que está buscando una vivienda en la Ciudad, no consiga esa vivienda", dijo en entrevista.

Costo de las rentas en CDMX Costo de las rentas en CDMX De acuerdo con estimaciones de Inmuebles24, portal especializado en bienes raíces, de 2020 a 2025 el precio promedio de la vivienda en renta en la Ciudad de México se ha encarecido 45%.

Para Andragnes, en ciudades latinoamericanas como Santiago, Sao Paulo, Lima y Asunción las rentas bajaron o no subieron por arriba de la inflación debido a la construcción de nuevos desarrollos.

"La Ciudad de México es una anomalía de lo que pasa en América Latina, no es la regla", agregó.

Impulso a edificación Después de haber estado suspendida, este año el Gobierno de la Ciudad de México reactivó la Norma 26 de vivienda que permite construir edificios de más de tres pisos en zonas céntricas a un precio máximo de 1.9 millones de pesos.

El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México, Leopoldo Hirschhorn, explicó que esta norma se popularizó a inicios de 2000, cuando se permitía construir vivienda asequible en la zona centro.

Ahora, esta administración ha decidido reactivarla para incentivar a desarrolladores a que construyan vivienda más económica.

"Eso permite una mayor densidad y construir departamentos no tan grandes y sin necesidad de cajones de estacionamiento", explicó Hirschhorn.

Las alcaldías donde se permite la construcción bajo esta norma son: Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Benito Juárez, Azcapotzalco, Álvaro Obregón, Magdalena Contreras, Venustiano Carranza, Tlalpan y Gustavo A. Madero, y el tamaño mínimo de los departamentos es de 45 metros cuadrados.

El presidente de Canadevi Valle de México comentó que ya hay 280 proyectos aprobados bajo la Norma 26, con los cuales se pueden construir cerca de 20 mil viviendas. Hirschhorn detalló que los desarrolladores deben proponer un proyecto inmobiliario a Servicios Metropolitanos (Servimet), el órgano de gobierno que autoriza los proyectos bajo esta norma, y una vez otorgados los certificados para la construcción se acude con cada una de las instancias para solicitar los permisos de agua, impacto ambiental e impacto urbano.

También se firma un fideicomiso donde se ordena que estas viviendas no pueden ser puestas en renta temporal en aplicaciones como Airbnb.

Retos por superar

Para el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en la Ciudad de México, Felipe Alberto Cuevas, a algunos desarrollos se les permitirá tener comercios en la planta baja como cafeterías y tiendas de conveniencia.

Sin embargo, tiene una expectativa menor para la construcción de estas viviendas, pues considera que se edificarán sólo 5 mil viviendas en una primera etapa, debido a que los desarrolladores tienen incertidumbre sobre las restricciones que está poniendo el gobierno local, como el Bando 1, para evitar la gentrificación y limitar el alza de precio de la vivienda.

"Si empiezas a restringir lo que van a ganar o lo que puedan recuperar de su inversión, evidentemente, ¿para qué arriesgan su capital? Mejor meten el capital en un banco o en un fondo sin riesgo donde van a ganar 8% o 9%, tal vez 10%", expuso.

Por el contrario, Canadevi considera que si se permite construir más pisos es la solución para evitar el alza de precio de las viviendas.

"Es exactamente el antídoto para frenar todo esto que ha estado sucediendo en cuanto a la falta de vivienda, poder generar más vivienda", aseguró Hirschhorn.

Los departamentos se pueden comercializar con crédito Infonavit.

Eliana González, asociada de la práctica inmobiliaria de Von Wobeser, señaló que en México persiste una estructura de centralización de recursos que concentra la mayor parte de la inversión en determinadas zonas.

En entrevista la semana pasada, dijo que esta limitación entre ciudades frena el potencial de crecimiento y desarrollo urbano en otras entidades, las cuales podrían ofrecer no sólo un acceso más asequible a la vivienda.

"Hay regiones en el País en el que se pueden desarrollar mejores condiciones de vida. Corregir esta desigualdad territorial es esencial para garantizar el cumplimiento real del derecho constitucional a una vivienda digna", dijo la especialista. González añadió que desde el Gobierno se debe corregir esta desigualdad territorial es esencial para garantizar el cumplimiento real del derecho constitucional a una vivienda digna.

Por su parte, Karim Oviedo Ramírez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sostuvo que en la actualidad es necesarios aconsejo que son necesarios mecanismos financieros que permitan a la población a contar con más créditos de vivienda.

"El problema del acceso a la vivienda lo observamos no sólo en México sino en el mundo. La falta de crédito y acceso a vivienda ha generado un déficit de 8.5 millones de viviendas", expresó el presidente del organismo empresarial.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) presentó ante la Comisión Nacional de Mejora Regulatoria (Conamer) el anteproyecto del Programa Vivienda para el Bienestar, que fija un precio máximo de 630,000 pesos para las nuevas unidades.

El documento aclara que, aunque ese será el límite, no todas las viviendas tendrán el mismo costo, ya que dependerá de la región, las características de cada inmueble y otros factores.

El Programa está dirigido a trabajadores con ingresos de hasta dos salarios mínimos, por lo que el cálculo del precio máximo se realizó con base en el salario vigente. En caso de un aumento salarial, el Consejo de Administración evaluará si es necesario actualizar el tope de precio.

Factores para fijar el costo de viviendas

En el anteproyecto, el Infonavit detalló las consideraciones para establecer los precios de las Viviendas para el Bienestar:

-Costo del terreno.

-Costos de urbanización.

-Costos de construcción o rehabilitación.

-Gastos indirectos, como administrativos, estudios, proyectos.

-Prototipo de vivienda: vertical, unifamiliar, dúplex, cuádruplex u otro modelo.

-En construcciones verticales, influirá el piso dentro de la edificación.

-Salario mínimo por región.

La alcaldía Cuauhtémoc se ha consolidado como epicentro del mercado residencial en la Ciudad de México, en donde destaca Reforma, un corredor que se destaca por su actividad empresarial, pero también por el surgimiento de residencias de lujo.

De acuerdo con la consultora Tinsa México by Accumin, durante el segundo trimestre del 2025 se vendieron 938 unidades en la demarcación, lo que la coloca como la alcaldía con más colocación en la capital y la segunda en toda la Zona Metropolitana, solo detrás de Zumpango.

"Cuauhtémoc sigue siendo el bastión de la vivienda nueva en la ciudad, con una plusvalía del 11.3% en el último año. El corredor Reforma concentra 21% de las ventas de la alcaldía, lo que muestra el atractivo de esta zona para inversionistas y compradores que buscan ubicaciones estratégicas con alto potencial de rentabilidad", explicó Justino Moreno, director de Consultoría en Tinsa.

El análisis de la firma detalla que el precio promedio por metro cuadrado en Cuauhtémoc es de 88,786 pesos, mientras que en el corredor Reforma asciende a 108,183 pesos, lo que lo convierte en uno de los mercados más exclusivos de la capital.

Así, en colonias como Juárez, Tabacalera y Cuauhtémoc predominan familias con ingresos superiores a 62,000 pesos mensuales, lo que define el perfil de quienes pueden acceder a proyectos con valores desde los 3.3 millones hasta más de 33 millones de pesos.

Lofts y arrendamiento

La modalidad tradicional de vivienda también convive con esquemas de arrendamiento en plataformas digitales y proyectos institucionales multifamily, que ya registran ocupaciones superiores a 80 por ciento.

Un reporte de Inmuebles24 revela que, en la Ciudad de México, las casas y departamentos de tres recámaras han perdido relevancia, pues en el 2022 representaban 54% del total de búsquedas, mientras que para este 2025 alcanzan 45 por ciento.

En contraste, la demanda por viviendas más compactas creció. Las unidades de una recámara pasaron a representar 18% del total de búsquedas, mientras que las de dos recámaras se mantienen estables en torno a 36 por ciento.

La plataforma detalla que "los movimientos demográficos -así como la nueva oferta de vivienda compacta y productos inmobiliarios diseñados para parejas, solteros o trabajadores móviles- y los precios de las viviendas en la ciudad, explican la reducción en la búsqueda de vivienda con tres recámaras y la predilección por menos habitaciones".

Estructura familiar

El cambio en la dinámica del mercado inmobiliario no es casualidad. La Encuesta Nacional de la Dinámica Demográfica del 2023 contabilizó 38.9 millones de hogares en México, con un promedio de 3.3 integrantes por vivienda.

El mayor porcentaje correspondió a hogares de dos personas (22%). Esto presenta un cambio con respecto al 2018, año en el que el mayor porcentaje (22%) tenía cuatro integrantes. También se observa un incremento en el porcentaje de hogares unipersonales, que alcanzó 14% en el 2023, cuando en el 2018, fue de 11.7 por ciento.

Esta tendencia a la reducción en el tamaño de los hogares, sumada al encarecimiento de la vivienda en la capital, empuja a los compradores jóvenes y a parejas sin hijos hacia opciones más compactas y asequibles.

En ese sentido, Inmuebles24 confirma que en la Ciudad de México los departamentos de dos recámaras en venta reciben 23% más presión de demanda que las unidades de una recámara, mientras que los de tres recámaras son menos solicitados.

Periferia como alternativa

Mientras la capital concentra el interés en unidades más pequeñas, el panorama cambia en los municipios conurbados y zonas periféricas.

El mismo informe de Inmuebles24 apunta que, en la región del Valle de México, los inmuebles de tres recámaras representan el 69% de las búsquedas totales, lo que confirma que fuera de la ciudad las familias priorizan el espacio.

Dado que en la Ciudad de México los precios limitan las posibilidades y favorecen unidades de una o dos recámaras, en la periferia se mantiene la demanda de familias en crecimiento que priorizan espacio acorde a su presupuesto.

Durante la reunión Nacional de Vivienda de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) anunció que reforzará la coordinación entre los organismos nacionales de vivienda. El objetivo es atender a las familias más vulnerables y garantizar el derecho a un hogar adecuado.

La titular de la Sedatu, Edna Vega Rangel, indicó que la colaboración entre el Infonavit, el Fovissste, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) es más estrecha que nunca. Recalcó también la importancia de sumar a los institutos de vivienda locales para que los esfuerzos tengan impacto en todo el país.

El director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, explicó que ya existen convenios con los 32 estados para donar suelo en el que se levantarán 1 millón 800,000 viviendas nuevas. De esa cifra, 1.2 millones estarán a cargo del Infonavit, 500,000 de Conavi y 100,000 del Fovissste.

Romero detalló que actualmente hay 153,000 viviendas contratadas. Al cierre del año se prevé alcanzar 300,000 unidades en construcción y para el 2026 se sumarían otras 400,000 viviendas. El funcionario invitó a la CMIC a sumarse al Programa Nacional de Vivienda y recuperar la capacidad de construcción de vivienda social.

En tanto, la vocal ejecutiva del Fovissste, Jabnely Maldonado, explicó que el Fondo trabaja en una estrategia que contempla la creación de reservas de suelo, proyectos de autoproducción, construcción de vivienda asequible y adquisición de inmuebles para fortalecer la oferta inmediata. También se busca rehabilitar casas para destinarlas a derechohabientes.

Maldonado afirmó que la meta del Fondo para el periodo 2025-2030 es aportar 100,000 hogares al programa de Vivienda para el Bienestar. Para ello contará con un presupuesto inicial de 60,000 millones de pesos, en coordinación con Sedatu y con autoridades estatales y municipales.

El encuentro contó con la participación del gobernador de Yucatán, Joaquín Díaz Mena; la coordinadora del Consejo Asesor Empresarial del Gobierno de México, Altagracia Gómez Sierra; el presidente nacional de la CMIC, Luis Rafael Méndez Jaled; el presidente de Concamin, Alejandro Malagón Barragán; la alcaldesa de Mérida, Cecilia Patrón Laviada, y la secretaria de Infraestructura para el Bienestar en la entidad, Alain Patricia López Briseño.

Con este esquema de coordinación, la Sedatu busca consolidar el programa de Vivienda para el Bienestar como una política de alcance nacional. La meta es que los organismos federales y estatales trabajen con objetivos comunes y que los beneficios se traduzcan en hogares adecuados para la población que más los necesita.

En la Ciudad de México la autoconstrucción de vivienda es una de las principales vías para acceder a un hogar. Sin embargo, edificar una casa en una zona sísmica sin asesoría técnica implica riesgos que van desde derrumbes, hundimientos diferenciales hasta fallas estructurales que pueden costar vidas.

Según datos compartidos por Materiales San Cayetano Express, se estima que seis de cada 10 casas se edifican sin la supervisión de arquitectos o ingenieros, un fenómeno que responde a la falta de acceso a créditos formales.

"Yo pensaba que con poner block y cemento era suficiente. Después del sismo del 2017 vi cómo varias casas en mi calle se cuartearon y hasta se desplomaron. Un ingeniero me ayudó a reforzar los castillos con varilla y me explicó lo del suelo. Sí gasté más de lo planeado, pero ahora duermo tranquilo", compartió Juan Carlos Méndez, habitante de Cuautepec, Ciudad de México.

Especialistas advierten que, en una ciudad como la capital y sus alrededores, donde los temblores son recurrentes y el suelo blando multiplica los efectos sísmicos, la seguridad debe estar en el centro de la autoconstrucción de la vivienda.

"Hay que poner énfasis en educar al autoconstructor. Nosotros lo hacemos a través de demostraciones prácticas, capacitaciones y pruebas de producto. Nuestro principal objetivo es brindar seguridad a las familias que deciden levantar su vivienda por cuenta propia", comentó Oscar Montoya, gerente general de Materiales San Cayetano Express.

Claves para autoconstruir en zonas sísmicas Para reducir riesgos en la autoconstrucción de vivienda en zonas sísmicas, especialistas sugieren incorporar medidas básicas de seguridad, tales como:

1. Cimentación adecuada al tipo de suelo: En suelos blandos, como los de Iztapalapa, se requieren refuerzos adicionales. Un estudio de mecánica de suelos, aunque sea básico, puede marcar la diferencia.

2. Uso de tabiques industrializados: Garantizan uniformidad y resistencia, lo que se traduce en muros más sólidos y menor riesgo estructural.

3. Capacitación para el autoconstructor: Entender cómo mezclar materiales o colocar tabiques de manera correcta reduce fallas desde el inicio.

4. Altura y peso controlados: Se recomienda no exceder dos niveles en construcciones sin supervisión profesional y evitar techos de concreto demasiado pesados.

5. Distribución simétrica: Evitar ampliaciones improvisadas y mantener muros y columnas alineados ayuda a que la estructura distribuya mejor la energía sísmica.

6. Supervisión técnica mínima: La asesoría de un ingeniero o arquitecto en las etapas críticas (cimientos, estructura y losa) disminuye los riesgos de colapso.

7. Materiales de calidad accesibles: Productos como mezclas listas o ladrillos tecnológicos, disponibles en el mercado local, mejoran la durabilidad y seguridad de las viviendas.

El estado de Nuevo León continúa en el segundo lugar entre las entidades con el nivel más alto de precio por metro cuadrado, solo superado por la Ciudad de México y con un incremento anual de 6.4 por ciento.

Este es el mayor crecimiento en el precio del metro cuadrado de vivienda y por arriba del promedio nacional, que es de un cuatro por ciento.

Atribuyen a dificultad de trámites caída en ventas de vivienda vertical en Nuevo León Así, durante el mes de agosto el precio de una vivienda en Nuevo León registró esta alza de 6.4 por ciento para ubicar el precio por metro cuadrado en 53 mil 928 pesos durante el octavo mes, lo que implicó un crecimiento de 0.1 por ciento con respecto al mes previo, según el Índice Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI).

Si bien es cierto que Nuevo León mostró una desaceleración en el precio por metro cuadrado en agosto con respecto a julio de 2025, el alza se mantiene de manera anualizada de agosto de 2024 a agosto de 2025.

A nivel nacional, se registró una variación anual de cuatro por ciento. Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país impulsado por la dinámica actual de la economía mexicana.

De esta manera, en agosto de 2025 el precio promedio de la vivienda en México se ubicó en 31 mil 016 pesos por metro cuadrado, marcando un incremento de 0.6 por ciento en comparación con el mes anterior.

En tanto, en la Ciudad de México, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda alcanzó los 57 mil 223 pesos, consolidándola como la entidad con el precio más alto en el país.

En contraste, Tamaulipas registró el precio más bajo con 18 mil 066 pesos por metro cuadrado. Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles.

El índice refiere que, en el octavo mes del año, el precio de la vivienda a nivel nacional presentó un crecimiento de cuatro por ciento comparado con el mismo periodo del año previo. Con ello, el costo de la vivienda suma un avance de 3.1 por ciento en el año.

En cuanto a segmentos, la casa en construcción en Nuevo León tiene un costo por metro cuadrado de 68 mil 055 pesos; la casa nueva está en 57 mil 436 pesos; la de un año a cinco años, 54 mil 447 pesos; la de cinco a 10 años, 44 mil 822 pesos, y la de 20 a 50 años en 32 mil 308 pesos.

En proporción, la cifra de casas llega a 58.2 por ciento y los departamentos a 41.8 por ciento.

CELAYA, Gto.- Avanzan los proyectos de construcción de vivienda en Celaya como parte del Plan Nacional; el Municipio se encuentra desarrollando, a la par, dos nuevos fraccionamientos que ofrecerán 152 viviendas distribuidas en seis edificios multifamiliares.

De acuerdo al proyecto establecido, el próximo año se estará en condiciones de ofertar estas nuevas residencias para las familias celayenses. Mientras que con el proyecto federal de vivienda, se prevé la construcción de mil 800 casas durante los próximos seis años en el municipio.

En junio se informó que el gobierno municipal de Celaya pondrá a disposición de la federación cuatro predios de reserva territorial, que suman una extensión de 10 hectáreas, con un valor de 60 millones de pesos, con el objetivo de consolidar el Programa Nacional de Vivienda del Bienestar que beneficiará a mil 800 familias celayenses en el sexenio del gobierno federal.

Viviendas de IMUVI

El director del IMUVI, Javier Padilla Guerrero, señaló que actualmente se encuentran realizando todos los trámites para, en breve, establecer acuerdos con las empresas desarrolladoras que se encargarán de edificar las viviendas.

El primero de los proyectos habitacionales es el Fraccionamiento Altos de Pirules, donde se proyecta la construcción de 104 viviendas distribuidas en cuatro edificios multifamiliares de interés social, con el objetivo de ofrecer alternativas accesibles y seguras a las familias.

El segundo proyecto es el Fraccionamiento Malinalli que contempla edificar 52 viviendas en dos edificios multifamiliares de interés social, consolidando espacios habitacionales que promueven un crecimiento ordenado de la ciudad.

El director del IMUVI añadió que, además de estos desarrollos habitacionales que ya están en puerta, se trabaja en la gestión de reservas territoriales para garantizar suelo para futuros proyectos.

Las gestiones que se están realizando se encuentran en la Primera Fracción de Crespo (39,440.66 m²), en la Ciudad Industrial (4,956.97 m²), en Las Huertas -CONAVI- (18,071.55 m²), en Las Huertas -INFONAVIT- (18,071.55 m²) y otros 22,297.02 m², en la Ciudad Industrial.

La vivienda no es solo un techo bajo el cual guarecerse, es un satisfactor de una necesidad humana básica, un derecho universal y, además, un motor de crecimiento económico. Su construcción moviliza cadenas productivas completas, genera empleos directos e indirectos, impulsa la industria de materiales, servicios financieros y, en general, dinamiza la economía. Sin embargo, en México, el acceso a una vivienda digna y asequible sigue siendo una aspiración lejana para millones de familias.

En las últimas décadas se ha abierto una brecha creciente que golpea especialmente a los trabajadores de menores ingresos. El aumento sostenido de los precios de la tierra y de los materiales de construcción, combinado con salarios rezagados, ha erosionado la capacidad de compra de los hogares. Al mismo tiempo, los créditos hipotecarios, aunque más accesibles que en el pasado, siguen siendo insuficientes para cubrir la totalidad del costo de una vivienda adecuada.

¿Cómo llegamos a este punto crítico?

Una parte de la explicación radica en la corrupción y en los trámites excesivos, engorrosos y tardados que frenan los proyectos habitacionales. Los permisos municipales, las licencias de construcción y las autorizaciones ambientales se convierten en un laberinto que encarece y retrasa la edificación. A ello se suma la escasez de suelo urbano apto. Gran parte de los terrenos disponibles carece de servicios básicos o se encuentra en zonas alejadas, lo que obliga a construir viviendas donde el acceso a transporte, agua, drenaje y electricidad es limitado o inexistente.

El financiamiento tampoco escapa a la crítica. Pese a los esfuerzos de instituciones como el Infonavit y Fovissste, las condiciones de crédito no son competitivas frente a las necesidades reales de la población. Para quienes perciben menos de tres salarios mínimos, la opción de un crédito hipotecario simplemente no existe, perpetuando un círculo de exclusión. Además, la incertidumbre jurídica sobre la propiedad de la tierra y la falta de seguridad patrimonial desincentivan tanto la inversión privada como la confianza de las familias.

La infraestructura urbana es otro eslabón débil. Muchas ciudades del país arrastran rezagos graves en movilidad, servicios públicos e incluso suministro de agua, algunas se encuentran ya al borde del colapso. Construir viviendas en estos contextos no resuelve el problema, sino que lo traslada, generando nuevos cinturones de precariedad.

Frente a este panorama, el programa de construcción de vivienda económica impulsado por el gobierno federal es, en principio, un paso en la dirección correcta. Reconoce la urgencia de atender a los sectores que han quedado fuera del mercado formal. Pero su viabilidad está en duda si no se acompaña de cambios estructurales profundos. No basta con fijar metas numéricas de viviendas construidas; se requiere asegurar suelo bien localizado, simplificar los procesos de autorización, ofrecer esquemas de financiamiento realmente accesibles y garantizar infraestructura urbana de calidad.

La vivienda en México debe entenderse como un derecho que exige políticas integrales y sostenidas, no como una mercancía aislada del entorno urbano. Si no se corrigen las causas estructurales que hoy limitan el acceso a un hogar digno, cualquier programa corre el riesgo de quedarse en buenas intenciones y cifras en papel.

En este terreno, como en muchos otros, el reto no es menor, se trata de cerrar la brecha entre el derecho reconocido y la realidad que vivimos.

Autoridades federales y estatales, junto con representantes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), realizaron un recorrido por tres polígonos habitacionales de Tlajomulco para constatar las condiciones de viviendas susceptibles de rehabilitación y definir un esquema de recuperación que permita destinarlas a nuevas familias.

Durante la visita se confirmó que las viviendas cuentan con servicios básicos, acceso a transporte, vialidades, agua, seguridad, empleo y oferta académica, lo que las hace viables para ser habitadas en el corto plazo.

En la reunión de seguimiento, el presidente municipal Gerardo Quirino Velázquez Chávez reiteró la disposición del ayuntamiento para colaborar en este proyecto:

"Avanzar con este programa nos va a ayudar a construir el tejido social, a que nuevas familias tengan un techo y un hogar. Este proyecto seguramente se desdoblará a lo largo y ancho de la República, y desde aquí podremos contribuir para que se diseñe un modelo a prueba de error que después se replique sin fallas".

Por parte del INFONAVIT, el coordinador de Cumplimiento, Franco Veites, subrayó la importancia de la coordinación entre instituciones:

"El INFONAVIT tiene cuatro proyectos muy importantes: la construcción, la recuperación de vivienda, la cancelación de hipotecas ya pagadas y la regularización de escrituras. Es muy grato escuchar que habrá apoyo y que vamos a trabajar en conjunto. Requerimos del acompañamiento porque el dinero nunca es suficiente; por eso solicitamos apoyos en agilidad de trámites, en condonaciones e incluso en pagos".

Como parte de los acuerdos, se instaló una mesa de trabajo permanente en la que participan el municipio, el INFONAVIT, el Instituto Jalisciense de la Vivienda, la Secretaría de Desarrollo Energético Sustentable, el Colegio de Notarios de Jalisco, la Comisión Federal de Electricidad y el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del estado.

El evento es encabezado por Luis Méndez Jaled, presidente nacional de la CMIC, y cuenta con la participación de Altagracia Gómez Sierra, coordinadora del Consejo Asesor de Desarrollo Económico Regional y Relocalización de Empresas (CADERR); autoridades federales del sector, como la Dra. Edna Vega, secretaria de SEDATU, y el Ing. Octavio Romero Oropeza, director general del INFONAVIT; además de representantes de FOVISSSTE y CONAVI. Como invitado internacional participa Enrique Peñalosa Londoño, exalcalde de Bogotá y especialista en urbanismo.

Temáticas principales

Durante la Reunión Nacional de Vivienda se desarrollarán paneles y mesas de análisis sobre temas clave para el futuro del sector:

* Política Nacional de Vivienda 2025-2030, con la finalidad de dar a conocer el rumbo de la política habitacional y fomentar la participación del sector privado.

* Programas de Vivienda para el Bienestar de INFONAVIT y CONAVI, enfocados en dar a conocer las estrategias de ambos organismos.

* Casos de Éxito: Transformación Urbana en Latinoamérica, con experiencias de planeación y desarrollo de vivienda que promuevan mejores prácticas y un crecimiento urbano sostenible.

* Estrategias para el Crecimiento Regional, mesa de diálogo entre los sectores de infraestructura y economía para generar sinergias que impulsen vivienda digna, accesible y sustentable.

* Innovación Tecnológica y Financiera, orientada a explorar nuevos modelos de financiamiento, regulación y construcción responsable, que fortalezcan el desarrollo urbano escalable y sostenible.

Con esta agenda, la CMIC refrenda su compromiso con la sociedad mexicana y, bajo el liderazgo de su presidente nacional, Luis Méndez Jaled, impulsa la construcción de un futuro sólido para la vivienda en México.

El precio de la vivienda a nivel nacional en agosto registró una variación anual de 4 por ciento, crecimiento que refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país, indicó el área de análisis económico de Banorte.

La institución financiera señaló en su Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi) que este aumento fue impulsado por la dinámica actual de la economía mexicana, además de las demandas diferenciadas en algunos estados.

En agosto el precio promedio de la vivienda en México se ubicó en 31 mil 016 pesos por metro cuadrado, con la Ciudad de México como la entidad con el precio más alto.

Los costos de la vivienda en general experimentaron durante agosto un incremento de 0.6 por ciento en comparación con el mes anterior. Esta variación mensual sigue manteniendo la tendencia positiva observada por el indicador durante el año, con aumentos en todos los meses.

"Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles", indicó el análisis de Banorte.

¿Cómo está el panorama en otros estados?

Después de la capital del país, otras entidades como Nuevo León, Jalisco, Sinaloa, Baja California y Estado de México son las que registraron, según el análisis de Banorte, el precio más alto por metro cuadrado.

Empezando por el estado de Nuevo León, que registró un incremento anual de 6.4 por ciento, variación significativamente mayor al aumento de 4 por ciento observado a nivel nacional.

El precio por metro cuadrado de una vivienda en ese estado se contabilizó en 53 mil 928 pesos durante el octavo mes del año, lo que implicó un crecimiento de 0.1 por ciento respecto al mes previo.

Al segmentar por tipo de inmueble, las casas representaron el 58.2 por ciento de la oferta disponible, mientras que los departamentos concentraron el 41.8 por ciento restante.

En el tercer lugar se encuentra Jalisco, donde el precio de la vivienda registró un avance de 0.1 por ciento anual; Banorte explicó que este desempeño fue notablemente menor al resultado obtenido a nivel nacional.

El precio por metro cuadrado de una vivienda se contabilizó en 45 mil 954 pesos, lo cual reflejó un incremento de 0.8 por ciento en relación con el resultado obtenido en el mes previo.

¿Cuáles son las entidades con los precios más bajos?

Del lado contrario, Hidalgo acumuló una caída de 6.3 por ciento en el precio de vivienda, por lo cual el Inbaprevi señaló que este resultado es contrario al crecimiento observado a nivel nacional de 4 por ciento.

En el octavo mes, el precio por metro cuadrado en la entidad se estimó en 20 mil 825 pesos, lo que supuso un aumento de 0.8 por ciento en relación con el mes anterior.

"La oferta de inmuebles se concentró en vivienda nueva con 50.2 por ciento y en el estrato de 1 a 5 años de antigüedad representó el 19.2 por ciento", señaló Banorte. Mientras que Morelos se ubicó como la tercera entidad del país con el menor costo de acceso a la vivienda, a pesar de que reportó un incremento anual del 9.1 por ciento, mismo que contrasta con el resultado nacional.

El área de análisis económico del banco señaló que el valor por metro cuadrado de un inmueble alcanzó los 20 mil 845 pesos, lo que representó un avance de 0.1 por ciento con respecto al mes previo.

"Respecto a la distribución por tipo de vivienda, la oferta de casas dominó ampliamente el mercado con un 84.9 por ciento de participación, mientras que los departamentos representaron el 15.1 por ciento restante", señaló Banorte.

Dinamismo del crédito hipotecario

Al cierre de julio, datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) muestran que la cartera de crédito a la vivienda  sumó un monto por un billón 475 mil 70 millones de pesos, 6.2 por ciento mayor que en el mismo periodo del año pasado.

Los datos muestran que el dinamismo no solo se ha centrado en los precios de la vivienda del país, ya que la colocación de crédito también ha mantenido la demanda.

Haciendo un acercamiento a las instituciones bancarias, las que tienen las mayores carteras son las siguientes:

BBVA México: El banco posee el mayor monto de cartera de crédito destinado a la vivienda, con 385 mil 363 millones de pesos. Banorte: La institución financiera también cuenta con un buen porcentaje de cartera, al reportar un monto en julio por 287 mil 144 millones de pesos. Santander México: El banco de origen español mantiene una cartera por 249 mil 716 millones de pesos, al cierre de julio. Scotiabank: Complementando los primeros cuatro lugares, con un total de 249 mil 043 millones de pesos, cerca del tercer lugar.

¿Qué otros factores han impulsado el aumento?

Otros factores como el aumento en los precios de materiales para la construcción de viviendas, así como la poca disponibilidad de las mismas han sido factores que han generado que los precios se mantengan al alza.

Por otro lado, a pesar del dinamismo que ha mostrado la colocación de crédito por parte de la banca mexicana, los altos niveles de tasas de interés que mantuvo el Banco de México (Banxico) hizo poco atractivo para los ciudadanos adquirir financiamiento.

De igual forma, el repunte del turismo ha provocado un aumento en la demanda inmobiliaria, especialmente en zonas estratégicas y turísticas, con el asentamiento de extranjeros en el país, encareciendo el acceso a la vivienda.

Dado que el asunto aún no genera políticas específicas de seguimiento, continuará creando oportunidades de analizar bajo perspectivas imparciales y claras la realidad de la vivienda.

Una asignatura pendiente en las ciudades más importantes del país es generar vivienda asequible a diferentes niveles, en especial los de interés medio y bajo.

Este fenómeno evidente en mercados refleja una falta de balance y equilibrio en la oferta, que también se extiende a zonas en crecimiento como los destinos turísticos de mayor expansión en el país. Sólo en Ciudad de México (CDMX) el déficit supera 700 mil unidades y sólo cada año apenas se financian 15 mil viviendas nuevas a través de INFONAVIT, FOVISSTE y la banca comercial. No obstante los signos de recuperación de este mercado que registró 10.2% más de nuevas hipotecas, crecimiento en los montos de crédito contratado y precios que moderan su crecimiento, la distancia aún es amplia. Lo es porque existe una evidente separación entre la atención a fondo del déficit de vivienda con oferta y acceso al financiamiento que permitan cerrar la brecha. En distintos ciclos, el mercado no ha permanecido estático. Por ello mientras el mercado habitacional se contrajo 14% en los últimos 9 años, las ventas de vivienda usada crecieron 24% para compensar la demanda.

Esto hizo que los segmentos con mayor resiliencia fueran el segmento residencial plus para vivienda media nueva, así como la media y residencial en usada localizada en la zona Sur de la Ciudad, con precios registrados en un rango promedio de $1.5 a $5 millones de pesos. Este último mercado dejó 9,500 unidades al año.

En consecuencia, como aquí lo hemos señalado en los últimos 5 años, la plusvalía acumulada de propiedades en CDMX llegó a 27.4%, un mercado con un valor de más de $113 mil millones de pesos al año, que dejó entre $4 y 5 mil millones de pesos en comisiones comerciales.

De continuar la dinámica de menor oferta de vivienda, en específico de nivel medio, el inventario sólo daría para cubrir 2 años de demanda.

Este escenario paradójicamente se enfrenta en algunos corredores de la ciudad, al surgimiento de zonas de contención, al creciente mercado de rentas de corta estancia en colonias de alta demanda y a un cada vez mayor inventario habitacional donde 7% está deshabitado.

Es una realidad no abordada en los 10 foros del denominado Bando 1 al que se han sumado empresas del sector turístico, que ha enfocado el debate al efecto de la gentrificación y buscado acentuar políticas como el tope a las rentas.

Las opiniones divididas sobre la evolución del mercado en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Tlalpan y Coyoacán, entre otras llevó al surgimiento de otras posturas como la recién anunciada REVIVE: Red para el Rescate de la Vivienda, que suma la opinión de las empresas integradas por la Asociación de Vivienda en Renta (AVER México), la academia, empresas privadas y los involucrados en la ejecución.

En su propuesta encaminada a incrementar la oferta de vivienda para activar la economía, destacan la construcción ágil y de mayor volumen a través de permisos ágiles y certidumbre legal para detonar inversión.

Asimismo plantea la densificación inteligente y reciclaje por medio de la reconversión de oficinas/bodegas subutilizadas en vivienda bien ubicada, así como escalar la renta institucional a través de un marco claro y transparente (sin controles de renta) para atraer capital y profesionalizar la operación.

Sin duda son temas de valor que mantienen vivo el debate sobre la generación de vivienda asequible que genere un equilibrio en el mercado, favorezca un desarrollo regulado y permita la participación ordenada en el proceso.

Dado que el asunto aún no genera políticas específicas de seguimiento, continuará creando oportunidades de analizar bajo perspectivas imparciales y claras la realidad de la vivienda.

Este miércoles, durante la conferencia matutina de la presidenta Claudia Sheinbaum, Édgar Amador Zamora, titular de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), presentó el Paquete Económico 2026, con el que se plantea un crecimiento económico de entre 1.8% y 2.8% del PIB, una inflación promedio de 3 % y una tasa de interés de 6 por ciento.

El proyecto contempla ingresos totales por 10.19 billones de pesos, lo que representa un incremento real de 12.4% respecto a 2025, así como un gasto social cercano a los 987,000 millones de pesos (mdp). Asimismo, el funcionario explicó que el paquete busca consolidar la disciplina fiscal y fortalecer sectores estratégicos como la industria y la vocación exportadora, además de modernizar aduanas y ampliar la base tributaria para enfrentar el entorno internacional.

Más recursos para la vivienda

Uno de los rubros que recibirá un impulso significativo será la vivienda. El Presupuesto de Egresos 2026 contempla una asignación de 399,000 mdp, lo que representa un aumento de cerca del 7% frente a ejercicios anteriores.

De este total, 33,280 mdp estarán destinados específicamente al Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB), el cual se enfoca en subsidiar y construir vivienda para grupos en situación de vulnerabilidad.

Vivienda para el Bienestar: metas más ambiciosas

Con el respaldo del nuevo presupuesto, el PVB amplía sus objetivos: pasa de una meta de 1 millón a 1.8 millones de viviendas.

De ellas, alrededor de 1.2 millones estarán a cargo del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y 100,000 del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), orientadas a trabajadores acreditados; mientras que la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) asumirá la construcción para familias que no cuentan con acceso a crédito formal.

El programa también priorizará apoyos a mujeres, personas con discapacidad, comunidades indígenas y jóvenes, con el fin de garantizar que los recursos lleguen a quienes más lo necesitan.

Un eje del gasto social

La estrategia de vivienda forma parte del bloque más amplio de inversión social del Paquete Económico 2026. Según el gobierno, los programas de bienestar beneficiarán a más del 82% de las familias mexicanas, y la vivienda se coloca como un pilar central de esta política pública.

Con este aumento histórico de recursos y metas más ambiciosas, la política de vivienda se reafirma como un eje fundamental para mejorar la calidad de vida de millones de hogares en el país.

COLIMA, Col. (apro). - El proyecto de vivienda Bahía del Bienestar, puesto en marcha el pasado 2 de marzo por la presidenta Claudia Sheinbaum en el municipio de Manzanillo, sufrió un revés judicial luego de que vecinos de la Delegación Santiago obtuvieron la suspensión definitiva en un juicio de amparo interpuesto para impedir la construcción de un complejo habitacional, del programa Viviendas para el Bienestar, en un área verde de la localidad.

La resolución del Juzgado Segundo de Distrito en el estado de Colima, dentro del juicio 869/2025-IV, fue contra el cambio de uso de suelo aprobado por el Cabildo de Manzanillo para convertir 3.8 hectáreas de área verde y una unidad deportiva infantil en área habitacional, donde se pretendía construir un fraccionamiento de 164 departamentos distribuidos en 41 torres de cuatro pisos.

"Se concede la suspensión definitiva (...) para que las autoridades responsables se abstengan de ejecutar el cambio de uso de suelo y de demolición, respecto del área verde y unidad deportiva que se ubica en la parcela 234 del Ejido Abelardo L. Rodríguez, localizado al norte del municipio de Manzanillo, Colima", señaló la determinación judicial.

El juicio de amparo fue promovido por vecinos de la zona norte de Santiago después de que en el mes de febrero pasado la mayoría morenista y sus aliados en el Cabildo manzanillense aprobaron el cambio de uso de suelo sin transparencia ni consulta previa a la ciudadanía.

El movimiento de resistencia civil pacífica fue acompañado desde el Cabildo por la entonces regidora Martha Del Toro, de Movimiento Ciudadano, y respaldado por el maestro Christian Correa Castañeda, abogado constitucionalista, mediante un litigio estratégico.

La primera victoria para los quejosos llegó el 15 de julio, cuando les fue concedida la suspensión provisional y fue el 1 de septiembre cuando obtuvieron la suspensión definitiva.

Apenas unos días antes, la gobernadora Indira Vizcaíno Silva había desestimado el juicio promovido por los ciudadanos argumentando que es falso que el proyecto de vivienda se vaya a edificar sobre un área verde.

Claudia Pizano, integrante del comité vecinal, señala que la unidad deportiva comenzó su construcción en 2016 con participación ciudadana y de la iniciativa privada, aunque nunca fue concluida totalmente.

Hasta ahora, su avance es de aproximadamente 60 por ciento, y desde febrero de 2025 se han realizado modificaciones que afectan ya el 50 por ciento del predio, lo cual alertó a la comunidad.

"Ninguno de los fraccionamientos de la zona norte cuenta con una unidad deportiva, por lo que esta área es la única opción para más de 6 mil personas, pues el municipio ha tenido un desarrollo urbano desordenado, sin considerar espacios públicos para el bienestar de la población", concluyó Claudia Pizano.

En unos días se cumplirán cuarenta años del sismo de 1985, un episodio que transformó para siempre a la Ciudad de México. La tragedia dejó cicatrices profundas, pero también detonó la respuesta más ambiciosa en materia de vivienda en la historia de la ciudad. En solo dos años se atendió a más de 90 mil familias: 50 mil recibieron nuevas unidades en predios expropiados del centro, 12 mil en inmuebles adquiridos y deteriorados, casi 10 mil en la renovada Unidad Nonoalco-Tlatelolco, 3,500 a través de apoyos privados, y miles más gracias a los inventarios de INFONAVIT, FOVISSSTE y FOVI. Todo ello se logró mediante un marco legal y financiero excepcional, con expropiaciones, recursos internacionales y coordinación interinstitucional.

Ese esfuerzo permitió contener parcialmente un fenómeno que ya estaba en marcha: la salida de la clase trabajadora de las zonas centrales hacia la periferia. Desde los años setenta, la política federal de vivienda social había privilegiado la construcción de unidades en áreas lejanas, obligando a miles de familias a dejar sus barrios tradicionales y a desplazarse cada día hacia sus centros de trabajo.

En los años noventa, algunas acciones de rescate en colonias históricas iniciaron su recuperación urbana. Sin embargo, fue con el Bando 2, a partir del año 2000, cuando se consolidó un modelo de redensificación que buscaba frenar el crecimiento desordenado y preservar el suelo de conservación. Aunque logró incentivar la repoblación del centro, también atrajo capital inmobiliario, impulsó la revalorización del suelo y elevó los costos de la vivienda en colonias tradicionales, encareciendo la vida en esas zonas.

Lo que resulta evidente es que el encarecimiento del suelo y el consecuente aumento en los costos de construcción de vivienda han dado lugar a la insuficiencia del parque habitacional para atender las necesidades de las nuevas familias, particularmente de los segmentos de menores ingresos.

Las cifras son contundentes: entre 1990 y 2020 se formaron 2.45 millones de nuevas familias en la capital, pero solo se construyeron 958 mil viviendas. La demanda anual es, en promedio, de 77 mil unidades, mientras que la oferta apenas alcanza entre 30 y 33 mil, es decir, menos del 40% de lo requerido. A ello se suma otro dato preocupante: cerca de 207 mil inmuebles permanecen deshabitados, lo que equivale al 7% del parque habitacional.

En este escenario complejo, culpar directamente a las plataformas de alojamiento temporal de la escasez de vivienda asequible en zonas con infraestructura consolidada, y del consecuente proceso de gentrificación registrado en las últimas décadas, resulta ajeno a la realidad. Incluso responsabilizar a los propietarios que ofrecen inmuebles en renta temporal para fines turísticos o de mediano plazo para extranjeros que encuentran atractivo vivir en esta ciudad por la facilidad del trabajo a distancia, es una visión simplista y peligrosa, pues alimenta narrativas que pueden derivar en actitudes revanchistas que en nada ayudan a resolver el problema de fondo. La experiencia internacional demuestra que este tipo de enfoques suelen derivar en reacciones violentas y caóticas.

En el debate público suele atribuirse a estas plataformas un papel central en la crisis de vivienda. Sin embargo, los datos muestran que su incidencia es limitada. En julio de 2025 había 26,067 alojamientos registrados bajo este esquema, apenas el 0.7% del parque habitacional de la capital y el 3.5% de las viviendas en renta. Incluso en alcaldías con mayor concentración, como Cuauhtémoc, los alojamientos equivalen únicamente al 2.24% de las viviendas de la demarcación con 5,096 unidades activas en plataformas digitales. Esta cifra contrasta con las 21,296 viviendas deshabitadas en la misma alcaldía, que representan el 9.34% de su parque habitacional. Además, la estructura de propiedad evidencia que la especulación inmobiliaria ligada a las plataformas es acotada: en Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez, el 77% de los anfitriones solo cuenta con una propiedad enlistada.

La narrativa que responsabiliza directamente a las plataformas del fenómeno de la gentrificación es, en el mejor de los casos, incompleta. Es cierto que los alojamientos temporales contribuyen a tensionar el mercado en colonias de alta demanda, pero su escala es marginal frente al déficit estructural. Más grave resulta el dato de los 207 mil inmuebles deshabitados, de los cuales 66 mil se concentran en solo cuatro alcaldías centrales. Esa cifra alcanzaría para cubrir cerca del 90% de la demanda anual de vivienda en la ciudad. Esas viviendas vacías equivalen a ocho veces la oferta total de alojamientos en plataformas digitales y a veintitrés veces si solo se consideran las unidades activas en toda la ciudad.

En realidad, los factores que explican el encarecimiento del suelo y la escasez de vivienda asequible están ligados a la falta de proyectos de interés social desde hace más de una década y a un marco regulatorio urbano desactualizado. En este panorama, las plataformas son un componente visible, pero no la causa principal de la crisis habitacional.

En este contexto, la decisión de la jefa de Gobierno, Clara Brugada, de impulsar el Bando Uno merece celebrarse. Por primera vez en mucho tiempo, la política habitacional de la ciudad reconoce con claridad la causa estructural del problema: la falta de vivienda asequible. Apostar por la construcción de 20 mil nuevas viviendas sociales no es solo un compromiso con la justicia urbana, sino también un mensaje político potente: el derecho a la vivienda digna puede y debe convertirse en una prioridad.

La propuesta acierta al poner en el centro la recuperación de vivienda abandonada y al abrir espacio para la participación de micro, pequeñas y medianas empresas en la construcción y rehabilitación habitacional. No se trata únicamente de levantar nuevas unidades, sino de optimizar el parque existente y detonar cadenas productivas locales que fortalezcan la economía y la vida de los barrios.

Es cierto que el déficit de vivienda en la Ciudad de México se cuenta en cientos de miles de unidades. Vistas en esa dimensión, las 20 mil viviendas sociales planteadas pueden parecer modestas. Pero sería un error desestimar el valor de este esfuerzo. La clave está en entenderlo como un punto de partida, la pieza inicial de una estrategia más amplia que combine construcción, recuperación y planeación urbana.

La vivienda no puede entenderse en aislamiento. El equilibrio y la armonía de la política urbana requieren mirar también a la economía local. El turismo y las MIPYMES del comercio y los servicios son aliados naturales de esta estrategia: el primero aporta ingresos y empleo, mientras que las segundas fortalecen el arraigo y dinamizan la vida comunitaria. Si la política habitacional logra proteger a las pequeñas empresas y, al mismo tiempo, facilitar vivienda asequible, se estará construyendo un círculo virtuoso que refuerce la cohesión social y el desarrollo económico.

El desafío será dar continuidad a esta visión integral, actualizando los planes de desarrollo urbano, ordenando el uso de suelo en zonas centrales y garantizando la participación activa del sector privado en la producción de vivienda asequible. Todo ello debe orientarse hacia un principio fundamental: reconocer y garantizar que el acceso a una vivienda digna y adecuada no es solo una meta de política pública, sino un derecho humano que debe hacerse realidad para todas y todos los habitantes de la Ciudad de México.

Aquilatar en su verdadera dimensión esta iniciativa del actual gobierno, perfeccionarla y apoyarla desde los distintos ámbitos de nuestro quehacer cotidiano, es la mejor forma de recordar el esfuerzo enorme que sociedad y gobierno hicieron durante la reconstrucción de la Ciudad de México después de los sismos de 1985.

Marco Antonio Michel fue Director de Política de Vivienda y Subsecretario de Vivienda del Gobierno Federal entre 1985 y 1988. Se ha desempeñado también como Delegado en Iztapalapa y como Coordinador del INFONAVIT en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.

El gobierno federal a cargo de la presidenta Claudia Sheinbaum propuso desembolsar hasta 33 mil 280 millones de pesos para el Programa de Vivienda para el Bienestar, dentro del paquete del Presupuesto de Egresos de la Federación del próximo año (PPEF 2026).

El gobierno detalló que la meta del programa para construir vivienda asequible a trabajadores que gáñeme menos de dos salarios mínimos, se amplió de 1 millón a 1 millón 800 mil viviendas.

Cabe recordar que en este programa, el Infonavit construirá y financiará 1.2 millones de viviendas para acreditados, mientras la Conavi hará el resto para personas sin acceso a crédito o financiamiento.

"Se prevé destinar 33 mil 280 millones de pesos para otorgar subsidios y desarrollar soluciones habitacionales para mujeres, personas con discapacidad, jóvenes, comunidades indígenas y otros grupos vulnerables", señaló el gobierno.

¿Cuáles son las metas de vivienda durante el sexenio de Sheinbaum?

El gobierno ha acelerado sus planes para alcanzar las primeras metas de construcción de vivienda, regularizando terrenos, buscando alianzas con municipios, desarrolladoras y constructores privados.

En el caso del Infonavit, algunas desarrolladoras como Vinte o la Canadevi han iniciado proyectos conjuntos para la construcción de vivienda social pensada en un esquema de arrendamiento con opciones a compra. Además, el plan sexenal de vivienda contempla la entrega de 1 millón de escrituras y 1 millón 550 mil créditos para mejoramiento.

Esto sabemos del plan de vivienda de Claudia Sheinbaum

El objetivo de la presidenta Claudia Sheinbaum es que durante su sexenio, los mexicanos tengan casa propia como parte de su plan de vivienda.

Las principales beneficiarias serán mujeres jefas de familia jóvenes, además habrá prioridad para la población indígena y adultos mayores.

Incluso, para los próximos 6 años se espera la entrega de créditos para remodelación y ampliaciones de los inmuebles ya construidos.

Sheinbaum aseguró que serán viviendas dignas, por lo que cumplirán con las siguientes características:

*Sin condiciones de riesgo, es decir, no se construirán en zonas de deslizamiento de laderas. *Contarán con servicios básicos como agua, drenaje y energía eléctrica. *Estarán cercanas a equipamientos y actividades económicas, como educación y salud. *Próximas a vialidades primarias y secundarias. *Dispondrán de áreas verdes, espacios abiertos y recreativos. *Serán acordes con las características familiares, culturales y contextuales.

El déficit de vivienda en México tiene múltiples retos que atender y uno de ellos es el financiamiento, factor crucial tanto para aumentar la construcción de unidades, como para la adquisición.

Mientras las desarrolladoras enfrentan condiciones rígidas para obtener recursos para sus proyectos, lo que impide subir el volumen de unidades, millones de familias quedan fuera de las hipotecas con tasas de interés que superan el 10% y la obligación de comprobar ingresos tres veces más a la mensualidad prestada.

Entre ambos extremos, el resultado es un déficit que supera los ocho millones de unidades a nivel nacional y que, tan solo en la Ciudad de México, se estima en al menos 600,000. Esto se suma a otros problemas en el sector como la burocracia y el encarecimiento de materiales y terrenos.

El freno a los desarrolladores

Para iniciar una obra, los bancos piden a los constructores una serie de condiciones que no siempre son alcanzables.

El presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Karim Oviedo Ramírez, explica que entre los filtros habituales están la experiencia previa en el sector, estados financieros sólidos, historial comercial, preventas comprobadas y un avance de obra verificable.

"Normalmente [&] te prestan un 70%, tú tienes que poner el 30%", señala Oviedo. Los recursos solo pueden usarse en la obra y no cubren sueldos ni pasivos previos.

El esquema resulta un obstáculo para los nuevos desarrolladores y, en particular, para los proyectos de vivienda en renta, donde no existen preventas que garanticen la recuperación inicial de recursos.

De acuerdo con colectivo Revive (Red para el Rescate de la Vivienda), la banca todavía exige esos niveles de preventa de la tercera parte del proyecto como condición para otorgar financiamiento, lo que deja fuera a esquemas distintos al de compraventa.

Desde el sector bancario, Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) reconoce la dificultad de operar con más de 2,400 municipios que imponen trámites distintos. El tema de permisos y licencias toma meses, toma mucho tiempo. Si tu proyecto lo agarra un cambio de trienio o de gobierno, se puede duplicar el tiempo de espera, señala Ernesto Fragoso Montaño, director corporativo fiduciario del banco.

El directivo comenta que, por ello, el organismo especializado en desarrollos del sector busca dar mayores opciones para ampliar la cartera de empresas que financian.

Para abrir espacio a nuevos jugadores, BIM lanzó CreceBIM, un producto que ofrece crédito "puente" a empresas que nunca lo han tomado, siempre que los socios acrediten experiencia. La propuesta incluye acompañamiento técnico y supervisión de obra.

"Tenemos proyectado para este año un crecimiento relativamente marginal. Nuestras carteras ya son muy grandes. Y estimamos crecer entre un 8 y un 11% versus el año pasado. Es un crecimiento moderado por todo el tema de cambio de gobierno, el primer año siempre es complicado", indica Fragoso.

Los hogares fuera del circuito hipotecario Del lado de los compradores, el acceso al crédito también se limita a una parte reducida de la población.

"Si nos hace falta vivienda para 60 millones de personas, si el 54% está en el sector informal y no puede comprobar ingresos, ese 54% tampoco pertenece al IMSS o al Infonavit", apunta Oviedo.

El resultado es que incluso si existiera mayor producción de vivienda, buena parte de la población no podría financiar su compra. El problema se agrava con los niveles de ingreso: casi 60 millones de personas no alcanzan a cubrir el precio de una vivienda con el salario que perciben.

Una brecha que crece

En la capital del país, la producción anual de vivienda nueva apenas ronda las 8,000 unidades. Las asociaciones reunidas en Revive advierten que esa diferencia alimenta el alza de rentas y precios.

"La banca tiene una responsabilidad grande. Si la banca no financia vivienda y más vivienda a términos asequibles, [&] son corresponsables de la crisis de vivienda", advierte Francisco Andragnes, CEO de Homie.

La falta de oferta afecta tanto al mercado de compra como al de renta. En los segmentos medios y bajos, donde la demanda es más alta, la disponibilidad es mínima. Departamentos de 12,000 pesos en renta se ocupan en cuestión de días, mientras que los de 40,000 pesos tardan meses en colocarse.

El pendiente

La discusión entre desarrolladores, banqueros y especialistas converge en dos demandas: simplificar los permisos de construcción y flexibilizar las condiciones de crédito. Mientras la banca no ajuste sus productos a esquemas distintos al de compraventa, o no se abran alternativas para los trabajadores informales, el déficit seguirá creciendo.

El reto inmediato es lograr que el financiamiento funcione como motor de construcción y de compra, en lugar de convertirse en el principal candado que impide a millones de mexicanos acceder a una vivienda.

Al ser una de las entidades enfocadas en cumplir con la meta de construir 1.8 millones de hogares durante el presente sexenio, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) mantendría prácticamente la misma partida presupuestaria aprobada para este 2025, según el Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación (PPEF) 2026.

De acuerdo con el documento presentado por la Secretaría de Hacienda, para el siguiente año, la Conavi tendría un presupuesto total de 33,474 millones de pesos, es decir, un ligero aumento de 0.7% en términos reales respecto a lo aprobado para este 2025.

La Conavi es pieza clave para cumplir la meta del programa federal Vivienda para el Bienestar, el cual tiene la meta de edificar 1.8 millones de hogares durante el presente sexenio. Esta comisión, a cargo de Rodrigo Chávez Contreras, tiene la misión de construir 500,000 hogares en la administración actual.

Según el PPEF 2026, para el próximo año la Conavi tendría programado llevar 150,000 acciones habitacionales, de las cuales 50,000 serían viviendas nuevas y 100,000 acciones de mejoramiento y/o ampliación.

"Esto implica promover la producción de vivienda económica, desacelerar el encarecimiento del suelo, agilizar los procesos burocráticos asociados a la construcción, reducir la especulación inmobiliaria, garantizar la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios públicos", se puede leer en el documento presentado el pasado 8 de septiembre y que será discutido por el Congreso de la Unión para su aprobación definitiva.

Desde el año pasado, la Conavi tuvo un aumento sustancial en su presupuesto, pues la partida asignada en el 2025, del orden de los 32,117 millones de pesos, aumentó 535% respecto a lo aprobado en el 2024.

Sedatu con recorte

Pese a que la Conavi mantendría en el 2026 casi el mismo presupuesto que en este 2025, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), de la cual depende, sí tendría un recorte anual en su partida asignada, cercano a 8 por ciento.

Según el PPEF, la Sedatu tendría en el 2026 un presupuesto de 36,290 millones de pesos, es decir, una reducción de 7.8% en términos reales. De acuerdo con el documento, la función de esta dependencia estaría enfocada en:

*El ordenamiento territorial.

*La regularización de la propiedad rural y la propiedad agraria.

*El desarrollo urbano y vivienda.

*La planeación habitacional y el desarrollo y acceso a la vivienda.

*El impulso a la implementación de los modelos integrales y óptimos para la modernización de los registros públicos de la propiedad y catastros.

*La mejora de la disponibilidad y calidad de la infraestructura urbana básica y complementaria.

Nota metodológica

Para calcular las variaciones reales en el presupuesto del 2026, respecto a las cifras del 2025, se tomó como base la inflación promedio estimada para el próximo año, que sería de 3.5%, según los Criterios Generales de Política Económica. Con base en este porcentaje, se realizan las comparaciones entre el presupuesto aprobado en el 2025 respecto al PPEF 2026.

Tuvieron que pasar 34 años para que el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) recuperara las atribuciones que le permitan construir vivienda para sus derechohabientes. Los planes están en marcha y ya se tienen contemplados los estados donde iniciarán los trabajos, cuánto medirán los nuevos hogares y quiénes serán los primeros beneficiados.

En este programa, diseñado por la presidenta Claudia Sheinbaum, participan la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano de México (Sedatu), gobiernos estatales y hasta la Comisión Federal de Electricidad (CFE). La meta es contribuir con hasta 100,000 hogares en el programa Vivienda para el Bienestar para el periodo 2025-2030.

"Fuimos haciendo una revisión y un perfilamiento de la meta desde la derechohabiencia global, la de menores ingresos, sin vivienda y cercana a sus centros de trabajo. Hicimos un planteamiento de 18 de entidades de la República donde tenemos que garantizar que haya derechohabiencia con necesidad de vivienda y suelo porque el tema del suelo es un factor fundamental para el cumplimiento de la meta", dijo Jabnely Maldonado, vocal ejecutiva del Fovissste.

En entrevista con Expansión, la funcionaria aseguró que los terrenos donde se edificarán las nuevas casas provienen de las mismas reservas territoriales del ISSSTE, como de tiendas que ya no se están ocupando, así como de suelos donados que consiga la Sedatu, a cargo de Edna Vega Rangel, y la adquisición de suelo.

La vocal del Fovissste dijo que esperan contar con un presupuesto de por lo menos 60,000 millones de pesos para el año que entra.

"Somos una dependencia pública, un organismo que funciona con las aportaciones de los trabajadores, no recibiremos recursos fiscales para este tema. Entonces, es muy importante que nuestro programa de crédito siga avanzando, porque que vamos a estar muy atentos del gasto que hagamos en la construcción de vivienda, en la colocación de crédito y en garantizar la sostenibilidad del fondo de la vivienda, eso va a ser fundamental en todo el proceso", dijo.

Las futuras casas tendrán una superficie de 60 metros cuadrados, con disponibilidad de infraestructura y servicios que estén cercanas a los centros de trabajo de los derechohabientes. Las personas que serán las primeras beneficiarias son aquellas que tienen un ingreso mensual de hasta 13,760 pesos y que actualmente no cuentan con vivienda propia.

Alistan construcciones

Jabnely Maldonado detalló que una vez que se cumpla con la norma técnica constructiva, el reglamento de construcciones y el proceso administrativo los inicios de la construcción iniciará a finales de 2025 o principios del año siguiente.

"Tenemos una propuesta de tres entidades donde queremos arrancar nuestro programa: está Puebla, la capital del Estado de México, que es donde tenemos mayor digamos concentración de derechohabiencia, y tenemos un planteamiento para que también comencemos en Hidalgo. Esto ya lo iremos definiendo", dijo.

Destacó que el programa está dirigido para trabajadores en activo y aunque se contempla apoyar a las personas pensionadas y jubiladas que no tengan vivienda.

Maldonado reiteró la importancia de que los derechohabientes actualicen sus datos para que puedan acceder a beneficios como condonaciones: "Para nosotros es de lo más importante que esta campaña siga porque queremos seguir resolviendo créditos, recomponiéndolos y restituyendo derecho".

¿Cómo aplicar a los programas del Fovissste?

Para la campaña nacional de actualización de datos, los derechohabientes deben ingresar al sitio fovissste.gob.mx para conocer los requisitos, ya que de manera automática sabrán a cuales programas pueden acceder. También se puede llamar al 800 368 47 83 o mandar un WhatsApp.

Estos canales de comunicación también sirven para resolver dudas o pedir acompañamiento de la dependencia.

Fue muy importante la participación de los anfitriones de las plataformas de renta que pidieron a la administración de Clara Brugada que se emita una ley justa que promueva la llamada economía barrial y diferencie a los pequeños empresarios de los grandes acaparadores.

De igual manera, la plataforma Airbnb reconoció la importancia de esta estrategia que busca atender la gentrificación en la CDMX mediante la construcción de nueva vivienda y la rehabilitación de inmuebles abandonados.

Como la única plataforma presente en el evento, a través de Sebastián Colín Ávila, director de asuntos públicos de Airbnb, la empresa reiteró su disposición de colaborar con el Gobierno capitalino y con todos los actores del sector turístico para enfrentar el problema de la gentrificación, impulsar el turismo y fortalecer la derrama económica local.

"Ya pudimos aterrizar con ellos este plan, que lo tienen muy bien en el radar y que empata con la estrategia que el propio Infonavit ya contempla para el cierre de este año. Con el esfuerzo de todos, con el apoyo del gobernador Pablo Lemus, con el esfuerzo del municipio, con el apoyo del gobierno federal y de la presidenta Claudia Sheinbaum, estoy seguro de que este año vamos a poder recuperar de 800 a mil viviendas", aseguró.

Las condiciones están dadas para la recuperación de entre 800 y mil viviendas en el municipio en este 2025. Además, adelantó que la próxima semana se llevará a cabo una nueva reunión, esta vez en Tlajomulco, con representantes del Infonavit, quienes acudirán directamente a los polígonos habitacionales donde podría comenzar la implementación del plan.

Gerardo Quirino destacó que este primer paso permitirá afinar un modelo que, a partir de 2026, podría ampliar de manera considerable la recuperación de casas, con el objetivo de que Tlajomulco se convierta en un referente nacional en políticas públicas para la recuperación habitacional.

¿En qué consiste el Plan de Recuperación de Vivienda?

El Plan de Recuperación de Vivienda de Tlajomulco tiene como meta rescatar hasta 10 mil casas, las cuales se beneficiarían de la Línea 4 del Tren Ligero y el nuevo Centro Universitario de la Universidad de Guadalajara.

Cabe señalar que Tlajomulco, es el municipio con mayor número de viviendas abandonadas en México, según datos del Censo de Población y Vivienda de 2020, con alrededor de 77 mil casas deshabitadas.

Edna Vega Rangel, titular de Sedatu, recordó que, inicialmente, el Programa de Vivienda contaba con una meta de 1 millón de viviendas; sin embargo, esta se extendió a 1.8 millones de unidades.

"La Presidenta originalmente definió la construcción de 1 millón de viviendas nuevas, una meta muy ambiciosa que se ha ido enriqueciendo (&) De 1 millón pasamos a 1.8 millones gracias, particularmente, al Infonavit", explicó.

La secretaria detalló que Conavi, Infonavit y Fovissste se encargarán de la construcción. En el caso del Fovissste, Vega Rangel indicó que el Fondo recuperó su atribución para construir vivienda y destinará 60,000 millones de pesos a esta tarea.

"Felicidades a nuestra Vocal Ejecutiva porque hace pocos días se logró la autorización de su órgano de gobierno para lograr esta construcción", comentó.

La distribución queda de la siguiente manera:

1.8 millones de viviendas a cargo del Infonavit. 500,000 a través de la Conavi para no derechohabientes. 100,0000 correspondientes al Fovissste. Vega Rangel destacó que, además de la construcción de vivienda, el convenio contempla 1.8 millones de mejoramientos y ampliaciones, así como 1 millón de escrituras, gracias a las liberaciones de hipotecas que realizarán Fovissste e Infonavit.

También se otorgarán 100,000 créditos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que no se incluyen en la meta porque están destinados a personas que no son derechohabientes de ningún sistema y tienen un ingreso de hasta cuatro salarios mínimos.

Finalmente, Vega Rangel precisó que al cierre del año se prevé alcanzar cerca de 400,000 viviendas nuevas.

"Para este año la meta es tener 395,000 viviendas nuevas (&) 100,000 mejoramientos que ya se otorgaron al oriente del Estado de México y 120,000 escrituras", afirmó.

El estado de Tlaxcala se ha colocado en el mapa de la vivienda en México en lo que va del 2025, ya que vive un momento de aceleración que lo ha llevado a los primeros lugares del país en cuanto a aumento en precios.

De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), al cierre de junio de este año, la entidad registró un incremento anual en el precio de la vivienda de 13.4% en el valor de los inmuebles habitacionales, sólo por debajo de Quintana Roo.

En este contexto, los municipios de Tlaxcala y Apizaco se posicionaron como el segundo y tercer lugar nacional en encarecimiento anual, con alzas de 13.9% y 13.3%, respectivamente. Estos niveles superan ampliamente el promedio nacional, que en el primer semestre del año fue de 8.7%, según la SHF.

Para Karim Antonio Oviedo Ramírez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la explicación del fenómeno radica en la reactivación de la oferta habitacional en el estado.

"Los precios están incrementándose justamente porque no había habido un desarrollo de vivienda activo en los últimos años. Pero se ha reactivado recientemente", comentó Oviedo Ramírez en entrevista.

Datos del Registro Único de Vivienda (RUV) confirman esta tendencia: entre enero y agosto del 2025 se construyeron 348 viviendas en Tlaxcala, frente a las 231 en el 2023 y 273 en el 2024, lo que refleja un crecimiento en la actividad del sector.

Alternativa frente a mercados saturados

La ubicación estratégica de Tlaxcala le ha dado un papel relevante en la atención de la demanda habitacional que no logra cubrirse en entidades cercanas como Ciudad de México, Puebla y Estado de México.

"Es una entidad importante en tema de desarrollo económico y con oportunidades por su ubicación, tiene potencial para auxiliar en la demanda de vivienda que no puede ser atendida en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Especialmente porque los precios todavía son muy accesibles, en comparación con estas zonas", explicó Oviedo.

La zona de Val'Quirico y la integración metropolitana con Puebla se han convertido en polos clave para detonar el desarrollo habitacional en la región.

Precios asequibles

De acuerdo con la consultora Tasvalúo, al inicio de 2025 se identificaron 198 proyectos de vivienda en la Zona Metropolitana Puebla-Tlaxcala. El mercado cuenta con 19,431 unidades, 8,150 siguen en inventario.

En proyectos horizontales, el precio promedio por metro cuadrado (M2) es de 18,265 pesos, por lo que una casa de 60 m2 puede alcanzar un costo de 1,095,900 pesos.

Por categoría de vivienda, los precios en la región se distribuyen de la siguiente manera:

*Tradicional: 13,478 pesos por m2. *Media: 17,594 pesos por m2. *Residencial: 19,467 pesos por m2. *Residencial Plus: 18,700 pesos por m2. *Infraestructura y crecimiento desigual

Pese al dinamismo, Oviedo advierte que no todas las zonas del estado muestran el mismo comportamiento que la capital de la entidad, Apizaco o Val'Quirico.

"Hay lugares suburbanos o en la zona rural de Tlaxcala que no han logrado tener un ritmo de desarrollo. Al tomar una decisión de compra de vivienda, es importante considerar la escala de crecimiento por zona", puntualizó.

El reto, agregó, está en garantizar infraestructura, servicios, así como atracción de empresas y comercios que fortalezcan el mercado: "Esperamos que haya inversiones, que haya más oportunidades de encontrar un lugar donde vivir, invertir, trabajar y estudiar para detonar al sector inmobiliario".

El estado de Tlaxcala se ha colocado en el mapa de la vivienda en México en lo que va del 2025, ya que vive un momento de aceleración que lo ha llevado a los primeros lugares del país en cuanto a aumento en precios.

De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), al cierre de junio de este año, la entidad registró un incremento anual en el precio de la vivienda de 13.4% en el valor de los inmuebles habitacionales, sólo por debajo de Quintana Roo.

En este contexto, los municipios de Tlaxcala y Apizaco se posicionaron como el segundo y tercer lugar nacional en encarecimiento anual, con alzas de 13.9% y 13.3%, respectivamente. Estos niveles superan ampliamente el promedio nacional, que en el primer semestre del año fue de 8.7%, según la SHF.

Para Karim Antonio Oviedo Ramírez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la explicación del fenómeno radica en la reactivación de la oferta habitacional en el estado.

"Los precios están incrementándose justamente porque no había habido un desarrollo de vivienda activo en los últimos años. Pero se ha reactivado recientemente", comentó Oviedo Ramírez en entrevista.

Datos del Registro Único de Vivienda (RUV) confirman esta tendencia: entre enero y agosto del 2025 se construyeron 348 viviendas en Tlaxcala, frente a las 231 en el 2023 y 273 en el 2024, lo que refleja un crecimiento en la actividad del sector.

Alternativa frente a mercados saturados La ubicación estratégica de Tlaxcala le ha dado un papel relevante en la atención de la demanda habitacional que no logra cubrirse en entidades cercanas como Ciudad de México, Puebla y Estado de México.

"Es una entidad importante en tema de desarrollo económico y con oportunidades por su ubicación, tiene potencial para auxiliar en la demanda de vivienda que no puede ser atendida en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Especialmente porque los precios todavía son muy accesibles, en comparación con estas zonas", explicó Oviedo.

La zona de ValQuirico y la integración metropolitana con Puebla se han convertido en polos clave para detonar el desarrollo habitacional en la región.

Precios asequibles De acuerdo con la consultora Tasvalúo, al inicio de 2025 se identificaron 198 proyectos de vivienda en la Zona Metropolitana Puebla-Tlaxcala. El mercado cuenta con 19,431 unidades, 8,150 siguen en inventario.

En proyectos horizontales, el precio promedio por metro cuadrado (M2) es de 18,265 pesos, por lo que una casa de 60 m2 puede alcanzar un costo de 1,095,900 pesos.

Por categoría de vivienda, los precios en la región se distribuyen de la siguiente manera:

Tradicional: 13,478 pesos por m2. Media: 17,594 pesos por m2. Residencial: 19,467 pesos por m2. Residencial Plus: 18,700 pesos por m2. Infraestructura y crecimiento desigual Pese al dinamismo, Oviedo advierte que no todas las zonas del estado muestran el mismo comportamiento que la capital de la entidad, Apizaco o Val'Quirico.

"Hay lugares suburbanos o en la zona rural de Tlaxcala que no han logrado tener un ritmo de desarrollo. Al tomar una decisión de compra de vivienda, es importante considerar la escala de crecimiento por zona", puntualizó.

El reto, agregó, está en garantizar infraestructura, servicios, así como atracción de empresas y comercios que fortalezcan el mercado: "Esperamos que haya inversiones, que haya más oportunidades de encontrar un lugar donde vivir, invertir, trabajar y estudiar para detonar al sector inmobiliario".

El estado de Tlaxcala se ha colocado en el mapa de la vivienda en México en lo que va del 2025, ya que vive un momento de aceleración que lo ha llevado a los primeros lugares del país en cuanto a aumento en precios.

De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), al cierre de junio de este año, la entidad registró un incremento anual en el precio de la vivienda de 13.4% en el valor de los inmuebles habitacionales, sólo por debajo de Quintana Roo.

En este contexto, los municipios de Tlaxcala y Apizaco se posicionaron como el segundo y tercer lugar nacional en encarecimiento anual, con alzas de 13.9% y 13.3%, respectivamente. Estos niveles superan ampliamente el promedio nacional, que en el primer semestre del año fue de 8.7%, según la SHF.

Para Karim Antonio Oviedo Ramírez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la explicación del fenómeno radica en la reactivación de la oferta habitacional en el estado.

"Los precios están incrementándose justamente porque no había habido un desarrollo de vivienda activo en los últimos años. Pero se ha reactivado recientemente", comentó Oviedo Ramírez en entrevista.

Datos del Registro Único de Vivienda (RUV) confirman esta tendencia: entre enero y agosto del 2025 se construyeron 348 viviendas en Tlaxcala, frente a las 231 en el 2023 y 273 en el 2024, lo que refleja un crecimiento en la actividad del sector.

Alternativa frente a mercados saturados La ubicación estratégica de Tlaxcala le ha dado un papel relevante en la atención de la demanda habitacional que no logra cubrirse en entidades cercanas como Ciudad de México, Puebla y Estado de México.

"Es una entidad importante en tema de desarrollo económico y con oportunidades por su ubicación, tiene potencial para auxiliar en la demanda de vivienda que no puede ser atendida en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Especialmente porque los precios todavía son muy accesibles, en comparación con estas zonas", explicó Oviedo.

La zona de ValQuirico y la integración metropolitana con Puebla se han convertido en polos clave para detonar el desarrollo habitacional en la región.

Precios asequibles De acuerdo con la consultora Tasvalúo, al inicio de 2025 se identificaron 198 proyectos de vivienda en la Zona Metropolitana Puebla-Tlaxcala. El mercado cuenta con 19,431 unidades, 8,150 siguen en inventario.

En proyectos horizontales, el precio promedio por metro cuadrado (M2) es de 18,265 pesos, por lo que una casa de 60 m2 puede alcanzar un costo de 1,095,900 pesos.

Por categoría de vivienda, los precios en la región se distribuyen de la siguiente manera:

Tradicional: 13,478 pesos por m2. Media: 17,594 pesos por m2. Residencial: 19,467 pesos por m2. Residencial Plus: 18,700 pesos por m2. Infraestructura y crecimiento desigual Pese al dinamismo, Oviedo advierte que no todas las zonas del estado muestran el mismo comportamiento que la capital de la entidad, Apizaco o Val'Quirico.

"Hay lugares suburbanos o en la zona rural de Tlaxcala que no han logrado tener un ritmo de desarrollo. Al tomar una decisión de compra de vivienda, es importante considerar la escala de crecimiento por zona", puntualizó.

El reto, agregó, está en garantizar infraestructura, servicios, así como atracción de empresas y comercios que fortalezcan el mercado: "Esperamos que haya inversiones, que haya más oportunidades de encontrar un lugar donde vivir, invertir, trabajar y estudiar para detonar al sector inmobiliario".

Organizado por la UNAM en conjunto con Multimedia En Concreto y teniendo como sede el auditorio Raúl J. Marsal, en el Anexo de Ingeniería, Víctor Hugo Hofmann, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, destacó que se busca generar vivienda adecuada y, a su vez, detonar otros derechos como el acceso al agua, la movilidad, así como la garantía de la tenencia de vivienda y la disponibilidad de servicios.

El funcionario señaló que no se puede construir de la misma manera en todas las regiones del país, sino en función de las características ambientales y geográficas de cada territorio, por lo que llamó a innovar en la construcción.

En ese sentido, Jabnely Maldonado, vocal ejecutiva del Fovissste, celebró que la administración de la presidenta Claudia Sheinbaum haya puesto a la vivienda en el centro del desarrollo nacional. Anunció que el Fondo retoma su vocación constructora y recordó que fueron pioneros en el arrendamiento de vivienda social.

La vocal llamó a introducir nuevas fórmulas, como la ecotecnia, sin perder la asequibilidad de la vivienda, y resaltó la importancia de rehabilitar espacios bien ubicados para ser ocupados como hogares. Asimismo, informó que la institución que dirige se suma al Programa de Vivienda para el Bienestar con 100 mil viviendas destinadas a los trabajadores del Estado con menores ingresos.

En tanto, Rodolfo Díaz Covarrubias, presidente del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México, apuntó que se tiene el compromiso de diseñar y trabajar en la cadena de valor para la construcción de vivienda del programa de bienestar, "y con la imaginación de la arquitectura diseñar espacios seguros y que creen comunidad".

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Karim Oviedo, respaldó el programa de vivienda de la Presidencia y destacó la importancia de dotar de vivienda al 54% de las personas que se mueven en la economía informal. Acto seguido, propuso cinco ejes rectores para impulsar la vivienda: lograr que los trámites sean ágiles; buscar materiales sustentables; capacitar en mano de obra e innovación en el diseño; y buscar créditos accesibles.

Enrique Vainer, en representación de la Canadevi, expuso que respaldan las políticas y señaló que en el caso de Sadasi llevan 50 años construyendo vivienda económica, y que con el paso del tiempo han aprendido a mejorar los desarrollos.

"Hacíamos vivienda y se nos olvidaba el equipamiento, pero fuimos evolucionando: en lugar de dejar terrenos baldíos, construimos escuelas y mercados públicos; ahora hacemos comunidades", afirmó.

Por su parte, Ricardo Vargas, presidente del Notariado Mexicano, resaltó la importancia de la escritura pública y de fomentar la cultura de heredar o transmitir un inmueble sin complicaciones.

"Es importante que una persona se preocupe por su patrimonio", subrayó, e invitó a participar en septiembre en las actividades que realiza el notariado.

El programa interinstitucional de fortalecimiento de capacidades "Vivienda social y asequible" fue liderado por ONU-Habitat e integró a la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS) de Quintana Roo, México y a la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS) en el Salvador, con el objetivo de compartir experiencias y generar aprendizajes aplicables en cada uno de los contextos locales.

A lo largo del proceso se incluyó espacios de formación, y diálogo técnico entre funcioniariado de ambas instituciones que, a pesar de tener marcos de actuación distintos, cuentan con retos comunes relacionados con la vivienda adecuada, el acceso a suelo urbano y la planificación territorial sostenible.

Se contó con la participación de especialistas internacionales y nacionales en urbanismo, financiamiento urbano y vivienda social. Entre las ponencias destacaron los aportes de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) sobre la reconceptualización de la vivienda social como derecho humano y justicia territorial; la presentación de ONU-Habitat sobre tendencias y desafíos en vivienda asequible a nivel nacional y metropolitano; y la exposición de metodologías y fuentes de financiamiento aplicables al sector.

Asimismo, se realizaron diálogos intersectoriales con representantes de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), la Secretaría de Vivienda de la Ciudad de México, SEDETUS, OPAMSS y ONU-Habitat que abordaron modalidades de vivienda en renta, esquemas de sostenibilidad y la importancia de alianzas interinstitucionales.

En las sesiones se abordaron temáticas clave como los modelos de gestión de suelo, financiamiento para vivienda social, mecanismos de cooperación interinstitucional y el diseño de instrumentos normativos. El proceso concluyó con un laboratorio de innovación territorial para la vivienda social.

"Los retos actuales de las ciudades y territorios, tanto en México como en El Salvador, así como la innovación territorial, nos invitan a mirar más allá de la vivienda como una unidad aislada y a reconocerla en su relación más amplia con el espacio público, la movilidad, la cohesión social y las oportunidades para generar bienestar colectivo", expresó Claudia Mondragón, experta internacional en urbanismo de ONU-Habitat, al cierre de proceso.

Este proceso interinstitucional constituye un ejemplo de cooperación técnica que busca fortalecer las capacidades de los equipos responsables de implementar políticas de vivienda social y asequible en la región. Además, aporta insumos para la formulación de políticas urbanas nacionales y estrategias locales de vivienda que respondan a las necesidades de los territorios.

En su intervención, Lidia Malagón, consultora y docente en normatividad urbana e instrumentos de gestión de suelo, señaló que las propuestas del Bando 1 deben incluir un nuevo programa general de ordenamiento y consolidar una ley de ordenamiento territorial que funcione como "la gran carta de navegación sobre el territorio en la ciudad".

Añadió que la Ciudad de México requiere mecanismos de evaluación y seguimiento, además de aprovechar las herramientas disponibles y la experiencia de organismos como la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT). Por otro lado, Carlos Morales Schechinger, experto en suelo urbano, vivienda, derecho del suelo y financiamiento del suelo, propone que el Bando establezca reglas para un mayor control del suelo, sin eliminar ni atentar contra la propiedad privada. Señaló que la Constitución Política de la Ciudad de México debe contar con una mejor definición sobre el derecho al suelo, para ponerlo en la categoría que establece a la vivienda como un derecho humano.

A su vez, Alfonso Iracheta, experto en geografía y estudios regionales por la Universidad de Varsovia, cuestionó: ¿Qué hacer con el suelo ocioso? Señaló que debe destinarse al beneficio de la ciudad y de sus habitantes, con una regulación adecuada.

Finalmente, Inti Muñoz Santini, titular de la Secretaría de Vivienda, afirmó que la discusión pública ha fortalecido al Bando 1 como política de vivienda y de derecho a la ciudad. "Queremos una ciudad donde habitarla sea un derecho y un privilegio", expresó.

Resaltó que los foros y diálogos en torno a los 14 puntos de la iniciativa han dado lugar a "uno de los procesos de discusión pública más interesantes sobre el derecho a la ciudad y a la vivienda".

Desde que se puso en operación la Ventanilla Única de Coordinación Inmobiliaria, hasta agosto pasado, un total de 44 proyectos han sido considerados viables para su desarrollo en la Ciudad de México, los cuales representan la construcción de 6 mil 302 viviendas.

De acuerdo con el Primer Informe de Gobierno de la administración de Clara Brugada, en dicha ventanilla, a cargo de la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana (Metrópolis), se han presentado 59 proyectos inmobiliarios.

En el documento se detalla que de todos los proyectos presentados, 44 han sido considerados viables, los cuales suman más de 35 mil millones de pesos de inversión y la construcción de 6 mil 302 viviendas en la ciudad.

"Al mes de agosto de 2025, se han llevado a cabo 22 mesas de trabajo de la Ventanilla Única de Coordinación Inmobiliaria, en las que se han presentado 59 proyectos, de los cuales 44 se han considerado con viabilidad para su desarrollo", indica el documento.

En el Primer Informe de Gobierno se precisa que el objetivo de esta ventanilla "es agilizar los trámites, combatir la corrupción y dar certeza jurídica a las y los inversionistas de la ciudad".

De acuerdo con el texto, desde la instalación de esta ventanilla se han realizado diversas mesas de trabajo enfocadas "exclusivamente" en proyectos desarrollados bajo la Norma 26.

"Estas acciones responden al compromiso de fortalecer la política de vivienda en la Ciudad de México, garantizando el derecho de permanencia y el acceso a vivienda asequible, con igualdad de oportunidades y a través de diversas modalidades de acceso".

En un apartado del informe de la mandataria se hace referencia a la "vigilancia de no repetición de prácticas fraudulentas y corruptas del cartel inmobiliario", y se destaca que en esta administración "se ha buscado terminar con las prácticas ilegales de construcción de vivienda realizadas por diversos actores en años anteriores".

Señala que desde el 16 de enero de este año se implementaron acciones para detectar documentación falsa ingresada a través del Área de Atención Ciudadana de Metrópolis, con la propuesta de modificación del Comprobante SPOTMET y se añadió una manifestación bajo protesta de decir verdad sobre la veracidad de los documentos e información que se ingresan.

"Dicho documento debe ser llenado y firmado por la persona ciudadana que presenta un trámite ante la ventanilla de atención ciudadana", se explica.

El Programa Nacional de Vivienda revirtió en 2025 la tendencia a la baja que registraba el sector de la construcción desde el años pasado, según el Primer Informe de Gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum.

De acuerdo con el documento, la construcción registró un crecimiento de tres por ciento respecto al cuarto trimestre de 2024.

Las actividades de edificación también crecieron en 3.1 puntos porcentuales con respecto a 2024, de acuerdo con el informe, pese a la "incertidumbre en el panorama económico internacional" que principalmente afectó al sector manufacturero.

"La construcción, impulsada por el Programa Nacional de Vivienda, comenzó a revertir la tendencia negativa que presentó durante buena parte de 2024. Así, al segundo trimestre de 2025, la construcción acumuló un crecimiento de 3% respecto al cuarto trimestre de 2024, impulsado por un crecimiento de 3.1% en las actividades de edificación en el mismo periodo, ambas cifras con datos ajustados por estacionalidad", detalló el informe.

El informe detalló que este programa logró este año la construcción de 249 mil viviendas a nivel nacional y se planea cerrar el 2025 con 390 mil viviendas qué ya están en proceso de construcción.

La meta sexenal para construir viviendas nuevas durante el sexenio de la presidenta Claudia Sheinbaum es de 1.8 millones casas nuevas.

El Programa de Vivienda para el Bienestar es uno de los pilares estratégicos del segundo piso de la Transformación de México, impulsado por el Gobierno que encabeza la presidenta Claudia Sheinbaum. Este programa tiene el propósito de garantizar el derecho a una vivienda adecuada, priorizando a las personas que viven en condiciones de alta marginación, en comunidades indígenas o que enfrentan diversas carencias sociales.

CIUDAD DE MÉXICO (apro).- En el último trimestre de 2025, para combatir el fenómeno de la gentrificación en la Ciudad de México, la jefa de Gobierno, Clara Brugada, se puso como meta adquirir 200 mil metros cuadrados de suelo urbano destinados a la construcción de vivienda social.

Lo anterior incluye la conformación de un parque de mil viviendas de renta asequible, de las cuales 700 están siendo desarrolladas con una inversión mayor a los 600 millones de pesos en cuatro nuevos predios ubicados en las colonias Centro, Buenos Aires, El Rosario y Tacuba. En su Primer Informe de Gobierno (entregado ayer al Congreso de la CDMX), Brugada precisa que el inicio del arrendamiento de las primeras viviendas de este parque será antes del final de 2025.

En el informe, la administración de la morenista describe la política de vivienda como un mecanismo para garantizar que familias y jóvenes puedan acceder a casas sin "sacrificar la mayor parte de sus ingresos", y afirma que se ejecutarán más de 30 mil acciones de vivienda en 2025, dentro de un objetivo de 200 mil durante el sexenio. Sin embargo, no se presentan indicadores concretos de cómo estas acciones impactarán en la reducción del déficit habitacional o la exclusión social.

De acuerdo con el documento, en materia de vivienda la actual administración ha entregado 2 mil 786 apoyos de renta, 2 mil 766 créditos para vivienda nueva, 2 mil 757 ayudas de beneficio social para mecanismos de sustentabilidad, mil 757 ayudas de beneficio social para capacidad de pago, 2 mil 255 viviendas con mecanismos de sustentabilidad entregados y 12 apoyos relacionados con afectaciones a viviendas tras la caída de la Línea 12 del Sistema de Transporte Colectivo (STC) Metro, ocurrida el 3 de mayo de 2021.

Además, el documento enfatiza la creación del Bando 1, con 14 medidas para frenar el encarecimiento de la vivienda y el desplazamiento en colonias centrales, incluyendo la futura Ley de Rentas Justas, la Defensoría de los Derechos Inquilinarios y programas para preservar comercios y patrimonio local. Aunque se menciona la realización de 27 foros y diálogos con la ciudadanía, no se especifica cómo se incorporarán las observaciones de estos espacios ni cómo se evaluará su efectividad en la práctica.

"En inversión, se reporta un aumento de 9 mil millones de pesos en 2025, duplicando el presupuesto nominal respecto al año anterior. También se destaca la agilización de trámites y la creación de fideicomisos para la adquisición de suelo."

El gobierno identifica la especulación inmobiliaria y la gentrificación como problemas que elevan el costo de la vivienda y desplazan a residentes con menores ingresos. Sin embargo, el informe se centra en la descripción de programas y medidas, sin presentar evidencia de resultados medibles ni evaluaciones de impacto.

La anterior información se enmarca en las protestas contra la gentrificación que encabezaron jóvenes de la capital mexicana entre el 4 y el 26 de julio, durante las cuales se registraron disturbios y destrozos en las colonias Condesa y Roma Norte, así como en el Museo Universitario de Arte Contemporáneo.

En dichas marchas, los inconformes exigieron que la vivienda "sea un derecho, no un privilegio".

El Fovissste va a poder construir, va a poder adquirir vivienda, va a poder rehabilitar vivienda para lograr su propósito y va a poder impulsar la autoconstrucción de la vivienda, señaló Jabnely Maldonado, Vocal Ejecutiva del Fovissste, en entrevista con En Concreto,

Agregó "somos el único organismo nacional de vivienda que nos hemos diversificado para lograr estas 100 mil viviendas para las y los trabajadores al servicio del Estado".

La Vocal detalló que el presupuesto que van a destinar es al menos 60 mil millones de pesos. Las viviendas se construirán en 18 entidades es donde se concentra la derechohabiencia con los menores ingresos y que se encuentran sin vivienda y cercanas a su centro de trabajo., por ejemplo, Coahuila, Tamaulipas, Sinaloa, San Luis Potosí, Michoacán, Jalisco, Puebla, el Estado de México, la Ciudad de México, parte del sureste, como Guerrero, Chiapas, Oaxaca, Quintana Roo.

La vocal señaló que el costo de las viviendas estará unificado con lo que están haciendo el Infonavit y a la Conavi, "hay un precio promedio de la vivienda que es aproximadamente de 600 mil y 700 mil pesos, pero ya comunicaremos justamente estos costos de manera conjunta con la Sedatu".

Rehabilitación de edificios

Jabnely Maldonado señaló que también hay una tarea fundamental en recuperar el parque habitacional que ya existe y que no se ocupa y es hora de darle una nueva vida, esta opción será principalmente donde el costo de la tierra sea caro como en la Ciudad de México y Estado de México.

"No todo es hacer vivienda nueva por sí misma", que por supuesto es muy importante porque el déficit es significativo, señaló, pero lo que también importa, es que si tenemos la posibilidad de recuperar un edificio que no está funcionando y que puede destinarse para vivienda, tenemos esa convicción de que tendría que destinarse a ese propósito.

Creo que una parte fundamental de nuestras ciudades es que se recupere la memoria histórica de la composición, digamos, de sus edificios, de sus casas y también que se conserve el paisaje urbano.

Fovisste constructor

En la etapa del Fovissste en el que recuperamos estas atribuciones de construir vivienda, lo vamos a hacer como se ha planteado justamente la Conavi, el Infonavit y lo haremos contratando a constructores que tengan esta experiencia de construir vivienda social asequible y que justamente se vaya adecuando a estas características de viviendas de 60 metros cuadrados.

va a haber una diversidad de mecanismos o modalidades para lograr la meta, incluyendo la rehabilitación, la autoproducción y la reconstrucción de vivienda nueva.

El 26 de agosto se determinó que el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) volverá a construir vivienda viable y adecuada en coordinación con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).

Como parte del programa Vivienda para el Bienestar, los organismos de gobierno encargados de este esquema han iniciado la edificación de 249,000 hogares y para finales de año, esta cifra se elevará a 390,000, indicó la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo.

Durante su mensaje con motivo de su primer informe de gobierno, Sheinbaum Pardo indicó que la meta actual es edificar durante el sexenio 1 millón 800,000 hogares, los cuales no serán "los cajoncitos que se hacían antes" pues los que se construyan tendrán que ser de al menos 60 metros cuadrados.

*Infonavit: 1.2 millones de hogares. *Comisión Nacional de Vivienda (personas sin seguridad social): 500,000. *Fondo de Vivienda del Issste: 100,000.

Según Sheinbaum Pardo, el programa está dirigido a personas cuyos ingresos sean menores o iguales a dos salarios mínimos. "A esta meta se suman 1 millón 800,000 apoyos y créditos para mejoramiento de vivienda a través de las tres instituciones, además de 1 millón de escrituras."

Programas de apoyo

En su discurso, Sheinbaum Pardo mencionó que la corrupción promovió créditos impagables otorgados por el Infonavit y el Fovissste, por lo que su administración busca revertir la situación con el otorgamiento de reducciones, quitas y finiquitos. Se espera que, durante el sexenio, se otorguen estos beneficios a 5 millones de familias.

"Para romper este abuso, realizamos decretos y cambios a la ley que nos permiten aplicar reducciones, quitas y finiquitos para deudas injustas de familias que habían pagado dos o tres veces el valor de su vivienda sin ver una reducción significativa en sus créditos", comentó la mandataria.

Comprar casa es una de las decisiones financieras más importantes para cualquier familia, pero también una de las más riesgosas si no se toman precauciones.

En un webinar organizado por TATSA, Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano, advirtió sobre los principales fraudes inmobiliarios que afectan al sector y compartió recomendaciones sobre cómo usar el crédito hipotecario como una herramienta segura para construir patrimonio.

Fraudes: el riesgo que acecha al comprador Urbano enfatizó que "la compra de vivienda siempre debe hacerse en canales formales. Nada de pagos en efectivo ni entregas a intermediarios sin respaldo legal".

Entre las prácticas más comunes que ponen en riesgo el patrimonio de las familias mencionó:

Pagos en efectivo sin comprobante.

Operaciones fuera de notario, que dejan al comprador sin protección legal.

Coyotes que ofrecen agilizar trámites en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), cuando en realidad todo se puede realizar en línea y sin costo.

"Si alguien les pide dinero en efectivo o los quiere sacar del proceso oficial, desconfíen de inmediato. El trámite ante Infonavit o Fovissste es totalmente digital y no requiere intermediarios", recalcó.

Para blindar la compra, el directivo recomendó verificar que el desarrollador esté registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) o la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), realizar todos los pagos por transferencia o en caja a nombre de la empresa, y asegurarse de que la operación quede plasmada en una escritura pública ante notario.

Crédito hipotecario: de enemigo a aliado Además de prevenir fraudes, Urbano subrayó la necesidad de cambiar la percepción sobre el crédito hipotecario. "El crédito bien usado es una herramienta", afirmó.

Incluso si una persona cuenta con liquidez para pagar de contado, el crédito puede ser útil para no inmovilizar capital, aprovechar oportunidades de inversión y beneficiarse de la plusvalía que genera la vivienda en el tiempo.

"¿Al final pagaré más? Sí, pero ¿Cuánto gano en plusvalía o con el dinero que no inmovilicé?", cuestionó Urbano.

Asimismo, recordó la regla de oro: que la mensualidad no exceda el 30% del ingreso comprobable, lo que protege la salud financiera de los hogares.

Comprar con cabeza fría

En conclusión, el experto enfatizó que una decisión tan importante como comprar vivienda debe equilibrar dos factores: seguridad jurídica - para evitar fraudes - y planeación financiera - para aprovechar el crédito sin comprometer la estabilidad del hogar-.

"De nada sirve pagar de contado o con el crédito más barato si el día de mañana descubres que fuiste víctima de un fraude", concluyó.

El envejecimiento poblacional ya no es una proyección futura: es una realidad tangible que empieza a reconfigurar la demanda inmobiliaria en México. Con más de 15 millones de personas mayores de 60 años y una proyección que eleva esa cifra a más de 35 millones para el 2050, el país se encuentra ante una oportunidad clara de diversificar su portafolio habitacional. El desarrollo de comunidades senior living no solo responde a esta nueva realidad, también representa una de las oportunidades más prometedoras para el sector inmobiliario.

El modelo está demostrando que es posible diseñar espacios pensados para una población envejecida sin recurrir a soluciones institucionales o clínicas. Estos desarrollos combinan atención médica especializada con arquitectura cálida, tecnología integrada y una operación altamente eficiente. No se trata de replicar un hospital ni una casa tradicional, sino de ofrecer un entorno funcional, adaptable y emocionalmente significativo, donde los residentes puedan mantener su independencia, pero con el soporte necesario.

Desde la perspectiva de desarrollo, estos proyectos plantean retos muy particulares: deben cumplir regulaciones similares a las de una institución médica, pero sin renunciar al estándar residencial; incorporar soluciones técnicas invisibles al usuario, como rutas para personal de enfermería o cuartos de emergencia, sin alterar la estética ni el confort; e integrar tecnología para monitoreo y operación sin generar una atmósfera invasiva.

Todo esto exige una coordinación fina entre arquitectura, salud, tecnología y operación.

Los fondos de inversión, fideicomisos inmobiliarios y desarrolladores con experiencia en proyectos mixtos están empezando a interesarse en este nicho, conscientes de que no solo hay rentabilidad, sino estabilidad a largo plazo. Las comunidades senior living bien estructuradas generan ocupación constante, tienen baja rotación y ofrecen oportunidades de expansión conforme aumenta la demanda.

El mercado mexicano todavía está a tiempo de posicionarse con propuestas robustas en este segmento. No se trata de replicar modelos extranjeros, sino de adaptarlos con visión local, sensibilidad cultural y una lectura acertada del cambio demográfico. Lo que está en juego no es sólo la transformación del entorno construido, sino también la calidad de vida de millones de personas que merecen envejecer con dignidad, seguridad y bienestar.

** El autor es director ejecutivo de Proyectos y Desarrollos JLL México

Es Ingeniero Civil por la Universidad Nacional Autónoma de México. Cuenta con la certificación LEED AP Building Design + Construction. Con más de 30 años de experiencia, Gutiérrez Ochoa es un profesional en el sector de la construcción y en la administración de proyectos. Como director del área de Proyectos y Desarrollos de JLL México, lidera a un equipo de más de 300 Project Managers.

Las casas del bienestar que se construyen en la colonia Ojo de Agua de la Palma, registran ya un 12 por ciento de avance, así lo pudo constatar el Presidente Municipal de Guadalupe, Pepe Saldívar.

Durante una visita a la zona de construcción, la cual albergará viviendas para derechohabientes del Infonavit, el edil constató que los trabajos avanzan a buen ritmo a pesar de la temporada de lluvias.

"Hemos tenido la fortuna de que la temporada de lluvias ha sido benéfica para el campo de Guadalupe, sin embargo, ello no ha significado que se registre algún retraso en el avance de construcción de las casas del bienestar".

"Quiero reconocer a la Presidenta de México, Claudia Sheinbaum, así como al Gobernador del Estado, David Monreal, por coordinarse con el municipio y hacer realidad este proyecto que va a beneficiar a muchas familias guadalupenses", indicó.

De esta manera, se pudo constatar de manera presencial que el proyecto de vivienda que se desarrolla en esta zona va tomando forma y que pronto será el hogar de las familias que más lo requieren.

Asimismo, en dicho recorrido realizado por la autoridad municipal, se comprobó que la mayoría de las y los trabajadores de la construcción quienes materializan este proyecto de viviendas de interés social, son guadalupenses.

Finalmente, cabe señalar que el municipio de Guadalupe fue el primero en el Estado de Zacatecas en donar predios a favor del programa nacional de vivienda, lo que permitió que la construcción de las casas empezaran a tiempo.

La expansión de la sustentabilidad en el sector inmobiliario creció en los últimos 10 años, acompañado del crecimiento de los sellos verdes y el potencial que ofrecen los impuestos verdes.

Esta inercia representa un avance en nichos como la vivienda donde actualmente existen 56 mil 722 viviendas y casi 80 mil ecocasas, equivalentes a 4.5 millones de m2 con certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) muchas de las cuales accedieron a líneas de crédito verde por sus esfuerzos en atender con acciones específicas en pro del medio ambiente.

Con deuda pública en viviendas con esta certificación participan también CADU y ARA.

Sin embargo, otros bienes raíces comerciales en México, como parques industriales, principalmente, han sido relevantes para el avance de EDGE, un proceso iniciado en México en 2014 con un programa piloto de Vinte, que 3 años después fue lanzado formalmente.

Además de la vivienda, existen 7.2 millones de m2 con este sello verde que se suman al 63 por ciento de los edificios de oficinas clase A de nueva construcción en América Latina con certificación verde, de acuerdo con el reporte Edificios verdes en América Latina JLL.

Por su parte, los "impuestos verdes" son considerados una herramienta para reforzar ingresos propios a los Estados y atender el reto de la contaminación ambiental.

De acuerdo con datos del Centro de Investigación Económica y Presupuestaria (CIEP), actualmente hay 18 entidades que aplican este tipo de contribuciones, frente a las siete que lo hacían en 2021.

Son tributos, también conocidos como impuestos ecológicos, aplicados a la extracción de materiales del suelo y subsuelo, la emisión de contaminantes al aire, agua o tierra, y el depósito o almacenamiento de residuos.

Su objetivo es recaudar recursos y desincentivar prácticas contaminantes.

En estados como Nuevo León, la recaudación superó en 2023 más de 2,000 millones de pesos, aunque los niveles de contaminación en la Zona Metropolitana de Monterrey continúan en aumento. Esto evidencia que, sin una gestión clara y transparente, los recursos no necesariamente se traducen en mejoras ambientales palpables.

"El gran reto de los impuestos verdes no es únicamente recaudarlos, sino garantizar que los recursos estén etiquetados para proyectos ambientales concretos y medibles. Solo así la ciudadanía y las empresas podrán ver beneficios tangibles: aire más limpio, mejor gestión de residuos, transporte público sostenible", dice Sigfredo Corral, Consultor del Despacho de Asuntos Públicos, DAP.

El debate sobre el uso de estos impuestos es relevante en un contexto en el que las finanzas estatales dependen más de un 80 por ciento de transferencias federales.

Según el CIEP, en promedio, los ingresos estatales provienen en un 82 por ciento de dichas transferencias, 4 por ciento de deuda y apenas 14 por ciento de ingresos propios.

Especialistas advierten que, para que los impuestos verdes cumplan su doble función, se requieren tres condiciones clave: un diseño técnico sólido que facilite el cobro, transparencia en el destino de los recursos y políticas públicas que realmente impacten en la vida de las personas.

Por sus atributos, los impuestos ecológicos podrían convertirse en un modelo replicable que fortalezca las finanzas locales e impulse un desarrollo más sostenible.

El acceso a la vivienda en México se ha convertido en uno de los grandes retos urbanos de los últimos años. Con precios que crecen más rápido que los salarios y una oferta cada vez más limitada, la pregunta es si hacer casas asequibles es realmente posible y, de ser así, qué alternativas existen para alcanzarla.

Para Adrián Labastida, arquitecto especializado en urbanismo, el panorama actual es resultado del retiro del Estado en el impulso a la construcción, lo que agravó la crisis habitacional en los últimos años.

La situación es especialmente compleja en la Zona Metropolitana del Valle de México, donde la demanda supera por mucho a la oferta. Ana López, socióloga y directora de la asociación Mejor Ciudad, explicó que para el 2030 se requerirán, al menos, 800,000 viviendas nuevas, mientras que la meta del gobierno de la Ciudad de México es de solo 200,000 acciones en este sexenio.

"El proyecto habitacional del gobierno, aunque está avanzando, va infinitamente lento. Esto ayuda, pero no es suficiente. Parece una tarea titánica, pero la vivienda asequible sí es posible. El gobierno debe tomar acciones, pero las opciones también abonan", aseguró.

Alternativas de vivienda

Es en este contexto en el que la asociación civil CoRe Ciudades Vivibles y Amables presentó el estudio "Hacer posible la vivienda asequible", en el que se plantean alternativas a los modelos convencionales de construcción masiva, entre ellas.

- Planeación estratégica a nivel local.

- Instrumentos de zonificación inclusiva.

- Vivienda con perspectiva de género e inclusión.

- Política de vivienda en alquiler.

-Cooperativas de vivienda.

Jorge Ortiz Moreno, maestro en planeación del desarrollo urbano por el Colegio Universitario de Londres y coautor del estudio, remarcó que los proyectos de vivienda asequible que realmente logran transformar cumplen con cuatro características:

Son resilientes a la especulación, inclusivos, sostenibles y buscan un cambio de paradigma. Además, factores como la gobernanza, el financiamiento y la planeación urbana determinan su éxito o fracaso.

Un cambio de paradigma

La presión social y la conversación pública han empujado el tema a la agenda. Para Jorge Ortiz Moreno, maestro en planeación del desarrollo urbano por el Colegio Universitario de Londres, este es un momento clave.

"Estamos ante un cambio de paradigma a nivel federal y local con respecto a las políticas de las últimas tres décadas, pero también hay movilización ciudadana. El tema está en el foco de la conversación pública y esto puede ayudar al cambio", afirmó.

Andrés Sañudo, miembro de CoRe y director de Oncecononce Real Estate, subrayó que es urgente que el Estado entienda la dimensión del problema habitacional para generar políticas efectivas.

El especialista añadió que la falta de decisiones firmes ha empeorado la situación: "Es muy fácil no hacer nada por no encontrar soluciones perfectas para todos los sectores. Pero los efectos de esa parálisis son lo que estamos cosechando hoy en día, con el incremento de precios".

Reducción de hipotecas, sin riesgo estructural La Asociación de Bancos de México (ABM) descartó riesgos en el crédito a la vivienda, a pesar de que en lo que va de 2025 se ha observado una disminución en la colocación de hipotecas frente al 2024.

Eduardo Osuna, director general de BBVA y miembro del Consejo de la ABM, afirmó que la cartera hipotecaria mantiene un comportamiento sano, aun cuando la cartera vencida pasó del 2.8% al 3%. "Hoy lo que estamos viendo es una normalización de la tasa de mora natural de este producto. El crédito de vivienda sigue fluyendo y en línea con lo esperado", sostuvo.

Hipotecas, motor del sistema financiero Osuna recordó que tras la pandemia se realizaron múltiples reestructuras que dieron apoyo a los clientes y mantuvieron estable el sector. "Es claro que el crédito hipotecario es muy importante para la banca y para la economía, y lo seguirá siendo", aseguró.

Programa de Vivienda: oportunidad a mediano plazo Respecto al Programa de Vivienda impulsado por el gobierno y el Infonavit, los banqueros consideraron que aún es pronto para evaluar su desempeño.

Osuna explicó que existen acercamientos entre Infonavit y los desarrolladores, lo que abre "una enorme oportunidad de apalancamiento del PIB a través de la construcción de vivienda".

Menos empleo formal, menos hipotecas Thomas Ehrenberg, director general de Ve Por Más y consejero de la ABM, atribuyó la baja en la colocación hipotecaria a la disminución del empleo formal.

"Es un asunto de oferta y demanda", dijo. El directivo subrayó que la banca mantiene su interés en impulsar el crédito hipotecario y reiteró la relevancia de fortalecer los esquemas conjuntos con el Infonavit.

Según tipo de operación y zona

La zona de Valle de México es donde más se buscan propiedades en venta (54% del total) y donde las búsquedas para renta son menores (46%) a la proporción de este mismo rubro con respecto a CDMX (55%), donde la búsqueda de inmuebles en venta representa el 45%.

La CDMX es donde la relación demanda/avisos de venta es mayor: 11% por encima del promedio de la Zona Metropolitana. En Valle la demanda por aviso es 31% menor a la media.

Según tipo de propiedad

A principios de 2022 los departamentos ocupaban entre el 64% y el 68% de las búsquedas para adquisición, pero para diciembre de 2023 esa participación había caído a 57%. Hoy, éstas representan el 64% del total. La demanda de casas cae levemente y se ubica en 28% del total. Mientras que, la demanda de terrenos crece y se ubica en 8% del total.

Respecto a la búsqueda de vivienda para adquisición en CDMX, la preferencia está en los departamentos (94%) más que en las casas (sólo 6%9. Mientras que en el Valle la búsqueda de casas es del 60% del total y la de departamentos es de 31%.

Según número de recámaras

De acuerdo con los datos del reporte, las viviendas de 3 recámaras son las más demandadas en Valle: representan el 69% del total de las búsquedas. Por su parte, en CDMX las unidades de 2 recámaras son las más demandadas (41% del total de búsquedas). En tanto que, las unidades más pequeñas (hasta 1 recámara) alcanzan una demanda de 17% del total de búsquedas en CDMX. Según tipo de propiedad

A principios de 2022 los departamentos ocupaban entre el 64% y el 68% de las búsquedas para adquisición, pero para diciembre de 2023 esa participación había caído a 57%. Hoy, éstas representan el 64% del total. La demanda de casas cae levemente y se ubica en 28% del total. Mientras que, la demanda de terrenos crece y se ubica en 8% del total.

Según ticket de venta

Tanto en CDMX como en Valle la demanda se enfoca más en dos y 4.5 millones de pesos; esto es, 41% y 36%, respectivamente, del total de búsquedas. Las propiedades de tickets menores a dos millones de pesos son las menos demandadas. La demanda de propiedades de tickets de más de 4.5 millones de pesos es similar en las dos zonas.

Es importante señalar que la información presentada se basa en los anuncios inmobiliarios publicados en la plataforma Inmuebles24.

"En Inmuebles24 estamos convencidos del trabajo colaborativo con todos los implicados en la industria inmobiliaria, ya sean profesionales independientes, startups o las asociaciones inmobiliarias del país. Creemos que al apoyarnos en la tecnología se puede lograr una profesionalización de la industria más robusta y por supuesto con mayor transparencia", comenta Julio César Mendoza, Gerente Comercial de Inmuebles24.

Y dentro de ese logro, la vivienda jugó un papel central: 6 millones de mexicanos superaron carencias de servicios básicos y 3 millones mejoraron la calidad de sus hogares. No se trató de levantar miles de casas en serie, sino de cambiar el rumbo de la política habitacional.

Cuando inició el sexenio de Andrés Manuel López Obrador, el diagnóstico era contundente: más de 650 mil viviendas estaban abandonadas en todo el país. Eran el símbolo de un modelo equivocado, que convirtió la vivienda en negocio y la ciudad en periferia interminable. Casas idénticas, repetitivas, levantadas en suelos baratos y lejanos, sin transporte, sin escuelas, sin clínicas, sin plazas. Hogares condenados al vacío.

Por eso se decidió dar un giro radical: dejar de subsidiar a grandes desarrolladores y apostar por la autoproducción asistida, la ampliación y el mejoramiento de viviendas existentes, especialmente en las regiones con mayor rezago. Fue reconocer que la mayoría de las familias mexicanas construyen poco a poco, con esfuerzo propio, y que el papel del Estado debe ser acompañar, facilitar crédito, orientar técnicamente y asegurar servicios.

Esta decisión fue más que una política de vivienda: fue una forma de reconocer la dignidad de las familias y su derecho a decidir sobre su casa y su comunidad. Y funcionó. Los números reflejan avances, pero el panorama no es uniforme: junto a barrios con mejoras visibles siguen existiendo amplias zonas con carencias. Lo logrado es real, aunque insuficiente, y no debe generar la falsa idea de que todo está resuelto.

Un ejemplo claro está en la Chontalpa tabasqueña, donde desde hace décadas conviven sistemas constructivos distintos. Allí se levantaron viviendas con prefabricados de concreto, pero cubiertas con techos de dos aguas de palma, una solución traída de Cuba cuando el propio presidente trabajaba en esa región. Esa mezcla, que todavía hoy puede verse, refleja que la vivienda no es un molde único: integra innovación con tradición, responde al clima y conserva la identidad cultural. Es la prueba de que las casas no deben replicar un patrón genérico, sino dialogar con el entorno social y natural de cada región.

Sin embargo, el reto no termina aquí. Todavía 18.4 millones de personas carecen de servicios básicos y más de 10 millones habitan en viviendas precarias o hacinadas. La pobreza sigue golpeando con fuerza en zonas rurales, donde casi la mitad de la población enfrenta rezagos. Es aquí donde la reflexión es urgente: la vivienda no puede volver a pensarse como un producto uniforme. No es lo mismo construir en la frontera norte que en la selva de Tabasco, en la montaña de Guerrero o en las costas de Veracruz.

Una buena política de vivienda debe articular la autoproducción con la actualización de los instrumentos de planeación urbana y con equipamientos públicos de calidad. No basta con el techo: se necesita suelo bien ubicado, servicios básicos, transporte, escuelas, clínicas, mercados, plazas. La vivienda solo cobra sentido si forma parte de una ciudad o de una comunidad viva, segura y con futuro.

El país tiene una oportunidad frente a sí: consolidar un modelo de vivienda que sea territorial, diverso y justo. Que apueste por densificar en zonas con servicios, evitar la expansión dispersa y, sobre todo, reconocer que la casa es solo el primer paso: el verdadero bienestar se construye en el barrio, en la plaza, en la calle iluminada, en la comunidad que se fortalece.

Los datos recientes del INEGI no son solo cifras: son la prueba de que sí se puede reducir la pobreza cuando se trabaja desde el territorio, con planeación y con respeto a las familias. El camino es el correcto, la tarea ahora es no retroceder. Es una buena noticia que la presidenta Claudia Sheinbaum haya ampliado la meta de viviendas a casi 2 millones. Debemos asegurar que cada hogar en México no sea una vivienda perdida en el mapa, sino un espacio donde las personas puedan vivir con dignidad, pertenencia y esperanza.

La vivienda, entendida como derecho y como proyecto colectivo, debe seguir siendo el corazón de nuestra política de bienestar. Ese es el camino que no debemos perder.

La secretaria de la Sedatu, Edna Vega Rangel, junto con el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, y el titular de Conavi, Rodrigo Chávez Contreras, se reunieron con el gobernador Alfonso Durazo y alcaldes de ocho municipios para revisar avances y coordinar acciones. Entre los acuerdos destacan agilizar procesos de construcción y garantizar reservas territoriales con servicios básicos y sin riesgos.

Vega Rangel subrayó que Sonora cuenta con condiciones para cumplir la meta sexenal y planteó también la entrega de 25 mil escrituras en coordinación con Infonavit, Fovissste e Insus.

Romero Oropeza informó que el Infonavit ya firmó contratos para edificar 3,324 viviendas y entre septiembre y diciembre se sumarán 14 convenios más para 9,000 adicionales. Además, señaló que en el estado se han censado 30 mil viviendas con problemas, de las cuales 2,888 están vandalizadas y 664 son propiedad del instituto.

Por su parte, Chávez detalló avances de la Conavi en proyectos que suman 4,745 acciones de vivienda, incluyendo 1,260 viviendas en Puerto Peñasco, 1,080 en Agua Prieta, 100 en Álamos y 2,000 en Nogales.

El gobernador Durazo celebró el inicio de estas obras: "Durante años no se construyó vivienda o se levantaron números insignificantes, muchas de ellas hoy abandonadas y foco de conflicto; este esfuerzo marca un cambio para la entidad".

Tras la reunión, las autoridades recorrieron un predio en la colonia Altares de Hermosillo, donde el Infonavit construye 900 viviendas con aislamiento térmico y adecuación cultural, en respuesta a las altas temperaturas de la región.

En el encuentro también participaron las y los alcaldes de Guaymas, Hermosillo, Cajeme, Navojoa, San Luis Río Colorado, Álamos, Agua Prieta y Caborca.

La secretaria de la Sedatu, Edna Vega Rangel, junto con el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, y el titular de Conavi, Rodrigo Chávez Contreras, se reunieron con el gobernador Alfonso Durazo y alcaldes de ocho municipios para revisar avances y coordinar acciones. Entre los acuerdos destacan agilizar procesos de construcción y garantizar reservas territoriales con servicios básicos y sin riesgos.

Vega Rangel subrayó que Sonora cuenta con condiciones para cumplir la meta sexenal y planteó también la entrega de 25 mil escrituras en coordinación con Infonavit, Fovissste e Insus.

Romero Oropeza informó que el Infonavit ya firmó contratos para edificar 3,324 viviendas y entre septiembre y diciembre se sumarán 14 convenios más para 9,000 adicionales. Además, señaló que en el estado se han censado 30 mil viviendas con problemas, de las cuales 2,888 están vandalizadas y 664 son propiedad del instituto.

Por su parte, Chávez detalló avances de la Conavi en proyectos que suman 4,745 acciones de vivienda, incluyendo 1,260 viviendas en Puerto Peñasco, 1,080 en Agua Prieta, 100 en Álamos y 2,000 en Nogales.

El gobernador Durazo celebró el inicio de estas obras: "Durante años no se construyó vivienda o se levantaron números insignificantes, muchas de ellas hoy abandonadas y foco de conflicto; este esfuerzo marca un cambio para la entidad".

Tras la reunión, las autoridades recorrieron un predio en la colonia Altares de Hermosillo, donde el Infonavit construye 900 viviendas con aislamiento térmico y adecuación cultural, en respuesta a las altas temperaturas de la región.

En el encuentro también participaron las y los alcaldes de Guaymas, Hermosillo, Cajeme, Navojoa, San Luis Río Colorado, Álamos, Agua Prieta y Caborca.

La secretaria de la Sedatu, Edna Vega Rangel, junto con el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, y el titular de Conavi, Rodrigo Chávez Contreras, se reunieron con el gobernador Alfonso Durazo y alcaldes de ocho municipios para revisar avances y coordinar acciones. Entre los acuerdos destacan agilizar procesos de construcción y garantizar reservas territoriales con servicios básicos y sin riesgos.

Vega Rangel subrayó que Sonora cuenta con condiciones para cumplir la meta sexenal y planteó también la entrega de 25 mil escrituras en coordinación con Infonavit, Fovissste e Insus.

Romero Oropeza informó que el Infonavit ya firmó contratos para edificar 3,324 viviendas y entre septiembre y diciembre se sumarán 14 convenios más para 9,000 adicionales. Además, señaló que en el estado se han censado 30 mil viviendas con problemas, de las cuales 2,888 están vandalizadas y 664 son propiedad del instituto.

Por su parte, Chávez detalló avances de la Conavi en proyectos que suman 4,745 acciones de vivienda, incluyendo 1,260 viviendas en Puerto Peñasco, 1,080 en Agua Prieta, 100 en Álamos y 2,000 en Nogales.

El gobernador Durazo celebró el inicio de estas obras: "Durante años no se construyó vivienda o se levantaron números insignificantes, muchas de ellas hoy abandonadas y foco de conflicto; este esfuerzo marca un cambio para la entidad".

Tras la reunión, las autoridades recorrieron un predio en la colonia Altares de Hermosillo, donde el Infonavit construye 900 viviendas con aislamiento térmico y adecuación cultural, en respuesta a las altas temperaturas de la región.

En el encuentro también participaron las y los alcaldes de Guaymas, Hermosillo, Cajeme, Navojoa, San Luis Río Colorado, Álamos, Agua Prieta y Caborca.

La secretaria de la Sedatu, Edna Vega Rangel, junto con el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, y el titular de Conavi, Rodrigo Chávez Contreras, se reunieron con el gobernador Alfonso Durazo y alcaldes de ocho municipios para revisar avances y coordinar acciones. Entre los acuerdos destacan agilizar procesos de construcción y garantizar reservas territoriales con servicios básicos y sin riesgos.

Vega Rangel subrayó que Sonora cuenta con condiciones para cumplir la meta sexenal y planteó también la entrega de 25 mil escrituras en coordinación con Infonavit, Fovissste e Insus.

Romero Oropeza informó que el Infonavit ya firmó contratos para edificar 3,324 viviendas y entre septiembre y diciembre se sumarán 14 convenios más para 9,000 adicionales. Además, señaló que en el estado se han censado 30 mil viviendas con problemas, de las cuales 2,888 están vandalizadas y 664 son propiedad del instituto.

Por su parte, Chávez detalló avances de la Conavi en proyectos que suman 4,745 acciones de vivienda, incluyendo 1,260 viviendas en Puerto Peñasco, 1,080 en Agua Prieta, 100 en Álamos y 2,000 en Nogales.

El gobernador Durazo celebró el inicio de estas obras: "Durante años no se construyó vivienda o se levantaron números insignificantes, muchas de ellas hoy abandonadas y foco de conflicto; este esfuerzo marca un cambio para la entidad".

Tras la reunión, las autoridades recorrieron un predio en la colonia Altares de Hermosillo, donde el Infonavit construye 900 viviendas con aislamiento térmico y adecuación cultural, en respuesta a las altas temperaturas de la región.

En el encuentro también participaron las y los alcaldes de Guaymas, Hermosillo, Cajeme, Navojoa, San Luis Río Colorado, Álamos, Agua Prieta y Caborca.

Fue en el 2007, gracias a un cambio legislativo, que el Fondo de Vivienda del Issste (Fovissste) perdió su facultad de construir hogares para sus afiliados, enfocándose solamente en el financiamiento habitacional. Ahora, 18 años después, el organismo retomará su actividad de constructor, para así sumarse al programa federal de vivienda.

El organismo informó que durante la sesión ordinaria 955 de la Comisión Ejecutiva del Fondo, se aprobó que esta institución vuelva a construir vivienda, en coordinación con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), por lo que su principal objetivo será la edificación de 100,000 hogares destinados a trabajadores del Estado que perciban hasta 13,700 pesos mensuales.

"No hay mejor propósito que contribuir en la transformación del Fovissste, hacer justicia social con la recomposición de los créditos y con su nuevo diseño, con devolver la función pública del Estado de construir vivienda social a través del Fovissste para las y los trabajadores del Estado", indicó Jabnely Maldonado, vocal Ejecutiva del Fondo.

De acuerdo con lo informado, además de la construcción, el organismo trabajará en modalidades de adquisición y rehabilitación de inmuebles, en coordinación con la Sedatu, gobiernos estatales y municipales, en línea con el programa Vivienda para el Bienestar, que tiene la finalidad de construir 1 millón 800,000 hogares en el presente sexenio.

Para Edna Vega, titular de la Sedatu, recuperar el mandato del Fovissste en cuestión de la construcción habitacional, complementa lo realizado por el gobierno desde el sexenio pasado, donde, según la funcionaria, 6 millones de personas dejaron el rezago habitacional.

"Sin duda hubo avances importantes en materia de vivienda el sexenio pasado, se presentaron las bases para que prácticamente seis millones de personas salieran del rezago habitacional y esa base fundamental quedó y hoy el alcance que plantea la presidenta Claudia Sheinbaum es fundamental, es uno de los proyectos prioritarios el Programa de Vivienda para el Bienestar", declaró Vega.

Líneas de acción

En la sesión, rme sobre las siete líneas de acción del programa de benela vocal ejecutiva del Fovissste presentó un infoficios del organismo para 400,000 acreditados, que representan la mitad de cartera del Fondo.

Asimismo, se expusieron los avances de iniciativas como el Programa de Reestructura de Créditos del organismo y la aplicación de trámites de liquidación por beneficio de la extinción de la obligación en la modalidad de invalidez, incapacidad total o permanente y defunción.

El mercado inmobiliario mexicano muestra un patrón cada vez más claro: la vivienda con altos costos domina los inventarios en venta, mientras que las casas y departamentos económicos brillan por su ausencia.

De acuerdo con Propiedades.com, casi ocho de cada 10 viviendas publicadas en su plataforma tienen precios que van de 2.3 millones a más de 4.7 millones de pesos, lo que deja en segundo plano los segmentos asequibles.

Durante el segundo trimestre del 2025, la vivienda residencial plus, con un valor superior a 4.7 millones de pesos, representó 40% del total de las propiedades en venta. Por su parte, la vivienda residencial, con precios de 2.3 a 4.7 millones de pesos, ocupó 36% del inventario.

La desaceleración en la construcción de proyectos habitacionales más económicos ha generado esta concentración en los segmentos altos, lo que deja a miles de potenciales compradores lejos de cumplir la meta de tener un hogar propio.

Así, la rotación de inmuebles pasó de 18% en el primer trimestre del año a 14% en el segundo trimestre. Este descenso evidencia un menor dinamismo en la compra de viviendas.

Se necesitará más vivienda

Pese a la escasez de oferta de vivienda accesible, la necesidad sigue activa. En la Ciudad de México, el crecimiento natural de los hogares y la búsqueda de independencia por parte de los jóvenes mantienen el interés en nuevos proyectos.

El especialista agregó que la caída en la construcción no es un fenómeno reciente: "El origen de esto es de hace años y la manera de resolverlo no es de un sexenio, sino de un ciclo económico que requiere acciones durante varias administraciones".

Zonas con mayor demanda

Dentro de la Ciudad de México, la colonia Ampliación Granada se perfila como una de las más dinámicas, con incrementos a doble digito. Sin embargo, la oferta mensual de vivienda en la ciudad podría mostrar una contracción de 2.11% en renta y 1.34% en venta durante el segundo semestre de 2025.

En el Estado de México, la demanda mensual también se espera un crecimiento de 3.35% en la necesidad de viviendas en renta y 10.64% en venta. Pero, la disponibilidad de espacios en alquiler caería casi 11% y los bienes raíces para compra aumentarían apenas 1.9 por ciento.

Por otro lado, Guadalajara, Jalisco enfrentará un retroceso en ambos segmentos: se proyecta que la renta y venta de espacios caigan 17 y 0.50%, respectivamente.

"Esta situación estaría asociada al encarecimiento de la vivienda y la migración de compradores hacia opciones más accesibles en zonas periféricas", según Propiedades.com.

La presidenta de la República Mexicana Claudia Sheinbaum aseguró que esperarán a que termine censo federal para dar respuesta al Plan de Recuperación de Vivienda del municipio de Tlajomulco.

"Hay que esperar a que termine ese censo, nosotros esperamos que este año podamos concluir ese proceso para después dar una alternativa tanto a Tlajomulco como a otros municipios del país, de personas que pensaron que podían tener una vivienda ahí y que fue un fraude y fue una corruptela y además las demandas y las denuncias que están en el Ministerio Público que esperemos sigan avanzando", aseguró.

Fue el pasado 8 de agosto, cuando el presidente municipal de Tlajomulco, Gerardo Quirino, entregó a la presidenta este plan el cual se trata de  un proyecto estratégico para rescatar miles de casas deshabitadas en el municipio.

Sin embargo, la mandataria federal precisó que para dar respuesta a Tlajomulco requieren conocer el estatus de las viviendas abandonadas en el país, como el hecho de si aún son pagadas por el trabajador, o si se dejó de pagar el crédito, e inclusive casos donde se construyó la vivienda y nunca fue otorgado un crédito y esta finca se invadió por un tercero.

"Un censo de 800 mil viviendas en todo el país que se encuentran en estas condiciones y al mismo tiempo se cruza con la base de datos del INFONAVIT en donde se están disminuyendo créditos, otorgando facilidades, disminuyendo intereses o quitando de plano créditos a quien ya pagó dos o tres veces su vivienda", señaló.

Autoridades municipales, estiman que en Tlajomulco podría haber más de 10 mil viviendas en estatus de abandono.

La capital mexicana conserva el precio más elevado, de 3 millones 871,942 pesos, es la única entidad que supera un precio medio de 3 millones de pesos, precisa el Índice SHF de Precios de la Vivienda en México.

Con base en los valores de las viviendas con crédito hipotecario, el segundo monto promedio más elevado es el de Baja California Sur, donde las casas cuestan en promedio 2 millones 600,781 pesos. Después, en Querétaro el precio medio de las viviendas es de 2 millones 319,335 pesos.

La lista continúa con Yucatán que presenta un precio promedio de 2 millones 237,972 pesos. Y, en quinta posición, esta Baja California con 2 millones 211,593 pesos.

A nivel nacional, en el periodo de enero a junio, la vivienda registró un valor promedio de 1 millón 862,524 pesos, así como un valor mediano de 1.2 millones de pesos. Se trata del valor de las viviendas con crédito hipotecario; el valor promedio nacional corresponde al de una vivienda media.

Conforme a los valores de los créditos hipotecarios, de menor a mayor precio en el país, la SHF reportó que 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 775,796 pesos, el precio mediano fue de 1.2 millones de pesos, significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba; en tanto, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 2 millones 182,868 pesos y el resto por un precio superior.

De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, en el segundo trimestre se registró una apreciación de 8.7% en el territorio mexicano, en comparación con el mismo periodo de 2024; en el primer semestre el aumento anual fue de 8.4 por ciento.

Las entidades con mayor aumento en el precio de la vivienda en el primer semestre son Quintana Roo (13.5%), Tlaxcala (13.4%) y Baja California Sur (12.4%); al contrario, Ciudad de México (4.9%), Estado de México (5.3%) y Durango (6%) presentaron las variaciones más bajas.

El incremento del valor de las viviendas, precisa la SHF, ocurre ante un panorama macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.1% en el segundo trimestre del año, en relación con ese lapso del 2024.

Además, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el segundo trimestre fue de 11.64%, entre otros indicadores.

La casa propia, ese ideal que durante décadas constituyó el símbolo de éxito, estabilidad y progreso social en América Latina y el Caribe, atraviesa una crisis silenciosa. Mientras las políticas públicas y las decisiones familiares siguen girando en torno a la propiedad como símbolo de estabilidad y progreso, la realidad comienza a dibujar otro mapa: en los últimos 20 años, la tasa de propietarios en una gran cantidad de países de la región cayó de manera sostenida, en alguno de ellos entre 15 y 20 puntos porcentuales.

El sueño de la casa propia no solo se aleja en muchas ciudades, sino que obliga a replantear cómo pensamos la vivienda en el siglo XXI, ya que las transformaciones económicas, sociales y urbanas de los últimos años han puesto en tensión esta visión.

En un contexto donde los precios promedios de la vivienda crecen a un ritmo notablemente mayor que la mediana de los ingresos de la población, ¿estamos presenciando el fin de la vivienda en propiedad como principal alternativa de tenencia? De ser así, ¿Qué alternativas posibles se avizoran?

Estos interrogantes son especialmente pertinentes porque la vivienda puede constituir un bien patrimonial, pero principalmente debe entenderse como un derecho humano fundamental y un componente esencial del desarrollo sostenible. Sin embargo, declarar el derecho a la vivienda no es suficiente: se requiere políticas sostenibles, con recursos suficientes y una institucionalidad capaz de implementarlas con eficacia. Pero, sobre todo, se requiere una mayor flexibilidad al pensar la tenencia en propiedad como única opción para enmarcarla dentro de un concepto más amplio de "estabilidad habitacional".

La propiedad de la vivienda: una aspiración en jaque

Desde una perspectiva cultural, la casa representa más que un refugio físico: es un símbolo de adultez, de independencia y de éxito. En América Latina y el Caribe, es frecuente que la compra de una vivienda se perciba como condición para formar una familia o alcanzar la estabilidad personal, percepción que se refuerza por mandatos familiares y la cultura popular, que han robustecido la idea de la propiedad como meta deseable.

Pero más allá de sus dimensiones culturales, la función económica de la vivienda constituye uno de sus principales atractivos. La propiedad es considerada como un mecanismo de acumulación de riqueza y una forma de contribuir al futuro económico de las personas. En países como los de América Latina y el Caribe, gran parte de la población la concibe como un seguro de habitación para la vejez o como un complemento de ingreso para sus frágiles pensiones en el futuro.

Sin embargo, el creciente desacople entre los precios de la vivienda y el ingreso promedio de los latinoamericanos y caribeños -fenómeno que trasciende también nuestra región- pone esta aspiración de la vivienda en propiedad en jaque, debido a múltiples razones. Entre ellas se destaca el fenómeno de la financiarización de los mercados inmobiliarios, a partir de la entrada masiva de capitales privados que ha elevado los precios, y restringido el acceso a los sectores medios y bajos. En mercados donde la vivienda es tratada principalmente como una inversión -ya sea para alquiler turístico, compra especulativa o resguardo de valor-, la propiedad deja de estar al alcance de quienes buscan un lugar donde vivir, reforzando una paradoja: en un sistema que promueve o da por sentado la propiedad como ideal, cada vez menos personas pueden alcanzarla.

El alquiler como opción Para enfrentar este escenario se necesita un abanico amplio de políticas, pero, sobre todo, es preciso revalorizar otras maneras de habitar que permitan incluir modelos alternativos de acceso para asegurar la estabilidad habitacional, esto es, garantizar la capacidad de un hogar de residir de manera segura, previsible y adecuada. Desde esta premisa, la propiedad puede ser una de varias opciones posibles.

La idea de propiedad como única alternativa de tenencia no es universal. En varios países europeos, como Alemania, Austria o Dinamarca, los sistemas de alquiler están tan bien desarrollados que la propiedad no es vista como una necesidad, sino como una opción entre muchas. En estos contextos, los hogares encuentran seguridad residencial sin recurrir a la compra, gracias a contratos estables, protección frente a aumentos arbitrarios, estándares de calidad habitacional garantizados por el Estado, y porque un alquiler asequible y estable, permite asignar ahorros a opciones más rentables que la compra de una vivienda.

Existen casos notables que demuestran cómo los modelos de alquiler social (aquellos que aseguran un alquiler razonable con relación a los ingresos de la población objetivo) o las soluciones cooperativas pueden ofrecer esta estabilidad. En Viena, por ejemplo, casi el 50% de los residentes vive en viviendas de alquiler subsidiadas o reguladas por el municipio. El gobierno municipal posee más de 220.000 unidades para el alquiler social, y muchas otras están en manos de asociaciones sin fines de lucro. Esta política ha permitido que el acceso a la vivienda no esté determinado exclusivamente por la capacidad de compra, sino por criterios de inclusión y equidad.

También en América Latina existen experiencias destacables. Las cooperativas de vivienda por ayuda mutua en Uruguay han permitido el acceso a la vivienda a cientos de familias bajo esquemas de propiedad colectiva, autogestión y financiamiento solidario. Estos modelos ofrecen estabilidad sin recurrir a la propiedad individual, y promueven comunidades cohesionadas y participativas.

La Ciudad de México enfrenta una crisis habitacional que se agrava con el paso de los años por el aumento de los costos y la falta de nuevos inventarios para todos los segmentos económicos, temas que se deben abordar en el contexto del Bando 1, según la Asociación de Vivienda en Renta (AVER).

En conferencia de prensa, voceros de la asociación indicaron que el déficit habitacional en la capital mexicana asciende a 700,000 viviendas y las proyecciones apuntan a que seguirá en aumento si no se generan políticas adecuadas.

"Todas las alarmas están prendidas. Si no encontramos la manera de incentivar la construcción de nuevas casas de manera sostenible, se generará una crisis social peor de la que tenemos ahorita", comentó Pablo Andrade, director general de la firma inmobiliaria Gran Ciudad.

De acuerdo con el especialista, la apertura del gobierno ha sido positiva, ya que existe disposición para trabajar con el sector privado y avanzar en iniciativas como el Bando 1, que busca frenar la gentrificación.

Sin embargo, remarcaron que se requieren de acciones para impulsar la construcción de proyectos para todos los niveles económicos, incluido el segmento en renta.

Espacios en renta insuficientes

Francisco Andragnes, director general de Homie y consejero de la AVER, explicó que, si bien, zonas afectadas por la gentrificación como Roma, Condesa o Polanco han alcanzado precios máximos, las alzas más pronunciadas se registran en sectores inmobiliarios medios y bajos.

"Se está dando un desplazamiento a nivel ciudad, no por zonas con extranjeros o Airbnbs. Hay muy poca disponibilidad de espacios por debajo de los 15,000 pesos mensuales, pero la demanda es infinita. Un departamento en renta de 12,000 pesos se ocupa hasta en dos días, mientras que uno de 40,000 (pesos) probablemente tarde varios meses en encontrar inquilino", declaró.

La población joven es la más afectada, según el experto, pues gran parte de ella busca independencia a través del alquiler, ya que se enfrenta a altos precios y tasas de interés que dificultan la compra de inmuebles. Pero, la opción de rentar también se ha convertido en un reto.

Construcción en todos los niveles

Para la AVER, es indispensable agilizar los trámites para edificar vivienda para la venta y renta en la Ciudad de México, ya que estos pueden tardar hasta tres años, lo que desalienta la inversión.

Al respecto, Carlos Valladares, director jurídico de la firma UrbanHub, advirtió que la Norma 26 y los programas actuales son positivos, pero insuficientes para este objetivo.

"Entre más vivienda exista, los precios bajan, eso está comprobado. El gobierno debe tener mucha más velocidad en la agenda legislativa, si lo que se quiere es empujar la construcción habitacional de todo tipo. Necesitamos tener las reglas del juego lo más pronto posible", declaró.

Por su parte, Andragnes remarcó que "en ningún lugar del mundo el sector privado es el que construye la vivienda para el estrato social de menores ingresos, siempre se necesita intervención del sector público. El problema es que si el sector privado no construye para ingresos más altos, terminan por desplazar a los más bajos".

El consejero de la AVER recordó el caso de Santiago de Chile, donde en menos de una década se implementó un plan de redensificación y construcción de 200,000 viviendas nuevas. El resultado fue una disminución de 30% en el costo de las retas en zonas céntricas.

En México existe un total de 38.4 millones de viviendas registradas, entre casas, departamentos y otros tipos de hogar, de acuerdo con cifras de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH 2024).

De este total, el caso más común de tenencia es la vivienda propia: casi 60% declaran ser inmuebles de quienes los habitan. Este porcentaje sube a casi 70% si se considera a las viviendas propias, pero que los residentes las están pagando todavía, a través de hipotecas, préstamos y otros acuerdos.

En cuanto a la vivienda rentada, se registró que el 15.7% de los hogares se encuentran en este rubro.

Destaca también que una parte importante de la población declara que su vivienda no es propia y tampoco tiene contratos de alquiler; el 11.8% son viviendas que han sido prestadas por familiares o amigos.

El restante corresponde a viviendas en litigio y otros casos.

Chilpancingo, Gro. Con la finalidad de fortalecer el desarrollo social y mejorar la vida de las familias guerrerenses, la gobernadora, Evelyn Salgado Pineda, continúa impulsando el acceso a una vivienda digna en las ocho regiones del estado, a través del programa Construyendo Bienestar.

En este sentido, el titular de la Secretaría de Bienestar en Guerrero, Pablo André Gordillo Oliveros, encabezó en la colonia PRD de Chilpancingo la entrega de cuartos de baño, dormitorios y cocinas, en beneficio de decenas de familias que ahora cuentan con espacios más dignos para su desarrollo.

Gordillo Oliveros, informó que en la capital del estado, la inversión asciende a 5.7 millones de pesos, mientras que, de manera global, el programa ha destinado más de 137 millones de pesos en todo Guerrero, con el objetivo de garantizar viviendas seguras, funcionales y dignas para quienes más lo necesitan.

Al realizar un recorrido de supervisión, el titular de Bienestar Estatal destacó que, bajo el liderazgo de la gobernadora Evelyn Salgado, se continuará trabajando de manera cercana a la gente, escuchando sus necesidades y generando acciones que fortalezcan el bienestar social.

Durante el foro Coalición por la Vivienda: Techo, Tierra y Territorio, especialistas y autoridades señalaron los retos habitacionales que se atraviesan en México, los cuales se reflejan en los siguientes datos:

8 millones de viviendas en situación de rezago.

11.7 millones de con carencias por calidad y espacios de la vivienda.

22.9 millones de personas presentan carencias por acceso a servicios básicos, algunos esenciales para la vivienda.

"En este sexenio, el gobierno de México ha proyectado metas muy importantes y ambiciosas... Reconocemos el esfuerzo, a sabiendas del reto que tenemos en México, donde construir no basta. Se necesita transformar el cómo, el dónde y para quién. No se trata de sumar casas masivamente, sino de hogares dignos, conectados, sostenibles y bien localizados. No se trata de cantidad, sino de calidad de vivienda", indicó Romy Rojas Garrido, presidenta del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano (Conared).

En su intervención, Fernanda Lonardoni, representante de ONU-Hábitat para México, Cuba y Centroamérica, indicó que la crisis de acceso a la vivienda es un problema de índole mundial, donde cerca de 3,000 millones de personas sufren de alguna insuficiencia habitacional.

En este contexto, es importante que el programa habitacional que impulsa el gobierno federal contemple los siete principios constitucionales de la vivienda adecuada, los cuales son:

Seguridad y tenencia.

Disponibilidad de servicios materiales, instalaciones e infraestructura.

Asequibilidad.

Habitabilidad.

Accesibilidad.

Ubicación.

Adecuación cultural.

"La vivienda no debe verse únicamente como cuatro paredes, pero sí como una estructura, que está ligada a importantes funciones sociales y ecológicas del territorio. La vivienda es esencial para la salud, para la educación, la dignidad, la seguridad y la inclusión social", declaró Lonardoni.

Evitar errores del pasado

Para Silvia Díaz Duarte, directora de Política de Vivienda en la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la visión de este gobierno respecto al tema habitacional no sólo se limita a construir casas, sino que se busca impulsar un concepto que considere el entorno como parte fundamental de la calidad de vida de la población.

"Las viviendas que estamos construyendo deben contar con servicios básicos garantizados, equipamiento urbano cercano, vialidades adecuadas y conectividad que permita a las familias acceder a oportunidades de trabajo, de educación y diseño", declaró Díaz Duarte.

Así, el gobierno federal trabaja con estados y municipios para conseguir suelo apropiado que se adapte a la visión del programa de Vivienda para el Bienestar. "Esta reserva es estratégica y es fundamental para asegurar que las viviendas que construyamos sean, por supuesto, de corte social, lo que permita mantener costos accesibles y asequibles para las familias con mayor vulnerabilidad económica".

En este escenario, la funcionaria resaltó que, desde el sexenio anterior, se busca armonizar las políticas del suelo, ordenamiento territorial y vivienda, con el fin de considerar el desarrollo urbano de manera sustentable y ordenado y así, evitar errores del pasado que crearon ciudades fragmentadas y desiguales.

Esta política, según Díaz Duarte, permitió que tan solo el sexenio pasado 5.8 millones de personas hayan salido del rezago habitacional y reducir el número de viviendas en déficit de 9.2 millones a 8.3 millones.

"Nuestro trabajo abarca dos dimensiones complementarias. Por un lado, el rezago habitacional que acabamos de mencionar, pero, por otro lado, las necesidades de vivienda nueva que son igualmente apremiantes, por el crecimiento demográfico y también por la conformación de nuevos hogares", expresó la funcionaria de Sedatu.

Acción colectiva

Al tomar la palabra, Óscar Mendoza Cervantes, co-director de la plataforma Práctica: Laboratorio para la Democracia, propuso una serie de acciones para hacer efectivo el derecho a la vivienda en todo el país, entre las que destacan el impulso a la producción habitacional social, adecuada a cada contexto; asegurar suelo urbano y gestionado con transparencia; diseñar esquemas de financiamiento accesible y solidario, así como fortalecer la coordinación entre los tres niveles de gobierno.

Además, como punto fundamental, impulsar la acción comunitaria, es decir, "escuchar a quienes viven con carencias habitacionales todos los días. A las comunidades que se han organizado para defender su derecho al suelo y exigir condiciones de vida dignas".

"Sin la voz organizada de las comunidades, cualquier política de vivienda será letra muerta", destacó Mendoza Cervantes.

Al respecto, la presidenta de Conared, destacó que es importante delinear la política de suelo que sustentará el programa habitacional, ya que es uno de los principales desafíos. "Los estados no están teniendo reservas territoriales y al momento en que llega el recurso por parte de las instituciones federales, no hay la oferta del suelo en todos los estados".

En el marco del evento, el Conared y ONU-Hábitat, formalizaron un acuerdo de colaboración para la revisión colaborativa e incidencia de propuestas de políticas públicas alineadas con la Agenda 2030 y la Nueva Agenda Urbana.

Al respecto, un millón 200 mil serán construidas por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), 500 mil por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), 100 mil por el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) y se suman 100 mil créditos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

En la mañanera, la mandataria informó que el programa de Vivienda para el Bienestar está dirigido a personas que perciben entre uno y dos salarios mínimos y que, ante una eventual demanda masiva de vivienda, contemplaron mecanismos para la asignación.

"Si la cantidad de personas sobrepasa la cantidad de viviendas que hay en ese lugar, se va a hacer una tómbola para que a partir del azar se defina a quién le toca la vivienda y a quién no", indicó.

La titular del Ejecutivo Federal destacó que los inmuebles cumplirán con todos los criterios, es decir, tendrán una superficie de 60 metros cuadrados, con disponibilidad de infraestructura y servicios, cercanos a los centros de trabajo algo que acusó no se cumplió en los sexenios anteriores y con un precio promedio de 600 mil pesos.

En tanto, Edna Vega, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), detalló que la inversión para construir las viviendas en el sexenio ascenderá a un billón de pesos y generará 5.7 millones de empleos directos y 8.5 millones de indirectos.

El titular del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, anunció que también flexibilizaron los requisitos para acceder a los créditos que otorga el instituto. Por ejemplo, dijo que antes se requerían mil puntos y ahora por instrucción de la presidenta sólo serán necesarios 100.

"La presidenta nos pidió que simplificáramos el modelo para el otorgamiento del crédito y que le quitáramos muchas irracionalidades. Por ejemplo, en el modelo anterior, la calificación que tenía que obtener un derechohabiente era de mil 80 puntos y abarcaban 10 requisitos. Bueno, nos pidió algo muy sencillo, muy justo: entonces, de mil puntos, 100 puntos", sostuvo.

El funcionario indicó que ya no se consultará el Buró de Crédito para calificar al trabajador y sólo se revisará para verificar que el derechohabiente no tenga otra casa y que el incumplimiento de una empresa para pagar las cuotas de vivienda dejará de afectar al trabajador y se le otorgará 100 por ciento del crédito.

La disminución equivale a 5.5 puntos porcentuales (p.p.) del parque de viviendas en condición de rezago habitacional pues en 2018 el porcentaje era de 27.3, mientras que en 2024 bajó a 21.9 por ciento.

La titular de la Sedatu, Edna Vega Rangel dijo que de acuerdo con la Enigh, son cinco estados los que registraron la mayor reducción del rezago habitacional en términos porcentuales: Baja California 12.4 por ciento; Quintana Roo 9.4 por ciento; Colima y Veracruz 8.7 por ciento; y en Oaxaca, 8.2 por ciento.

"Se ha avanzado mucho desde que inició la Cuarta Transformación de manera importante en la producción social de la vivienda y que vamos a continuar en el gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum, ya que es uno de los proyectos prioritarios la construcción de vivienda, lo cual se traduce en acciones concretas como la edificación de 1.2 millones de viviendas nuevas, 1.5 millones de mejoramientos y ampliaciones y un millón de escrituras", explicó Vega Rangel.

Por su parte, la directora general de Política de Vivienda de la Sedatu, Circe Díaz Duarte destacó que estos resultados reafirman la tendencia en la disminución del rezago habitacional, "en este periodo el rezago disminuyó al pasar de 9.24 millones en 2018 a 8.38 millones de viviendas en 2024. En términos relativos la vivienda con rezago respecto al parque habitacional se redujo en 5.5 p.p. entre 2018 y 2024, comparado con el sexenio de 2012 a 2018 donde disminuyó únicamente 3.4 p.p., lo que refleja que el compromiso del gobierno con las y los mexicanos en la construcción de un futuro más justo y digno está dando frutos, porque el progreso se construye desde la justicia social y la esperanza".

Además, Díaz Duarte explicó que en la encuesta se identifican cuatro grupos poblacionales prioritarios con mayor rezago: en primer lugar, 35.1% de las personas que se reconocen como indígenas habitan una vivienda en rezago; en segundo lugar se posicionan las personas jóvenes de 18 a 30 años con 24.7 por ciento; las personas mayores a 60 años se encuentran en tercer lugar con el 22.8 por ciento, y finalmente las mujeres jefas de hogar con el 20.4 por ciento de rezago.

En relación con el nivel de ingresos, es importante destacar que el 47.7% de los hogares que ganan menos de 10 mil 183 pesos habitan en condiciones de rezago. Por ello, el Programa de Vivienda para el Bienestar de la Presidenta Sheinbaum se enfoca en estos grupos prioritarios y prioriza a la población que percibe ingresos de menos de 2 salarios mínimos mensuales.

De acuerdo con el Índice de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los primeros seis meses de este año la vivienda nueva creció 8.2 por ciento, mientras que la vivienda usada aumentó 8.6 por ciento.

En los primeros seis meses del año comparado con el mismo periodo del año anterior, los precios de la vivienda económica-social aumentó 10.7 por ciento, mientras que la vivienda media-residencial se apreció 7.2 por ciento.

Sin embargo, el informe publicado la tarde de este lunes detalló estos incrementos en los precios en más de la mitad de los estados del País que tuvieron alzas en sus costos superiores al promedio nacional.

Quintana Roo destacó como la entidad con el alza en precios más alto del País durante el primer semestre del año, con un crecimiento de 13.5 por ciento, seguido de Tlaxcala con 13.4 por ciento, Baja California Sur en 12.4 por ciento, Nayarit 11.7 por ciento y Colima 10.8 por ciento.

En contraste, las cinco entidades federativas que registraron el menor crecimiento en precios durante el mismo periodo antes mencionado fueron Sinaloa con 6.5 por ciento, Tabasco en 6.3 por ciento, Durango 6 por ciento, Estado de México en 5.3 por ciento y la Ciudad de México en 4.9 por ciento.

Añadió el informe que en el comparativo de enero a junio, contra el mismo periodo de 2024, el Índice SHF registró en 47 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 27 municipios tasas de apreciación por debajo de éste.

En el mismo Índice de Sociedad Hipotecaria Federal los precios de la vivienda medidos por Zona Metropolitana (ZM) se reportó que durante el primer semestre de 2025 también se observaron alzas en los costos de vivienda.

En este apartado se indicó que en el Valle de México el Índice presentó un aumento de 5.2 por ciento, guiado por el alza en el valor de las casas en condominio y departamentos, explicó el organismo.

Para la Zona Metropolitana de Guadalajara, en el estado de Jalisco, se encontró un aumento de 10.5 por ciento en comparación con el año anterior, derivado del alza en el valor de las viviendas con dos habitaciones.

Para el caso de la Zona Metropolitana de Monterrey se registró un incremento de 9.3 por ciento, como consecuencia del crecimiento en el valor de las viviendas con un baño y en la Zona Metropolitana de Puebla y Tlaxcala el aumento fue de 8.9 por ciento, impulsado por el valor de las viviendas ubicadas en zonas intermedias.

Tras una reducción en la producción de vivienda en México, ante el incremento de la tasa de interés hace tres años de casi 11.5 por ciento, y que hacen difícil los negocios en bienes raíces en general, la reducción que se ha dado de las tasas de 3.25 puntos porcentuales en los últimos 18 meses es la mejor noticia para la industria, por lo que se abre una oportunidad de crecimiento a nivel nacional, aseguró Domingo Valdés, director financiero de Vinte.

En el marco de la celebración de la emisión de bonos verdes, por un monto de 2 mil 500 millones de pesos, con el fin de edificar vivienda 100 por ciento verde (eficiencia energética, ahorro de agua y una menor huella de carbono, principalmente) en la Bolsa Institucional de Valores (Biva), Valdés prevé que el plan de negocios de Vinte les de para crecer más del 16 por ciento este 2025.

Esto nos impulsa a invertir más en estados en donde ya estamos, como son Nuevo León, Jalisco, estado de México, Hidalgo, Querétaro, Puebla, Quintana Roo, Aguascalientes, y próximamente en Morelos y Baja California en Tijuana. Son plazas que ya estamos posicionados en Vinte y Javer.

"Con esta colocación se conjugan varias cosas: el impulso de la administración de la presidenta Claudia Sheinbaum a la vivienda, junto con el crecimiento por el déficit de vivienda, más la afiliación de nuevos trabajadores al Infonavit; aplaudimos la entrada de 2 millones de trabajadores de empresas digitales, que ahora van a poder hacer su ahorro para el retiro, ahorro para el Infonavit y se vuelven bancarizados, por lo que tienen acceso a una hipoteca. Les cambia la vida a esos cerca de 2 millones de personas que se acaban de afiliar al IMSS, lo mismo que ha pasado al quitar el tema del outsourcing", explicó Domingo Valdés.

Por su parte, René Jaime, CEO Vinte, destacó los 22 años de historia de la empresa, con más de 15 mil viviendas de interés social, media y media alta construidas al año.

Recordó que en diciembre de 2024, Vinte se posicionó como el grupo constructor de vivienda más grande de México, al adquirir a Javer, y el tercero más grande en América Latina, sumando la capacidad de dos líderes, más de 65 mil viviendas desarrolladas en nueve estados, equivalen a llenar más de tres veces el estadio Azteca, con familias viviendo en un techo hecho por Vinte.

"Vemos al sector hipotecario muy fuerte, la banca alineada para ofrecer crédito, un proceso de vivienda madurando y el Infonavit se va a apoyar de los desarrolladores como Vinte", aseveró el director ejecutivo de Vinte.

Durante su participación en la ceremonia, María Ariza, directora general de Biva, reveló que desde el 2018 Vinte ha colocando más de 6 mil 400 millones de pesos en deuda etiquetada; ahora 2 mil 500 millones de pesos en dos bonos verdes, con tres inversionistas europeos, una Afore, un fondo de pensiones multilateral, con una sobredemanda de 3 mil millones de pesos, 35 por ciento más del monto colocado.

"Desde hace más de 21 años ha construido más de 6 mil 400 viviendas con certificación internacional, que representan 25.2 por ciento de su portafolio, y garantizan eficiencia energética, ahorro de agua y una menor huella de carbono", precisó Ariza.

Posteriormente, indicó que se construirán más viviendas en Tizimín y Progreso, cuya gestión está en marcha.

"En diciembre de 2025, como parte de la primera etapa, se proyecta la entrega de 2 mil 400 casas del programa Vivienda para el Bienestar en Yucatán, el cual abarcará por lo menos cinco municipios de la entidad al finalizar el proyecto", puntualizó el funcionario federal.

Indicó que el plan contempla llegar a 10 mil 280 casas iniciadas este 2025 y hasta 40 mil en Yucatán, dependiendo de la entrega de terrenos y permisos.

"Con este proyecto se ofrecerán hogares dignos, con 60 metros cuadrados de construcción, tres recámaras, servicios básicos y áreas verdes", comentó.

Precisó que los precios de las viviendas del programa Vivienda para el Bienestar en Yucatán oscilarán entre los 500 mil hasta los 600 mil pesos, sin gastos adicionales, "además de que la mayoría serán verticales para aprovechar el espacio urbano y beneficiar a más familias".

Cabe recordar que el Gobierno del Estado informó que en las próximas semanas se publicarán las reglas de operación de este programa en el Diario Oficial para el registro de los beneficiarios.

La reactivación de obras públicas en Morelos ya tiene un resultado positivo en la creación de empleos, especialmente para las empresas constructoras locales que habían enfrentado años de inactividad, informó Armando Núñez Iragorri, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en el estado. El repunte se da, principalmente, gracias a obras federales.

Núñez Iragorri, informó que cerca de 20 empresas afiliadas a la CMIC, ya trabajan en proyectos estatales y municipales, además fueron incorporadas en la construcción de las "viviendas del bienestar", lo cual contribuye a cambiar el panorama negativo que enfrentan.

"Ya está trabajando bastante, ha cambiado mucho la situación. Sí, se ve ya totalmente un panorama muy distinto a lo que estaba en el sexenio pasado", afirmó.

La vivienda social impulsa la generación de empleo

Uno de los proyectos más relevantes, es la construcción de viviendas económicas con un costo promedio de 550 mil pesos. Esto es impulsado por el Gobierno Federal por medio del Infonavit y el Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), los cuales consideran una meta inicial de 17 mil 400 viviendas en Morelos. Sin embargo, según Armando Núñez, el déficit actual en Morelos es de aproximadamente 100 mil casas, por lo que se ya hay gestiones para duplicar está meta a 34 mil o incluso 35 mil viviendas construidas durante este sexenio.

"La meta principal son las casas de 550 mil pesos. Están tratando de duplicar la meta para tratar, por lo menos, de ir más allá del crecimiento de la población, porque si se queda en esa cantidad, simplemente no se abate el déficit", explicó el presidente de la CMIC.

Respecto a las zonas de desarrollo, Núñez Iragorri mencionó que ya se iniciaron los trabajos de construcción en el municipio de Cuautla y está por arrancar otro proyecto en el municipio de Cuernavaca, con planes de expansión hacia otros lugares. Asimismo, indicó que los propios empresarios afiliados están dispuestos a aportar terrenos para facilitar el desarrollo de nuevos fraccionamientos.

Nuevas obras y oportunidades laborales

Los beneficios laborales no solo llegan desde la vivienda. Según el presidente de la CMIC, actualmente están en marcha obras de infraestructura carretera, rehabilitación de escuelas, proyectos hídricos de la Ceagua y trabajos de drenaje en Cuernavaca.

"Ahorita está arrancando el Estado con carreteras, están empezando a salir algunas inversiones en escuelas, empiezan con la vivienda que es donde estamos más enfocados, y también están saliendo obras de la Ceagua. El municipio de Cuernavaca también va avanzando en trabajos de drenaje y otros proyectos".

Alrededor de 20 empresas constructoras que colaboran en la CMIC participan en obras estatales, cinco en proyectos municipales, y un número creciente en el programa federal de vivienda, que representa la mayor oportunidad de empleo.

"La CMIC es la que va a estar llevando todo este tipo de proyectos", señaló Núñez Iragorri, quien destacó el compromiso de la cámara para seguir impulsando el empleo mediante la construcción en Morelos.

En su posicionamiento, AMPI alertó sobre los riesgos de implementar esquemas de congelamiento de rentas, señalando que lejos de beneficiar a los inquilinos, estas políticas pueden provocar reducción en la oferta de vivienda, incremento en litigios, pérdida de competitividad urbana y fuga de inversión inmobiliaria.

Compartimos la preocupación por garantizar vivienda digna y asequible, pero congelar precios no resuelve el problema de fondo: la falta de oferta. Sin una mayor construcción de vivienda asequible, no habrá solución sostenible, afirmó la asociación.

Según cifras citadas por AMPI, actualmente faltan más de 350 mil viviendas en la capital, de acuerdo con datos de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI). Además, aunque siete de cada diez capitalinos enfrentan estrés financiero por el pago de rentas (ENIGH 2024), solo el 12% de los arrendamientos superan los $25,000 mensuales, según un análisis de la propia asociación.

La organización respaldó su posicionamiento con ejemplos internacionales. En París, la inversión en vivienda cayó 32% entre 2015 y 2023 tras imponer controles de renta (INSEE); en San Francisco, se registró un aumento del 40% en propiedades reconvertidas a Airbnb (UC Berkeley); mientras que en Bogotá, los desarrollos de vivienda social cayeron 18% tras medidas similares (Camacol).

Además, un informe de la Comisión Europea (2023) indicó que el 68% de los contratos con renta congelada terminan en litigios en países como Suecia, Alemania y Francia.

Cinco propuestas de AMPI para una política de vivienda incluyente

Con el objetivo de construir soluciones sostenibles, AMPI México presentó una agenda de cinco propuestas:

Banco de suelos con subsidio dinámico: venta de terrenos públicos con 30% de descuento a desarrolladores que destinen al menos el 50% de su proyecto a renta inferior a $8,000 mensuales.

Ley de Oferta Acelerada: aprobación exprés en un plazo máximo de 90 días para proyectos que incluyan al menos 40% de vivienda accesible.

Fideicomiso de Garantías de Renta: respaldo gubernamental de hasta seis meses de renta para inquilinos vulnerables, sin necesidad de congelar precios.

Impuesto a Vivienda Ociosa: incremento del 8% en el predial de inmuebles desocupados por más de un año en zonas de alta demanda.

Observatorio de Rentas CDMX: plataforma pública con datos actualizados sobre precios, oferta y efectos de políticas habitacionales.

Durante el primer semestre del año, los líderes en la colocación de vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) fueron: Cuauhtémoc, Tizayuca y Zumpango, con el 15.2%, 11% y 12%, respectivamente.

Justino Moreno, director de consultoría de Tinsa México by Accumin, explicó que la presencia de Tizayuca y Zumpango entre los mercados con mayor demanda de vivienda responde principalmente a la oferta de inmuebles asequibles, más allá de fenómenos como la gentrificación.

En ese sentido, destacó que estas zonas ofrecen viviendas con costos por debajo de los 2 millones de pesos (mdp), rango donde se concentra la mayor parte de la demanda, y que son difíciles de encontrar dentro de la capital del país.

También señaló que la popularidad de estas zonas no es reciente, ya que comenzó antes de la pandemia por Covid-19, época a la que comúnmente se atribuye el incremento de la gentrificación. Por ejemplo, indicó que Tizayuca ha mantenido un crecimiento sostenido desde hace una década.

"Tizayuca, se ha hecho un área bastante rica. Esto no es dos o tres años, Tizayuca realmente trae un crecimiento desde hace 10 años con algunos proyectos, este incluso a la salida de la autopista, hoy en día con el tema del aeropuerto toda esa zona, pues empiezan a ver ciertos puntos logísticos que son atractivos y genera mayor demanda", comentó.

Moreno subrayó que, debido a la oferta de vivienda accesible en estas zonas periféricas, lo más conveniente sería impulsar la instalación de más centros de trabajo y servicios en ellas, con el objetivo de atraer y retener a sus habitantes.

"Ahora lo que podrían ayudar muchísimo es cómo crear mayor número de fuentes de trabajo para toda esta gente, para que me se mantengan esos perímetros, en zonas como Tizayuca, en lugar de venir hasta la Ciudad de México", indicó.

El gobernador de Sinaloa, Rubén Rocha Moya, sostuvo una reunión de trabajo con Edna Elena Vega Rangel, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), y con Rodrigo Chávez Contreras, titular de la Comisión Nacional de Vivienda, con quiénes revisó el avance de la meta anual para el programa de construcción de viviendas, en el que también participa Infonavit.

Durante el encuentro, en el que también participó Adolfo Verdugo Dagnino, Delegado de Infonavit en Sinaloa, se detalló que el programa de Vivienda para el Bienestar plantea una meta sexenal para Sinaloa de 36 mil 918 viviendas.

Este número que se integra por Infonavit con 17 mil 500 unidades, otras 15 mil de Conavi y 4 mil 418 de Fovissste, siendo Sinaloa una de las 17 entidades del país en el que participa esta última institución, con base al número de derechohabientes.

La proyección anual implica iniciar con la construcción de 12 mil 402 viviendas, que cuenta con un avance del 63% en la validación del suelo requerido para la construcción de las unidades proyectadas.

Reconoció que para las y los trabajadores, sigue siendo un reto hallar vivienda digna en el rango de los 650 mil pesos o menos, que es para lo que alcanzan los créditos del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit).

Como presidente de la Comisión de Desarrollo Territorial Sustentable del Congreso del Estado, el legislador del Partido Verde Ecologista de México afirmó que los programas de vivienda que ya implementan tanto el gobierno federal como el estatal, sí traerán beneficios a las y los trabajadores.

Precisó que, a nivel nacional, se pretenden construir 500 mil viviendas para derechohabientes del Infonavit y 500 mil más para personas que no son derechohabientes, para lo cual se impulsará la construcción de vivienda económica.

Y es que, de acuerdo con datos correspondientes al mes de mayo, el precio de la construcción residencial en la entidad reportó una variación anual de 11.4 por ciento.

Con ello se colocó como el estado en donde más se encareció a nivel nacional, seguido de San Andrés, Tuxtla en Veracruz, que reportó una variación de 10.7% comparando mayo de 2025 e igual mes del año pasado.

En el caso de Nuevo León, a través de un análisis del Centro Nacional de Ingeniería de Costos (Ceico) de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), se explica que el alza en dicho precio se vio impulsada por un aumento de 11.6% en el costo de los materiales y de 10.9% en la mano de obra.

Además, el reporte denominado "Variaciones en el precio de la construcción residencial" señala que durante el periodo también se incrementó un 7.1% el alquiler de maquinaria en Nuevo León.

"Los insumos utilizados en la construcción han presentado un incremento en su precio a nivel nacional, afectando los presupuestos que se tienen proyectados en el presente año, así como a las obras que están en proceso de ejecución".

"Por tal motivo, es de vital importancia que los desarrolladores de vivienda actualicen sus presupuestos de obra; de no ser así, las empresas constructoras e inversionistas perderán parte de su utilidad al tener un gasto mayor para compensar el incremento en el costo de la vivienda", explicó el organismo en su reporte.

En el ranking, después de Monterrey, Nuevo León y San Andrés, Tuxtla en Veracruz, la ciudad de Tepatitlán en Jalisco fue el tercer punto en donde más se encareció la construcción de vivienda con un alza de 8.9% de mayo a mayo.

Posteriormente, se ubicaron Morelia y Tlaxcala, ambas con un alza anual de 8.4 por ciento.

En caso contrario, el reporte arroja que las ciudades donde se registró un menor incremento en el precio de la vivienda son La Paz, en Baja California con -0.4%, Huatabampo en Sonora con 0.2%, Ciudad Jiménez, Chihuahua, con un alza anual de 0.3%, Fresnillo, Zacatecas, con 1.5% y Tijuana con 1.6 por ciento.

Cabe mencionar que, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), en el periodo anualizado comprendido de mayo de 2024 a mayo de 2025, la inflación de la industria de la construcción fue del 4.69%, es decir, por encima del 4.51% de la inflación general registrada durante la primera mitad de junio de este año.

A nivel nacional, la construcción de vivienda residencial presentó un incremento del 4.92%, impulsada por un incremento del 4.62% en el precio de materiales.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) aseguró que la mejor forma de mitigar los efectos de la gentrificación en la Ciudad de México es impulsar cambios regulatorios que incentiven la inversión y la construcción de vivienda en más zonas y para más personas.

Mediante un comunicado, la ADI explicó que uno de los principales factores que presionan el desplazamiento de familias es la falta de oferta habitacional, que causa que la demanda de vivienda crezca y, por consiguiente, que se eleven los precios, provocando una exclusión silenciosa.

"Para evitarlo, la Ciudad necesita atraer inversión formal, impulsar nuevos desarrollos para todos los sectores de la población y ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda", señaló la Asociación.

Asimismo, destacó que cualquier regulación debe tomar en cuenta tanto a los inquilinos como a propietarios, pues muchas viviendas que se encuentran en renta son propiedad de personas que han invertido su patrimonio en inmuebles como principal fuente de ingresos, por lo que limitar el valor de las rentas afectaría su sustento y desincentivaría la inversión en su mantenimiento, rehabilitación y oferta.

Y, de igual manera, consideró que establecer topes en los precios de renta no ataca las causas estructurales de la gentrificación, sino que desalienta la inversión inmobiliaria y reduce la oferta de vivienda disponible.

"La única forma sostenible de contener el alza de precios es incentivando la construcción y rehabilitación de vivienda de calidad mediante una agenda urbana integral, que siente las bases para generar un mercado inmobiliario más amplio e incluyente, desregule procesos, agilice permisos, permita mayor altura y densidad, recicle suelo subutilizado y otorgue certeza jurídica. Sin estas condiciones, la oferta seguirá limitada y los precios seguirán subiendo", indicó la ADI.

Además, afirmó que la CDMX aún tiene un amplio margen para crecer de manera eficiente, pues su densidad urbana actual ronda los 6,160 habitantes por kilómetro cuadrado, muy por debajo de ciudades como Nueva York. Sin embargo, se requiere cambiar las regulaciones obsoletas que restringen alturas y densidades por otras que se enfoquen en revitalizar zonas subutilizadas mediante proyectos sostenibles, integrados y socialmente responsables.

"En conclusión, la gentrificación no se resuelve deteniendo o limitando el desarrollo, sino promoviendo uno que sea incluyente, ágil y responsable. Desde la ADI reiteramos nuestro compromiso para seguir impulsando una ciudad más accesible, densa, conectada y justa. Lo decimos con claridad: si queremos una ciudad más habitable, tenemos que generar las condiciones adecuadas para construirla, en beneficio de todos los que la habitamos", concluyó la Asociación.

Cancún, QRoo. Ante un déficit de 150,000 viviendas de interés social en Quintana Roo, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) proyecta entregar las primeras 8 mil viviendas del bienestar en diciembre de este año para trabajadores con ingresos de entre uno y dos salarios mínimos.

Así lo anunció Octavio Romero Oropeza, director del Instituto, en gira de trabajo por Cancún para supervisar el avance de obra.

"Venimos a supervisar obras que ya iniciamos, por ejemplo ahorita en Quintana Roo estamos en construcción de 8,127 viviendas, en Benito Juárez, en Chetumal y Playa del Carmen y aún tenemos muchos más que son muy viables, pero hay detalles que tenemos que resolver con gobierno del estado y municipios".

El titular del instituto explicó que en el estado existen 173,000 trabajadores con la cotización suficiente para tramitar un crédito, sin embargo, ante la escasez de vivienda en el estado, sólo se tramitan un promedio de 8 mil créditos al año.

De esos 173,000 trabajadores con puntos suficientes para aspirar a un financiamiento de Infonavit, 115,000 corresponden al universo de los que perciben entre uno y dos salarios mínimos.

Para atender ese segmento, las 8,127 viviendas del bienestar que se entregarán en diciembre de este año en Quintana Roo, se financiarán con créditos de hasta 600,000 pesos, monto máximo en función de los ingresos de esos trabajadores.

Se trata de departamentos de 60 metros cuadrados en edificios de cuatro pisos y hasta 16 viviendas cada uno, financiados íntegramente por el Infonavit.

Romero Oropeza aseguró que el costo comercial de esas viviendas alcanza el millón de pesos, pero gracias a los convenios de donaciones de tierra y eliminación de impuestos con los tres órdenes de gobierno, ese costo se puede reducir al monto del crédito al que pueden aspirar los trabajadores de menores ingresos en el país.

El titular de Infonavit informó que durante su gira por Quintana Roo también se supervisará el avance del programa de liberación gratuita de hipotecas, el cual a nivel nacional alcanza hasta 2 millones de trabajadores beneficiados.

A nivel estatal existen 51,263 potenciales beneficiarios, de los cuales se tienen un avance de 6,915 hipotecas canceladas.

Un tercer programa que también aplica el Infonavit en Quintana Roo es el de quitas o cancelación de créditos impagables por estar tasados en salarios mínimos y que se otorgaron por el Infonavit entre 1987 y 2021.

"Aquí en Quintana Roo hay 166 mil de esos créditos, ya resolvimos 26 mil, nos quedan 140 mil con montos muy altos", expuso el funcionario.

En concreto, los incrementos en las rentas no podrán ser mayores a la inflación, se establecerá un índice de precios de alquiler razonable y se estimulará el comercio de barrio.

Estas medidas, explicó la alcaldesa Clara Brugada, serán incluidas en una propuesta de ley que, según dijo, incluirá un "amplio proceso de discusión ciudadana".

Los colectivos anti-gentrificación no confían y han convocado una nueva marcha para el fin de semana que dará continuidad a la celebrada a principios de julio y que relanzó el debate sobre un problema que se ha dado en muchas ciudades del mundo: el incremento de los precios de las casas debido al turismo masivo, la especulación y la expansión de plataformas como Airbnb.

En esa ocasión, aunque la protesta se desarrolló mayormente de forma pacífica, acabó con un grupo de manifestantes rompiendo ventanales, saqueando algunos negocios y gritando a turistas lemas como "gringos, dejen de robarnos la casa", actos que las autoridades tacharon de xenófobos e inaceptables.

Tanto Brugada como la presidenta de México, Claudia Sheinbaum, dejaron claro entonces su disposición a tomar medidas que regulen el mercado inmobiliario pero insistieron en que que no aceptarían protestas violentas ni actitudes xenófobas.

Durante el anuncio de este miércoles, la alcaldesa también se mostró dispuesta a dialogar con quienes han alentado las protestas. Sin embargo, el centro de la capital estuvo tomado por la policía para evitar la congregación de críticos con las autoridades y, según los colectivos, Brugada se negó a recibirles.

"Nosotros estábamos ahí y solicitamos reunirnos... Pero nos negaron el paso", dijo a AP Eduardo Alanís, del Frente Anti-Gentrificación CDMX. "Lo que estamos viendo es una simulación porque desde que ocurrió esa gran protesta el gobierno no se ha comunicado con los frentes" convocantes.

La gentrificación de algunas zonas de la capital comenzó antes de la pandemia de COVID-19, pero la tensión y el incremento de precios se hizo notar con la llegada de "nómadas digitales" estadounidenses que empezaron a trasladarse a Ciudad de México en 2020, muchos de ellos para escapar del confinamiento en Estados Unidos o para aprovechar los alquileres bajos de la ciudad.

En los últimos años, los precios de las viviendas en renta se han disparado y los locales comenzaron a verse cada vez más desplazados de sus barrios, particularmente en vecindarios como Condesa y Roma, zonas arboladas e históricas llenas de cafeterías y restaurantes en las que predominan los departamentos en alquiler para extranjeros que avivaron tensiones vecinales.

El Frente Anti-Gentrificación CDMX ha insistido que la gentrificación es una cuestión de desigualdad, no de migración y de odio al extranjero, sino del trato privilegiado que dan las autoridades y las empresas a quienes tienen mayor poder adquisitivo.

Para Alanís, el problema está lejos de solucionarse con las medidas anunciadas el miércoles porque, a su juicio, "no están yendo al fondo del problema" que son las inmobiliarias.

De ahí que los críticos sigan en la lucha. El domingo protestarán al sur de la ciudad por la construcción de enormes bloques de viviendas que ha expulsado a muchos vecinos que antes vivían en el lugar.

"La violencia estructural del Estado está en estas cosas y no en vidrios rotos", indicó Alanis.

La Secretaría de Desarrollo Económico (Sedeco) expuso que, en una primera etapa se utilizarán 2.45 hectáreas.

En su calidad de enlace estatal de seguimiento del programa, el titular de esta dependencia, Raúl Ruiz Robles destacó que la Primavera Oaxaqueña trabaja en estrecha coordinación con el Gobierno de México, para consolidar la justicia social y construir comunidades más fuertes y resilientes, con una visión humanista que pone al centro a las personas y sus derechos.

Ante la presencia de la representante regional del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus), Ana Sharey Eulogio Aguilar y del director de Proyectos Prioritarios de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Raúl Anaya Rojas; el director técnico de la Sedeco, Juan Manuel García Cañas destacó que esta acción histórica garantiza el derecho a la vivienda adecuada y contribuye a la justicia social para las familias oaxaqueñas.

El Programa de Vivienda para el Bienestar es un esfuerzo interinstitucional que involucra a 22 dependencias de los ámbitos federal, estatal y municipal, así como a la academia y la sociedad civil.

Con ello, se consolida una visión de desarrollo ordenado y sustentable, en la que el acceso a una vivienda adecuada es clave para construir comunidades más fuertes y resilientes.

El puerto y corredor industrial de Altamira se consolidan como un nodo logístico clave, capaz de atraer inversiones, detonar cadenas de suministro y mejorar la competitividad de Tamaulipas y del noreste del país. El municipio se integra ahora al grupo de Hubs prioritarios para el impulso de movilidad, innovación industrial y desarrollo urbano sustentable, bajo el marco del Plan México impulsado por la presidencia de Claudia Sheinbaum.

Su designación trae consigo el desarrollo de infraestructura, impulso a MiPyMEs, capacitación técnica, y la integración de incentivos fiscales, con una visión de crecimiento incluyente y sustentable.

Programa Intensivo de Interés Social «Vivienda para el Bienestar»

Además, Altamira, junto con Reynosa y Ciudad Victoria, fue seleccionado para la aplicación del Programa Intensivo de Vivienda de Interés Social, anunciado por la presidenta Claudia Sheinbaum y detallado en la conferencia Mañanera del pasado martes por el director general del Infonavit:

El programa de Vivienda para el Bienestar contempla la construcción de 48,000 viviendas en Tamaulipas durante el sexenio, de las cuales 4,000 serán en Altamira y otras distribuidas entre Reynosa, Ciudad Victoria y otros municipios significativos.

En 2025 se iniciará con las primeras 7,000 viviendas por parte del Infonavit y 1,000 adicionales por la Comisión Nacional de Vivienda, además de la regularización de escrituras para más de 15,000 familias.

Las obras están pensadas no solo para garantizar el acceso a la vivienda como derecho, sino como detonante de empleo y bienestar social, priorizando a quienes antes no podían acceder a una vivienda digna.

El programa también involucra beneficios financieros, como congelamiento de créditos impagables, reducción de mensualidades y acceso a préstamos a tasa cero para derechohabientes y no derechohabientes.

La presidenta Claudia Sheinbaum, junto con el director general del Infonavit, subrayaron en la conferencia matutina la importancia de la transparencia y vigilancia en la administración de estos fondos, la eliminación de obstáculos para la auditoría y la obligación de asegurar que la vivienda sea un derecho y no un privilegio.

Altamira se consolida como el motor estratégico para el noreste mexicano, tanto en desarrollo industrial como en el nuevo modelo de vivienda social inclusiva y de calidad, promovido directamente desde la presidencia, el gobierno estatal y la alcaldía de Armando Martínez Manríquez, mostrando una excelente coordinación entre los tres niveles de gobierno y los organismos sociales involucrados.

Así lo informó Gabriela Caudel de Luna, directora general del Instituto de Vivienda Social y Ordenamiento de la Propiedad (IVSOP), quien recordó que después de más de 15 años sin construir vivienda social, la gobernadora ha colocado este rubro como una de sus prioridades para facilitar el acceso de las familias a un hogar digno.

Detalló que en lo que va de la actual administración estatal se han entregado alrededor de 300 viviendas y actualmente se construyen cuatro nuevos fraccionamientos: La Arbolada y La Santa Cruz, en Rincón de Romos; Potrerillos, en Cosío; y Rinconada las Cumbres, en Aguascalientes.

Además, anunció que próximamente iniciarán las obras de tres desarrollos más: Rodolfo Landeros y Cotorinas, en Aguascalientes, y El Riego, en Pabellón de Arteaga.

Indicó que los programas del IVSOP están dirigidos principalmente a personas en situación de vulnerabilidad económica y social, como boleros, tianguistas, taxistas, comerciantes y albañiles, quienes no cuentan con prestaciones de vivienda de instituciones como Infonavit, ISSSSPEA o ISSSTE. Por ello, el esquema impulsado por la gobernadora contempla créditos accesibles, sin enganche y mensualidades de tres mil pesos que incluyen seguro de vida y contra daños.

El director general del IVNL, Eugenio Montiel Amoroso destacó la importancia de este proyecto dentro del compromiso estatal de reactivar el acceso a la vivienda social.

Informó que este fraccionamiento contempla la construcción de 393 casas con todos los servicios, cada una con un terreno de 98 m² y aproximadamente 100 m² de construcción, equipadas con sala, comedor, cocina, y un precio estimado de 800 mil pesos.

"Al inicio de esta administración me comprometí a 8 mil o 9 mil acciones nuevas; hoy estamos logrando una acción más; que arranquemos en conjunto con la desarrolladora esta nueva oportunidad para más familias de Nuevo León", expresó Montiel.

El personal de la empresa encargada agradeció al Instituto de la Vivienda la confianza para impulsar este proyecto, el cual contempla una puerta metálica de seguridad, lavabos, cocina y pasto sintético para apoyar ante la crisis de agua en la entidad.

"Hoy inicia este fraccionamiento; esperamos que, en un año, o en 15 meses, esté terminado. Esta es una ubicación muy buena, en una zona de Escobedo que es muy accesible, y esperamos tener un buen resultado de comercialización", añadió.

* Del universo de más de 138 mil viviendas, están en construcción 24 mil 902 de la Conavi y 29 mil 805 del Infonavit; mientras que en trabajos preliminares se tienen 28 mil 247 de la Conavi y 55 mil 519 del Infonavit

* La meta sexenal de Vivienda para el Bienestar es de 1 millón 200 mil viviendas: 500 mil de la Conavi, 600 mil del Infonavit y se añaden 100 mil del FOVISSSTE

La Presidenta de México, Claudia Sheinbaum Pardo, destacó que ya se tienen todos los predios para la construcción de las 186 mil viviendas del programa Vivienda para el Bienestar que se tienen como meta para este 2025.

"Hay un avance muy importante en el número de terrenos que tenemos para la construcción de vivienda. Algunos los han donado municipios, otros los han donado los estados, otros son terrenos federales y otros son terrenos privados que ya sea que adquieren o también se les invita a que ellos participen en el Programa de Vivienda de menos de dos salarios mínimos junto con el Infonavit".

"De la construcción del 2025 a las viviendas que nos comprometimos que son 186 mil. Se tienen todos los predios, ya inició la construcción. Y como ven, la mayoría está en limpieza de terrenos, algunos ya inició su construcción. O sea, que podemos decir que de la meta del 2025 de 186 mil viviendas por lo menos, ya están todos los predios y ya inició la construcción, puntualizó en la Conferencia del Pueblo".

Señaló que estas viviendas están destinadas a las trabajadoras y trabajadores que ganan dos salarios mínimos, pero además estarán ubicadas en zonas cercanas a transporte público, centros de trabajo, escuelas, además de que tendrán todos los servicios, contrario a lo que sucedía en gobiernos pasados en los que los hogares se hacían lejanos de la población.

La secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Edna Elena Vega Rangel, señaló que el programa Vivienda para el Bienestar, que tiene como meta 186 mil viviendas para este año registra un avance de 75 por ciento, ya que en 30 estados están en construcción y en trabajos preliminares 138 mil 473 viviendas, de las cuales ya se edifican 24 mil 902 viviendas por parte de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y 29 mil 805 por parte del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Mientras que, en trabajos preliminares, que consisten en levantamiento topográfico, estudios de mecánica de suelo, limpieza del predio ya se tienen 28 mil 247 viviendas de la Conavi y 55 mil 519 del Infonavit.

Informó que, la meta sexenal de Vivienda para el Bienestar pasó de 1 millón 100 mil viviendas a 1 millón 200 mil: 500 mil a través de la Conavi, 600 mil del Infonavit y se incorporan 100 mil del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE). Además, anunció que se suma la Sociedad Hipotecaria Federal con 100 mil créditos para viviendas nuevas y 250 mil mejoramientos. Además, recordó que se otorgarán 1 millón 550 mil créditos para mejoramiento y 1 millón de escrituras.

El director de la Conavi, Rodrigo Chávez Contreras, puntualizó que se tienen un avance del 62 por ciento de las 86 mil viviendas que le corresponden construir a esta dependencia. Por su parte, el director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, destacó que para el 31 de diciembre de este año se espera tener 301 mil 466 viviendas contratadas, además de que antes de febrero de 2026 se estima entregar 7 mil 612 viviendas en diferentes entidades.

Juan de Dios Gámez Mendívil confirmó que la semana pasada sostuvo reunión de trabajo con los directivos de Infonavit ante quienes presentó el proyecto de vivienda para construcción en 100 hectáreas en el municipio de Culiacán.

De esta superficie, precisó el Alcalde, se autorizó el inicio de los trabajos en 51 hectáreas y media de terrenos donde el requisito es que se deben construir 180 casas por hectárea.

La construcción de las viviendas se hará en 51 hectáreas y media de terrenos privados y es una modalidad donde el desarrollador de vivienda aporta el terreno y firma un convenio directo con el Infonavit.

Mientras tanto, el municipio continuará buscando terrenos para la construcción de viviendas al acceso de trabajadores y con ello incrementar la inversión en beneficio de la economía local.

Puebla, Pue. La Asociación Mexicana de la Industria de la Construcción (AMIC) comentó que hay 2,800 casas usadas disponibles para vender en Puebla, pero su mala ubicación por la falta de planeación, complica encontrarles mercado.

Francisco Tejeda Ortega, presidente del organismo, dijo que en promedio los inmuebles tienen entre 2 y 4 años de no ser habitados, ya que quienes tienen créditos de Infonavit y los visitaron, no se convencieron de adquirirlas por estar en la periferia de la Angelópolis.

Indicó que esa situación obedece a la falta de planeación de algunos desarrolladores, quienes detonaron proyectos sin hacer un estudio de mercado.

Destacó que la cantidad es significativa, porque son inmuebles que pudieron hacerse en otras zonas factibles.

Ahondó que alguno desarrolladores con tal de vender casas detonaron proyectos en zonas alejadas y que a su vez terminan representando altos costos en movilidad para las familias que adquieren esos inmuebles, las cuales a su vez buscan traspasar sin éxito.

Terrenos disponibles en la periferia

Indicó que los terrenos disponibles están en la periferia de la ciudad y su cercanía con los municipios conurbados de San Pedro Cholula, San Andrés Cholula, Cuautlancingo, Coronango y Amozoc, pero poco atractivos.

Bajo este contexto, comentó que los constructores ya no quieren comprar terrenos en esas zonas al ver que se tienen decenas de casas sin vender y solo las llegan a colocar con descuentos.

Tejeda Ortega comentó que la oferta vertical es lo más viable para los desarrolladores que quieren sacarle un mayor provecho a los terrenos sobre todo en vivienda social.

Sin embargo, dijo, la autoridad estatal debe contribuir a generar terrenos con mejor ubicación para invertir, lo cual es una demanda constante para así satisfacer el mercado.

Mencionó que están buscando entre los desarrolladores sacar una campaña de descuentos para colocar aunque sea un 20% de las casas usadas en este segundo semestre.

Desde mi posición como presidente del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (CONOREVI) y como enlace estatal del Programa Nacional de Vivienda, he podido constatar tanto los avances como los obstáculos que implica su implementación en territorio. A su vez, como director general del Instituto Promotor de la Vivienda de Nayarit (IPROVINAY), me corresponde articular los esfuerzos locales con las políticas nacionales.

Este programa tiene dos vertientes fundamentales:

La edificación de viviendas asequibles.

La regularización del suelo donde estas viviendas se asientan.

Ambos frentes son prioritarios y complementarios. La experiencia nos ha enseñado que no es posible construir vivienda económica si no se reducen los costos asociados, particularmente el costo del suelo. Por ello, se ha solicitado la participación activa de gobiernos estatales y municipales, quienes a través de la donación de terrenos permiten que los desarrollos habitacionales sean viables, sostenibles y accesibles.

Sin embargo, uno de los principales retos que enfrentamos es la escasez de reserva territorial urbana. Muchos municipios simplemente no cuentan con tierra bien ubicada para destinarla a vivienda social. Y cuando sí la tienen, suele estar alejada de los centros urbanos, lo que implica altos costos en infraestructura y servicios.

Para atender esta problemática, el Infonavit ha iniciado un nuevo esquema dentro del programa: una alianza estratégica con propietarios de terrenos y desarrolladores, mediante la cual se pacta un precio justo por vivienda construida, evitando así procesos largos de adquisición y urbanización.

En el caso de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), se abre también una ventana de oportunidad para repensar el modelo actual. Una propuesta concreta que surge desde los estados, es priorizar la construcción en terreno propio del beneficiario. Esto permitiría enfocar los apoyos exclusivamente en la edificación de la vivienda, sin tener que asumir la carga económica de urbanizar predios nuevos. De concretarse esta propuesta, se ampliaría notablemente la cobertura del programa y se agilizaría su operación.

El Programa Nacional de Vivienda para el Bienestar es, sin duda, un esfuerzo sin precedentes. Pero también es un proyecto que exige voluntad, coordinación y flexibilidad para adaptarse a las condiciones reales del país. La vivienda no es un privilegio, es un derecho. Y cada vez que una familia accede a una vivienda digna, estamos avanzando no solo en lo material, sino en justicia social.

Desde los estados, seguiremos trabajando con determinación para hacer realidad este anhelo nacional.

Este fenómeno, intensificado por aplicaciones en internet de renta de corto plazo, tensiona el derecho a la vivienda digna, garantizado por el artículo 4 constitucional. Sin embargo, la gentrificación también revitaliza zonas olvidadas, atrae inversión y crea empleos. Las aplicaciones digitales ofrecen confianza, calidad y seguridad, apoyan a pequeños anfitriones y generan ingresos fiscales, como el 3% por hospedaje. Es crucial, no obstante, empoderar a los jóvenes con viviendas asequibles que promuevan la convivencia comunitaria. Millones, según el Inegi, comparten hogares con "roomies", una práctica que alivia costos y fortalece lazos solidarios.

Este proceso no se limita a la capital. En Guadalajara, colonias como Americana y Chapultepec enfrentan alzas de renta del 40% en cinco años, desplazando familias por la proliferación de cafés y espacios de trabajo compartidos. En Monterrey, Barrio Antiguo ve cómo desarrollos de lujo reemplazan casas tradicionales, con precios que subieron 30% desde 2020. En Querétaro, el Centro Histórico sufre presiones similares.

En México, la crisis habitacional es severa: la ENVI 2020 reporta un déficit de 8.2 millones de viviendas, con 3.1 millones de hogares en apuros económicos. ONU-Habitat indica que 38.4% de la población vive en condiciones precarias. En la Ciudad de México, el Censo 2020 muestra que 75% de quienes necesitan vivienda tienen terreno, pero no recursos para construir. El hacinamiento, la pobreza y la falta de empleo, especialmente en colonias marginadas y zonas rurales de Chiapas o Tabasco, alimentan la inseguridad y la violencia.

Bajo el liderazgo de la doctora Claudia Sheinbaum, el gobierno federal ha priorizado la vivienda como pilar de justicia social. Su Programa de Vivienda y Regularización planea construir 1.1 millones de viviendas en el sexenio, con 600 mil millones de pesos, de las cuales 600,000 gestionará Infonavit y 500,000 Conavi, enfocándose en jóvenes, mujeres jefas de familia y comunidades indígenas. En 2025 se edificarán 180,000 unidades, 100,000 de ellas para renta asequible a jóvenes de 18 a 30 años, con créditos a tasa cero y pagos que no superen el 30% de sus ingresos. Estas viviendas incluirán áreas verdes y espacios culturales para fomentar la convivencia comunitaria. El programa, que regularizará 1 millón de escrituras, apuesta por ubicaciones bien conectadas, superando el abandono de 650,000 casas por su aislamiento. En la capital, el gobierno local invirtió 9,000 millones de pesos en 2025 para 5,000 viviendas en renta y rehabilitación, pero la demanda de cientos de miles de unidades exige más.

La Ciudad de México enfrenta desafíos en agua, transporte, residuos y seguridad. La gentrificación no debe combatirse con violencia, como las protestas contra nómadas digitales o negocios, que dividen y debilitan comunidades. Se requieren soluciones estructurales: regular aplicaciones en internet, establecer topes de renta, reservar suelo para vivienda social y fomentar la participación ciudadana. El compromiso social y comunitario debe orientarnos: empoderar a los jóvenes y proteger a los vulnerables no implica frenar el desarrollo, sino construir una ciudad inclusiva y segura.

Se deben encausar las siguientes propuestas: 1) Regular rentas y aplicaciones en internet para evitar alzas especulativas; 2) Exigir vivienda social en nuevos desarrollos, con supervisión rigurosa; 3) Adquirir terrenos para vivienda asequible; 4) Involucrar a comunidades en la planeación urbana para fortalecer su identidad; 5) Ampliar programas de Infonavit para autoconstrucción y espacios colectivos, priorizando a vulnerables. La gentrificación es una oportunidad para crear ciudades justas, donde el derecho a la vivienda y el sentido de comunidad sean realidades, especialmente para los jóvenes que imaginan su futuro en el corazón de la ciudad.

Desde el Centro de Convenciones May Rodríguez dijo que, en lo que respecta al instituto de Vivienda en Tabasco, al mes de junio se está ejerciendo 500 millones de pesos en el programa Viviendas para el Bienestar, ya se han terminado 550 casas y se encuentran en proceso de construcción 860 más de las 3 mil 200 viviendas programadas para este año.

Ante funcionarios de programas federales, colaboradores de su gabinete e invitados especiales, el jefe del Ejecutivo estatal subrayó que "todas estas acciones son testimonio de que la infraestructura cuando se planea con sentido social se convierte en palanca para el bienestar y el desarrollo sostenible".

La reforma al Infonavit y sus nuevos proyectos de vivienda social representan una posibilidad de crecimiento para la industria de la construcción en el Estado de México, de acuerdo con el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en la entidad, Arnulfo Martínez Sánchez.

El dirigente confirmó que han sostenido reuniones con autoridades del instituto para conocer de primera mano los planes que se impulsarán durante esta administración, incluyendo el director general de Infonavit, Octavio Romero Oropeza.

Infonavit pretende facilitar gestión de permisos y servicios

Durante la reunión, indicó, se expusieron los mecanismos que busca implementar el Infonavit para facilitar el desarrollo de nuevas viviendas, sobre todo en las fases previas a la construcción, como la gestión de permisos y servicios, en coordinación con los gobiernos estatales y municipales.

Lo que visualizamos es un área de oportunidad porque hoy en día el INFONAVIT está dando toda la solución a la parte de los trámites previos a la construcción, hablamos del suelo; el tener el uso de suelo que los municipios autorizan, la parte del agua, la parte del desarrollo urbano que es importante y está disposición que tiene el gobierno del estado porque hay un compromiso muy firme con la presidenta Claudia Sheinbaum para crear esa sinergia y que pueda ser un facilitador para detonar los desarrollos de vivienda social, apuntó.

Martínez Sánchez destacó que las empresas afiliadas a la CMIC podrán participar directamente en los nuevos proyectos de vivienda social. En ese sentido, explicó que al cierre del año pasado la organización contaba con mil 10 empresas afiliadas, cifra que esperan mantener o incluso superar este año.

"Ahí es a donde vemos la participación de las empresas afiliadas. Cerramos el año pasado con afiliación de mil 10 empresas, cada año es un proceso de renovación de afiliación y en este momento vamos en la ruta, esperamos más de mil empresas afiliadas, este semestre cerramos muy cercanos a los mil", mencionó.

La reforma al Infonavit y sus nuevos proyectos de vivienda social representan una posibilidad de crecimiento para la industria de la construcción en el Estado de México, de acuerdo con el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en la entidad, Arnulfo Martínez Sánchez.

El dirigente confirmó que han sostenido reuniones con autoridades del instituto para conocer de primera mano los planes que se impulsarán durante esta administración, incluyendo el director general de Infonavit, Octavio Romero Oropeza.

Infonavit pretende facilitar gestión de permisos y servicios

Durante la reunión, indicó, se expusieron los mecanismos que busca implementar el Infonavit para facilitar el desarrollo de nuevas viviendas, sobre todo en las fases previas a la construcción, como la gestión de permisos y servicios, en coordinación con los gobiernos estatales y municipales.

"Lo que visualizamos es un área de oportunidad porque hoy en día el INFONAVIT está dando toda la solución a la parte de los trámites previos a la construcción, hablamos del suelo; el tener el uso de suelo que los municipios autorizan, la parte del agua, la parte del desarrollo urbano que es importante y está disposición que tiene el gobierno del estado porque hay un compromiso muy firme con la presidenta Claudia Sheinbaum para crear esa sinergia y que pueda ser un facilitador para detonar los desarrollos de vivienda social", apuntó.

Martínez Sánchez destacó que las empresas afiliadas a la CMIC podrán participar directamente en los nuevos proyectos de vivienda social. En ese sentido, explicó que al cierre del año pasado la organización contaba con mil 10 empresas afiliadas, cifra que esperan mantener o incluso superar este año.

"Ahí es a donde vemos la participación de las empresas afiliadas. Cerramos el año pasado con afiliación de mil 10 empresas, cada año es un proceso de renovación de afiliación y en este momento vamos en la ruta, esperamos más de mil empresas afiliadas, este semestre cerramos muy cercanos a los mil", mencionó.

Importancia de la industria de la construcción en empleos

Finalmente, subrayó la importancia de la industria de la construcción como generadora de empleo y como motor de otras actividades económicas, particularmente en los proyectos de edificación, que suelen implicar una alta demanda de mano de obra.

"El impacto que tiene la industria de la construcción a nivel nacional, y una proporción en parte del estado, estamos entre un 6% y 7% del producto interno bruto de lo que producimos. Tocamos diferentes ramas productivas, lo que nos hace crear empleos directos pero también indirectos. Depende mucho del tipo de obra, pero cuando hay obra de edificación, que es el caso que se dará con la vivienda social, pues detona impresionantemente el número de trabajadores", detalló.

Durante su participación en el Meet Point: Regularización de inmuebles por parte del Infonavit, organizado por El Financiero, Fernando Soto-Hay, director y fundador de Tu Hipoteca Fácil alertó que el plan de regularizar viviendas invadidas enviará un mensaje equivocado al premiar actos ilegales.

Lo que dice el Infonavit es "no se preocupen, invadan y nosotros los vamos a regularizar", advirtió.

Soto-Hay se dijo preocupado por las reformas al Infonavit, porque, dijo aunque parecen cambios cosméticos, hay modificaciones estructurales que generarían problemas.

"Los recursos que administra el Infonavit no son del Infonavit, son de los trabajadores. El Instituto tiene el mandato de cuidar esos recursos, pero se eliminaron responsabilidades administrativas, lo que es gravísimo", dijo.

"Es fácil criticar con la vida resuelta": CONCANACO

Para Octavio de la Torre Stéfano, presidente de la CONCANACO - SERVYTUR, las críticas contra la reforma del Infonavit surgen muchas veces desde el privilegio y la desconexión con la realidad de quienes viven en la marginación.

"Siempre van a existir quienes por odio o por ideología no van a estar de acuerdo. Incluso muchas veces es fácil cuando se critica a alguien que está en la pobreza o que no tiene oportunidad o que no tiene un lugar donde vivir, eso es fácil, sobre todo si lo vemos desde la perspectiva de quien tiene una vida económica resuelta, como somos muchas veces los empresarios o los dueños de negocios", dijo de la Torre Stéfano, durante su participación en el Meet Point.

Agregó que es necesario fortalecer al Infonavit para que construya vivienda, pero abundó que, cualquier solución para reducir este déficit en el país debe partir del respeto a la propiedad privada, al principio de seguridad jurídica y al debido proceso, me parece que eso no está a discusión, dijo.

Sobre la regularización de los inmuebles abandonados y que han sido ocupados por otras personas defendió que, primero se debe proteger el derecho de los acreditados originales de la propiedad, mediante programas de reestructura de préstamos. "La solución tiene que combinar la legalidad y el tema de justicia social", dijo.

De la Torre Stéfano afirmó que la creación de la filial de Infonavit Constructora podría ser positiva si se enfoca a desarrollar vivienda para personas de bajos recursos.

Para que esto suceda con éxito es necesario que coexistan los dos programas, uno complementario del Infonavit, (con la vivienda para bajos recursos), dijo.

Urge que emitan reglas de operación

Por su parte, Marisol Becerra, presidenta de Mujeres Líderes de la Vivienda, dijo que es necesario conocer las reglas de operación del Infonavit Constructor y también las que aplicarán para la regularización de inmuebles abandonados.

"Es urgente tener una mayor producción de vivienda, también es urgente que el Infonavit publique las reglas operativas claras y completas, que no nada más se quede en estos anuncios de regularizar a los invasores, que ni siquiera está en la Ley las reglas bien establecidas y eso genera más incertidumbre", dijo Becerra.

Refirió que es necesario que el gobierno, los trabajadores y los empleadores trabajen en conjunto para tener una política de vivienda eficaz que aproveche el impulso que quiere dar el gobierno.

"Se necesita de la iniciativa privada para que exista un balance dentro del mercado inmobiliario, aunque existe este tema de preocupación de la competencia con las constructoras con Infonavit Constructor, sin embargo, la realidad es que casi no se produce vivienda asequible", dijo Becerra.

El Infonavit planea implementar un esquema para regularizar viviendas abandonadas, ocupadas y vandalizadas, con el objetivo de recuperarlas y comercializarlas bajo un programa de renta con opción a compra.

La propuesta aún no ha sido detallada, lo que ha generado preocupación entre la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) y el sector patronal, quienes acusan que las acciones son ilegales y que podría impactar a la acerera vencida del instituto que hoy se encuentra por encima del 18 por ciento.

En su visita a Jalisco el director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, dio a conocer que, como parte de la ampliación nacional del programa de construcción de vivienda económica, también en Jalisco creció el número de viviendas a construir.

En enero pasado Romero Oropeza informó, como parte de la firma de convenio de colaboración con el Estado de Jalisco para fomentar la estrategia, que en la Entidad se impulsarían al menos 19 mil 500 viviendas a bajo costo.

Sin embargo, en su más reciente visita de este jueves, afirmó que serán 35 mil.

Confirmó que para ello se ha trabajado de la mano de los municipios, del Estado a través del Instituto Jalisciense de la Vivienda (IJALVI) y de los constructores, con el objetivo de que todos resulten beneficiados: los trabajadores con menos de dos salarios mínimos con vivienda accesible, los municipios y del Estado con el crecimiento ordenado de sus ciudades y las constructoras con el movimiento de sus inversiones.

Aunque desde la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, Delegación Jalisco, se ha señalado que es posible que existan complicaciones en materia de construcción y materiales, Romero Oropeza señaló que hay forma de que las constructoras ganen debido a que se trabajará en volumen. Dijo, no es lo mismo construir una casa de 300 metros cuadrados a construir cinco de 60 metros, pues además es más fácil y más rápido que se vendan que las de 30 mil, afirmó.

Romero Oropeza reconoció que hay falta de tierra, especialmente en la Zona Metropolitana de Guadalajara, por lo que las nuevas viviendas se construirán en vertical, en espacios de no más de cuatro niveles, pero con casas de 60 metros cuadrados, con al menos dos recámaras con opción a una tercera.

En general, afirmó, se trabaja con los municipios para que identifiquen los terrenos donde se podría impulsar este programa, privilegiando que se encuentren dentro de las zonas urbanas, donde existan servicios públicos, transporte público, empleos, escuelas, hospitales y comercios.

Ante este panorama, Fundación Hogares ha demostrado que es posible revertir esta tendencia a través de un modelo integral de regeneración urbana y social, basado en la participación ciudadana y el fortalecimiento comunitario.

Su enfoque ha logrado resultados concretos: En la unidad habitacional Valle de Puebla en Mexicali, el número de viviendas abandonadas se redujo en un 24% entre 2015 y 2020, al pasar de 4 mil 255 a mil 495.

"El abandono se combate con comunidad, no solo con reparaciones. La clave está en reconstruir el tejido social y devolverle vida a los espacios públicos", afirmó Madeleine Cortés, directora general de Fundación Hogares, durante su participación en el Smart City Expo LATAM Congress 2025, en el panel Acceso a una vivienda digna y sostenible.

Se ha replicado el modelo Haciendo Comunidad de la fundación en diversas ciudades como Ciudad Juárez y Tijuana, y se apoya en acciones de urbanismo social, arte urbano, calles humanizadas, resiliencia comunitaria y recuperación del espacio público, siempre con un enfoque ambiental y participativo.

Gracias a este trabajo, Fundación Hogares fue finalista en los LATAM Smart City Awards 2025, celebrado el mes pasado en Puebla, en la categoría Sociedad Equitativa y Colaborativa, reconociendo su alto impacto social y potencial de escalabilidad en otras ciudades.

Desde 2010, la fundación ha implementado más de mil acciones de regeneración urbana y social en las 32 entidades del país, beneficiando a más de 2.4 millones de personas y gestionando más de 1.1 billones de pesos en inversión social.

Los ayuntamientos juegan un papel crucial en la planificación urbana y la infraestructura. Sin embargo, muchos enfrentan limitaciones en recursos y capacidades, lo que genera una falta de regulación homogénea en la construcción y desarrollo de vivienda. Esta situación se agrava con la crisis hídrica que atraviesa el país, donde la escasez de agua limita la viabilidad de nuevos proyectos habitacionales. Asimismo, la crisis de energía también plantea desafíos significativos, ya que la sostenibilidad de los desarrollos depende de un acceso confiable y asequible a fuentes energéticas.

La financiación es otro aspecto crítico. Mientras que las personas con empleos formales suelen tener acceso a créditos hipotecarios, los trabajadores informales a menudo quedan excluidos del sistema financiero, lo que dificulta su acceso a una vivienda digna. Este desbalance en las oportunidades de financiamiento perpetúa la desigualdad y la informalidad en el sector de la vivienda.

El Plan de Vivienda del Bienestar ha sido un paso importante hacia el diagnóstico de estos problemas. No obstante, es evidente que aún queda mucho por hacer. Para que este plan sea efectivo, es fundamental que se establezcan estrategias a corto, mediano y largo plazo, integrando la colaboración de los tres niveles de gobierno y la participación activa de los legisladores.

Posibles soluciones y prioridades:

1. Fortalecimiento de las capacidades municipales: Capacitar a los ayuntamientos para que puedan gestionar eficazmente la planificación urbana y la infraestructura. Según la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), más del 70% de los municipios carecen de un Plan de Desarrollo Urbano actualizado. La creación de normativas claras y accesibles que regulen la construcción y los desarrollos habitacionales es esencial para evitar la proliferación de asentamientos informales.

2. Desarrollo de infraestructura hídrica y energética: Invertir en proyectos que garanticen el acceso al agua y la energía de manera sostenible. El 40% de la población en México carece de acceso adecuado a servicios básicos de agua, lo que limita la viabilidad de nuevos proyectos habitacionales. La modernización de redes de distribución y la implementación de tecnologías renovables, como la energía solar, pueden proporcionar soluciones sostenibles y reducir costos a largo plazo.

3. Acceso a financiamiento inclusivo: Crear mecanismos de financiamiento que permitan a los trabajadores informales acceder a créditos para vivienda. Según el Banco de México, el 60% de la población laboral pertenece al sector informal y carece de acceso a financiamiento formal. Fomentar la participación del sector privado en la construcción de viviendas asequibles puede aumentar la oferta y mejorar las condiciones del mercado.

4. Fomento a la sostenibilidad: Implementar políticas que incentiven la construcción de viviendas sustentables. La vivienda representa aproximadamente el 30% de las emisiones de CO2 en el país. Utilizar materiales ecológicos y tecnologías que reduzcan el impacto ambiental no solo beneficia al medio ambiente, sino que también puede reducir costos operativos para los residentes.

5. Participación comunitaria: Involucrar a las comunidades en el proceso de planificación y desarrollo de vivienda. La falta de participación ciudadana ha llevado a desarrollos que no responden a las necesidades locales. Según un estudio del Consejo Nacional de Población (CONAPO), los proyectos habitacionales que integran la voz de la comunidad tienen un 50% más de éxito en su implementación y sostenibilidad. Monitoreo y evaluación constante: Establecer sistemas de seguimiento que permitan evaluar la efectividad de las políticas y programas implementados. La falta de datos y análisis sobre la vivienda ha sido un obstáculo para la formulación de políticas efectivas. Un enfoque basado en evidencia, con indicadores claros de éxito, permitirá ajustar las estrategias según sea necesario y asegurar que se logren los objetivos propuestos.

Es imperativo que se actúe con urgencia y se mantenga un enfoque proactivo hacia la vivienda en México. Si no se planifica adecuadamente, el riesgo de repetir los mismos errores del pasado es alto, y muchos seguirán sin acceso a una vivienda digna. La colaboración entre gobiernos y la sociedad civil es esencial para construir un futuro en el que todos tengan un hogar seguro y sostenible.

La propuesta del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) de lanzar un programa para regularizar la situación de las personas que habiten un hogar abandonado, sin ser propietarios del inmueble, pone al organismo en una delgada línea sobre lo que es legal y lo que podría ser ilegal, si no se diseña de manera adecuada.

De acuerdo con Gene Towle, socio director de la consultora Softec, ante el nivel del índice de morosidad que maneja el Infonavit, sería viable generar un mecanismo de venta de las viviendas en situación de impago; sin embargo, es importante hacerlo bajo el mecanismo legal correspondiente que acredite que la propiedad es del instituto y no de un tercero, que es donde se afectaría la propiedad privada.

Según las cifras proporcionadas por Octavio Romero, director del Infonavit, en el censo inicial se evaluará a 843,000 hogares con la finalidad de identificar si es vivienda abandonada o en su caso, que se encuentra ocupada y si es habitada por los propietarios del inmueble o terceros ajenos que la hayan invadido de manera ilegal.

El diagnóstico más reciente proporcionado por el Infonavit arroja que han sido censadas 168,000 viviendas, de las cuales 145,000 están habitadas y 23,000 deshabitadas o vandalizadas. De las casas ocupadas, algunas son habitadas por personas que las adquirieron con un crédito del Infonavit y otras, por personas que las ocupan de manera irregular.

En este contexto, Towle indicó que, para que el Infonavit comience un programa de regularizar la ocupación de vivienda abandonada, primero tiene que adjudicarse el inmueble, mediante los mecanismos jurídicos correspondientes y ante el impago del acreditado.

"La primera pregunta es si son casas que ya han sido adjudicadas por el Infonavit. Si son casas adjudicadas por el Infonavit, el instituto debería de venderlas al precio más alto posible& Si son casas que pertenecen a terceros que el Infonavit va a vender, hay gran problema", detalló Towle en una conferencia organizada por la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias.

Alivio en la morosidad

Uno de los señalamientos al Infonavit en los últimos años es el incremento en su nivel de morosidad, el cual a marzo del presente año se ubicó en 17.78 por ciento, en parte por una reclasificación contable pero también, por el impago de sus acreditados.

Para Towle, es viable que el Infonavit pueda implementar un programa que pueda desplazar la vivienda adquirida con créditos en morosidad, que son especialmente los hogares más baratos debido a la mayor movilidad laboral que se da en los segmentos de bajos ingresos.

"El Infonavit es para la gente que está afiliada y que su patrón paga su nómina cada quincena, pero cuando alguien deja de trabajar en una empresa, se independiza o deja de ser afiliado, el Infonavit no tiene un buen sistema de cobranza y particularmente, el segmento donde se tiene más problemas de cobranza es en las viviendas más baratas", acotó Towle.

De acuerdo con el titular del Infonavit, el plan es que las personas que hayan invadido un inmueble puedan adquirirlo mediante un esquema de renta con opción a compra. "Estamos planteando que la puedan adquirir a un precio muy económico, valor en libros, si no son derechohabientes, con un esquema de renta con opción a compra", declaró recientemente Romero.

En este escenario, la presidenta Claudia Sheinbaum indicó que, ante esta intención del Infonavit, es importante precisar que no se atentará contra la propiedad privada. "No se trata de quitarle una vivienda a quien le pertenece, eso tiene que quedar muy claro y que no haya duda respecto a eso; para que no haya estas malas interpretaciones que se hicieron, por parte de algunas personas".

El socio director de Softec destacó que en caso de que el Infonavit acredite la propiedad de esas viviendas ocupadas de manera ilegal, es pertinente hacer uso de todos los instrumentos legales para poder obtener un beneficio que combata su cartera vencida.

"El Infonavit debería decir: Esta casa es mía, tú estás viviendo aquí de manera ilegal porque me la invadiste. Entonces, me la compras, la rentas o te vas".

El especialista destacó que uno de los principales retos es el acceso al financiamiento para sectores de la población que no cuentan con los beneficios de instituciones como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste). Esta situación afecta particularmente a quienes trabajan en la economía informal o tienen ingresos irregulares.

"Existe una buena parte de la población que no es derechohabiente, que está en otro tipo de economía y no tiene acceso a financiamiento. Es necesario generar otras opciones de financiamiento para esta población", afirmó en entrevista con Centro Urbano.

En ese sentido, mencionó que las instituciones financieras deben buscar alternativas innovadoras para ofrecer créditos o esquemas de financiamiento accesibles, que permitan a estas personas contar con recursos suficientes para adquirir o mejorar sus viviendas. Agregó que los programas sociales y gubernamentales deben considerar estas realidades económicas para lograr un mayor impacto positivo.

Además, subrayó la importancia de proporcionar asesoría técnica adecuada durante la autoconstrucción o autoproducción de vivienda. Según Armenta, muchas familias prefieren destinar todos sus recursos en materiales, dejando de lado la asesoría técnica, lo que a largo plazo resulta perjudicial.

"La gente piensa que contratar un asesor técnico es un gasto superfluo, pero en realidad es una inversión que permite que las familias construyan viviendas más seguras y resistentes para futuras generaciones", puntualizó.

Armenta explicó que una vivienda mal construida incrementa significativamente el riesgo ante fenómenos naturales como sismos, huracanes o inundaciones, especialmente ante los efectos crecientes del cambio climático. Por lo tanto, destacó la importancia de contar con profesionales calificados que asesoren en la construcción, lo que permitiría generar viviendas más resistentes y sostenibles.

Finalmente, el director ofreció una reflexión sobre el futuro de la vivienda en México, resaltando la presión que generan los flujos migratorios internos e internacionales en las ciudades. Para Armenta, es fundamental crear espacios seguros, adecuados y asequibles, adaptados a estas dinámicas migratorias.

"Estamos observando departamentos que originalmente eran para una familia y ahora albergan hasta 15 o 20 jóvenes compartiendo espacios reducidos. Esto evidencia la urgencia de crear vivienda digna y accesible en entornos urbanos", señaló.

Armenta enfatizó que esta situación no solo afecta la calidad de vida, sino también la cohesión social y el desarrollo integral de las ciudades. Indicó que se requiere una planificación urbana más eficiente, que considere la proximidad a los centros laborales, escuelas y servicios básicos, para evitar que las personas tengan que trasladarse grandes distancias diariamente.

Además, hizo un llamado a considerar integralmente estos retos, abordando tanto el acceso al suelo urbano cercano a fuentes de empleo, como la mejora en las condiciones generales de habitabilidad, para evitar el abandono cíclico de viviendas en zonas periféricas.

"La visión integral es clave. Necesitamos responder adecuadamente a las necesidades actuales y futuras, evitando que el fenómeno del abandono de vivienda se repita continuamente", concluyó.

Finalmente, Armenta destacó que Hábitat para la Humanidad continuará trabajando en colaboración con distintos sectores, incluyendo gobiernos, organizaciones civiles y comunidades, para impulsar soluciones innovadoras y efectivas que permitan enfrentar estos grandes retos de la vivienda en México.

Durante el acto, el gobernador de Oaxaca, Salomón Jara Cruz informó que el programa tiene como meta construir 71,200 viviendas en 283 municipios, con una inversión superior a los 41 mil millones de pesos. Afirmó que esta iniciativa responde a la visión de la presidenta Claudia Sheinbaum y al trabajo conjunto con dependencias federales.

Jara Cruz sostuvo que el proyecto busca garantizar el derecho a una vivienda digna, generar empleo, dinamizar la economía regional y asegurar un crecimiento urbano ordenado. Como parte de la estrategia, el Gobierno de Oaxaca ha identificado 44 predios que suman 323 hectáreas; en San Jacinto Amilpas se destinarán 1.37 hectáreas.

La titular de Sedatu, Edna Vega Rangel, indicó que Oaxaca es el segundo estado con más acciones previstas dentro de este programa federal, que asume la vivienda como un derecho y no como una mercancía. Precisó que las personas afiliadas al Infonavit o Fovissste podrán acceder mediante esos organismos; en tanto, quienes no lo estén, podrán hacerlo a través de la Conavi.

El director general de la Conavi, Rodrigo Chávez Contreras, explicó que en San Jacinto Amilpas se proyectan casas de 60 metros cuadrados con tres recámaras y un prototipo de 40 metros cuadrados dirigido a juventudes. Adelantó que se harán visitas casa por casa, asambleas y módulos informativos para facilitar el registro, sin intermediarios.

Los créditos serán subsidiados, sin intereses, y se realizará un estudio socioeconómico para determinar mensualidades accesibles de recuperación.

cho desempeño es sobresaliente al considerar que, en el mismo periodo, los precios al consumidor (inflación general) acumularon un incremento de 30.2 por ciento.

Diversos factores se han combinado para dicho desempeño, entre ellos la disminución de la oferta de vivienda nueva en los diferentes segmentos de mercado, así como el repunte que acumularon los precios de los insumos de la construcción residencial en dicho periodo.

De acuerdo con cifras del INEGI, entre 2020 y 2024, los precios de las materias primas para la construcción residencial a nivel nacional, acumularon un incremento de 42.61% con base en los precios productor, siendo un factor determinante en el desempeño del precio final de las viviendas a nivel nacional.

A continuación destacamos otros elementos que se han conjugado a lo largo de los últimos cinco años para el acelerado incremento en los precios de la vivienda, los cuales han llegado a duplicar o triplicar los precios al consumidor en diversos periodos.

Cambios en la demanda pospandemia: Tras la pandemia, hubo un cambio estructural en la demanda. Muchas personas buscaron viviendas con mayor espacio (interior y exterior), áreas para trabajo remoto y ubicaciones en la periferia o en ciudades de descanso, lo que impulsó los precios en ciertas zonas específicas.

Revalorización de ciertos mercados:

Ciudades medias o de vocación turística, como Querétaro, Mérida o zonas de playa, vieron incrementos significativos por el interés de inversionistas y compradores que buscaban segunda vivienda o retiro.

Incremento en costos financieros

Aunque las tasas hipotecarias bajaron inicialmente en 2020-2021 para estimular la economía, a partir de 2022 subieron debido a las acciones del Banco de México para contener la inflación. Esto redujo el acceso al financiamiento para algunos compradores, pero también elevó el costo de financiamiento para desarrolladores, lo cual presionó al alza los precios de venta.

PRECIOS DE LA VIVIENDA

53.62% fue el repunte en la vivienda nueva entre 2020 y 2024.

48.98% aumentó el precio de la vivienda usada en 5 años.

30.2% Inflación acumulada

8.2% anual fue el incremento en el 1T25.

11.1% fue el repunte de Tijuana a nivel nacional, en el 1T25.

Mayor demanda de inversión en vivienda

En un entorno de inflación y volatilidad económica, muchos inversionistas optaron por activos refugio, como los bienes raíces. Esto generó presión en zonas de alta plusvalía y aumentó la competencia por unidades disponibles, empujando los precios al alza.

Sin embargo, en los años más recientes y por el fuerte repunte que tuvieron las tasas de interés hasta la primera mitad de 2024, la demanda de vivienda para inversión cambió de tendencia y disminuyó considerablemente.

Durante los últimos 23 años, centenas de miles de viviendas de interés social construidas a lo largo del territorio mexicano, pasaron de estar abandonadas a invadidas.

Hasta hace unos meses, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) refería que, a lo largo del territorio nacional, había alrededor de 650,000 viviendas abandonadas y vandalizadas.

Eso resulta inquietante si se toma en cuenta que, según cifras del gobierno federal, en el país actualmente se requiere construir 2.8 millones de viviendas nuevas y remodelar 8.9 millones de inmuebles en estado precario.

Hace unos días, el director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, informó que esa institución tiene identificadas 843,000 viviendas emproblemadas. Dijo: "Se les llamaba abandonadas, vandalizadas", pero, según lo expuesto por el funcionario, no se sabe la condición específica de ellas. Por ello, la Secretaría del Bienestar realiza un censo en esos inmuebles para saber exactamente cuál es su situación.

Hasta el 13 de junio pasado, se habían censado 168,000, de las cuales 145,000 están habitadas (muchas de ellas invadidas) y 23,000 deshabitadas y/o vandalizadas. La mayoría en el Estado de México, Puebla y Chihuahua.

Para el investigador de El Colegio Mexiquense, Alfonso Iracheta Cenecorta, el problema que representa el abandono de vivienda, que hoy ha mutado a invasión, si bien es multifactorial, en gran medida se debe a las decisiones de política pública tomadas por los gobiernos de los presidentes Vicente Fox Quesada y Felipe Calderón Hinojosa, que impulsaron la construcción de vivienda en serie en lugares alejados.

De acuerdo con el Programa Sectorial de Vivienda 2001-2006 del presidente Fox, la misión era "más que duplicar la producción y colocación actual (a 2002) de vivienda financiada".

Uno de los objetivos estratégicos que se impuso ese gobierno fue lograr en 2006, un ritmo de financiamiento y construcción, de 750,000 viviendas anuales.

Su diagnóstico respecto del déficit de vivienda era que, en 2000, había 756,000 hogares en todo el país que no tenían una casa independiente donde habitar. Adicionalmente, un millón 55,000 casas existentes necesitaban ser sustituidas, debido a que habían llegado al término de su vida útil y resultaba más caro repararlas que edificar un número semejante de viviendas nuevas.

En suma, el rezago de cuatro millones 291,000 acciones de vivienda se dividía en un millón 811,000 unidades nuevas, y dos millones 480,000 que requerían rehabilitarse, mantenerse o ampliarse.

En marzo de 2011, el presidente Felipe Calderón presumía así los resultados de la política de vivienda:

"Se dice fácil, amigos, pero nunca habían estado disponibles tantos créditos en México para impulsar el desarrollo del país como los créditos que ha impulsado el Infonavit en los últimos años. Tan solo con los dos millones de créditos liberados durante este gobierno, en cuatro años se hizo tanto como se había hecho en los primeros 28 años de Infonavit, es decir, entre 1972 y el año 2000".

Sin embargo, esa producción de vivienda en serie iba aparejada por un fenómeno de abandono.

Según el Centro Eure, en 2005 la vivienda deshabitada en el país era de 4.3% del parque habitacional nacional, equivalente a 3.4 millones de viviendas y para 2010 se elevó a 13.8% con casi cinco millones de unidades.

Se separó la política de construcción de vivienda de la de desarrollo urbano

En entrevista, Iracheta Cenecorta destaca que en 18 años se construyeron alrededor de 12 millones de viviendas nuevas de interés social en todo el país. Entre 2006 y 2017 se desarrollaron alrededor de 63,000 conjuntos habitacionales de todos tamaños.

Cabe señalar que, en el 2013 cambiaron las reglas para la construcción de vivienda de interés social en México, se establecieron los llamados perímetros de contención urbana, los cuales definieron las zonas del país donde se entregarían subsidios.

Eso afectó a las grandes constructoras de vivienda que habían hecho acopio de grandes franjas de terreno para construir en regiones que ya no entraban dentro de estos polígonos, lo que les generó una crisis.

Hay quienes afirman que tan solo Homex, GEO y Urbi dejaron en 2015 alrededor de 365 conjuntos urbanos abandonados.

Para el reconocido especialista, Iracheta Cenecorta, el problema fue que con la política de vivienda iniciada durante el gobierno del presidente Fox, se separó el tema de la vivienda de el de desarrollo urbano. Se cedió a los privados la decisión sobre la localización de la vivienda y la plusvalía.

Las empresas constructoras consiguieron terrenos baratos lejos de los centros urbanos y por lo tanto de servicios públicos, como acceso al drenaje, agua potable, energía eléctrica, centros educativos, comerciales, etcétera.

El resultado es que se construyeron unidades habitacionales en cantidades industriales, pero al estar aisladas no fueron viables para la habitabilidad, pues solo se cumplieron aspectos básicos.

En 2015, Iracheta Cenecorta encabezó un estudio sobre el problema de abandono de vivienda en el que se llegó a la conclusión que eso se debía, entre otros factores a que para muchas familias era insostenible vivir ahí desde el punto de vista económico.

Además, para 2015 se advirtió que había una sobreoferta de vivienda social y mucha de ya no se colocó por los lugares en que se encontraban, lejos de los centros de trabajo, comercio, servicios médicos, religiosos, entre otros. El resultado es que mucha vivienda se abandonó, otra no se terminó de construir y con el tiempo se invadió.

En 2015 ya había más de 224,000 casas abandonadas

De acuerdo con el "Atlas del Abandono de Vivienda", publicado por el Infonavit en 2015 y considerando 378 municipios, se identificaron 224,847 viviendas en situación de abandono, lo cual representaba 94% del total registrado por el instituto en todo el país. La suma total del saldo a pagar en esos municipios era de casi 70,000 millones de pesos de esa época, con un promedio de 238,000 pesos por vivienda.

Los municipios con mayor vivienda abandonada eran Ciudad Juárez, Chihuahua, con 12,391; Tijuana, Baja California, 12,260; Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco con 10,260; Zumpango, Estado de México, con 9,867; Reynosa, Tamaulipas, con 8192; Torreón, Coahuila, con 6,413; León, Guanajuato, con 6,090; Mexicali, Baja California, con 5712; Altamira, Tamaulipas, con 5,542 y Juárez, Nuevo León, con 5,016.

En municipios y delegaciones del Valle de México había 38,093 y en la zona metropolitana de Monterrey 19,780, mientras que en la Zona Metropolitana de Guadalajara 18,347.

El documento indica como factores que propiciaron el abandono lejanía al empleo, bienes y servicios urbanos; adquisición de viviendas sin intención de habitarla; Imposibilidad de pagar el crédito hipotecario; mala calidad de la vivienda; localización en zonas de riesgo por factores naturales y localización en zonas inseguras por factores sociales, así como desinformación y toma de decisiones no planificada.

El problema mutó a invasión y hay de diferentes tipos

Actualmente, el mayor problema representa la invasión ilegal de viviendas y tiene diferentes rostros.

De acuerdo con Catherine Paquette Vassalli, investigadora del Instituto Francés de Investigación para el Desarrollo, Carolina Pedrotti, investigadora del Seminario de Estudios Urbanos y Socio Espaciales y urbanista de El Colegio Mexiquense y María Teresa Esquivel Hernández, investigadora de la UAM Azcapotzalco, autoras del reporte "Hallazgos y propuestas para regenerar los conjuntos de vivienda social deteriorados en México", financiado por el Fondo de cooperación México-Chile, al analizar tres casos específicos en el Estado de México, Jalisco y Baja California, la invasión que hoy ocurre en el país puede identificarse en algo así como un semáforo de invasión. Ellas lo llaman abanico de ocupantes.

En verde están los hogares que se desdoblan, anexando una segunda vivienda o invitando a miembros de su familia para ocupar casas desocupadas, situadas en su calle, manzana o conjunto. Jefes de familia que "heredan" viviendas desocupadas a su descendencia.

Carolina Pedrotti refiere que hay casos en los que hay familias que llegaron entre 2008 y 2010, sus hijos crecieron y vieron que en el vecindario había viviendas desocupadas y las tomaron. De una vivienda que tenía 40 metros cuadrados, se convirtió en una de 80 anexando una vecina.

"Nos encontramos que a un lado vive la mamá, en frente la prima, a dos casas la cuñada, etcétera, porque la gente hizo uso de ese parque habitacional disponible".

En un verde más claro están los residentes que actúan como agentes inmobiliarios informales, alegando tener autorización de los propietarios y alquilando indebidamente viviendas abandonadas, dirigiéndose a familias deshabitadas que generalmente tienen un contacto familiar o amigo en el entorno inmediato.

En un tono amarillo están organizaciones políticas o sociales como Antorcha Campesina o El Barzón que históricamente han trabajado en barrios populares de autoconstrucción por el acceso al suelo de sus miembros, ahora establecidas en los conjuntos de vivienda social como arrendadores informales.

En naranja aparecen grupos de pandillas, marginales, cercanos a la criminalidad, que monopolizan viviendas deshabitadas para utilizarlas como picaderos o centros de venta de drogas.

En rojo aparecen grupos pertenecientes a la delincuencia organizada. En este caso las viviendas son utilizadas como puestos de vigilancia, almacén de mercancía o casas de seguridad.

La especialista dice que tan solo en Zumpango, Estado de México, entre 2000 y 2021 se realizaron más de 93,000 viviendas de interés social. Eso impactó en la población en el municipio que pasó de 71,413 habitantes en 2005 a 280,455 en 2020.

Dice que ese modelo de desarrollo de vivienda pasó del problema de "los sintecho a los con techo".

Explica que, si bien algunas de las personas fueron propietarios de una vivienda nueva, en realidad fueron arrojados a una situación de vulnerabilidad social, endeudados obligados a vivir en un entorno inadecuado: Viviendas muy pequeñas, con bajos estándares de calidad funcionalidad y espacial.

Eso derivó en periferias lejanas; generó desarraigo. No son comunidades vecinales cohesionadas, sino fragmentadas, viven con desconfianza y con inseguridad.

Tienen déficit de servicios urbanos como agua potable porque los municipios no tuvieron ni la capacidad técnica, administrativa ni financiera para atender el mantenimiento de esas obras y la seguridad.

Peña Nieto recurrió a rescate y subastas

Para atacar el problema, el gobierno del presidente Enrique Peña Nieto, recurrió a la subasta de viviendas recuperadas. Entre 2015 y 2018 se subastaron 67,433 viviendas.

En diciembre de 2019 el gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador decidió suspenderlas porque había abusos de intermediarios que le pagaban al Infonavit un promedio de 133,000 pesos por vivienda y las vendían en 328,000 pesos, en promedio, pero nunca recuperaban el entorno urbano.

Asimismo, la Sedatu puso en marcha la estrategia Nacional de Vivienda Recuperada.

Entre enero de 2019 y febrero de 2024, el Infonavit recuperó 22,780 viviendas abandonadas.

No se trata de enchular casas y colonias, sino dignificar espacios

Para Madeleine Cortés Cravioto, directora general de Fundación Hogares, para lograr que las viviendas que en algún tiempo estuvieron abandonadas y posteriormente invadidas se regularicen, rehabiliten y estén en condiciones para que las personas las habiten de manera digna, es necesario hacer un rescate integral, tanto de la vivienda, como del entorno tanto físico como social en el que se encuentran.

Eso parte de hacer un censo para conocer cuáles son las condiciones en que se encuentran cada una de ellas y las personas que ahí viven.

Con base en la experiencia de esa organización que en los últimos 15 años ha desarrollado una metodología de urbanismo social, lo que debe hacerse es trabajar tanto en la regeneración física, como en la regeneración social.

"Lo que hemos hecho es hacer un diagnóstico de la zona y luego acciones de regeneración social, lo cual inicia con la instalación de mesas vecinales para que, junto con las personas que ahí viven se realice una gestión mediante talleres productivos, jornadas de salud, educación, arte".

El objetivo, expone, es que los vecinos identifiquen el valor del espacio urbano que ocupan con el objetivo que perdure la intervención.

Posteriormente se realizan trabajos de intervención urbana, como rehabilitación de espacios públicos, reposición de luminarias que contribuyan a generar ambientes seguros en el entorno y devolver la dignidad a las comunidades.

Eso permite que la comunidad aporte a la regeneración física y la cuiden.

Puso como ejemplo el trabajo realizado en una unidad habitacional de Mexicali con alrededor de 15,000 viviendas, donde fue posible recuperar 24% de viviendas abandonadas.

Con la regeneración física se recupera plusvalía de los predios y se generan condiciones para la instalación de negocios.

De acuerdo con la especialista, no solo se trata de construir vivienda, sino de recuperar el entorno de los conjuntos habitacionales ya construidos que permita tener una mayor densificación y con ello contribuir a que haya más vivienda en los sitios donde se necesita y no en lugares apartados de los centros de trabajo, educación y servicios.

"Hemos enchulado casas y enchulado pueblos, pero hemos enchulado comunidades con beneficios a corto y medianos plazos. El enfoque es dignificar espacios. Eso es lo que hace crecer a una comunidad".

No solo es recuperar la vivienda como cascarón y hacerla habitable; se trata de rescatar el entorno para hacer posible una vida digna, recalca.

El gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum tiene como meta construir un millón 100,000 viviendas, durante el sexenio pero también enfrenta el reto de solucionar el problema que representa la invasión de 843,000 y hacer que el lugar en que se encuentran sean espacios dignos para vivir.

Sin darle vueltas& Si la pregunta es: ¿para qué tendría que servir una Política de Vivienda? La respuesta obligada es: una política de vivienda debe servir para generar calidades de vida y oportunidades& Todo lo demás está de más, o que venga además de.

Calidades de vida para todos& Lo mismo para quienes son beneficiados en forma directa por los productos y servicios que impulsa esta política, que para quienes viven en los barrios, comunidades y regiones, en que se hace sentir el impacto de estas políticas y sus programas.

Calidades de vida para todos, pues&

Oportunidades para todos& Tomando esas calidades de vida como reflejo de una sociedad justa y eficiente, capaz de generar y multiplicar todo tipo de oportunidades para todos quienes la conforman.

Oportunidades de educación, salud, movilidad social, desarrollo económico, acceso a todo tipo de servicios e infraestructuras urbanas, protección del medio ambiente.

Todo tipo de oportunidades para todos, pues&

Y si asumimos esto como realidad y objetivo, es más que evidente que queda mucho por hacer para llevar en ese sentido nuestras políticas de vivienda, lo mismo la nacional, que las locales.

Es más que evidente, porque habría que cuestionar el impacto que han tenido en materia de calidad de vida y oportunidades, las políticas y programas de vivienda implementados ya para este Siglo XXI, sin importar el partido político gobernante, o a pesar de ellos, y que podrán traducirse en números muy importantes en número de acciones, montos de inversión, empleos generados y puntos del PIB, pero que aún tienen un inmensa deuda pendiente con los mexicanos y sus niveles de calidad de vida y acceso a las tan mencionadas oportunidades.

Porque podrán haberse construido o estarse construyendo millones de viviendas; ¿pero y qué con ello, sí al hacerlo no se transforman para bien las realidades de los mexicanos?

¿De qué sirve, si la política de vivienda no es factor fundamental en la construcción de ciudades con verdadera capacidad de conducirnos a un futuro mejor?

Y el hecho es que las ciudades mexicanas lejos están de brindar los niveles de calidad de vida y acceso a oportunidades que sus habitantes anhelan.

Se está quedando cortas las ciudades& Se están quedando muy cortos quienes las gobiernan.

Hace unos días, la Unidad de Inteligencia del muy prestigiado medio, The Economist, publicó su Índice Global de Habitabilidad 2025, que establece cuáles son las mejores ciudades para vivir, y que en pocas palabras, al otorgarle una calificación de 54.4, en una escala de 100, ubica a la Ciudad de México en el lugar 135, de entre las 173 evaluadas.

Mal& Mala nota que castiga la inestabilidad provocada por los niveles de delincuencia y temas políticos, la falta de infraestructura que se refleja en temas como la ineficiente densidad urbana y un tráfico desbordado, resultados de la falta de planeación, y la ineficiencia de los sistemas de salud.

Mala nota que entre sus principales consideraciones, señala los afectos de una creciente crisis de vivienda.

Para que nos entendamos, The Economist ubica la habitabilidad de la Ciudad de México, y en consecuencia su calidad de vida y el acceso a oportunidades, en niveles más comparables a Karachi y Dhaka, que a ciudades en Canadá o Estados Unidos, sus países socios comerciales, y con quienes comparte región como América del Norte.

Y eso la Ciudad de México& La que tendría que ser la joya en el escenario urbano mexicano.

Pero arriba& Muy lejos en la tabla, Copenhague ocupa la primera posición en este Índice Global de Habitabilidad de The Economist, seguida por Viena, que por varios años había liderado la clasificación, Zurich, Melbourne, Ginebra, Sídney, Osaka, Vancouver, Adelaide y Auckland, que en ese orden, ocupan los primeros 10 lugares

Triste, ¿No? Que nuestras ciudades se parezcan más a Karachi, que a Copenhague&

Pero bueno& Lo importante es que tenemos salud&

Así que ya lo saben, cuando la pregunta sea: ¿Para qué tendría que servir una Política de Vivienda? No hay que darle vueltas& La respuesta obligada es: para generar calidades de vida.

BIM la sigue sacando del parque

La semana pasada se llevó a cabo el capítulo Ciudad de México, de la gira Conecta BIM, con que Banco Inmobiliario Mexicano, que preside Víctor Manuel Requejo, recorre todo el país para estar en contacto muy cercano con quienes conforman la industria de la vivienda.

Durante el evento, Rodrigo Padilla, director general del banco, anunció que este año BIM tiene la meta de colocar más de 14,000 millones de pesos en créditos que estarán destinados a financiar la producción de más de 12,000 viviendas, consolidando así su posición en el séptimo lugar a nivel nacional en este rubro.

El banco, precisó Requejo, se mantiene optimista y considera que los años recientes han sido positivos para el sector y que la tendencia se mantendrá.

Durante el encuentro, se confirmaron los buenos resultados que el banco reporta para sus tres principales divisiones: la fiduciaria, la banca patrimonial, y el financiamiento a la vivienda.

Infonavit y Fovisste avanzan& Conavi se rezaga

A ver& La Política de Vivienda de la presidenta Claudia Sheinbaum puso entre sus metas que desde el gobierno se construyan 1 millón 100,000 viviendas. Esto además de lo que ya inercialmente construía el sector privado.

Y como recordarán, la meta sexenal del Infonavit, además de la continuidad de su programa crediticio tradicional, es financiar la construcción de 600,000 viviendas.

A este respecto, la semana pasada, el director del Fondo, Octavio Romero, anunció que este año se cerrará con al menos 200,000 de ellas ya contratadas con desarrolladores de vivienda de todo el país.

Por su parte, en un evento que marcaba los seis primeros meses de la actual gestión del Fovissste, su titular, Jabnely Maldonado, destacó que en este lapso, el organismo ha dado respuesta para que más de 400,000 de sus acreditados puedan liquidar y dar solución a diversos problemas relacionados con sus créditos, ha actualizado datos para mejorar su capacidad de servicio y avanza en el proceso de recuperar atribuciones para poder construir y rentar viviendas.

Infonavit y Fovissste avanzan&

Eso sí, es en la Conavi, que dirige Rodrigo Chávez, donde se percibe un ya claro rezago en la implementación de programas y acciones que le permitan cumplir una ambiciosa meta sexenal de construir 500,000 viviendas. Meta fundamental, porque complementa la acción de Infonavit y Fovissste, al atender a quienes no son derechohabientes de esos fondos.

Hay que decirlo.

Conavi se rezaga&

En los próximos meses tendremos el segundo capítulo del Think Tank Inmobiliario que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.

La intención es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los líderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.

Buscamos innovación en temas como sustentabilidad, proptech/fintech y construcción.

Atentos, está abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en el segundo capítulo de este ejercicio.

Servando Burciaga

A través del programa federal Vivienda para el Bienestar, el municipio de Fresnillo, Zacatecas construirá más de mil 500 viviendas mediante la participación conjunta de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), informó la secretaria de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, Sandra García Tovar.

La funcionaria municipal explicó que SEDATU tiene proyectado construir 760 viviendas verticales bajo el régimen de propiedad en condominio, de interés social y popular, mientras que Infonavit desarrollará una cantidad similar de viviendas horizontales. Para ello, el municipio proporcionará superficie tanto al norte como al sur de la cabecera municipal.

Terrenos aprobados y en proceso

García Tovar detalló que el Cabildo ya aprobó la donación de un espacio de tres mil 79.2362 metros cuadrados en el fraccionamiento Abel Dávila, superficie que será utilizada para la construcción de 552 viviendas. "Actualmente tenemos la superficie para construir un 50/% de las viviendas de SEDATU", precisó.

Además, se encuentra en revisión un predio en la colonia Lomas del Mineral, específicamente destinado para SEDATU. Sin embargo, la funcionaria señaló que existe una invasión en el área de donación que debe resolverse antes de proceder con la autorización correspondiente.

"En el tema de Lomas del Mineral solamente estamos viendo que tenemos ahí una invasión en el área de donación, nada más estamos deslindando para saber cómo proceder y a partir de eso hacer la donación", explicó García Tovar.

Flexibilidad en las metas

La secretaria municipal destacó que tanto SEDATU como Infonavit no tienen un límite específico para Fresnillo, ya que sus metas están establecidas por estado. "Aquí en Fresnillo no hay un límite, el territorio que nosotros estemos dispuestos a proporcionarles es lo que ellos podrán desarrollar de vivienda", señaló.

En este sentido, recordó que hace cuatro años Infonavit reportaba un déficit de 14 mil viviendas en el municipio, una cifra que calificó como "exorbitante".

Respuesta a la demanda actual

García Tovar reconoció que actualmente el tema de la vivienda está "muy complicado", ya que los créditos han estado difíciles de obtener durante el último año y medio, saliendo de manera "muy esporádica", mientras que ha aumentado la tasa de solicitudes.

"Por eso el programa de Gobierno Federal en el que los trámites serán sencillos y esperemos que liberen la ventanilla", comentó la funcionaria, quien destacó que todas las instancias están alineadas para cumplir con el compromiso de la presidenta Claudia Sheinbaum sobre el derecho a la vivienda.

Desarrollo urbano integral

La propuesta municipal contempla el desarrollo de polos urbanos tanto al norte como al sur de la ciudad. García Tovar explicó que con los desarrollos al norte se busca que se acerquen tiendas de conveniencia, abarrotes y farmacias a esa zona.

En el caso del sur, la funcionaria identificó una necesidad comercial específica: "Hemos detectado que está desprotegido el tema comercial, hay mucho comercio local, pero a la población le hace falta donde consumir su mandado, farmacias, porque las que se tienen están del otro lado del bulevar".

El ingeniero Octavio Romero Oropeza llamó a las empresas participantes a redoblar esfuerzos para cumplir con los plazos establecidos y reiteró el acompañamiento permanente del Instituto para facilitar la ejecución de las obras.

Durante el encuentro se presentaron los avances físicos y financieros de 13 desarrollos habitacionales en Nuevo León, Tamaulipas y Sonora, donde se construirán 10 mil 641 viviendas, gracias al respaldo de los gobernadores de dichos estados.

Se prevé que las primeras estén terminadas a partir del tercer trimestre de 2025. Además de reducir el rezago habitacional, con el desarrollo de estos fraccionamientos se dinamizará la economía regional, con una inversión estimada de 6 mil millones de pesos y la generación de 7 mil empleos directos e indirectos.

El director general informó también que el INFONAVIT tiene actualmente contratadas más de 72 mil viviendas a nivel nacional, con la estimación de alcanzar 110 mil en agosto y cerrar 2025 con 200 mil casas contratadas con empresas constructoras.

Con estas acciones, el Instituto cumple con la instrucción de la Presidenta Claudia Sheinbaum Pardo de atender las necesidades de las y los trabajadores con viviendas económicas, bien ubicadas y de calidad, de 60 metros cuadrados, con servicios, áreas verdes y espacios de convivencia.

El mercado inmobiliario en México ha mostrado señales mixtas. De acuerdo con el INEGI, la inversión fija bruta en construcción cayó 5.3% interanual en el primer trimestre de 2025, acentuando la desaceleración que ya se venía arrastrando desde finales de 2023. Sin embargo, el sector vivienda mantiene una demanda constante, especialmente en zonas urbanas con crecimiento poblacional.

Y aquí es donde entra el diferencial: la vivienda sustentable. Según un estudio de Vivanuncios y la firma Inmuebles24, el 67% de los compradores potenciales de vivienda en México estaría dispuesto a pagar más por una propiedad con paneles solares o sistemas que reduzcan el consumo energético. Este dato no es menor. Habla de un consumidor cada vez más informado y exigente, consciente de su impacto ambiental y de los beneficios económicos de vivir en una casa eficiente.

Incorporar energías limpias, como los paneles solares, los sistemas de captación de agua pluvial o los materiales térmicos, no debe verse como un costo adicional, sino como una inversión de posicionamiento. Las viviendas con eficiencia energética se revalúan mejor, tienen mayor rotación en el mercado y, en algunos casos, pueden ser candidatas a beneficios fiscales o subsidios.

Como desarrolladores, debemos cambiar la pregunta de "cuánto cuesta" por "cuánto vale". En un entorno donde el acceso al crédito se ha reducido y el consumidor se vuelve más selectivo, ofrecer un producto con valor agregado es clave para mantener la competitividad.

Hoy, construir con energías renovables no es una tendencia de nicho, es una decisión inteligente que responde a las demandas del mercado, a la urgencia climática y a la oportunidad de reposicionar al sector inmobiliario como un actor de transformación.

La propuesta del Infonavit para regularizar unas 145 mil viviendas ocupadas irregularmente sentará un precedente negativo al fomentar la ilegalidad, además de impactar la salud financiera del propio instituto, alertaron expertos.

El pasado 16 de junio, el director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza presentó una propuesta para recuperar viviendas abandonadas en el país, al ofrecer a las personas que se adueñaron ilegalmente de algún inmueble la opción de adquirirlo mediante la renta con opción a compra.

Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil advirtió que es una "ocurrencia irresponsable" muy grave para el patrimonio de trabajadores y el propio instituto.

"Lo más delicado de todo esto es que el Infonavit diga que la vivienda que ha sido invadida se va a regularizar a mejor precio a personas que la invadieron, eso es legalizar el despojo. Lo delicado de este tema es que estás sentando un precedente de cómo se maneja la propiedad privada", advirtió.

Infonavit estima que en el país existen alrededor de 843 mil viviendas emproblemadas o con alguna irregularidad y representan una inversión de 700 millones de pesos.

De este universo se han censado 168 mil inmuebles, de los cuales el 86 por ciento (145 mil viviendas) están ocupadas de forma irregular o invadidas y el resto abandonadas y vandalizadas.

Luis Méndez Jaled, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), explicó que lo que haría el Infonavit es rescatar y reactivar esas hipotecas "que son problemas que nunca se van a resolver (...) quiero que entender que el espíritu es conseguir este recurso para capitalizar más y recuperar algún otro tipo de créditos y ejercicios para tener más vivienda", agregó.

En primera instancia (...) uno diría que no es justo, es decir si la gente de manera ilegal se posesionó de la vivienda y hoy le están dando beneficios, no suena soberano" comentó el presidente de la CMIC .

La industria espera los detalles de la propuesta, sin embargo, advirtieron que se debe tener cuidado para que no se convierta en un incentivo para invadir inmuebles desocupados.

Propuesta de regular viviendas abandonadas compromete finanzas de Infonavit

El gobierno federal aclaró que la propuesta para regularizar viviendas abandonadas y ocupadas de manera ilegal, sólo sería posible si no existe un juicio legal de por medio.

Sin embargo, el director general de Tu Hipoteca Fácil, señaló que esta estrategia sólo lastimaría las finanzas del Infonavit.

"Lo único que hacen, en lugar de mejorar la posición financiera del Infonavit, es lastimarla y a los que lastiman son a los trabajadores, que son los dueños de ese dinero", agregó Fernando Soto-Hay.

El sector patronal y empresarial coincidió en que la propuesta del Infonavit impactará sus finanzas.

"Desde 2015, el Infonavit enfrenta una crisis de gestión: el índice de morosidad se disparó del 7.8 por ciento en 2018 a más del 18 por ciento en 2024, y si consideramos los créditos segregados, el deterioro de la cartera crediticia asciende al 32 por ciento. Es decir, uno de cada tres financiamientos otorgados presenta incumplimientos de pago", de acuerdo con un pronunciamiento conjunto de la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex) y la Confederación de Cámaras Industriales de los Estados Unidos Mexicano (Concamin), entre otros organismos.

Propuesta de regular viviendas abandonadas compromete finanzas de Infonavit

El gobierno federal aclaró que la propuesta para regularizar viviendas abandonadas y ocupadas de manera ilegal, sólo sería posible si no existe un juicio legal de por medio.

Sin embargo, el director general de Tu Hipoteca Fácil, señaló que esta estrategia sólo lastimaría las finanzas del Infonavit.

"En lugar de regularizar los créditos vencidos en beneficio del patrimonio del acreditado, se impulsa una estrategia que agrava el problema y compromete el futuro financiero del Instituto", sentenciaron.

En contraste, Ricardo Trejo, director general de la consultora Forecastim, advirtió que esto podría ser una oportunidad para despresurizar las deudas del Infonavit.

"Tenemos el costo de la moratoria o de la cartera vencida del Infonavit y si le agregamos otro costo que es el de los juicios para desalojar a las personas, ya tenemos un doble costo", dijo Trejo.

El abandono de viviendas es un problema especialmente en Baja California, Guadalajara y Chihuahua, en tanto el despojo de propiedades crece en zonas metropolitanas con ayuda del crimen organizado.

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), Financiera para el Bienestar (Finabien) y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) firmaron un convenio de colaboración para implementar el diseño y ejecución de la Política Nacional de Vivienda (PNV) 2025-2030.

Dicho acuerdo contempla consolidar el Programa Nacional de Vivienda, que establece las directrices de la política en la materia.

Asimismo, de acuerdo con Edna Vega Rangel, titular de la Sedatu, con el convenio se formaliza el Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB), que prevé la construcción de 1 millón 100,000 viviendas y la regularización masiva de la tenencia de la tierra.

En ese sentido, las dependencias involucradas trabajarán en el diseño, la puesta en marcha y la evaluación de esta política, así como en el cumplimiento de los compromisos presidenciales para que más familias, especialmente las más vulnerables, accedan a una vivienda adecuada.

De igual manera, el documento contempla acciones como el diseño y ejecución de conjuntos habitacionales bajo criterios homologados de vivienda adecuada; el desarrollo de modelos de financiamiento accesibles; la coordinación con gobiernos estatales y municipales, y el intercambio de información operativa y mejores prácticas; así como garantizar la seguridad jurídica mediante procesos de escrituración masiva.

Al respecto, Vega Rangel destacó que este convenio formaliza la coordinación e intercambio de información entre las dependencias, con esto concretamos lo que estamos haciendo en la práctica, por ello es muy simbólico y muy importante, dijo.

En la firma participaron el director de Conavi, Rodrigo Chávez; el titular de Infonavit, Octavio Romero Oropeza; la vocal ejecutiva del Fovissste, Jabnely Maldonado; el director general de SHF, Jorge Mendoza; la directora general de Finabien, Rocío Mejía; y el titular del Insus, José Alfonso Iracheta.

"El problema que le costaría al Infonavit sería aproximadamente entre un 20 y 30 por ciento del valor del inmueble, además del vandalismo que hay en los inmuebles y el tiempo de los procesos legales bajo estas condiciones que van de dos años y medio para desalojar a estas personas.

"Lo único que se está tratando es regularizar las viviendas abandonadas que ya estaban nuevamente en el patrimonio del Instituto, y que por alguna razón no se pudieron nuevamente a vender y ahora se encuentran invadidas", explicó Saucedo.

La semana pasada, el Infonavit dio a conocer que se pondrán a la venta o renta cerca de 145 mil viviendas que se encuentran invadidas; sin embargo, no se puntualizó que estas casas están dentro de la cartera de recuperación el Instituto. Ante esta propuesta, organizaciones empresariales expresaron este fin de semana su oposición a que se entreguen viviendas ocupadas de manera irregular a precios subsidiados.

Asimismo, Infonavit tampoco dio detalles sobre un universo total de 843 mil viviendas que tienen una "problemática". De estas unidades habitacionales, sólo 145 mil casas son las que se pondrán en esquema de venta a terceras personas.

"Hay 843 mil identificadas, pero se desconoce sí están ocupadas o vandalizadas en su totalidad, por ello se están haciendo los censos para conocer el estatus actual de las casas", añadió el especialista.

En este sentido, Saucedo puntualizó que en los últimos 20 años el Infonavit promueve diversos litigios contra los acreditados que han dejado de pagar, por los motivos que sean, pero que en los últimos años fueron invadidos por terceras personas.

Dichas unidades habitacionales abandonadas y rehabitadas entraron en este estatus por su lejanía a los centros de trabajo, o en su defecto, por la carencia de servicios básicos como luz, agua, tiendas; por mencionar algunos casos, explicó el especialista.

"El Infonavit tiene un altísimo costo para tratar de desalojar nuevamente estos inmuebles, tendría que iniciar litigios reivindicatorios en contra de las personas, denuncias penales por delitos de despojo", sostuvo Saucedo en entrevista reciente.

Añadió que el caso de los censos será complicado conocer el costo que le generará al Infonavit para conocer el universo real de las casas abandonadas, invadidas o vandalizadas; además de que es una tarea titánica en la que actualmente el Instituto carece de personal y equipo técnico especializado.

Los miembros de la CMIC, afirmó, han mostrado interés por formar parte de ese programa, desde el cual se busca abatir el enorme déficit de vivienda del estado.

La estimación, reflejada en mediciones del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, es que la demanda de vivienda ascienda a las 125 mil unidades.

Stevens explicó que desarrolladores de la CMIC y de la CANADEVI comenzaron a aportar tierra, como reservas en las que puedan detonarse proyectos de edificación, esta modalidad puede permitir una mayor rapidez en la construcción de unidades, en lugar de tener que esperar la gestión de la Federación, o entrega de reservas por parte de gobiernos municipales.

En una reciente visita que hizo a SLP, Octavio Romero, director general de Infonavit, sostuvo que estaban a poco de formalizar el inicio de construcción de vivienda, dentro del programa federal, y confió que, dentro de poco tiempo, pueda detonarse la construcción de vivienda tipo económico y ayude a estimular la recuperación del sector.

En enero de este año, el gobierno del estado firmó el convenio del programa "Vivienda para el Bienestar" con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), a través del cual se contempla la construcción de 10 mil 500 viviendas con una inversión de 16 mil millones de pesos para beneficiar a habitantes de 28 municipios durante el sexenio de la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo.

El programa está dirigido a la población vulnerable, por lo que en Tlaxcala se deben atender varios casos urgentes, como son los temas de mujeres, jefas de hogar y adultos mayores, principalmente, ya que son sectores no derechohabientes.

De las 10 mil 500 viviendas contempladas en Tlaxcala, 4 mil 500 serán para derechohabientes del Infonavit y 6 mil para la Conavi. Además, el 20 por ciento de estas acciones se destinarán a viviendas en renta para jóvenes de entre 18 y 30 años de edad que estudian o trabajan, asegurándoles condiciones dignas y accesibles.

El convenio incluye 28 municipios del estado, los cuales son Apetatitlán, Apizaco, Calpulalpan, Chiautempan, Ixtacuixtla, Contla, Tepetitla, Panotla, San Pablo del Monte, Santa Cruz Tlaxcala, Tenancingo, Teolocholco, Tetla de la Solidaridad, Tetlatlahuca, Tlaxcala, Tlaxco, Totolac, Papalotla, Yauhquemehcan, San José Teacalco, Tetlanohcan, Texoloc, Axocomanitla, Benito Juárez, Huamantla, Zacatelco, Xicohtzinco y El Carmen Tequexquitla.

Entrevistado al respecto, Pedro Guarneros refirió que los socios de la CMIC están entusiasmados de participar en este programa de vivienda del gobierno federal, en virtud de que hay un convenio suscrito a nivel nacional que les permite trabajar en lo local.

"Ya hemos avanzado, de hecho se hizo la visita en algunos predios que han propuesto para las viviendas del Bienestar y parece que va por buen camino& tenemos en revisión siete predios en Papalotla, Ixtacuixtla, Tlaxcala, Panotla, Amaxac de Guerrero y Apizaco", indicó.

Señaló que los socios hicieron una propuesta de 5 mil casas al Infonavit hace algunos meses y mencionó que el instituto maneja un costo de 500 mil pesos por vivienda y "en ese orden sería" el precio. Además, señaló que los constructores ya hicieron sus corridas en las zonas donde están los lotes y si el precio es acorde al valor de la tierra, "seguramente sí edificarán las casas de 60 metros cuadrados".

Aunado a ello, dijo que los servicios y urbanización deben estar garantizados en los lotes, por lo cual es importante que los municipios cumplan su compromiso de dar facilidades para la construcción de las viviendas del Bienestar, pues los trámites de licencia representan entre el 5 y 7 por ciento de la inversión.

La nueva estrategia Nacional de Vivienda impulsada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) abrió la puerta a la participación de desarrolladores locales en Querétaro, informó el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en el estado, Álvaro Ugalde Chaparro.

Con esta apertura, indicó que se dejó atrás el modelo del sexenio anterior que priorizaba la intervención del ejército en las obras públicas, e incluso agregó que, en la última visita del director general del Infonavit, se enfatizó que la actual administración federal busca proyectos liderados por empresarios queretanos, tanto para la aportación de terrenos como para la inversión y ejecución de obras.

"Aquí solicita empresarios e inversionistas locales para desarrollar esta vivienda, y sí fue muy claro, solicita gente local para aportar terrenos, para aportar inversión, para que seamos quien desarrolle este tipo de viviendas".

Sin embargo, reconoció que la disponibilidad de terrenos en zonas céntricas de la ciudad de Querétaro es prácticamente nula, debido al elevado valor del suelo y a que la mayor parte de la oferta habitacional en la zona metropolitana es de interés medio hacia arriba. Por ello, se exploran alternativas en municipios más alejados como Colón o Huimilpan, donde los costos de tierra permitirían ajustarse al modelo de vivienda económica del Infonavit: casas de alrededor de 60 metros cuadrados, con un valor de entre 550 mil y 600 mil pesos ya construidas.

"Entonces por el valor del terreno que tiene en Querétaro habría que buscar en municipios un poco más alejados como lo que habría que ser Colón, tal vez Huimilpan, y no tan céntricos para poder contemplar y entrar dentro del rango de precios que tiene Infonavit".

"Entonces por el valor del terreno que tiene en Querétaro habría que buscar en municipios un poco más alejados como lo que habría que ser Colón, tal vez Huimilpan, y no tan céntricos para poder contemplar y entrar dentro del rango de precios que tiene Infonavit".

"Esos son los pasos que solicita el Infonavit, hacer el proyecto, presentar el terreno, ellos evalúan el terreno, el proyecto, que esté acorde a las necesidades, que esté libre de gravámenes, que cumpla con los temas agrarios, territoriales, de permisos, que tenga todos los servicios y una vez que cumpla todo eso, pasa al siguiente filtro, por así decirlo".

Aunque se trata de un proceso que requiere de diferentes fases, resaltó que es una oportunidad para el sector, pero también se espera que impulse la economía local, al integrar a empresas y trabajadores queretanos en la cadena de producción de vivienda.

Según ha informado, en el estado se construirán un total de 37,500 viviendas nuevas. De estas, 12,500 estarán a cargo del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), y el resto se destinará a personas no derechohabientes.

De acuerdo con el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en Baja California Sur, Miguel Ángel Robles Manríquez, construir en la media península es más caro que en el resto del país. Por ello, la inversión que tendrá que hacer el gobierno federal será mayor.

El ingeniero señaló que han tenido reuniones con el director general del INFONAVIT, Octavio Romero Oropeza, a quien han planteado la problemática.

"Sin embargo, nosotros le dijimos que Baja California Sur es una isla y prácticamente se incrementan cerca del 30% de los costos aquí. Entonces seguimos en pláticas para tratar de presentarles nuestros números, nuestros presupuestos que son totalmente diferentes a los del resto de la república", declaró.

Actualmente, en el municipio de Los Cabos se construyen las primeras 704 viviendas del programa. En La Paz, ya se donaron terrenos; sin embargo, aún no hay fecha definida para el inicio de obras ni se ha precisado cuántas casas se construirán en la primera etapa.

Ciudad de México, 19 jun (EFE).- Seis organizaciones empresariales manifestaron este jueves su rechazo a la propuesta del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para regularizar viviendas ocupadas de forma irregular mediante esquemas de arrendamiento con opción a compra.

El posicionamiento fue firmado por la Asociación Mexicana de Instituciones Bursátiles (AMIB), la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de la Ciudad de México (Canaco Cdmx), la Confederación de Cámaras Industriales de los Estados Unidos Mexicanos (Concamin), la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex), el Consejo Empresarial Mexicano de Comercio Exterior, Inversión y Tecnología (Comce) y el Consejo Nacional Empresarial Turístico (CNET).

En su comunicado conjunto, las organizaciones sostuvieron que esta propuesta vulnera el derecho de propiedad y se pone en riesgo el patrimonio de los trabajadores.

Los organismos expresaron que legalizar la ocupación de viviendas sin escrituración y a precios subsidiados equivaldría a normalizar las invasiones, lo cual "institucionaliza la ilegalidad" y desvirtúa el mandato legal del Infonavit.

Según los empresarios, el Instituto no puede transferir viviendas que no le pertenecen legalmente ni beneficiar a personas que no tienen relación jurídica con la institución.

Indicaron que el 86 % de las 168.000 viviendas censadas por la Secretaría del Bienestar de un total estimado de 843.000 están ocupadas por personas sin vínculo con los propietarios legítimos, lo que representa un riesgo para los fondos de los trabajadores.

Durante una conferencia de prensa el 18 de junio, la presidenta Claudia Sheinbaum fue cuestionada sobre este tema y afirmó que "la propiedad privada está resguardada" y que no se trata de "quitarle una vivienda a quien le pertenece".

Aunque las organizaciones reconocieron la postura de Sheinbaum de aclarar malas interpretaciones, pero pidieron que se traduzca en acciones concretas por parte de las autoridades mexicanas.

Los firmantes alertaron también sobre la crisis financiera que enfrenta el Instituto desde 2015, pues el índice de morosidad pasó del 7,8 % en 2018 a más del 18 % en 2024.

Añadieron que, si se consideran los créditos segregados, el deterioro de la cartera asciende al 32 %, lo que significa que uno de cada tres créditos presenta algún incumplimiento.

"La administración anterior ya había instruido que no se procediera con desalojos a acreditados con pagos vencidos. Ahora, se pretende extender ese criterio a invasores, incluso cuando las viviendas no son propiedad del Infonavit", afirmaron.

Además, sostuvieron que "esto representa una vulneración directa al derecho de propiedad y mina la certeza jurídica en nuestro país".

También destacaron que el Instituto carece de atribuciones legales para entregar créditos, rentas o escrituras a personas no afiliadas, y que dicha función corresponde a otras instancias como la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) o la Comisión Nacional de vivienda (Conavi).

Por ello, solicitaron a la Asamblea del Infonavit frenar cualquier intento de legalizar ocupaciones ilegales, así como a todos los impulsores de estos cambios.

"México necesita instituciones fuertes, que operen con responsabilidad, legalidad y transparencia. En el sector empresarial, seguiremos alzando la voz para garantizar que el patrimonio de los trabajadores se respete y que el Estado actúe siempre dentro del marco de la ley", concluyeron. EFE.

El Comisionado Estatal de Vivienda, José Antonio Chávez, informó ante los medios de comunicación que ya se encuentran en proceso de análisis los predios destinados para la construcción de viviendas en el suroriente de Ciudad Juárez, como parte del programa de Bienestar del Gobierno Federal.

Explicó que, a través de una mesa técnica conformada por la SEDATU, CONAVI y el Gobierno del Estado, se están evaluando los terrenos que fueron puestos a disposición por medio de la COESVI.

"Claro que sí, a través de la mesa técnica que se tiene entre la SEDATU e CONAVI, se están evaluando los predios que el Gobierno del Estado puso a disposición para desarrollar vivienda en esta zona. Hasta el día de ayer que tuvimos comunicación con estas mesas técnicas, nos informaron que sí son viables", comentó el Comisionado.

Chávez señaló que, de acuerdo con los tiempos previstos, se espera que en un periodo de aproximadamente cinco meses se concluya con todo el proceso jurídico, así como los estudios de mecánica de suelos, con el objetivo de garantizar que las futuras viviendas cumplan con los estándares de calidad, habitabilidad y accesibilidad requeridos.

"Estamos muy avanzados; esperemos que en un periodo no mayor a cinco meses estemos trabajando ya sobre las tierras y comencemos a edificar más viviendas en esa zona", añadió.

Este proyecto forma parte de los esfuerzos conjuntos entre el Gobierno Federal y Estatal para atender la demanda de vivienda digna en sectores de alta necesidad en Ciudad Juárez.

Este lunes, al participar en la conferencia matutina "La Mañanera del Pueblo", Octavio Romero, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), dio a conocer que se trabaja en un esquema para regularizar cerca de 145,000 viviendas que han sido invadidas a lo largo del país, y legalizar a los ocupantes irregulares.

Es decir que la meta sería identificar las viviendas con crédito Infonavit emproblemadas con el pago y que están invadidas, y ofrecer a los ocupantes irregulares la posibilidad de adquirir la vivienda a precio económico; mientras que, en el caso de que quienes ocupan la vivienda no sean derechohabientes, se les ofrecería la renta con opción a compra para hacerse de la casa.

Al respecto, Luis Méndez Jaled, presidente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), pidió analizar cuidadosamente las implicaciones legales y sociales de esta iniciativa.

"En primera instancia, uno podría pensar que no es justo. Si una persona se posicionó de manera ilegal en una vivienda y ahora se le otorgan beneficios, no suena legal ni soberano", señaló.

El líder del gremio constructor reconoció que el objetivo de esta iniciativa del Infonavit puede ser rescatar y reactivar viviendas en situación de abandono y conflicto, pero advirtió sobre los riesgos de institucionalizar una práctica que podría convertirse en incentivo para futuras ocupaciones ilegales.

Asimismo, puntualizó que muchos de estos casos se encuentran estancados en procesos legales sin resolución a la vista, por lo que la intención del Infonavit parece ser encontrar una vía para recuperar el valor de estos activos, permitir su reintegración al sistema y generar nuevas oportunidades de financiamiento para más vivienda.

No obstante, enfatizó que es fundamental evitar que esta medida envíe un mensaje equivocado a la ciudadanía.

"Quiero entender que el espíritu es conseguir este recurso para poder capitalizar más créditos o ejercicios para tener más vivienda, pero hay que tener cuidado con que eso no sea un incentivo para que se convierta en una práctica; es decir que yo voy y me posiciono en una vivienda, y dentro de cinco años me van a dar un planteamiento para poderla adquirir. Sabemos que los hábitos terminan convirtiéndose en leyes", advirtió.

Por otro lado, el presidente nacional de la CMIC destacó el trabajo coordinado que ha realizado el sector con el Infonavit, y destacó que la vivienda se mantiene como una prioridad tanto para el Instituto como para el Gobierno Federal.

"Estamos colaborando muy de la mano con el Infonavit. La presidenta del país considera a la vivienda como un derecho humano esencial y estratégico para México".

Finalmente, reiteró que la CMIC mantendrá un diálogo institucional abierto con el Infonavit para asegurar que cualquier medida adoptada esté bien fundamentada y no genere efectos adversos en el mercado habitacional.

No obstante, aunque aún se desconocen las reglas de operación, señaló que continúa en el análisis el esquema de edificar vivienda nueva en renta con opción a compra como parte de este programa del gobierno de la Presidenta Claudia Sheinbaum.

El programa ahora subió el número de unidades de 1 millón a 1.1 millones de viviendas; pero respecto a lo anunciado ayer por Octavio Romero Oropeza, director del Infonavit de presentar esta misma fórmula de renta con opción a compra para los que habitan de manera irregular 145 mil viviendas detectadas junto con Secretaría del Bienestar manifestó sus dudas.

Méndez Jaled dijo que esperarán más detalles de parte de Infonavit respecto a cómo se legalizarán esas viviendas o bien, cuáles son los esquemas que les permitirán hacerse propietarios de las viviendas.

También comentó en conferencia del día de hoy que las viviendas del "Programa del Bienestar" ya arrancaron en varias entidades como Morelos; Hidalgo y Puebla, y que sabe que ya hay constructores que están participando.

"Hay 7 mil empresas constructoras que queremos construir, sólo hay que revisar y ajustar los precios", precisó en referencia a que no se puede fijar el precio al comprador final en $600mil pesos en todas las entidades federativas porque hay algunas en dónde no da como en la Ciudad de México.

Al respecto José Alfonso Carrillo Silva, director de Información y Estadística señaló que tiene que diferenciarse el precio de la vivienda por rangos, segmentos y por regiones o entidades.

Finalmente Méndez Jaled aseveró que la vivienda en renta con opción a compra es viable que para ello presentó la CMIC su propuesta de Fibravit, alternativa para más del 50% que no cotizan ni tienen crédito ni con la banca ni con los Organismos Nacionales de vivienda.

Ciudad de México. La inversión fija bruta en México registró una caída generalizada durante el primer trimestre del año, con una sola excepción: la construcción de vivienda, informó el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

Con cifras originales, la inversión total tuvo una contracción anual de 4.9%, arrastrada principalmente por una fuerte disminución del 22.4% en el gasto público, especialmente en el sector de construcción. Por su parte, la inversión privada también retrocedió 2.5% en el mismo periodo.

En contraste, el único componente con resultados positivos fue la construcción residencial, que reportó un crecimiento anual de 10.8%, consolidándose como el motor de la inversión nacional durante el inicio de 2025.

Construcción pública se desploma

Aunque el sector de la construcción mostró un retroceso general de 5%, los datos reflejan una fuerte disparidad: mientras la construcción privada creció 0.7%, la pública se desplomó 31.3%, en parte por la finalización de grandes proyectos del sexenio anterior.

Maquinaria y transporte también a la baja

El gasto en maquinaria y equipo disminuyó 4.7% en el primer trimestre. A su interior:

La inversión privada cayó 5.5%.

La inversión pública aumentó 8.2%.

La situación es aún más clara en marzo, donde las cifras desestacionalizadas mostraron una caída anual de 4.7%, acumulando siete meses consecutivos de retrocesos en este indicador. En ese mes:

La construcción no residencial bajó 17.1%.

La compra de transporte nacional cayó 10%, e importado bajó 14.8%.

La adquisición de maquinaria nacional se redujo 2.2%, y la de origen extranjero, 7.7%.

Llamado desde Hacienda

El secretario de Hacienda, Edgar Amador Zamora, reconoció recientemente que la inversión "está aletargada" y que es necesario impulsar el gasto productivo. En un evento con consejeros de BBVA, destacó la necesidad de financiamiento privado a través del llamado Plan México, el cual busca ampliar la capacidad industrial del país con apoyo del sector bancario.

Ligero avance mensual

Respecto a febrero de 2025, la inversión fija bruta avanzó 0.3% en marzo, impulsada por un crecimiento de 1.7% en vivienda, mientras que la edificación no residencial bajó 0.8%. La adquisición de maquinaria y equipo se redujo 0.7% mensual, con caídas en bienes nacionales (-2.7%) y un repunte en los importados (+1.2%).

El predio, ubicado en la Delegación Valle de las Palmas, será incorporado al dominio público municipal con destino exclusivo al Programa Municipal de Vivienda, una estrategia prioritaria del Gobierno de Tecate para atender la creciente necesidad de vivienda social en el municipio.

"Este proyecto es muy importante porque nos va a permitir proponer, finalmente, ante el Consejo Estatal del Programa de Vivienda, predios susceptibles de recibir recursos del Gobierno Federal. Así, podremos generar un verdadero programa de vivienda social en esta zona del municipio, en sintonía con la estrategia nacional de vivienda impulsada por la presidenta Claudia Sheinbaum y la gobernadora Marina del Pilar Ávila Olmeda, a la que Tecate se estaría sumando con esta donación."

Nayely Torres, Jefa del Departamento de Proyectos Territoriales del Instituto de Planeación del Desarrollo Municipal (INPLADEM), expuso que este acuerdo permitirá al municipio avanzar en una solución estructural al problema de acceso a la vivienda, ya que muchas de las viviendas actualmente en desarrollo no responden a las necesidades reales de la población. Además, se destacó que la zona cuenta con factibilidad para el desarrollo urbano, acceso a servicios y está alineada con los planes de desarrollo vigentes.

Con esta acción, el Gobierno de Tecate reafirma su compromiso con el derecho a una vivienda digna y con la construcción de un municipio más justo, ordenado y con oportunidades reales para todas y todos sus habitantes.

Lo anterior lo informó el director general Octavio Romero Oropeza, quien dijo, habrán de edificar un estimado de ocho mil viviendas, "pues esto se puede duplicar puede ser el doble de vivienda o más porque el Infonavit tiene suficiente recurso o para construir mucha más vivienda de lo que la meta estipula".

Refirió que las viviendas que se construyan en territorios donados por los municipios, estado o federación, tendrán un costo de 550 mil pesos, serán de 60 metros cuadrados y contarán como mínimo con dos habitaciones, mientras que las casas construidas en terrenos, reserva de constructores formales, tendrán un precio no mayor a los 600 mil pesos.

Aseguró que las viviendas estarán cerca de centros de trabajo, escuelas y zonas urbanas, serán conjuntos habitacionales en donde un 40 por ciento está considerado para áreas verdes, recreativas y deportivas, esto en caso de vivienda vertical.

"Queremos hablar con los constructores invitarlos a participar en este programa porque queremos que muy pronto ya estén construyendo", señaló luego de mencionar que en Tlaxcala se reuniría con integrantes de la Canadevi y de CMIC.

Romero Oropeza también dijo que además de ser viviendas dignas, con buen tamaño, serán construidas con materiales de primera calidad para garantizar una adecuada estructura, duradera y funcional.

La falta de acceso a una vivienda digna a nivel mundial amenaza con escalar hacia una emergencia humanitaria si los gobiernos no actúan con urgencia, advirtió el Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos (ONU-Hábitat), al retomar los trabajos de su segunda Asamblea celebrada en la capital keniana.

En una rueda de prensa ofrecida tras la apertura del foro internacional, la secretaria ejecutiva de ONU-Hábitat, Anacláudia Rossbach, alertó que alrededor de 3 mil millones de personas viven sin condiciones mínimas de vivienda, carecen de tierra segura y enfrentan carencias básicas como el agua potable o el saneamiento.

"La crisis global de vivienda se intensifica día tras día. Si no se enfrenta, pronto estaremos ante una emergencia humanitaria de gran escala", declaró Rossbach. La funcionaria también señaló que los efectos del cambio climático, las crecientes desigualdades sociales y el desplazamiento forzado por conflictos son factores que agravan aún más la situación.

México llama a fortalecer el multilateralismo

Durante el evento, el subsecretario para Asuntos Multilaterales de la Cancillería mexicana, Enrique Javier Ochoa Martínez, reafirmó el compromiso de México con la cooperación internacional. "El multilateralismo es una pieza clave de nuestra política exterior. Nuestro país, como presidencia de la Asamblea, está decidido a impulsar acuerdos que permitan llevar soluciones reales a las ciudades del mundo", dijo el diplomático.

Ochoa Martínez instó a los Estados miembros a transformar los debates en acciones firmes para atender la crisis habitacional, reducir la desigualdad territorial y fomentar una mayor inclusión social desde los espacios urbanos.

Rumbo a un nuevo plan estratégico

Uno de los principales objetivos de esta reanudación de sesiones es concretar el Plan Estratégico 2026-2029, un instrumento que guiará las políticas de ONU-Hábitat en los próximos años, con énfasis en garantizar una vivienda adecuada para todos y transformar los asentamientos precarios.

Más de 200 delegaciones gubernamentales, entre ellas 39 ministros, participan en esta asamblea donde se retomaron temas pendientes de la edición de 2023. En ese entonces, se aprobaron resoluciones sobre vivienda digna y mejoras en zonas marginadas, pero aún resta establecer mecanismos concretos de implementación.

ONU-Hábitat tiene su sede en Nairobi y ha sido una de las principales agencias que promueven el desarrollo urbano sostenible a nivel global. En medio de tensiones geopolíticas y desafíos financieros, la agencia pide no perder de vista a millones de personas que enfrentan la exclusión más básica: la falta de un techo donde vivir.

El Gobierno de Puebla envió una iniciativa para donar tres predios al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) que se ocupará para la construcción de 800 viviendas, como parte del Programa Nacional de Vivienda impulsado por la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo.

Este jueves, el coordinador de Gabinete del Gobierno estatal, José Luis García, remitió al Congreso local una iniciativa de decreto para autorizar la donación de una superficie total de 45 mil 80.06 metros cuadrados.

La propuesta fue anunciada por la presidenta de la Mesa Directiva, Guadalupe Vargas Vargas, y se turnó para su estudio y eventual aprobación.

Los predios, ubicados en la zona de El Batán, forman parte de un terreno estatal mayor que abarca 252 hectáreas. La Secretaría de Planeación, Finanzas y Administración (SPFA) publicó en el Periódico Oficial del Estado el acuerdo por el cual se desincorporan del Régimen del Dominio Público Estatal, permitiendo su donación con fines sociales.

El primer terreno tiene una extensión de 5 mil 855.51 metros cuadrados; el segundo, de 24 mil 335.96, y el tercero, de 14 mil 888.59 metros cuadrados. Según lo informado.

Este proyecto es parte del compromiso estatal y municipal para facilitar la ejecución del Programa Nacional de Vivienda, que contempla la construcción de 48 mil 700 casas en Puebla entre 2025 y 2030.

La coordinación del programa, así como el equipamiento y la infraestructura, estarán a cargo del gobierno federal, mientras que el gobierno estatal y los municipios deberán aportar tierra y facilidades administrativas y fiscales.

Gobierno estatal envía propuesta de donación de predios para construir 800 viviendas

Ya inició la construcción de casas del programa Viviendas para el Bienestar en la ciudad de Culiacán, concretamente en el sector Loma de Rodriguera.

Juan de Dios Gámez Mendívil, presidente municipal, informó que estos predios fueron donados por el Ayuntamiento y ya hay maquinaria preparando el terreno para dar paso a la edificación.

"Hay polígonos como el de Loma de Rodriguera donde ya están las máquinas trabajando, son dos hectáreas para el Infonavit y dos hectáreas para la CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda), estamos estimando por hectárea 150, la densidad nos da para 500 viviendas por hectárea en general", dijo.

Costos:

El alcalde de Culiacán precisó que las casas tendrán un valor de entre 550 y 600 mil pesos, costos que se ubican muy por debajo del promedio actual.

Agregó que en la primera etapa se pretenden construir alrededor de 6 mil viviendas, en distintos sectores de la capital sinaloense.

Y es que, tan solo en Culiacán, existen alrededor de 100 mil derechohabientes del Infonavit que no cuentan con casa propia debido a los altos costos, por lo que el programa Viviendas para el Bienestar será una gran oportunidad para que finalmente puedan hacerse de un patrimonio.

La Paz, Baja California Sur (BCS). Durante la Décima Primera Sesión Extraordinaria de Cabildo, el Ayuntamiento de La Paz aprobó la donación de un terreno ubicado en el Ejido Chametla, con el objetivo de facilitar la construcción de viviendas destinadas a familias en situación vulnerable. Esta acción se enmarca dentro del Programa Nacional de Vivienda para el Bienestar, promovido por la presidenta de México, Claudia Sheinbaum Pardo.

El predio será entregado al Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS) y a la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), organismos federales encargados de coordinar el desarrollo de proyectos habitacionales con enfoque social. La finalidad es garantizar que las familias beneficiadas cuenten con certeza jurídica sobre sus viviendas.

La presidenta municipal de La Paz, Milena Quiroga Romero, destacó que esta decisión representa un paso importante hacia la consolidación de un modelo de desarrollo urbano más justo e incluyente. "Con esta donación, reafirmamos nuestro compromiso con el bienestar de las familias paceñas y con el acceso a una vivienda digna", expresó.

El terreno donado permitirá avanzar en la construcción de hogares que cumplan con criterios de sustentabilidad y seguridad, alineados con las políticas nacionales de vivienda. Además, se busca fomentar la integración social y mejorar la calidad de vida de quienes habiten en esta nueva zona residencial.

Durante el primer trimestre de 2025 (1T2025), la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) informó que, en las zonas metropolitanas del país, el precio de la vivienda incremento desde un 5.3% hasta un 11.1 por ciento.

De acuerdo con información del Índice de Precios de la Vivienda del organismo estos incrementos se deben a las características de cada región, como el tipo de inmueble, sus ubicaciones, entre otras.

La región con menor incremento fue el Valle de México y la zona metropolitana de Toluca con un aumento del 5.3% y 5%, respectivamente, en comparación con el mismo periodo de 2024, influido principalmente por el encarecimiento de las viviendas en las periferias.

A pesar de que se trata del crecimiento más bajo, el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi) señaló que, al cierre de abril de 2025, el precio promedio de la vivienda en la Ciudad de México alcanzó los 56,707 pesos por metro cuadrado (m²), el más alto del país.

La SHF indicó que la zona metropolitana de Querétaro registró un incremento de 6.7%, impulsado por el alza en el valor de las casas con tres recámaras, lo que refleja las preferencias de los consumidores durante el inicio del año.

El índice también señaló que la región de Monterrey subió 9.1%, impulsado principalmente por la valorización en las viviendas dos habitaciones, inmuebles populares entre las familias jóvenes y parejas. En este caso, el costo promedio de los inmuebles en Nuevo León se ubicó en 52,260 pesos por m² durante abril.

Mientras que la zona metropolitana de Puebla-Tlaxcala presentó un incremento de 9.6%, impulsado por el aumento en el precio de las viviendas de clase media. En esa región, Puebla registró un costo por 24,956 pesos por m².

En León, los precios crecieron 10.9%, principalmente por el encarecimiento de las viviendas del segmento económico-social, debido a la demanda sostenida por vivienda asequible en una ciudad con fuerte crecimiento industrial.

Finalmente, la SHF anunció que la zona metropolitana de Tijuana presentó el mayor incremento, con un 11.1 por ciento, en comparación con el 1T24. El alza en esta ciudad fronteriza se atribuye al encarecimiento de viviendas ubicadas en zonas intermedias, que ofrecen una combinación de buena ubicación y precios todavía accesibles.

Guadalajara, Jal. Para que el Plan Nacional de Vivienda pueda concretarse, es necesario regionalizarlo para hacer frente a los retos que presenta cada estado del país, comentó a El Economista, el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Luis Méndez Jaled.

Entrevistado en el marco del Congreso Vivienda Jalisco 2025, el dirigente nacional del sector constructor detalló que en estados como Baja California Norte "no ha sido tan fácil" aterrizarlo por las circunstancias que tiene la frontera, mientras que hay muy buena respuesta en estados como Jalisco, Yucatán y Guanajuato.

"Aterrizar el Plan Nacional de Vivienda es complejo; hay estados que vienen caminando y hay otros que han sido más complejos; que podamos decir que ya se está detonando aún no, pero se está caminando muy bien...Depende de la región; por ejemplo, en Baja California, en Tijuana, hay especulación del suelo, el precio de los terrenos es muy elevado; en otros estados hay temas de mano de obra, de especialización; en otros de insumos, depende de la zona", enfatizó.

Congreso de Vivienda

El Congreso de Vivienda impulsado por el presidente de CMIC Jalisco, Juan Manuel Chávez, tiene como objetivo promover la colaboración entre la iniciativa privada y los tres órdenes de gobierno en busca de plantear soluciones integrales a los retos y desafíos que enfrenta cada región del país.

Méndez Jaled resaltó la importancia de realizar este congreso en las distintas regiones para obtener ideas de todos los sectores involucrados y trabajar en equipo tanto el sector privado como el público.

"Comunicar a todos los afiliados el ABC de cómo empezar a construir porque hay varios modelos, hay modelos en los que uno construye en propiedad o en terrenos de gobierno y otros donde también uno aporta el terreno; también nosotros como asambleístas y consejeros de Infonavit estamos cuidando que se dé de la mejor manera y apoyando este tipo de ejercicios donde puedas transmitir que un terreno la mitad sea de vivienda popular y la otra mitad de otro tipo de sector, y se está empujando, es un tema que no va a tener resultados tan rápido pero yo lo veo con muy buenos ojos" expresó.

De acuerdo con Luis Méndez, el rezago en el país es de casi tres millones de viviendas y si se añaden las que están en mal estado, la cifra asciende a casi ocho millones de casas.

A más tardar en un mes arrancará en Tlaxcala la construcción de las primeras 276 casas, de 10 mil 500 que tiene proyectadas el gobierno de Claudia Sheinbaum Pardo, como parte del programa "Vivienda para el Bienestar" a ejecutarse en 28 municipios.

Antonio Atempa Tuxpan, director de Desarrollo Metropolitano de la Secretaría de Ordenamiento Territorial y Vivienda, destacó que la semana pasada el Congreso de Tlaxcala autorizó la donación de tres predios, uno en el municipio de Santa Cruz Tlaxcala y dos en la Capital, donde iniciarán la edificación de las viviendas que serán entregadas -previo cumplimiento de los requisitos- a personas en situación vulnerable, como personas con discapacidad, mujeres indígenas y adultos mayores, siempre y cuando su ingreso sea de menos de dos salarios mínimos (557.6 pesos al día).

En entrevista, detalló que en el predio de Santa Cruz Tlaxcala serán construidas 88 viviendas que estarán a cargo de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), para beneficio de la población en situación vulnerable y con carencia de vivienda, de acuerdo con los dictámenes establecidos por la Secretaría de Bienestar federal.

En los terrenos de Tlaxcala la edificación será de 100 y 88 casas, respectivamente, pero que estarán a cargo del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), por lo que serán destinadas para los derechohabientes (con ingreso menor a dos salarios mínimos) y la selección será con base en el padrón de derechohabiencia que ya tiene el instituto.

Detalló que, aunque no ha sido determinado el número, de las 88 casas que estarán a cargo de la Conavi algunas serán destinadas para los jóvenes, eso con base en el convenio signado en enero pasado entre los gobiernos estatal y federal, que establece que de las 10 mil 500 viviendas que serán edificadas en Tlaxcala, el 20 % será para ese sector.

En ese caso, abundó, los jóvenes, principalmente estudiantes o recién egresados, podrán acceder a la renta de una de esas viviendas y con el tiempo, en caso de tener interés, podrán solicitar la compra del inmueble.

El funcionario compartió que, sumado a esos tres terrenos, la Federación analiza la viabilidad de otros 12 predios que fueron avalados por los integrantes de la mesa técnica, ya que cumplen con los requerimientos establecidos, como no representar un riesgo para la población (inundación o suelo inestable), no tener problemas legales de posesión, tener correcta ubicación, accesibilidad, asequibilidad y cuente con los servicios básicos.

Comentó que de esos predios que actualmente están en una segunda etapa de análisis, las superficies varían, pues hay algunos que miden cinco mil metros e incluso hay uno, propiedad de la Federación, que es equivalente a 30 hectáreas (300 mil metros cuadrados); sin embargo, dijo que la autorización de su uso depende de que cada uno demuestre la tenencia legal, que jurídicamente esté libre de cualquier gravamen.

Especificó que, de esos 12 terrenos, 11 fueron propuestas de donación de municipios, cuyas ubicaciones todavía no pueden ser reveladas, y el otro es propiedad del estado; sin embargo, aclaró que hasta el momento han participado en el proceso de conseguir el espacio de suelo 15 de los 28 municipios incluidos en el convenio, pero por lo menos 10 predios propuestos no cumplieron con los requerimientos y fueron rechazados.

Atempa Tuxpan explicó que todos los criterios de selección de las personas beneficiadas estarán a cargo de la Federación, por lo que es importante que, en el caso de las viviendas que distribuirá el Conavi, las personas deberán ingresar a la página oficial: https://www.gob.mx/conavi para conocer fechas, lugares y requisitos. Para el caso de los derechohabientes del Infonavit, las personas deben solicitar los datos, de manera personal, en la delegación del instituto.

Las personas pueden ingresar a la página oficial de Conavi para empezar a rastrear los servicios que se van a ofertar, cómo va a ser el proceso de selección y estoy seguro que, con posterioridad, los estarán dirigiendo ya hacia la Secretaría de Bienestar, pero en este momento lo ideal es consultar siempre fuentes oficiales y no dejarse llevar por rumores Antonio Atempa Tuxpan, director de Desarrollo Metropolitano de la Secretaría de Ordenamiento Territorial y Vivienda

Finalmente, Atempa Tuxpan consideró que "Vivienda para el Bienestar", es un programa ambicioso e importante que tiene la intención de beneficiar a la población en situación vulnerable y puedan generar un patrimonio propio por medio de créditos blancos, ya que el pago de la vivienda no deberá superar el 30 % de sus ingresos.

Frente a la disminución de su población en los últimos 30 años, el Ayuntamiento de Guadalajara presentó un plan integral para fomentar la construcción de vivienda económica a través de incentivos dirigidos a desarrolladores inmobiliarios.

Entre los estímulos destacan el descuento del 100% en el impuesto a los derechos municipales sobre el porcentaje de vivienda económica que incluyan en sus proyectos, la reducción de las acciones de mitigación ambiental, así como la agilización de los trámites y pagos relacionados con impuestos y derechos del SIAPA.

La presidenta municipal, Verónica Delgadillo, detalló que el plan contempla la construcción de más de mil viviendas económicas protegidas, cuyo costo oscila entre 600 mil y un millón de pesos, y que estarán sujetas a un régimen de protección para evitar su reventa tras ser adquiridas.

"Actualmente tenemos siete proyectos en marcha con 434 viviendas protegidas... y buscamos alcanzar una meta de más de mil viviendas económicas protegidas para 2027", afirmó Delgadillo.

Además, se impulsará la edificación de viviendas de interés medio, con precios que van de 1.5 a 2.5 millones de pesos, las cuales también contarán con beneficios fiscales e incentivos, con un objetivo de siete mil unidades para 2027.

El Gobierno tapatío pretende construir entre dos mil 500 y dos mil 600 viviendas anuales, para alcanzar 16 mil espacios asequibles en total para 2027.

El Estado de Jalisco enfrenta un déficit habitacional de 65 mil viviendas, además de que más de 450 mil hogares requieren algún tipo de apoyo para mejorar sus condiciones de vivienda, lo que hace urgente impulsar este tipo de programas.

El Ayuntamiento apuesta por repoblar el Centro Histórico

El Ayuntamiento de Guadalajara apuesta por la mejora del tejido social, reforzar las redes de cuidado y repoblar el municipio ante la pérdida de hasta 265 mil habitantes en los últimos años.

La Presidenta municipal, Verónica Delgadillo, presentó la política pública "Vivienda para vivir bien", con la que se busca, a través de diversos apoyos, regresar población a la capital jalisciense. Uno de los ejes centrales es aprovechar y continuar con el plan de repoblamiento del primer cuadro de la ciudad.

Por ello, el Gobierno municipal anunció una estrategia orientada a generar condiciones habitacionales accesibles, particularmente en el Centro Histórico, una zona que ya cuenta con infraestructura, conectividad y equipamiento. Como parte de este proyecto, se pondrá en marcha un modelo de renta controlada dirigido principalmente a jóvenes.

El objetivo es ofrecer espacios en arrendamiento a bajo costo mediante la transferencia de derechos, lo cual permitirá reactivar esta figura legal para crear un fondo destinado a la restauración y rehabilitación de fincas con valor patrimonial que actualmente están subutilizadas o abandonadas en el corazón de la ciudad. Estas propiedades serán adaptadas para su uso habitacional y se contará con un banco de proyectos para organizar su intervención.

Los recursos que se generen se canalizarán a un fideicomiso exclusivo, operado por la OPD Agencia de Vivienda, que permitirá financiar tanto la adecuación de inmuebles como diversos esquemas de apoyo: desde subsidios para el alquiler, garantías como avales o depósitos, hasta contratos con propietarios aliados. También se contempla respaldar a quienes opten por rentar con posibilidad de compra futura.

Otilia Pedroza, directora de la Agencia Municipal, subrayó que este programa reforzará el plan de repoblamiento del Centro Histórico tapatío.

"Va a potenciar mucho más el programa, porque poco a poco se ha ido despertando el interés de desarrolladores e inversionistas. En esta zona no se puede construir tanto, pero hay cerca de 200 proyectos que iniciaron desde la administración pasada", explicó.

La meta del municipio es lograr que al menos 300 fincas formen parte del esquema de renta controlada para el año 2027, como parte de una política integral para reactivar el uso habitacional en el corazón de Guadalajara.

Desde el año 1990 y hasta el 2020, el municipio de Guadalajara perdió cerca de 265 mil habitantes, al pasar de más de un millón 650 mil habitantes a un millón 385 mil personas, de acuerdo con el último censo del INEGI.

Esta cantidad de personas que perdió Guadalajara es el equivalente a casi el total de la población del municipio de Puerto Vallarta.

La pérdida de población ha generado afectaciones a los ciudadanos que se fueron a vivir a las periferias, por ejemplo, que haya mayores tiempos de traslado, viviendas con más alto costo en el Centro, mayor gasto de recursos en transporte público para el traslado diario y la desarticulación de redes de apoyo y cuidados.

"Una persona en el Área Metropolitana puede invertir hasta dos horas en tiempos de traslado, mayor inversión. Una familia promedio en Guadalajara", dijo Verónica Delgadillo, presidenta municipal.

Por ello, el Ayuntamiento de Guadalajara anunció la política pública "Vivienda para vivir bien", con la cual se busca que regrese población a la capital jalisciense. La meta para el final de la administración municipal actual es contar con 16 mil viviendas asequibles nuevas para atraer a 57 mil habitantes.

Voces de los expertos

Héctor Castañón, especialista en planeación y gestión territorial.

Gil Ochoa González, director del Departamento del Hábitat y Desarrollo Urbano del ITESO.

Juan Manuel Chávez, presidente de la CMIC.

Reconocen plan de vivienda de Guadalajara

Expertos reconocieron el plan de vivienda anunciado por el Gobierno de Guadalajara, el cual busca la creación de 16 mil nuevas viviendas en el municipio para el año 2027 y así beneficiar a 57 mil personas que habiten en ellas.

Héctor Castañón, especialista en planeación y gestión territorial, destaca que el municipio se involucre en el desarrollo de la vivienda y que se hable de ella como un derecho, además de que haya alternativas para vivir en el Centro Histórico.

"Se habla de derechos, de una brecha en el acceso a la vivienda; de vivienda adecuada; del proceso de despoblamiento y la conveniencia a la metrópoli de que la gente tenga alternativas de vivienda en el Centro".

Sin embargo, reconoció que el plan tiene mucha dependencia de lo que hagan los desarrolladores inmobiliarios, por lo que consideró que se debería democratizar el proceso de producción de vivienda para evitar depender de las constructoras.

Por otro lado, Gil Ochoa González, director del Departamento del Hábitat y Desarrollo Urbano del ITESO, destacó que el programa no solo se enfoca en la construcción de vivienda, sino en impulsar el desdoblamiento.

"No es solamente que se construya más vivienda, porque hay propuestas como la del desdoblamiento, que es utilizar las viviendas que ya existen para la familia".

Una de las estrategias es el apoyo a familias de colonias prioritarias para que sigan construyendo y ampliando sus viviendas, destinado a familias que radican en sitios con alto grado de desigualdad o hacinamiento.

Juan Manuel Chávez, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) delegación Jalisco, resaltó que la estrategia atiende puntos como los instrumentos de planeación municipales y brindar incentivos para los constructores.

"Están yendo no solo a los incentivos para los propietarios de la vivienda, sino que se están yendo a los instrumentos de planeación. Está promoviendo que los tapatíos no tengan que salir de la ciudad para poder vivir".

En conferencia de prensa Luis Méndez Jaled, presidente del organismo empresarial afirmó, "traemos una expectativa positiva, ya hubo un crecimiento de 0.7 por ciento. Entonces eso ya nos tiene en otro tema", en relación a los recientes datos de la La Encuesta Nacional de Empresas Constructoras que elabora el INEGI.

"Estamos esperando que la tendencia siga positiva como los últimos cuatro meses, para que al final del día tengamos un crecimiento tal vez de 1 por ciento", afirmó.

El dirigente de los constructores explicó que atrás quedaron los grandes presupuestos en obras publicas como los que se destinaron a obras en temas de transporte, en temas petroquímicos como el Tren Maya o la refinería de Dos Boca

"Al final del día el mes pasado tal vez la caída fue de 17 por ciento anual y hoy es de 14 por ciento anual, es decir, vamos buen camino lo vemos así las empresas constructoras han ligado ya 4 meses de recuperación", apuntó.

En relación a los aranceles que impone a Estados Unidos, Méndez Jaled señaló que afectan mínimamente. "No nos está afectando de manera significativa ya que en nuestro país tenemos una producción que cubre la demanda nacional", indicó.

"Estados Unidos requiere de acero, necesita estar importando y habría que estar muy a la expectativa de lo que vaya a suceder ahí con el tema de los aranceles y del acero, inclusive, hay otros temas como el aluminio, el cemento y otras variables", agregó.

De acuerdo con la última información emitida, solamente Manzanillo, Coquimatlán, Tecomán y Villa de Álvarez han presentado propuestas de predios, mientras que en Cuauhtémoc y Minatitlán los terrenos propuestos están en proceso de evaluación.

"Recordemos que necesitamos los terrenos suficientes para 13 mil 250 viviendas que no es tarea menor, también recordemos que hace muchos años que no se genera reserva territorial en el estado de Colima y que la poca que había la mal baratearon sobre todo en la administración pasada", señaló la gobernador Indira Vizcaíno.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) construirá siete mil 250 viviendas en Colima, comenzando con mil 600; mientras que la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) hará seis mil para este año, de las cuales ya cuentan con el uso de suelo para 700 casas para construir.

"Justamente la aportación de suelo bien ubicado y con servicios o posibilidad de tener esos servicios de manera inmediata es lo que garantiza de los 7 componentes que les hable el componente de la asequibilidad", aseguró Edna Elena Vega Rangel, Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano.

El Infonavit tiene registrados 55 mil derechohabientes que pudieran acceder a un crédito para vivienda nueva, de los cuales 35 mil ganan menos de dos salarios mínimos, que es la población prioritaria.

"Y poder tener una densidad que estamos planteando como un tope máximo de 180 viviendas por hectárea, porque la vivienda que vamos a construir en este programa es vivienda vertical, entonces necesitamos optimizar el suelo, ahí está la posibilidad de empezar, pero hay que acelerar los trámites", puntualizó Orlando Camarillo, representante de Infonavit.

Hasta el momento se desconoce la fecha de inscripción para este programa social en el estado de Colima.

Rosarito, BC.- Los trabajos para la construcción de los 122 departamentos del programa "Vivienda Para el Bienestar" que se edificarán en Rosarito todavía no empiezan, pero se espera que estén listos al finalizar el año ya que en este municipio se dio el arranque en el Estado del importante programa de vivienda.

El secretario de Desarrollo y Servicios Urbanos, Luis Fernando González Vergara, detalló que las viviendas se desarrollarán en un predio de 8 mil metros cuadrados que se ubica en la colonia Real de Rosarito y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), se encuentra elaborando el proyecto ejecutivo.

Reveló que se planea la construcción de torres de 4 niveles con departamentos de 64 metros cuadrados de 2 recámaras y otros de 52 metros cuadrados con una recámara, dirigidos a los grupos más vulnerables como lo son mujeres autónomas, personas con discapacidad y aquellos con ingresos de uno o dos salarios mínimos.

El funcionario explicó que también se continúa con el proceso de donación del predio al gobierno federal ya que debe ser aprobado por Cabildo, pero para avanzar se hicieron convenios de promesa de donación, mientras se cede el terreno.

González Vergara explicó que inicialmente se tenía previsto que las obras empezaran en el mes de mayo, pero lo más probable es que arranquen hasta junio, para que concluyan antes de que termine el 2025.

Agregó que se busca construir 500 viviendas bajo este programa en Rosarito, por lo que ya se enviaron tres predios más para que se evalúen a fin de que se cumpla con los requerimientos, los cuales se localizan en las colonias Plan Libertador, Aztlán y el fraccionamiento Costa Rica, pero falta que sean "palomeados".

"Uno de los temas que nos complica mucho, es que los terrenos tienen que contar con todos los servicios, si no los tienen, no aplica para el programa, lo que es una limitante", expuso.

Refirió que en Rosarito hay mucha tierra ejidal que se vendió sin servicios y las colonias que se crearon carecen de agua y alcantarillado y ya no aplican para la donación del predio que pertenecen al ayuntamiento en esas zonas.

Este es un programa extraordinario, es el programa más importante que se va a desarrollar en estos tiempos, aquí pueden hacerse hasta 14 mil viviendas, ya hay terreno para eso, sostuvo el gobernador y agregó que, no solo se construirán casas, sino que, durante el desarrollo del programa habrá trabajo para la gente, se reactivará la economía para las empresas que venden materiales de construcción y todos los involucrados durante el desarrollo de la construcción.

Rocha moya detalló que siguiendo las iniciaciones de la presidenta Claudia Sheinbaum de no construir "pichoneras", la construcción de cada vivienda será de 60 metros cuadrados, con espacios para el esparcimiento, calles dignas y amplias para evitar el amontonamiento. "Se trata de construir casas dignas, la presidenta lo ha puesto como condición", dijo el Ejecutivo estatal, afirmando que, si en una hectárea se construyen 360 casas, de acuerdo a las iniciaciones del programa, ahora se construirán 180 casas.

Asimismo, con la finalidad de que el costo de la vivienda sea asequible para quienes ganan entre 1 y 2 salarios mínimos, se están consiguiendo los terrenos en donación, además de la reserva de 15 hectáreas que tiene el gobierno en Guasave y se condonaran los impuestos estatales y municipales a la construcción, mientras que el gobierno trabaja en acciones para garantizar el abasto de agua para los nuevos complejos habitacionales y los ya existentes.

En Sinaloa el Programa de Vivienda comenzó la construcción en la ciudad de Los Mochis, Ahome con el desarrollo Las Cañas, donde se construyen 192 viviendas en un terreno de 1.01 hectáreas; Nuevo Horizonte con 344 viviendas en 1.88 hectáreas y Virreyes con 768 viviendas en 4.27 hectáreas.

El programa nacional de vivienda contempla la construcción de viviendas unifamiliares y edificios departamentales de hasta 4 niveles, con un 60% de espacios para el esparcimiento de los vecinos y todos los servicios básicos.

Si bien la Ley actual otorga a la autoridad estatal la competencia para verificar que los planes de desarrollo urbano de los Municipios sean congruentes con la legislación federal, la aplicación específica de las densidades a un predio particular, así como la expedición de los permisos correspondientes, recae en los Ayuntamientos.

Y de acuerdo con desarrolladores de vivienda, los Municipios en el Estado no quieren altas densidades.

Un desarrollador consultado, quien pidió el anonimato, señaló que la Ley vigente en la materia, publicada en noviembre del 2017, obstaculizará que se concrete en Nuevo León el programa de "Viviendas del Bienestar".

"Desde que cambiaron la Ley de que no es el Estado, sino los Municipios, los que definen las densidades, cambió totalmente todo. Los Municipios no quieren altas densidades".

El 19 de mayo, Grupo REFORMA publicó que las promesas de la 4T en materia de vivienda serán más difíciles de cumplir en Monterrey, Guadalajara y Tijuana, que padecen hipo densidad, es decir, su densidad bruta urbana es inferior a 50 habitantes por hectárea.

Otro desarrollador, quien también pidió anonimato, refirió que es un "gran problema" para la vivienda de interés social el que los ediles en la Entidad se nieguen a ampliar los límites de densidades, es decir, a restringir menos la cantidad de viviendas que pueden construirse en un área.

Inclusive, advirtió, este problema provocaría que, al cabo de un par de años, la urbe regia se convierta en una megalópolis, pues la mancha urbana se extendería hacia Coahuila y Tamaulipas.

"Cada Alcalde tiene el 100% de poder para decidir lo que le dé la gana y lo que les da la gana es 'no densidad', aunque ayude a la causa de vivienda asequible, y así crece la mancha urbana más rápido. Nadie tiene autoridad sobre el Alcalde para obligarle a tener densidad", dijo el desarrollador.

"En poquitos años vamos a acabar haciendo vivienda en Saltillo, en Laredo, en Reynosa, porque nos vamos acabando el espacio de todos lados".

Al amparo de la reforma al Infonavit, el Gobierno federal quiere construir en el sexenio a través del Programa de Vivienda para el Bienestar un millón de casas vivienda a precio asequible cerca de los lugares de trabajo, con servicios y evitar la periferia.

2,400 viviendas de inicio

El funcionario precisó que los trámites están avanzados y que ya se ha firmado el primer contrato para la edificación de 2,400 viviendas en el fraccionamiento San Marcos Nocoh, al sur de Mérida. Además, se proyectan otras 600 casas en Umán, y se estudian desarrollos adicionales en Kanasín, Ucú, Progreso, Valladolid, Tizimín y Samahil.

"El objetivo es que Yucatán sea uno de los primeros estados en cumplir con la meta del programa. Y esto ha sido posible gracias al respaldo del gobernador Joaquín Díaz Mena, quien ha estado muy pendiente y comprometido con el proyecto", afirmó Sahuí Rivero.

El programa, detalló, contempla viviendas de 60 metros cuadrados, es decir, más amplias que las opciones del mercado de interés social, que rondan los 42 metros cuadrados.

El costo de las casas

Estas casas, precisó, tendrán un precio de entre 550 mil y 600 mil pesos, pero podrán ser adquiridas mediante créditos con tasas preferenciales cercanas al 4% anual, lo que representa un alivio financiero para miles de familias.

"El programa responde a una necesidad urgente de vivienda digna para trabajadores que ganan poco. Antes, conseguir una casa de este tamaño con ese ingreso era prácticamente imposible", aseguró el delegado.

Acceso al programa

Para acceder al programa, los derechohabientes deben contar con una relación laboral vigente y haber acumulado al menos 1,080 puntos en el sistema de Infonavit. "Una vez que las viviendas estén listas, se ofertarán de inmediato", sentenció.

Sahuí Rivero explicó que el proyecto es coordinado por la Desarrolladora Infonavit, que funge como ente rector y gestor de contratos con constructoras afiliadas a cámaras empresariales como Canadevi y la CMIC.

"Estamos trabajando con empresarios responsables y con municipios que se han sumado con entusiasmo a esta tarea", dijo.

Aunque no se estableció una fecha exacta, el delegado adelantó que las primeras viviendas podrían estar listas en un plazo de seis a siete meses. "Este año ya empezaremos a ver resultados concretos", prometió.

Finalmente, aseguró que, aunque el programa está abierto a todos los derechohabientes, podría incluso superar la meta si la coordinación entre los tres niveles de gobierno y el sector privado continúa como hasta ahora.

"Este es un paso decisivo hacia una política de vivienda más justa e incluyente, que reconoce el derecho de todos los trabajadores a tener un hogar digno y accesible", concluyó.

Los Cabos, Baja California Sur.- Adelanta la construcción de las primeras 700 casas del Programa Nacional de Viviendas y Regularización para el Bienestar, que inició en la delegación de Cabo San Lucas, municipio de Los Cabos, pero la ciudadanía se pregunta: ¿Cómo le hago para ser beneficiario?

Durante la visita a Los Cabos, la presidente de México, Claudia Sheinbaum Pardo, dijo que para noviembre del actual año concluirá la primera fase del programa, donde se estará favoreciendo a familias de escasos recursos que no tengan acceso a una vivienda digna.

Actualmente, presentan poco más de un 40 % de avance. Consta de dos pares de edificios de 4 pisos cada uno y dos torres de dos niveles, que contarán con tres recámaras, baño, cocina, sala y comedor.

Con el objetivo de disminuir la desigualdad social, la estrategia se enfocará en disminuir la falta de vivienda adecuada entre grupos vulnerables, como son familias con ingresos inferiores a dos salarios mínimos, mujeres jefas de familia, así como entre personas con discapacidad, indígenas y afromexicanas.

Daniel Torres Mendoza, director regional del gobierno de México en Los Cabos, explicó que el tema inmobiliario en este municipio es hablar de propiedades caras, y para muchas personas es inalcanzable poder accesar a una casa, por lo que la presidenta Claudia Sheinbaum, presentó este programa de construcción de más de 10 mil viviendas en el país.

Menciona que después de la Ciudad de México, Cabo San Lucas es el segundo lugar más caro para vivir a nivel nacional, además de que las rentas son costosas.

"Nosotros estamos esperando instrucciones de la presidenta para que en cuanto ellos lancen la convocatoria, poder informar, cuál será el mecanismo para que la gente pueda acceder a la vivienda, la información que tenemos es qué se realizó un censo de vivienda casa por casa, registrando a más de 22,000 personas, es lo que podemos decir hasta el momento del programa", resaltó Torres Mendoza.

Explicó que la construcción de conjuntos habitacionales de este nivel implica el reto de los servicios públicos como el agua potable. Para ello se contará con cisternas que almacenarán y distribuirán el vital líquido a los tinacos de cada vivienda.

Para la movilidad, se tienen dos vías principales que son la carretera a Todos Santos y la avenida Nicolás Tamaral, que conectan con otras calles que pueden ayudar al desfogue del tránsito.

"El desarrollo trae sus propios retos, pero a la par de que se construyan las viviendas, también se ve el entorno, cómo mejorarlo, para que no sea un problema para la ciudad, sino una solución para la gente que no tiene una vivienda".

Cuestionado sobre cómo le harán para que el beneficio llegue solo a quien lo necesite de verdad, dijo que se ha acercado muchísima gente con ellos para decir la necesidad que tienen y se anotan, pero aclaro que eso no quiere decir que sí se les dará una casa, es una posibilidad, porque no está en sus manos esa decisión.

"En la experiencia que tenemos de estos años trabajando en el gobierno de México, seguro se van a establecer mecanismos, en los cuales, se priorice a la gente que puede estar en riesgo, asegurando que sea realmente por necesidad que viven en esas zonas", adelantó el funcionario.

Invasiones

Añadió que lo importante es que cuando se reubique a la gente de las zonas de riesgo, esos espacios que se están desocupando no vuelvan a ser tomados por otras personas, que provocarían seguir con el mismo problema de invasiones en cauces de arroyos, que son zonas de peligrosidad.

Agregó que la estrategia tiene que ir acompañada de algo más que la reubicación, porque, hay gente que, en otro momento histórico de Cabo San Lucas, fueron reubicados y mantuvieron el otro terreno.

Manuel, joven albañil, dijo que como vive de renta en la colonia La Esperanza, en San Lucas, no fue censado, y dijo que "cómo le puede hacer para acceder al programa (...) seguro es para los que tienen un trabajo estable y tienen forma de comprobar ingresos para poder pagarla(...)".

"El mayor reto es involucrar al usuario, generar un mercado con un interés hacia un producto sustentable [&] Por eso es importante informar que se tiene una vivienda con otro tipo de atributos que ofrece beneficios como es el ahorro de dinero en el recibo de luz, agua y gas. Otras de las ventajas son, por ejemplo, es que se tiene una vivienda aislada térmicamente, lo que te puede ahorrar ciertas incomodidades en el verano", comenta Tobías Contreras, gerente de Investigación y Desarrollo de Vinte para Inmobiliare.

En esta misma línea de retos, Contreras destaca que si bien los constructores y desarrolladores en la parte privada y el gobierno en la pública han impulsado acciones para posicionar la vivienda sustentable, hace falta un punto extra sumamente importante: una etiqueta de vivienda eficiente.

"Podría existir una etiqueta similar a la de los refrigeradores o aires acondicionados, que indique la eficiencia en el consumo de energía de las viviendas, pero actualmente no existe. Y con la falta de este distintivo, el cliente no tiene un elemento oficial comparativo, que obligue o invite a un desarrollador a hacer una unidad más competitiva a través de este elemento".

El experto está consciente de que esa falta de etiqueta en la vivienda es por un tema económico, ya que se podría elevar el precio de las unidades e inclusive el problema del déficit se puede aumentar.

Asimismo, señala que hoy en día los desarrolladores de vivienda siguen compitiendo en el mercado de forma tradicional que está basado en los metros cuadrados, cuántos espacios tiene una unidad, las amenidades de un proyecto urbano y demás características que son atractivas para el cliente, y no tanto en lo eficiente.

Si bien tener una unidad eficiente puede impactar de manera favorable la economía de los propietarios, también lo hace en el desarrollo social de una ciudad.

"Entre las grandes problemáticas urbanas está el drenaje, la inundación, el agua y la energía eléctrica; entonces si se trabaja en la eficiencia de una vivienda se hace más efectivo en el entorno, es decir, haces menos demandante a la unidad y, por lo tanto, a las más de mil casas que están en el desarrollo. Porque una casa que consuma 10% más de electricidad, 10% más de agua, 10% de drenaje es 10% más demandante para la infraestructura de una ciudad".

Incentivos fiscales para la compra y desarrollo de viviendas sustentables en México Para incentivar la vivienda sustentable en México, desde hace más de 10 años en el país, los compradores han tenido a su alcance programas financieros, por ejemplo, en el 2007 el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) impulsó el programa "Hipoteca Verde", no obstante, después de diversos años, en 2022 suspendió este tipo de crédito.

Mientras que en 2013, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en conjunto con el Banco de Desarrollo Alemán (KFW) y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), creó EcoCasa, un programa de cooperación financiera que ofrece créditos puente a desarrolladores de vivienda.

"Es un programa de vivienda sustentable que busca reducir en cada proyecto al menos un 20% de las emisiones de dióxido de Carbono (CO2), principal gas de efecto invernadero", menciona SHF.

En esta misma línea, diversos bancos han lanzado créditos hipotecarios enfocados a la sustentabilidad; en México el claro ejemplo es Santander con "Hipoteca Verde" que pide que las unidades cuenten con certificaciones válidas como LEED, EDGE (Advanced) y PassivHaus (global); HSBC con "Hipoteca HSBC Verde", la unidad debe cumplir con niveles de equipamiento eco-tecnológico y/o sustentable en la construcción y con certificación LEED (Gold o Platinum) y EDGE (Avanzado o Zero Carbon); Banorte con Hipoteca Verde que solicita que las viviendas también cuenten con LEED y EDGE.

"Los bancos le dicen a la desarrolladora: "si me entregas un certificado con estas características EDGE, pero no de nivel básico, sino un poco más avanzado, en nuestro caso en Vinte es EDGE Avance, yo le puede entregar al cliente una hipoteca con menor tasa y con mejor requerimiento de ingreso". Entonces eso le permite al cliente una hipoteca con menor tasa y con menor requerimiento de ingreso", informa Tobías Contreras.

Asimismo, señala que con estos requerimientos, los compradores pueden optar por una vivienda de mayor costo que antes no les alcanzaba e inclusive la mensualidad puede ser más baja. En el caso de Santander, la tasa de interés anual fija va desde el 9.80% hasta el 10.50%; en HSBC es el 9.25%; y de Banorte es el 11.08 por ciento, hasta finales de marzo.

Con respecto a los desarrolladores, Tobias Contreras explica que el construir viviendas eficientes los acerca a financiamientos sostenibles o sustentables. En Vinte "es nuestro gran diferenciador, tenemos desde el 2015 certificando vivienda, desde hace tres años certificamos el 100% de nuestro producto. Somos el número uno en cantidad de unidades certificadas a nivel mundial".

Durante los dos primeros meses del año, la tendencia hacia la vivienda vertical continúa. Sin embargo, el cambio notable en el panorama es que los segmentos de menor costo a esta preferencia.

En entrevista con Centro Urbano, Marisol Becerra, regional partner de 4S Real Estate, explicó que anteriormente la vivienda vertical era más común en inmuebles de mayor valor. No obstante, actualmente se han sumado a esta tendencia viviendas con un precio cercano al millón de pesos (mdp).

Destacó que este cambio responde al encarecimiento y escasez del suelo, lo cual hace que la verticalización permita ofrecer viviendas a precios más accesibles.

"100% la vivienda vertical es la tendencia. Como sabemos, uno de los mayores retos para poder hacer vivienda y vivienda asequible es el costo de la tierra. Entonces la solución más práctica es irte hacia una verticalización. Anteriormente quizás sólo veíamos este tipo de vivienda más para segmentos medios, altos, residenciales, y hoy vemos que es una tendencia también para segmentos bajos", comentó.

En este contexto, la especialista subrayó que el Programa de Vivienda para el Bienestar ha impulsado el desarrollo de vivienda social, especialmente en su modalidad vertical, y ese efecto ya comienza a reflejarse en el mercado.

"Hay un impulso importante en la vivienda de interés social. Vemos que especialmente en segmentos bajos, tradicional, popular, de menos de 1.2 millones de pesos, está habiendo un auge y un incremento importante. Y eso que todavía no empieza la construcción del Programa de Vivienda", apuntó.

Respecto a las regiones con mayor dinamismo, Becerra indicó que la verticalización puede consolidarse en ciudades que antes mostraban resistencia a este modelo, debido al impulso del gobierno federal.

"En algunas ciudades como Chihuahua que a lo mejor pudiera haber esta resistencia de "oye, ¿por qué voy a vivir en un departamento si aquí hay tierra?" Resulta que hoy con este Programa de Vivienda se está incentivando y se está empujando que comience a desarrollarse también vivienda vertical asequible, esta famosa vivienda de 60 metros cuadrados en tres, cuatro niveles con precios pues muy accesibles para la población en torno a los 600,000 pesos es algo que viene con fuerza y que seguramente que seguirá creciendo en las otras ciudades", afirmó.

También destacó que, aunque algunos estados presentan una alta demanda de vivienda vertical, esta se concentra principalmente en las periferias, como ocurre en Nuevo León.

"Nuevo León, a nivel estatal, es la entidad donde más se vende vivienda vertical social. Aunque es hacia las periferias, evidentemente en el municipio central de Monterrey es imposible por el costo de la tierra, pero hacia los municipios aledaños, donde además hay trabajo", detalló.

Becerra explicó que la demanda de vivienda social está estrechamente vinculada al empleo, por lo que los estados fronterizos y con polos industriales podrían mostrar el mayor dinamismo.

"¿Dónde va a haber demanda de vivienda social? Donde haya empleo. Evidentemente en todas estas zonas de polos industriales, de polos de desarrollo logístico, manufacturero, es donde tenemos el mayor volumen de población que demanda una vivienda y especialmente vivienda para estos segmentos de interés social, entonces diría que toda la región norte de nuestro país, Coahuila, Chihuahua, Tijuana, Nuevo León, es una región que viene con mucho auge en términos de demanda, o sea, si bien ya existe, pero además con los polos generadores de demanda a través del empleo, va a seguir creciendo todavía más", explicó.

Finalmente, advirtió que el principal reto del Programa de Vivienda es desarrollar unidades económicas en ciudades donde el precio del suelo es elevado. No obstante, considera que, a través de la colaboración entre las iniciativas pública y privada, la iniciativa podría ser consolidada a largo plazo.

"Sin duda hacer vivienda de 600,000 pesos es bien complicado, especialmente en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, donde el costo es mucho más alto, pero creo que trabajando en equipo y poniendo bien las bases para que no nada más se quede en este millón sino que pueda ser un programa que pueda ser escalable a largo plazo", concluyó.

El precio de construcción de cada vivienda, sostuvo, "está en este momento en 550 mil pesos, sin el predio".

Indicó que la Cámara Nacional del Acero ha estado trabajando muy de cerca con la Secretaría de Economía.

"Ayer hablamos (con ellos) de distintos temas; de cómo fortalecer la industria y una de ellas es la compra de distintos productos de acero que vamos a necesitar para la construcción de las viviendas del Programa Nacional de Vivienda para el Bienestar".

Afirmó que en la reunión (de la cual dio cuenta el mismo miércoles en redes sociales), "se trató principalmente de un precio preferencial que queremos".

"Es una compra muy importante, estamos hablando de 180 mil viviendas, tanto de Infonavit como de Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), para la población de menores recursos económicos en nuestro país"

Indicó que buscan donaciones de predios federales, estatales y municipales para construir vivienda "y ese sería el crédito que se daría directamente a los beneficiarios del Infonavit o de la Conavi".

Pero para mantener este precio, agregó, "requerimos que no aumente el precio del acero, y buscar un precio preferencial, con los cementeros también".

El ayuntamiento de Guadalupe pidió la autorización para donar dos predios que suman 23 mil 607 metros cuadrados para llevar a cabo obras del programa federal de Vivienda para el Bienestar.

Ayer martes, en la legislatura local se presentaron dos dictámenes de la Comisión de Hacienda y Fortalecimiento Municipal en los que se autorizan las donaciones al Infonavit y al Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS).

El Congreso del Estado podría autorizar la desincorporación de los bienes inmuebles municipales en esta misma semana.

Según la solicitud de autorización enviada a los diputados por el presidente municipal de Guadalupe, José Zaldívar, el objetivo es beneficiar a las familias de escasos recursos, con acceso a viviendas que tengan una ubicación estratégica, acceso a los servicios básicos y certeza jurídica sobre la tenencia de la tierra.

El primero de los terrenos se donará al INSUS, y se ubica en el fraccionamiento Villas de Guadalupe (Tercera Sección); cuenta con una superficie de 10 mil 961 metros cuadrados.

El segundo se encuentra en la Colonia Ojo de Agua de la Palma, y consta de 12 mil 646 metros cuadrados; este último se otorgará al Infonavit.

Fue en la colonia Ojo de Agua donde el pasado 12 de abril, la presidenta de México, Claudia Sheinbaum, dio el banderazo del programa Vivienda para el Bienestar, cuya meta es construir 20 mil viviendas en el estado de Zacatecas antes de que concluya el sexenio.

El sector de construcción de vivienda en México no ha logrado despegar en lo que va del 2025.

Durante los primeros cuatro meses del año se edificaron un total de 39,428 casas formales a nivel nacional, de acuerdo con cifras del Registro Único de Vivienda.

Esta cifra implicó una caída de 0.6% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

Esta cifra refleja un arranque de año débil a pesar de las políticas públicas y la iniciativa privada por incentivar la construcción de este tipo de unidades.

También se observa que en años previos, como el 2018 y el 2021 la construcción de vivienda en este primer cuatrimestre fue cercana incluso a las 60,000 unidades edificadas.

De esta manera, el precio promedio de una vivienda de 65 m² con dos recámaras es de poco más de 4 millones de pesos; mientras que una vivienda de 100 m² con tres recámaras estaría cerca de los 6 millones de pesos.

Según datos de la plataforma inmobiliaria, las colonias de Tijuana con los precios de vivienda más elevados son Calete, Zona Urbana Río Tijuana y la Zona Centro. En estas colonias los precios por metro cuadrado fluctúan entre los 75,000 y los 84,712 pesos.

Por otra parte, las colonias tijuanenses con precios más económicos son Otay, Juárez y Buena Vista, en donde el metro cuadrado puede encontrarse entre 47,000 y 54,719 pesos.

Hacerse de una vivienda media en México o en Estados Unidos no es nada fácil en la época actual, como quiera que me la pongan, dirían nuestras abuelas.

De acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal-SHF- en su más reciente reporte al primer trimestre del 2025, el precio de la vivienda creció 8.2%, tasa más del doble que la inflación general que en el mes de abril fue del 3.93% anual.

Nueva o usada hay que gastar al menos entre 1.5 y 2 millones de pesos, dependiendo obviamente de la zona del país de que se trate, ya que entidades como Nuevo León, Guanajuato, Jalisco, Puebla por mencionar algunas, su costo fluctúa entre el 9 y 11% en promedio.

A querer y no, el precio de una vivienda, sobre todo su apreciación, sigue siendo uno de los bienes con más incrementos en un entorno como el actual, de bajo crecimiento económico, poca oferta de vivienda y escasa generación de empleo bien remunerado.

Otra de las razones aparte de la anterior son el alza de los insumos, impuestos y servicios públicos, no se diga los créditos hipotecarios cuyas tasas fluctúan entre el 10 y 12%.

El índice que maneja la SHF, de la vivienda nueva presenta al primer trimestre del año incrementos del 8% y el de la usada del 8.3% vendiéndose más esta última en promedio casi de 3 a 1.

A no dudar que las tasas hipotecarias sumadas a la escasez de vivienda no generan un buen clima para potenciales compradores y lo mismo sucede allende la frontera con nuestros vecinos del norte.

Una hipoteca en Estados Unidos sea a 15 o 30 años sigue siendo alta al oscilar en promedio entre el 6 y 7 %, no se diga los bajos inventarios que provocan alzas en los precios, el cuento pues de nunca acabar.

Luego entonces tanto en vivienda nueva, usada o de alquiler, su precio crece más que los salarios afectando en su gran mayoría a los ingresos bajos y medios acá y allá.

Mientras sigan altos los intereses y los impuestos a la propiedad incluidos los servicios públicos no habrá sueldo que alcance, ya que se gasta más del 30% del ingreso en su adquisición.

Tan solo en marzo pasado las ventas de vivienda en EU cayeron alrededor el 6%, una disminución no vista desde noviembre del 2022, razón por la cual la movilidad residencial anda en sus mínimos históricos.

Pero bueno, en México nuestras expectativas económicas de crecimiento seguirán siendo mediocres este y el año que viene por lo menos, y habrá que apostarle a que bajen la inflación, las tasas de interés que ciertamente van bajando esperando que las hipotecarias también hagan lo mismo.

Hagamos votos para que tanto constructores como desarrolladores hagan lo que les toca entre otras cosas hacer uso de la innovación e inteligencia artificial para encontrar la manera de mejorar costos operativos y administrativos e insumos con materiales y procesos más eficientes que hagan asequible la vivienda.

Lo mismo tendrán que hacer los tres órdenes de gobierno bajándole a la tramitología y el costo de los permisos no se diga invertir en la infraestructura necesaria que apoye la generación de vivienda nueva y en renta.

Tener opciones de vivienda digna, de rápido acceso, bien ubicada, cercana a todos los servicios y adaptable a las necesidades de espacio, seguridad y recreación bien vale la pena.

Mucho camino por recorrer y muchos obstáculos que vencer en un año que el PIB de la construcción se estima caiga alrededor del 6%, lo cual implica que se cuide como oro en paño este sector viviendero.

"Ya se hizo el contrato y el Cabildo lo aprobó, sólo es a quién donar los terrenos, si a CONAVI o a Infonavit", mencionó el presidente municipal Cruz Pérez Cuéllar, quien dijo que están a la espera del acuerdo con el Gobierno Federal.

Informó que el programa de Vivienda para el Bienestar de la presidenta Claudia Sheinbaum tiene dos vertientes: una es a través de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), que impacta y apoya a no derechohabientes, mientras que la otra es el Infonavit, por lo que considera que debería priorizarse el Infonavit en Juárez

"Miles de personas están cotizando, están trabajando y pagando renta, y son gente que no alcanza sus puntos para comprar vivienda cara; es el tema central del programa y a nosotros nos gustaría que fuera a través de Infonavit", señaló el presidente.

Dijo que están a la espera del acuerdo con el Gobierno Federal para la donación de un terreno destinado a la construcción de vivienda.

Comentó que si así fuera, lo ideal sería a través del proceso en que el trabajador cotiza, así como la renta con opción a compra.

En otro tema, el edil dijo que de un momento a otro darán inicio las obras para la ampliación de la avenida De las Torres, con el propósito de beneficiar a los guiadores que circulan por esa zona de la ciudad.

Dijo que, al parecer, el Gobierno Estatal comenzará con los trabajos del cuerpo nuevo de la avenida; mientras tanto, los conductores estarán usando el cuerpo existente. Una vez que concluyan, el Municipio estará rehabilitando el cuerpo existente y posteriormente se abrirá la vialidad completa.

Uno de los puntos que contempla la iniciativa que más desinformación y confusión ha causado, es la creación de un "Banco de Suelo", un instrumento encargado de la planeación y control del territorio que destine reservas para vivienda social y evitar la especulación inmobiliaria.

Después de la presentación de la reforma, medios de comunicación y legisladores capitalinos alertaron sobre los "atentados a la propiedad privada" que suponía la reforma.

No obstante, el esquema de vivienda social es una estrategia que han usado otros países como Reino Unido, Francia, Estados Unidos, Canadá, Alemania y Japón para asegurarse que la ciudadanía pueda tener acceso al derecho a la vivienda.

Asimismo, la "desaparición de la propiedad privada" es una narrativa desinformarte que resurge cada vez que se presentan iniciativas con corte de derechos humanos y accesibilidad a la vivienda en el congreso capitalino.

En Verificado, te explicamos de qué se trata la reforma y cómo impactará en la protección de la propiedad privada.

¿Qué propone la reforma en materia de vivienda social?

La propuesta de reforma que presentó Batres Guadarrama considera cambios a los artículos 1, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 13, 16, 26, 27, 35, 36, 38, 55 y 56 de la Ley de Vivienda de la Ciudad de México con el objetivo de garantizar el derecho a la vivienda adecuada con enfoque de derechos humanos y reducir el rezago habitacional.

La propuesta contempla que el Gobierno de la Ciudad de México deberá producir viviendas sociales asequibles mediante la creación de un parque público de vivienda en renta para personas en situación de vulnerabilidad.

Según el Diccionario Panhispánico del Español Jurídico, una vivienda social es una modalidad de vivienda con propiedad pública (perteneciente al gobierno) que está sujeta a limitaciones de renta para que su uso sea por parte de personas con dificultades para acceder a una vivienda en el mercado privado.

Es decir, que la propuesta de reforma contempla que haya conjuntos habitacionales producidos y gestionados por el gobierno de la capital cuyo destino sea ser vivienda de renta accesible y a largo plazo para personas con dificultades para conseguir un hogar.

Es importante destacar que los esquemas de alquiler de vivienda social, existen también en otros países como el Reino Unido, donde el 16% de las casas son rentas de vivienda social. En Francia, la cifra es del 14% de todos los hogares y en Estados Unidos llega al 3.62% del total.

La propuesta también incluye la implementación de mecanismos de captura de plusvalías urbanas. Aunque no se explica específicamente cuáles serán las medidas se advierte que serán mecanismos fiscales, administrativos o de planeación y que el objetivo es que el estado recupere una parte del incremento del valor del suelo con el objetivo de invertir el dinero en infraestructura y vivienda social.

También incluye la creación del Banco Público de Suelo, una institución que gestionará reservas territoriales para producción pública de vivienda social o proyectos de interés social.

Otras disposiciones que se incluyen en la reforma a la vivienda son incluir a la ciudadanía en la planeación del territorio y garantizar medidas que reconozcan y atiendan las desigualdades hacia los grupos históricamente marginados.

Expropiaciones de predios causan desinformación en CDMX

El 13 de mayo, en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México quedó registrado que el gobierno capitalino encabezado por Clara Brugada, expropió cinco inmuebles en tres alcaldías en favor del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México.

Después de esta acción y de la iniciativa de reforma a la Ley de Vivienda en el Congreso Capitalino, hubo desinformación en redes sociales asegurando que el gobierno estaba expropiando los inmuebles para "construir vivienda para las clientelas políticas de vivienda".

Pero, el proceso de expropiación que se siguió en los cinco casos no fue arbitrario. En todos los casos hubo una solicitud de expropiación por parte de los solicitantes y según los decretos en los cinco casos se siguieron los plazos legales: declaratoria de utilidad pública, notificaciones legales y vencimiento del plazo sin oposición.

Los inmuebles expropiados ubicados en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Azcapotzalco presentaban indicios de alto riesgo estructural, por lo que según dictámenes técnicos eran riesgosos para los inquilinos y según el decreto, los ocupantes de los edificios habían solicitado en algún momento la expropiación de predio para sustituirlo por viviendas seguras.

Es importante destacar que entre las políticas del Instituto de Vivienda (INVI) está la competencia de promover la expropiación de vecindades e inmuebles de alto riesgo, con la finalidad de proteger la seguridad física de los ocupantes del edificio.

En caso de que el INVI expropie un inmueble este formará parte de su reserva y se destinará al desarrollo de vivienda social y popular pero se le deberá pagar una indemnización a la persona dueña del edificio.

El Gobierno capitalino expropió cinco predios, de los cuales tres están ubicados en la alcaldía Cuauhtémoc y los otros dos en Miguel Hidalgo y Azcapotzalco.

En total se otorgaron mil 534 metros cuadrados de superficie al Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, con el fin de ejercer un Programa de Vivienda de Interés Social y Popular.

A través de una declaratoria publicada en la Gaceta Oficial local, el Gobierno capitalino determinó "como causa de utilidad pública el mejoramiento de los centros de población a través de la ejecución de un programa de vivienda de intereses social y popular respecto de" los inmuebles ubicados en:

Simón Bolívar 446, esquina Ángel del Campo, colonia Obrera, alcaldía Cuauhtémoc, cuya superficie es de 267.43 metros cuadrados.

Trébol 34, colonia Santa María la Ribera, alcaldía Cuauhtémoc, cuya superficie es de 327.50 metros cuadrados.

Avenida Felipe Carrillo Puerto 126, colonia Anáhuac I Sección, alcaldía Miguel Hidalgo, cuya superficie es de 385.71 metros cuadrados.

Eje 2 Sur Manuel José Othón 45, colonia Obrera, alcaldía Cuauhtémoc, cuya superficie es de 173.15 metros cuadrados.

5 de Febrero 63, Barrio Nextengo, alcaldía Azcapotzalco, cuya superficie es de 381 metros cuadrados.

El Gobierno central indicó que una de las razones de estas expropiaciones es que la Dirección General del Instituto para la Seguridad de Construcciones de la Ciudad de México ha emitido documentos donde estos predios son considerados como de "alto riesgo estructural".

Durante una gira de trabajo por la entidad, el director general de Infonavit, Octavio Romero Oropeza, visitó el predio donde se desarrollará este nuevo conjunto habitacional, el cual forma parte de un total de 4,000 viviendas que se edificarán en este municipio, con una meta estatal de 30,000 unidades.

"Es fundamental el apoyo que estamos recibiendo por parte del gobierno estatal y del municipio de Altamira", expresó Romero Oropeza.

Las viviendas estarán ubicadas cerca de la mancha urbana y contarán con todos los servicios básicos, acceso a transporte público y una superficie mínima de 60 metros cuadrados. Están diseñadas especialmente para trabajadoras y trabajadores de menores ingresos que cotizan en el instituto, con el objetivo de mejorar su calidad de vida.

El alcalde de Altamira, Dr. Armando Martínez Manríquez, reiteró el compromiso de su administración con este importante proyecto social. "Estas mil 125 viviendas le darán la oportunidad a la gente que menos tiene de acceder a una vivienda digna. Estamos trabajando en equipo con el Infonavit y el gobierno del Estado para apoyar a quienes más lo requieren", afirmó.

Con este proyecto, Altamira se consolida como un punto estratégico para el desarrollo urbano y social en Tamaulipas, avanzando hacia una política de vivienda incluyente y solidaria.

González Ruvalcaba explicó que el seguimiento a este programa se da a través de mesas técnicas de trabajo que se realizan cada jueves, donde participan representantes del Gobierno del Estado, municipios, SEPLADE, Desarrollo Urbano, el INFONAVIT y representantes de los presidentes municipales.

En este sentido, comentó que ya hubo un acercamiento con el presidente municipal de Aguascalientes, Leonardo Montañez: "Tuvo a bien recibirme la semana pasada, donde ya le planteé este programa. En un primer momento se buscó a la gobernadora, ahora estamos buscando a los presidentes municipales. Me dijo que se quedaba con la tarea de buscar los terrenos, entonces espero que para el próximo jueves que tengamos la mesa técnica ya nos lleve por ahí unas propuestas".

La meta del INFONAVIT para este sexenio en el estado es la construcción de 4,500 viviendas, aunque aclaró que la cifra total será mayor gracias a la colaboración con la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI).

Sobre los terrenos aún pendientes, señaló que no existe una fecha límite para su entrega, pero una vez designados, se podrá iniciar con la construcción. Lo único indispensable, explicó, es que cuenten con todos los servicios básicos: "Acceso a escuelas, hospitales, kínderes, transporte& todo lo necesario para nuestros trabajadores".

El Gobierno de la Ciudad de México, a través de la Secretaría de Vivienda, reafirmó la meta de realizar 30,000 acciones de vivienda en la metrópoli este 2025, a fin de avanzar rumbo a las 200,000 acciones que se tienen proyectadas para el final del sexenio.

Al respecto, Clara Brugada Molina, jefa de Gobierno capitalina, informó que la dependencia cuenta con un presupuesto de 9,000 millones de pesos (mdp), el doble en comparación con el año anterior; esto, con el fin de hacer vivienda asequible para las y los habitantes de la CDMX y combatir la gentrificación.

En ese sentido, la mandataria encabezó la entrega de 52 acciones de vivienda en la colonia Roma, alcaldía Cuauhtémoc, las cuales contaron con una inversión de 46 mdp, con el propósito de evitar la gentrificación y la expulsión de los vecinos con arraigo en zonas céntricas.

"No queremos que nuestra Ciudad de México tenga zonas exclusivas, queremos que esta ciudad sea de todas y de todos, así que la Roma y la Condesa también deben tener proyectos de vivienda para todas y todos y este es un ejemplo", puntualizó.

Brugada detalló que en Durango 119 se rehabilitaron 12 departamentos, mientras que en Córdoba 112 se realizaron 37 viviendas y tres servicios complementarios, y refirió que en este último caso los departamentos costaron menos de 1 millón de pesos.

"Estas viviendas costaron cerca de 900,000 pesos cada una. ¿Cuánto cuesta un departamento en la Roma, del mismo tamaño que éste? 15, 20 millones de pesos& Aquí, 900,000 pesos, y además pagado con este crédito accesible que otorga el Gobierno de la Ciudad a través del INVI, que es prácticamente de acuerdo a su nivel salarial. Menos de 2,000 pesos al mes", dijo.

Por su parte, Inti Muñoz Santini, titular de la secretaría de Vivienda, resaltó que la entrega de estos departamentos forma parte de las acciones específicas para evitar la gentrificación en zonas con plusvalor inmobiliario, porque permite a las y los vecinos que llevaban mucho tiempo en la colonia se queden a vivir en el mismo lugar.

"Ahí donde ha habido destrucción, retroceso, gentrificación y expulsión de habitantes; hoy tenemos vivienda adecuada, hoy tenemos conservación del patrimonio cultural, hoy tenemos inclusión social", afirmó.

Afirmó que todos los días recorre las calles, platica con la gente. "Piden vivienda más económica, así que nosotros estamos aportando lo que al municipio le corresponde, claro, coordinados también con el Gobierno del Estado, a través del IVEY, con el que se ha estado trabajando", señaló la presidenta municipal.

Dijo que ya solicitó al ayuntamiento un terreno en la zona de Ciudad Caucel, donde se construirían las viviendas sociales. "Nos han pedido un terreno en el poniente de la ciudad, el cual se está evaluando, y nosotros estamos esperando también las definiciones. Desde luego que también trabajamos de la mano con SEDATU, y de forma ordenada y organizada para las viviendas", informó.

"Patrón Laviada destacó que el cabildo meridano aprobó la condonación de impuestos y pagos inherentes al programa, para beneficio de los jóvenes, de las nuevas familias que hoy no tienen acceso a una vivienda, de personas con discapacidad. Estaremos también acompañando todos estos trámites para que sean ágiles, expeditos y los ciudadanos puedan acceder a una mejor vivienda, que es lo que deseamos para la gente de Mérida", concluyó.

En un entorno económico marcado por una guerra arancelaria impulsada por el gobierno de Estados Unidos, un debilitamiento en el empleo y perspectivas de menor crecimiento económico, el precio de la vivienda en México presentó una buena y una mala noticia durante el primer trimestre del 2025.

Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) presentó los resultados de su índice de precios de la vivienda en México correspondiente al primer trimestre del año, el cual registró que el valor habitacional creció 8.2% respecto al mismo periodo del 2024, para ubicarse en un valor promedio de 1 millón de 859,043 pesos a nivel nacional.

Al realizar una desagregación de los datos presentados por SHF, se determina lo siguiente:

La buena noticia:

El crecimiento en el precio de la vivienda es menor respecto al mismo periodo de dos años previos, ya que en la primera parte del 2023 el crecimiento anual fue de 11.7% y en el 2024 fue de 9.7 por ciento.

La mala noticia:

Pese a esta desaceleración, el crecimiento del precio promedio de la vivienda a nivel nacional fue más de dos veces mayor al de la inflación general, que en marzo del presente año se ubicó en 3.80 por ciento.

El Índice SHF de precios de la vivienda se basa en las operaciones registradas de compraventa habitacional por medio de un crédito hipotecario durante un periodo determinado.

Según un análisis de BBVA Research, la tendencia al alza que el precio de la vivienda ha mostrado en los últimos años, es una señal de la preferencia del mercado hipotecario hacia los hogares de los segmentos más caros.

Esto, según el informe, es una buena noticia para aquellas personas que ya compraron su vivienda, ya que el valor de su inversión crece, pero también es una señal de la falta de asequibilidad habitacional que existe en México.

"El problema de la falta de asequibilidad sigue siendo uno de los principales en el mercado actual y la continua evolución de todos los mercados hacia mayores precios es algo para lo que se necesita una solución de manera prioritaria", se puede leer en el informe de BBVA Research.

De acuerdo con el análisis, una solución que ayude a más personas a acceder a una vivienda y por ende, se modere la tendencia al alza del precio habitacional es la ampliación de la oferta.

Por condiciones

De acuerdo con los resultados del índice de SHF, el indicador relacionado a la vivienda nueva presentó un aumento de 8% en el primer trimestre del año, mientras que el de inmuebles usados fue de 8.3% en su comparación anual. Según el banco de desarrollo, durante dicho periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 62.5% y de 37.5% de inmuebles nuevos.

Asimismo, el índice para casas solas se apreció 8.2% anual y el de viviendas en condominio y departamentos 8.1% durante los primeros tres meses del año. Además, el indicador para vivienda económica-social aumentó 10.3% anual y para el segmento medio-residencial se apreció 6.9 por ciento.

Por entidad

De acuerdo el reporte de SHF, durante el primer trimestre del año, 21 entidades presentaron variaciones mayores al promedio nacional (el cual fue de 8.2%), entre las que destacan las siguientes:

Tlaxcala con un aumento de 14.7%.

Quintana Roo con una variación de 12.2%.

Baja California Sur que creció 11.7%.

Nayarit que aumentó 10.9%.

Colima que creció 10.9%.

Baja California con un aumento de 10.9%.

Asimismo, 11 entidades registraron variaciones menores al promedio nacional, como Ciudad de México, donde el valor habitacional aumentó 4.9%; Sinaloa que creció 5%; Estado de México con un crecimiento de 5.6%; Guerrero, con un aumento de 5.8%, entre otros.

Por zona metropolitana, el perímetro de Tijuana, Baja California, presentó un aumento de 11.1% en la primera parte del año, seguido de León, Guanajuato, donde el índice creció 10.9% y la zona de Guadalajara, donde el precio de la vivienda creció 9.8% respecto al mismo periodo del 2024.

Dado que el programa denominado Vivienda para el Bienestar busca ofrecer viviendas de bajo costo a familias de escasos recursos que actualmente no cuentan con un patrimonio habitacional, se llevó a cabo la primera reunión de trabajo.

El objetivo fue definir la ubicación de los lotes donde serán construidas las viviendas. Dichos terrenos serán donados por el Gobierno del Estado, el Gobierno Federal y los municipios participantes.

Este programa tiene como finalidad brindar viviendas dignas y asequibles a quienes más lo necesitan. La mesa de trabajo marca el inicio de una serie de encuentros posteriores a la firma del convenio, encabezado por la gobernadora Maru Campos, en coordinación con 19 municipios y diversas dependencias del Gobierno Federal.

Este esfuerzo conjunto permitirá avanzar en el proceso de planeación y ejecución del programa. Actualmente, se encuentra abierta la recepción de propuestas de terrenos por parte de los municipios, los cuales serán sometidos a un proceso de evaluación técnica para asegurar su viabilidad dentro del proyecto.

Cada vivienda deberá cumplir con los espacios de habitabilidad necesarios para garantizar una vivienda digna, adecuada y asequible.

lotes

Municipio de Cuauhtémoc evalúa nuevas alternativas de predio para el programa Vivienda para el Bienestar Luego de que el Gobierno Federal determinará que los terrenos en la colonia Bicentenario no son aptos para el programa

En esta primera mesa de trabajo participaron de forma presencial:

-Gabriel Valdéz Juárez, secretario de Desarrollo Urbano y Ecología;

-José Antonio Chávez Rodríguez, director general de la Comisión Estatal de Vivienda (COESVI);

-Beatriz Meza Peñuelas, delegada de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU);

-Arturo Hiram Cervera Mondragón, coordinador de programas de SEDATU;

-Jesús Octavio García Sáenz, delegado de INFONAVIT;

-Graciela Olivia González Sigala, representante de INSUS en Chihuahua.

Asimismo, estuvieron presentes Rafael Solís Martínez, alcalde de Ocampo; Teresa Erives Baca, alcaldesa de Aquiles Serdán; y representantes de los municipios de Chihuahua y Juárez. Vía remota se unieron los municipios de Ojinaga, Namiquipa, Delicias, Parral, Ahumada, Guachochi, Meoqui y Cuauhtémoc.

El Fovissste, uno de los dos organismos públicos que brindan créditos para la vivienda, vive un descenso que inició, de manera pronunciada, dos años atrás.

El 2024 lo cerró con una contracción de 36,300 a 35,700 financiamientos y mayor si se compara con 2022, cuando se registraron 48,700 créditos.

Para la vocal ejecutiva del fondo, Jabnely Maldonado Meza, esta tendencia no tiene origen en un problema interno en el organismo, sino a la escasez de viviendas adecuadas y asequibles que puedan ser adquiridas con el monto de los créditos disponibles.

"El asunto es que no les está alcanzando", dijo Maldonado Meza, al referirse a las personas trabajadoras al servicio del Estado que son el universo para obtener créditos.

"Tienen el derecho, tienen la posibilidad de obtener su crédito hipotecario, pero no encuentran la vivienda que haga match con el monto del crédito". Jabnely Maldonado Meza, vocal ejecutiva del Fovissste.

Según datos oficiales, el monto promedio del crédito otorgado por el Fovissste fue de 939,000 pesos en 2024, con un incremento de 3.2% respecto al año previo, el único organismo que tuvo crecimiento en el valor.

Sin embargo, el acceso a vivienda con ese presupuesto es limitado. La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reportó, a finales de 2024, un precio promedio de vivienda vendida con crédito de 1,736,349 pesos, cifra resultado de un crecimiento constante. En 1,071,000 pesos a inicios de 2019, un crecimiento de 62.1%.

El problema, dice Jabnely Maldonado, quien está frente al organismo desde diciembre de 2024, se relaciona con un mercado que privilegia desarrollos de mayor valor, lo que deja fuera a quienes más necesitan una solución habitacional asequible.

Para 2025, el Fovissste plantea otorgar aproximadamente 38,000 créditos con una inversión estimada de 37,000 millones de pesos, meta de la que tienen un avance de 25%.

No obstante, aunque muchos trabajadores del Estado cuentan con estabilidad laboral y acceso a crédito, no tienen alternativas viables para ejercerlo.

"Valdría la pena revisar cuántas viviendas hay de menos de un millón de pesos, que midan entre 60 a 65 metros cuadrados y en dónde están", afirmó la directiva.

Recuperar funciones históricas

Ante este panorama, el Fovissste busca reincorporarse al diseño y ejecución de políticas habitacionales más allá de su función crediticia. La estrategia es parte del Programa Vivienda para el Bienestar, impulsado por el actual gobierno, con el objetivo de construir un millón de viviendas durante el sexenio.

"El desafío es regresar esas atribuciones que tenía el Fovissste desde su creación en 1956", dijo la vocal.

Nos dejaron un organismo con una visión únicamente financiera y ahora tenemos que romper esa inercia. Jabnely Maldonado, vocal de Fovissste.

Esto implica una reestructura interna, identificar con precisión a la población derechohabiente sin vivienda y redirigir los recursos disponibles hacia soluciones tangibles.

El fondo trabaja en la elaboración de un nuevo programa de vivienda que deberá presentarse en un plazo de 180 días ante sus órganos de gobierno.

El plan incluirá acciones para construir inmuebles adecuados, cercanos a servicios básicos, con certeza jurídica y a un costo accesible, en colaboración con otras instituciones como Infonavit y Conavi.

El Fovissste pretende sumar sus propios recursos y estructura operativa para ejecutar desarrollos orientados a derechohabientes sin vivienda, con prioridad a quienes tienen menores ingresos.

Jabnely Maldonado aseguró que el fondo cuenta con una fortaleza patrimonial superior al 19% y una morosidad baja, de alrededor del 6%, lo que le permite operar con estabilidad financiera.

Esto, afirma, abre la puerta a destinar parte de sus recursos a la construcción directa o en alianza con otros entes públicos.

Nuevas modalidades de crédito

Además del programa de vivienda, el Fovissste ha lanzado tres nuevas líneas de financiamiento: Fovissste Mujeres, con tasas preferenciales para trabajadoras del sector público, Tú construyes, para autoproducción asistida, y Renueva Fovissste, para mejoramiento del hogar. Estas iniciativas forman parte de un modelo más amplio de apoyo social.

Uno de los retos será asegurar que estos programas lleguen a las personas adecuadas, en especial a quienes enfrentan dificultades para saldar créditos pasados.

En ese sentido, el fondo también trabaja en un programa de apoyo para liquidar deudas impagables. Estamos haciendo un trabajo de consenso y escuchando las voces para que sea el mejor programa para estos tiempos, aseguró la vocal.

El Fovissste busca así superar una etapa en la que su función se limitó a la dispersión de créditos y recuperar su papel activo en garantizar el derecho a una vivienda adecuada.

El nuevo enfoque busca no solo atender el rezago habitacional, sino incidir en la configuración del mercado, con la asequibilidad como eje central.

CIUDAD VICTORIA, TAM.- Recientemente, el ayuntamiento de Ciudad Victoria presentó a detalle su programa de obras para este año, incluyendo el monto total de las inversiones, ante los miembros de la Cámara Nacional de la Industria de la Construcción (CMIC). En respuesta, los integrantes de la cámara solicitaron que las licitaciones de estas obras sean otorgadas a constructores locales.

Jorge Adán Contreras Galván, presidente de CMIC, recordó que ahora la cámara se denomina "CMIC Tamaulipas Centro", que cuenta con 44 delegaciones a nivel nacional. En Tamaulipas, existen dos delegaciones: "CMIC Tamaulipas" y "CMIC Tamaulipas Centro", con representaciones en la frontera y el sur del estado.

En cuanto al programa de vivienda Infonavit, Contreras explicó que el pasado 31 de marzo se llevó a cabo una reunión en la Ciudad de México entre los presidentes y vicepresidentes de vivienda de las 44 delegaciones nacionales de CMIC, junto con la directiva de la cámara, y Octavio Romero Oropeza, director general de Infonavit. Durante este encuentro, se abordó el seguimiento de los proyectos de vivienda, los cuales deberán cumplir con un presupuesto máximo de $600,000 y una construcción mínima de 60 m².

Además, Contreras reconoció que el gobierno estatal ha estado convocando a licitaciones de obras en todo Tamaulipas. En este sentido, solicitó al secretario de Obras Públicas, Pedro Cepeda, un informe detallado sobre el programa de obras para 2025, con el objetivo de conocer los proyectos planeados para el próximo año y, sobre todo, para asegurar la participación de los constructores locales en los concursos.

"Nos llena de orgullo ver que la visión que iniciamos desde lo local hoy se alinea al Plan Nacional de Recuperación de Vivienda anunciado por la presidenta Claudia Sheinbaum", destacó el alcalde, quien agregó: "En Tlajomulco estamos listos para sumar con diagnósticos sólidos y una ruta clara".

Durante la presentación, Gerardo Quirino hizo énfasis en el respaldo del Gobierno de Jalisco, que encabeza Pablo Lemus, y adelantó que la propuesta se entregará en breve a las autoridades federales.

"Con el acompañamiento del gobernador Pablo Lemus, queremos mandar un mensaje a la presidenta de la República: el municipio con más viviendas abandonadas del país levanta la mano. Queremos ser el primer municipio con un trabajo sustentado en presentarle una propuesta de recuperación de vivienda. Estoy seguro de que nos van a escuchar. Con el apoyo tanto del gobernador Pablo Lemus como de Guillermo Medrano, esperamos estar pronto en SEDATU y en el INFONAVIT presentando esta propuesta y poder avanzar. Hemos trabajado de la mano de instituciones, universidades, académicos, especialistas y sociedad civil para que esta sea una propuesta sustentada y justificada en términos técnicos, sociales, políticos y financieros, y que también resulte muy atractiva para el Gobierno Federal", detalló Gerardo Quirino.

El presidente municipal subrayó que este plan no es solo una respuesta a la falta de vivienda, sino una apuesta por construir comunidades vivas, seguras, con identidad y sentido de pertenencia.

Por su parte, René Caro, coordinador general de Gestión del Territorio y Obras Públicas de Tlajomulco, explicó que el Plan de Recuperación de Vivienda responde a una necesidad urgente tras un crecimiento urbano acelerado y desordenado, que derivó en múltiples problemáticas sociales, urbanas y económicas.

Detalló que la estrategia se basa en un modelo integral que contempla:

Reubicación y reactivación de 8,500 créditos vencidos de INFONAVIT.

Atracción de inversión privada para completar viviendas inconclusas.

Condonación de multas, recargos y trámites para facilitar la recuperación.

Simplificación administrativa y estímulos para la reactivación habitacional.

René Caro explicó que el plan fue construido a partir de mesas de trabajo con universidades, colegios de ingenieros y arquitectos, cámaras de vivienda y construcción, así como con el Instituto de Planeación y Gestión del Desarrollo del Área Metropolitana de Guadalajara (IMEPLAN).

Por otro lado, hay que decir que las condiciones han cambiado. En los últimos 15 años, tanto los gobiernos municipales como el estatal, e incluso los federales, han hecho una gran apuesta y una gran inversión en toda esa infraestructura de la que antes carecían estos territorios. Se han construido vialidades, rutas de transporte, hospitales, escuelas... De manera que, si bien todavía enfrentamos retos en Tlajomulco, podemos afirmar que las condiciones han cambiado y que sí hay lugares propicios para pensar en rehabitar esas viviendas, concluyó.

Finalmente, Luis Guillermo Medrano Barba, director general del Instituto Jalisciense de la Vivienda (IJALVI), felicitó al alcalde Gerardo Quirino y a su equipo de trabajo, ya que dijo en lugar de buscar culpables, se enfocaron en generar soluciones al añejo problema del crecimiento urbano desordenado que vivió el municipio.

El funcionario estatal reiteró el compromiso de hacer equipo con la actual administración: "Esta es una política pública que necesita ser impulsada y apoyada. Desde el Instituto Jalisciense de la Vivienda, y por instrucciones del gobernador Pablo Lemus, vamos a apoyar con todo en esta materia. Se va a impulsar al Instituto como no se ha hecho en las últimas décadas. No tengo duda de que, con tu liderazgo, presidente, y con tu gran equipo de técnicos y de trabajo, vas a lograr generar las condiciones necesarias en materia de infraestructura. Sabemos que también hace falta infraestructura para que esto se detone correctamente y para que sea, realmente, una vivienda adecuada", enfatizó.

El Plan de Recuperación Integral de Vivienda del gobierno de Tlajomulco se estructura en seis ejes estratégicos sobre los que se sustenta la propuesta que se presentará a las autoridades federales:

Diagnósticos en sitio

Priorización de polígonos

Acuerdos de colaboración social

Rehabilitación de viviendas

Mejoramiento de entornos

Gobernanza permanente

En la presentación se contó con la presencia de representantes de la Universidad de Guadalajara, del Colegio de Ingenieros Civiles de Jalisco, del Colegio de Arquitectos del Estado, de la Academia Nacional de Arquitectos, de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, de la Cámara Nacional de la Vivienda en Jalisco, de la Secretaría del Medio Ambiente y Desarrollo Territorial del Estado, así como del IMEPLAN y del Instituto Jalisciense de la Vivienda.

El dato:

De acuerdo con el Censo Nacional de Vivienda INEGI 2020, en Tlajomulco existen 77,709 viviendas deshabitadas, concentradas principalmente en cuatro polígonos:

Zona Valle Sur (Chulavista, Lomas del Mirador)

Zona Valle Norte (Haciendas Santa Fe)

Corredor Chapala (Fraccionamiento Silos, Rancho Alegre)

Lomas del Sur (Valle de los Encinos)

En los primeros días de abril, el Diario Oficial de la Federación (DOF) publicó un decreto que instruye al Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) a implementar programas que faciliten el acceso a una vivienda adecuada.

Entre las medidas se incluyen la creación de esquemas para reducir o congelar intereses, cancelar adeudos vencidos, otorgar prórrogas y establecer facilidades de pago. Además, el Fondo retomará la construcción de vivienda social.

En este último caso, el decreto establece un plazo de 180 días para que el Fovissste diseñe un plan integral que contemple la construcción, adquisición y rehabilitación de viviendas, con opciones tanto para venta como para renta.

En entrevista, Jabnely Maldonado Meza, vocal ejecutiva del Fovissste, señaló que actualmente trabajan en el desarrollo dicho plan, el cual tendrá un enfoque social y estará dirigido principalmente a jubilados y a trabajadores jóvenes del sector público.

Adelantó que el Fondo trabajará bajo un esquema similar al implementado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), en el cual las constructoras se encargan de la gestión de obra.

"Nos vamos a sumar al mismo modelo que está haciendo Infonavit. Están contratando a empresas constructoras, creo que la empresa hace o articula estos contratos, y tienen tareas de gerencia en las obras", comentó.

No obstante, aclaró que, a diferencia del Infonavit, el Fovissste no creará una empresa constructora. En su lugar, contratará directamente a las desarrolladoras, respetando los lineamientos del Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB).

"Nosotros haremos un modelo similar, pero no vamos a crear ninguna constructora. Vamos a contratar de manera directa, con base en los esquemas planteados por la Sedatu: 60 metros cuadrados para el tamaño de las viviendas. Estamos terminando la revisión de costos, para que las tres instituciones (Conavi, Infonavit y Fovissste) salgamos con un planteamiento unificado o único sobre el paramétrico del metro cuadrado", afirmó.

Maldonado Meza señaló que el PVB ya opera en al menos una docena de estados del país, lo que refleja la disposición de las autoridades locales para colaborar en la construcción de vivienda.

Sin embargo, destacó que, el Gobierno Federal, a través de la Sedatu, impulsa acciones que faciliten el trabajo de las constructoras para la edificación de los inmuebles sin contratiempos, sobre todo en materia de tramitología.

"Se está articulando un convenio que más adelante se dará a conocer con la Semarnat, la CFE, Pemex y la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes, para facilitar derechos de vía. También buscamos que los gobiernos estatales y municipales otorguen exenciones en las manifestaciones de obra y autoricen con rapidez la densidad. Para mí, eso es primordial", concluyó.

Autoridades estatales, federales y municipales, iniciaron con las reuniones de trabajo para la implementación del programa de Vivienda Social en el estado de Chihuahua, en donde se plantea la construcción de más de 19 mil casas dignas a precios accesibles.

Así lo dio a conocer el titular de la Comisión Estatal de Vivienda, José Antonio Chávez Rodríguez, quien informó que el esfuerzo es en conjunto entre los tres niveles de gobierno y que se atienden los acuerdos firmados previamente en un convenio de colaboración.

"Derivado de la firma del convenio que se realizó con el Gobierno Federal, para adherirnos al programa Nacional de Vivienda, hemos estado trabajando conjuntamente con los tres niveles de gobierno", comentó.

Manifestó que el objetivo común entre Federación, Estados y municipios, es el de detonar nuevamente el desarrollo de la vivienda social en todo el estado de Chihuahua.

El titular de Coesvi expuso que este jueves se celebró una primera mesa de trabajo en la que participaron, la delegada de Sedatu, el secretario de Desarrollo Urbano, el delegado de Infonavit, la Coesvi, Insus y la Conavi.

En este sentido, detalló que el primer propósito será el de definir el alcance del proyecto en el que existen dos vertientes en las que se va a desarrollar la vivienda, una primera vertiente es la del Infonavit, en la que se plantean hacer 13mil 200 viviendas como una meta sexenal.

"Esta primera vertiente va enfocada para todos aquellos derechohabientes que tienen acceso a un crédito Infonavit y que ganen menos de dos salarios mínimos", expuso.

Chávez Rodríguez dijo que la segunda vertiente a trabajar, es la de la Comisión Nacional de Vivienda en la cual se plantea el desarrollo de cerca de 6mil viviendas, para todos aquellos que no tienen accesos a créditos como el Infonavit, Fovissste o que incluso les es muy difícil acceder a un crédito bancario.

Hizo énfasis en que algunos de los compromisos del convenio, es por ejemplo proveer lotes que cumplan con ciertas características para poder desarrollar vivienda, y dichos terrenos tendrían que ser donados para poder enfrentar el costo de producción de vivienda y poder ofrecer viviendas dignas a precio accesible.

Durante la conferencia de prensa "Diálogos por la Transformación", Indira Vizcaíno detalló que el objetivo principal es beneficiar a personas que no cuentan con una propiedad y que perciben ingresos menores a 2 salarios mínimos. Esas personas podrán acceder a créditos para vivienda mediante los organismos federales, de acuerdo con su situación laboral.

La mandataria estatal destacó que el Infonavit podría duplicar su meta original, al pasar de 7 mil a más de 15 mil viviendas en Colima, gracias al fortalecimiento de su fondo financiero derivado del incremento sostenido en el salario mínimo. Por su parte, comentó que la Conavi se enfocará en atender a quienes no cuentan con seguridad social, lo que hace necesario avanzar en la identificación y disponibilidad de predios.

"Estamos muy cerca de arrancar. Ya tenemos 5 terrenos autorizados y estimamos que en los próximos 2 meses podríamos sumar al menos otros 5 más", afirmó la gobernadora.

Vizcaíno señaló que, si los ayuntamientos muestran mayor disposición, Colima podría alcanzar una meta de hasta 20 mil viviendas federales al término del sexenio, considerando este último trimestre de su Gobierno estatal.

Asimismo, reconoció que existen retrasos en la aportación de terrenos por parte de municipios como Colima y Villa de Álvarez. Sin embargo, aseguró que su administración continuará trabajando para facilitar las condiciones necesarias que permitan concretar estos proyectos en el corto plazo.

"Hay voluntad y coordinación con el Gobierno de México para avanzar este mismo año con un número importante de viviendas en la entidad", concluyó Vizcaíno.

Así lo expuso el director de este organismo Octavio Romero Oropeza, quien hizo un llamado a los desarrolladores y constructores del estado, a participar en este esfuerzo para reducir el déficit de viviendas económicas.

Las viviendas deberán tener 60 metros cuadrados, servicios básicos, áreas verdes y ubicarse cerca de centros de trabajo y hospitales para garantizar condiciones dignas.

En la reunión con desarrolladores y constructores, presidida por el gobernador Américo Villarreal Anaya, Romero Oropeza afirmó que el instituto cuenta con una solidez financiera histórica.

Dijo que esa solidez es producto de la política laboral implementada en la administración anterior y continuada por la actual presidenta, lo que permite llevar a cabo este ambicioso programa con responsabilidad y visión social.

Y en su momento, el gobernador Villarreal Anaya reconoció la contribución de los desarrolladores de vivienda y constructores que se sumaron a la iniciativa que impulsa la Presidenta Claudia Sheinbaum Pardo.

Aquí están gobierno del estado y municipios sumados a participar para poder gestionar, agilizar y llevar a cabo todos los procesos de este gran programa de bienestar, expresó el gobernador.

"Estoy seguro de que con esta voluntad que se expresa en esta mesa y con la participación solidaria de todos ustedes, en esa vocación humanista de una sociedad participativa y colaborativa, en donde nos da gusto que te esté yendo bien a ti, porque es muy seguro que, si te va bien a ti, me va también bien a mí, podamos poder seguir avanzando en un México más justo, que sigamos construyendo la paz y que todos podamos vivir en bienestar", agregó

En un panorama donde existe un déficit habitacional de 8 millones de personas, tres ciudades de México se han posicionado dentro de las principales urbes con los precios más elevados de vivienda en la región de América Latina, lo cual es un reflejo que adquirir una propiedad en las zonas urbanas con mayores oportunidades es todavía lejana para muchos.

De acuerdo con los resultados del estudio Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella  Inmuebles24) de marzo del 2025, las cinco ciudades con el metro cuadrado (m2) más caro de la región son:

En un panorama donde existe un déficit habitacional de 8 millones de personas, tres ciudades de México se han posicionado dentro de las principales urbes con los precios más elevados de vivienda en la región de América Latina, lo cual es un reflejo que adquirir una propiedad en las zonas urbanas con mayores oportunidades es todavía lejana para muchos.

De acuerdo con los resultados del estudio Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella  Inmuebles24) de marzo del 2025, las cinco ciudades con el metro cuadrado (m2) más caro de la región son:

Montevideo (3,330 dólares).

Ciudad de México (2,666 dólares).

Monterrey (2,592 dólares).

Buenos Aires (2,586 dólares).

Guadalajara (2,369 dólares).

Por el contrario, las ciudades con el m2 más económico son Quito (1,215 dólares), Rosario (1,614 dólares), Córdoba (1,628 dólares) y Panamá (1,804 dólares).

La Ciudad de México, que ocupa la segunda posición en el ranking de las urbes con el metro cuadrado de vivienda más caro de la región, mantiene esta posición desde el relevamiento de septiembre de 2024.

Cabe destacar que el estudio considera el precio de departamentos en colonias de 12 ciudades de siete países de América Latina. El cálculo se hace a partir del precio publicado en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes a Grupo QuintoAndar.

Aumento de precio

Entre septiembre del 2024 y marzo de este año, los precios de la vivienda en América Latina tuvieron un aumento nominal de 1% en dólares y disminuyeron 2.2% en moneda local real, según el estudio.

Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subió en dólares billete y bajó en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos, mientras que bajó en moneda local ajustada por inflación.

Medido en dólares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual del precio de la vivienda por m2 fueron: Córdoba (6.5%) y Rosario (4.3%) y Ciudad de Panamá (2.5%).

Por su parte, las mayores caídas se dieron en Montevideo (-3.6%), Ciudad de México (-1.5%) y San Pablo (-1.1%) en el último semestre.

Sobrecosto en el hogar

Si bien, Relevamiento Inmobiliario no detectó una variación importante en el precio de la vivienda en la región, lo cierto es que el acceso a un hogar se vuelve cada vez más complejo. Entre la diversidad de factores que explican esta crisis habitacional, se encuentra la discrepancia entre el valor de los inmuebles y los ingresos de las personas.

Tradicionalmente se considera que los hogares deben gastar hasta 30% del total de su ingreso en vivienda para no comprometer el resto de sus necesidades. Sin embargo, según un análisis de BBVA Research, de los 8.5 millones de hogares que hoy en día pagan una renta o hipoteca, 20% sobrepasan ese límite.

No es de extrañar que la entidad federativa que tiene el mayor porcentaje de hogares que incurren en sobrecosto es la Ciudad de México, siendo la segunda más cara de América Latina. Cuatro de cada 10 hogares pagan más de una tercera parte de sus ingresos para tener un techo, lo que implica un sacrificio en otros aspectos de sus vidas.