El problema
Gregorio Sánchez, director corporativo de negocios del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) detalló que de acuerdo al análisis de mercados que se ha realizado, estados como Baja California, Jalisco y Quintana Roo, reportan incrementos de hasta 30% en los costos de los inmuebles en cuestión de meses.
"El súperpeso ha jugado en contra de la parte inmobiliaria, sobre todo en algunas zonas del país, las que están más dolarizadas o las que tienen que ver con el sector turismo. Esto ha estado incrementando los precios para la gente que viene del extranjero a comprar en México, principalmente para la zona fronteriza", expuso el director.
Explicó que el costo promedio de las viviendas en zonas fronterizas y turísticas del país ronda entre los 200,000 y 300,000 dólares, costos que han llegado a ser inaccesibles para el mercado interno del país en donde los salarios no han presentado incrementos tan significativos. Efectos negativos
El directivo de BIM lamentó que como banco, el aumento en el costo de la vivienda afecta considerablemente al ser proveedores de créditos para la construcción que se recuperan vía venta de los inmuebles, esto al tener un margen promedio más alto de costo el inmueble, por lo que no se vende o tarda en venderse, lo que genera conflicto para pagar puntualmente o cubrir los intereses mensuales de los créditos, además por el crecimiento en el número de unidades de vivienda a la venta.
Los estados mayormente afectados por el alza en la vivienda en consecuencia del súperpeso son Baja California, mayormente Tijuana y Mexicali por la cercanía que tiene con un centro importante de un desarrollo como es San Diego, además de los centros turísticos más relevantes del país como lo es Cancún, Tulúm y Puerto Vallarta.
"Hoy el súper peso está jugando en contra de la industria de la vivienda para los mexicanos, si yo te digo que tu vivienda de un día para otro cuesta 30% más, estamos hablando de un poder adquisitivo, porque no de la noche a la mañana incrementan el salario el 30%.
Por eso aquella vivienda que yo podía comprar ya con este incremento no lo puedo hacer", agregó.
Golpe al estado
En el caso de Sinaloa, el director corporativo dijo que se cuenta con mercado extranjero, pero mayormente en el centro turístico más importante que es Mazatlán trata de un mercado de consumo interno, esto posterior a que se realizaron obras de conexión carretera como la autopista a Chihuahua y Durango.
"No vemos en Mazatlán un mercado extranjero, más que nada es interno y sobre todo porque a raíz de que concluyeron la autopista hacia Chihuahua todo se ha vuelto un corredor muy interesante y para Mazatlán es un desarrollo turístico mucho más importante el local" ', reiteró.
Efecto nacional
De acuerdo con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), el uso de dólares en efectivo en México se da principalmente en la frontera y en zonas turísticas, y en un monto relativamente pequeño en remesas enviadas por los connacionales.
egún los datos de la SHCP, son 10 municipios en donde se utilizan más los dólares, mismos que tienen características muy específicas y es dónde se concentra el 45% de los dólares en efectivo de toda la banca. En el caso de los motivos de uso de dólares en efectivo, estos son diferentes en las zonas fronterizas que en las turísticas, ya que en la zona turística es por visita de extranjeros y en las fronterizas por la compra de bienes o inmuebles por extranjeros.
