Durante el 2023, se registraron 103 millones de cruces fronterizos en el estado de Baja California, representando el 57% del total de cruces en la frontera con Estados Unidos, según datos de la Oficina de Aduanas y Protección Fronteriza de Estados Unidos. Aunque este volumen no ha superado las cifras del 2019, muestra un crecimiento significativo.
Los cruces fronterizos en la región crecieron a una tasa del 4.5% en el 2023, con tiempos de espera que varían entre 4 y 8 horas. El cruce de San Ysidro - Tijuana se destaca como el más importante de México, con un flujo de casi 49 millones de personas durante el año pasado. Este cruce es crucial para el movimiento de personas y bienes entre México y Estados Unidos.
Tijuana es un punto de concentración para la población extranjera en México, albergando al 7.7% de todos los extranjeros residentes en el país. Esta afluencia de personas ha impactado significativamente el mercado inmobiliario local.
Impacto de la Inflación en el sector inmobiliario
Para Justino Moreno, director de Consultoría de Tinsa México, la inflación ha sido un freno notable para el sector inmobiliario en Baja California. Entre 2020 y 2022, el ingreso corriente de los hogares en la zona fronteriza aumentó un 15% anual, mientras que la inflación en el mismo periodo fue del 16.79 por ciento. Esta discrepancia ha afectado la capacidad de compra de los residentes y la estabilidad del mercado inmobiliario.
Desarrollo de vivienda vertical en Tijuana
El desarrollo de vivienda en Tijuana se ha concentrado en edificios verticales en zonas céntricas como Zona Río y el Blvd. Agua Caliente. Estas áreas han mejorado su equipamiento urbano con nuevos centros comerciales, hoteles y oficinas.
Actualmente, los desarrollos verticales más importantes de la ciudad (cuadro negro) están construyendo más de 2,800 unidades de departamentos, de las cuales el 65% ya se han desplazado, principalmente en preventa.
