De acuerdo con el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), actualmente, existe una preocupación en el sector vivienda debido al aumento en las tasas de interés. Y es que el último informe de la Asociación de Bancos de México (ABM) señala que éstas han aumentado de manera significativa en los últimos 12 meses.
Lo anterior, al pasar de 9.4% en julio de 2022 a 10.3% en julio de 2023, lo que ha generado inquietudes en cuanto al acceso a los créditos hipotecarios y su impacto en la demanda de viviendas.
Asimismo, con respecto al financiamiento a desarrolladores de vivienda, el Banco indicó que, según datos de la ABM, en julio de 2023, el monto dispuesto de crédito puente de la banca comercial ascendió a poco más de 44,000 millones de pesos (mdp), lo que representa una variación del 13.5% con respecto al mismo mes del año anterior.
Además, la tasa de interés nominal anual se ubicó en 14.0%, debido al alza de la tasa de referencia, que se encuentra en sus máximos históricos.
Por otro lado, el BIM mencionó que en los últimos meses se ha observado una saturación en el mercado de vivienda y una disminución en los precios de las propiedades, causada por la sobreoferta de viviendas.
Según datos de Registro Único de Vivienda (RUV), durante el último año se registraron proyectos para 153,000 viviendas; 26% menos en comparación con el año anterior, y esta disminución concentrada principalmente en la edificación del segmento de interés social.
Adicionalmente, el índice de precios publicado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) muestra un incremento del 10.4% en el precio de las viviendas en el cuarto trimestre de 2022, con la media residencial aumentando un 10.5%, con un valor promedio de 2.2 millones de pesos.
Estos datos, sumados a los cambios en las preferencias de los compradores, que buscan viviendas más cómodas y sustentables en entornos de mayor movilidad y conectividad, están influyendo en la demanda del mercado de la vivienda. Las personas ahora buscan propiedades que les permitan ahorrar en los recibos de agua, gas y luz, además de estar cerca de parques, centros hospitalarios, comercios y transporte , señaló el Banco.
